Express Ingatlan

05/06/2026

‼️ ELADÓ‼️🥳🏤🏣
‼️Miskolc- Tampere‼️
✅ Családi ház
✅ Terület: 103m2
✅ Pince terület: 49m2
✅ Szoba: 3
✅ Fürdőszoba: 1
✅ Telek területe: 636m2
✅ Épült: 1960-61
✅ Állapot: Jó
✅ Parkolás: Garázsban
💸 Ára: 84 500 000 Ft
☎️ Kerek Edina ( (30) 779 5042
További információ: 🥳🏤🏣

https://expressingatlan.com/ingatlan/ritka-lehetoseg-miskolcon/

Ritka lehetőség Miskolc egyik legértékesebb, prémium családi házas övezetében – beépíthető tetőtérrel, komoly bővítési potenciállal!

Ritkán kínálkozik olyan lehetőség, amikor Miskolc egyik legértékesebb, előkelő és kiemelten keresett családi házas övezetében elérhető egy olyan ingatlan, amely egyszerre nyújt nyugalmat, kiváló elhelyezkedést és hosszú távon is komoly bővítési potenciált.

Ez az ingatlan a Tampere városrészben, a Népkert közvetlen szomszédságában található – Miskolc egyik legjobb és legértékesebb lokációjában, ahol az ingatlanok jellemzően stabilan őrzik, sőt növelik értéküket.

A környék kimondottan csendes, rendezett, családi házas övezet, ahol nincs átmenő forgalom – gyakorlatilag csak az itt élők közlekednek. Ez a nyugodt, biztonságos környezet különösen vonzó családok számára, ugyanakkor befektetési szempontból is kiemelkedő értéket képvisel.

A 1960–61-ben épült, tégla szerkezetű családi ház jelenleg is jól használható állapotban van, ugyanakkor valódi ereje a benne rejlő lehetőségekben rejlik.

103 m² lakótér
kb. 49 m² pince
vasbeton födém
beépíthető tetőtér (kb. +60 m² kialakítási lehetőség)

Ez a bővítési potenciál ritka érték ezen a környéken, hiszen egy meglévő ingatlanból akár egy modern, nagy alapterületű családi otthon is kialakítható.

A jelenlegi belső elrendezés:

3 szoba
konyha
étkező
kamra
fürdőszoba
külön WC

A terek könnyen alakíthatók, modernizálhatók, így az új tulajdonos teljes mértékben saját elképzelései szerint formálhatja álmai otthonát.

Műszaki jellemzők:

tető kb. 8 éve felújítva, új héjazattal
5 cm homlokzati szigetelés
fa nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel
teljes közmű (víz, villany, gáz, csatorna)
melegvíz: villanybojler
fűtés: gáz égős cserépkályha rendszer

Az ingatlan jelenleg nem lakott, így a vételár rendezését követően gyorsan birtokba vehető.

Ez az otthon azoknak szól, akik nem csupán egy házat keresnek, hanem egy értékálló, hosszú távon is biztos alapot jelentő ingatlant Miskolc egyik legkiemelkedőbb városrészében.

A megfelelő otthon megtalálása mellett a finanszírozásban is segítünk! Banksemleges hitelszakértőnk ügyfeleink számára díjmentesen keresi meg a legkedvezőbb hitel- és támogatási konstrukciókat.

Ha Ön is ingatlana értékesítését tervezi, forduljon hozzám bizalommal!

05/06/2026

05/06/2026

🏡 Pénteki tévhit-rombolás:
„Gázszilikát? Az veszélyes!” – Tényleg? 🤔

Talán nincs még egy olyan építőanyag, amelyet annyi tévhit övezne, mint a gázszilikátot. Ingatlanbemutatások során gyakran halljuk:

❌ „Sugárzik.”
❌ „Egészségtelen benne lakni.”
❌ „Veszélyes anyagból készült.”
❌ „Biztos nem vennék ilyen házat.”

De mi az igazság?

A gázszilikát természetes alapanyagokból – homokból, mészből és vízből – készült falazóanyag. A mai napig nincs olyan tudományosan bizonyított tény, amely szerint egészségkárosító lenne vagy veszélyt jelentene a benne élők számára.

A rossz hírneve elsősorban nem egészségügyi okokra vezethető vissza, hanem arra, hogy a belőle épült házak többsége 40-50 évvel ezelőtt készült, amikor az energetikai követelmények és az építési technológiák egészen mások voltak, mint ma.

Fontos tudni, hogy:
✅ Nem számít veszélyes építőanyagnak.
✅ Nem bizonyított, hogy egészségkárosító lenne.
✅ Több százezer ember él és élt ilyen házakban problémamentesen.
✅ Egy megfelelően karbantartott és korszerűsített gázszilikát ház ma is kiváló otthon lehet.

A vásárlás során ezért érdemesebb az ingatlan általános állapotát, a szigetelést, a nyílászárókat és a műszaki tartalmat vizsgálni, mint pusztán a falazat típusát.

Akkor jobb a tégla?
A klasszikus tégla előnyei:

✔ strapabíró
✔ időtálló
✔ jobb hőtárolás
✔ sok vevő még ma is ezt keresi elsőként

Viszont:

a régi B30-as téglák sem tudják a mai energetikai elvárásokat szigetelés nélkül,
tehát önmagában a „tégla” sem garancia mindenre.
És mi a helyzet a mai modern anyagokkal?
🟠 Ytong / pórusbeton

✔ könnyű
✔ gyors vele építkezni
✔ jó hőszigetelő
✔ pontos méret

Viszont:

sérülékenyebb,
hangszigetelésben nem mindig verhetetlen.
🟤 Vályog

Amitől sokan félnek… pedig megfelelően karbantartva fantasztikus tud lenni.

✔ természetes anyag
✔ kiváló páraszabályozás
✔ nyáron hűvös
✔ különleges mikroklíma

De:

odafigyelést igényel,
nem szereti a vizet és a rossz szigetelést.
🟡 Könnyűszerkezet / Durisol

✔ gyors kivitelezés
✔ jó hőszigetelés
✔ energiatakarékos lehet

Viszont:

sok magyar vevő még mindig bizalmatlan vele,
az értéktartása területenként eltérő.
Akkor melyik a legjobb?

👉 Nincs tökéletes építőanyag.

Sokkal fontosabb:
✅ hogyan építették meg,
✅ van-e szigetelés,
✅ milyen a tető,
✅ mennyire száraz az épület,
✅ milyen állapotban van.

Egy jól karbantartott gázszilikát ház sokszor jobb állapotú lehet, mint egy elhanyagolt téglaépület.

A ház értékét nem a falazat neve határozza meg, hanem az állapota és a benne rejlő lehetőségek.

📞 Hívj minket bizalommal:
Edina: (30) 779 5042
Zoli: (30) 333 7774
Andi: (70) 363 4308
📩 [email protected]
🌐 www.expressingatlan.com

29/05/2026

29/05/2026

‼️ ELADÓ‼️🥳🏤🏣
‼️Hernádkak‼️
✅ Családi ház
✅ Szoba: 5
✅ Fürdőszoba: 1
✅ Terület: 120m2
✅ Telek területe: 744m2
✅ Épült: 1980
✅ Állapot: Átlagos
✅ Parkolás: Garázsban
💸 Ára: 35 500 000 Ft
☎️ Kerek Edina ( (30) 779 5042
További információ: 🥳🏤🏣

https://expressingatlan.com/ingatlan/hernadkak-telepulesen/

Hernádkak településén kínálok megvételre egy 120 m²-es, 1980-ban szilikátból épült családi házat, 744 m²-es telken.

Az ingatlan háromszintes kialakítású: pinceszinttel, földszinttel és tetőtérrel rendelkezik. Öt szobájának és kiváló elosztásának köszönhetően ideális választás lehet nagyobb családok számára is. A tágas belső terek és a közel 3 méteres (2,99 m) belmagasság kellemes, világos otthonérzetet biztosítanak.

Ötszobás családi ház, amelynek földszintjén három különnyíló szoba, konyha, étkező, fürdőszoba, valamint külön WC került kialakításra. A tetőtérben további két különnyíló szoba található.

A válaszfalak téglából és szilikátból épültek.

A tetőfedés anyaga pala.

A ház felújítandó állapotú, így új tulajdonosa saját ízlésére és igényeire formálhatja, alakíthatja álmai otthonává.

Az otthon fűtéséről vegyestüzelésű kazán és gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással, a melegvizet villanybojler biztosítja.

Az udvaron garázs, valamint fúrt kút is található, amely kiváló lehetőséget nyújt a kert és növények öntözésére.

Hernádkak elhelyezkedése rendkívül kedvező: Miskolc és Szerencs irányába is gyors közlekedést biztosít a négysávos út, az autópálya-felhajtó pedig néhány perc alatt elérhető. A település tömegközlekedése is kiváló, így ideális választás lehet azok számára, akik Miskolcra vagy a környező városokba járnak dolgozni vagy iskolába.

További előny, hogy Hernádkak falusi CSOK-ra jogosult település, amely sok család számára jelenthet plusz támogatási lehetőséget.

Irodánk ügyfelei számára teljes körű, díjmentes hitelügyintézési segítséget biztosítunk. Szerződött partnerünk a GV Hitelközpont, ahol bankfüggetlen hitelszakértő segíti ügyfeleinket a legkedvezőbb finanszírozási lehetőség megtalálásában.

További információért keressen bizalommal.

29/05/2026

🏡 ELSŐ INGATLANVÁSÁRLÁS? EZEKRE FIGYELJ ODA! 👀

Az első lakás vagy ház megvásárlása izgalmas dolog… és sokszor egy kicsit ijesztő is. 😊
Ilyenkor könnyű beleszeretni egy ingatlanba, de érdemes higgadtan végignézni pár fontos dolgot, mielőtt döntesz.

📌 Ne csak a vételárat nézd!

Sokan úgy számolnak, hogy „megvan az önerő”, és már indulhat is a vásárlás… pedig a vételáron kívül még több plusz költség is felmerülhet:

✔️ ügyvédi díj
✔️ illeték
✔️ hitelköltségek
✔️ felújítás
✔️ bútorozás
✔️ költözés

És sok első vásárló csak utólag szembesül vele, hogy az illetéket viszonylag gyorsan ki kell fizetni. 👀

📌 Ne csak azt nézd, hogy „szép-e” 😊

Nagyon sokan elsőre beleszeretnek egy szépen felújított lakásba:
✨ gyönyörű burkolatok
✨ modern konyha
✨ friss festés

És persze érthető, hiszen sokan nem szeretnének felújítással foglalkozni.

Viszont hosszú távon sokszor fontosabb:
✔️ maga a környék
✔️ a közlekedés
✔️ a napi rutin
✔️ az infrastruktúra

Mert lehet, hogy ma még belefér:
„Majd felkelek két órával korábban.” 😊

De amikor később:
👶 az egyik gyerek óvodás
🎒 a másik iskolás
💼 közben a munkahely is messze van

…akkor már egészen más szempontok lesznek fontosak.

Egy kevésbé modern lakást idővel szépen fel lehet újítani.
Viszont a környéket, a közlekedést vagy az elhelyezkedést már nem lehet megváltoztatni.

📌 Nézd meg alaposan az ingatlant!

Ne csak azt figyeld, hogy „szép-e” 😊

Érdemes megnézni:
🔍 van-e penész vagy furcsa szag
🔍 milyen a fűtés
🔍 látszanak-e repedések
🔍 milyen állapotú a lépcsőház vagy a tető

👀

📌 A környék legalább annyira fontos, mint maga a lakás

🚗 parkolás
🚌 közlekedés
🏪 boltok
🏫 iskola, óvoda
🔇 zajszint

Ezek hosszú távon sokkal többet számítanak, mint egy szép nappali.

📌 Soha ne kapkodj!

Az egyik leggyakoribb hiba, hogy a vevő:

❌ érzelmi alapon dönt

Pedig egy rejtett probléma évekre kellemetlenséget okozhat.

📌 Miért kérdez az ingatlanos?

Sokan kellemetlennek érzik, amikor megkérdezzük:
➡️ hitelből vagy készpénzből vásárolnának-e

Pedig ennek nagyon fontos oka van. 😊

Vannak ugyanis olyan ingatlanok, amelyek nem vagy csak nehezen hitelezhetők.
És nem az a cél, hogy „a zsebében turkáljunk”, hanem hogy ne szeressen bele valaki olyan ingatlanba, amit végül nem tud megvásárolni.

Ezzel sok csalódást és felesleges időveszteséget lehet megelőzni.

Kérdezz bátran! 😊

📞 Hívj minket bizalommal:

Edina: (30) 779 5042
Zoli: (30) 333 7774
Andi: (70) 363 4308

📩 [email protected]

🌐 www.expressingatlan.com

27/05/2026

‼️ ELADÓ‼️🥳🏤🏣
‼️Miskolc- Hejőcsaba‼️
✅ Családi ház
✅ Szoba: 3
✅ Fürdőszoba: 1
✅ Terület: 80 m2
✅ Telek területe: 399 m2
✅ Épült: 1930 körül
✅ Állapot: felújított
✅ Parkolás: udvaron
💸 Ára: 57 900 000 Ft
☎️ Koza Andrea (70 ) 363 4308

TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT CSALÁDI HÁZ ELADÓ MISKOLC–HEJŐCSABÁN!

Miskolc Hejőcsaba városrészén, a Gárdonyi Művelődési Ház közelében kínálunk megvételre egy 1930-as években épült, vályog szerkezetű, mégis modern műszaki tartalommal rendelkező, 3 szobás családi házat!

Az ingatlan 2023-ban átfogó esztétikai és műszaki felújításon esett át, így új tulajdonosának már csak költöznie kell!

Főbb jellemzők:
- 3 nagyméretű szoba
- Hűtő-fűtő klímás fűtés
- 12 m²-es hangulatos veranda
- Új tetőszerkezet és héjazat
- Homlokzati hőszigetelés
- Szobák teljes villanyhálózatának cseréje
- Víz- és szennyvízhálózat csere
- Modern fürdőszoba épített zuhanyzóval
- Új konyhabútor
- Laminált parketta a szobákban
- Burkolt helyiségek igényes kivitelben
- Kamerarendszer
- Kovácsoltvas kerítés
- Körbe draincsövezett épület
- Betonozott udvar, udvari parkolási lehetőség

Elhelyezkedés:
Buszmegálló 2 perc sétára
Nyugodt, rendezett, családi házas környezet.
Jó szomszédság, kiváló megközelíthetőség.

Ez az ingatlan tökéletes választás lehet családoknak, első otthont keresőknek vagy akár befektetésnek is!
Jelenleg az ingatlan bérletként funkcionál, így a birtokbaadása július közepétől lehetséges.
Ne maradjon le róla — hívjon bizalommal és tekintse meg személyesen!