varganes.edit

20/03/2026

Ön már tudja, hol fog kikapcsolódni egy hosszú nap után? 🌿
Egy hely, ahol reggel madárcsicsergésre ébred,
napközben a lugas árnyékában pihen,
este pedig barátokkal bográcsozik vagy szalonnát süt a saját kertjében…
Ez a panorámás, csendes zártkerti telek pontosan ezt adja:
nyugalmat, természetet és egy kis „elvonulást” a város zajától.
✔️ terasz, kilátás, jó levegő
✔️ sütögető hely
✔️ gondozott kert, gyümölcsfák
✔️ teljes berendezéssel, azonnal használható állapotban
Nem luxus.
Életérzés.
Ha érzi, hogy ez Önnek szól, írjon üzenetet – megmutatom. 🌄

19/03/2026

14/03/2026

🏚A múltkor a felújításról írtam… 🛠️
Ígértem, hogy folytatom.
Pár éve , nagyon könnyen belevágtak a felújításba az emberek.
Aztán fordult a kocka, és most is azt látom, matekoznak az ügyfelek, megjegyzem, nagyon helyesen!

Mikor NEM érdemes felújításban gondolkodni?
Mert bizony van olyan ingatlan, ahol a felújítás már nem jó döntés.
Nem érdemes felújítani, ha:
❌ Szerkezetileg komoly gondok vannak.
Repedt falak, problémás alap, rossz tetőszerkezet – ilyenkor a költségek nagyon gyorsan elszállnak.
❌ Szinte mindent cserélni kell.
Villany, víz, fűtés, nyílászárók, szigetelés… ez sokszor már majdnem egy új ház ára.
❌ Az elrendezés teljesen rossz.
Ha minden falat át kell helyezni, érdemes újragondolni az egészet.
❌ A környék nem indokol nagy beruházást.
Hiába szép a végeredmény, ha az értéke nem követi a ráfordítást.
Az ingatlanpiacon sokszor nem az a jó döntés, ami elsőre a szívünknek tetszik,
hanem ami hosszú távon is értelmes befektetés.

Sokat segít, ha van a családban, baráti körben építőiparban jártas szakember.

👉 A következő posztban megmutatom azt is,
milyen ingatlan az, amit kifejezetten érdemes felújításra megvenni.
Ott kezdődik az igazi értékteremtés. 🏡

13/03/2026

❓️❓️Egy őszinte kérdés az ügyfelek felé.
Ingatlanos szakmában természetes, hogy a megbeszélt találkozó előtt még egyszer felhívom az ügyfelet.
Ezt már a pályám elején megtanultam: egyeztetés nélkül nem indulok el.
Általában egy órával a találkozó előtt telefonálok.
De van egy jelenség, amit egyre nehezebb megérteni.
Az időpont addig fenn van tartva az ügyfélnek.
Ahhoz igazítom a napomat, a többi egyeztetést, a munkámat.
Majd amikor hívom:
nem veszi fel a telefont.
Az SMS-re sem reagál.
És nem egyedi esetről beszélünk.
Ingatlanos kollégák országszerte ugyanerről számolnak be.
Őszintén kérdezem:
miért lett ennyire nehéz egyetlen üzenetet írni?
„Mégsem aktuális.”
„Közben megoldódott.”
„Nem jó az időpont.”
Ennyi.
Az idő mindenkinek érték.
A korrektség pedig nem pénz kérdése.
Én továbbra is ugyanúgy dolgozom:
pontos egyeztetéssel, felkészülten, korrekt módon.
Azokkal az ügyfelekkel szeretek együttműködni,
akik ezt viszonozzák is.

26/02/2026

Felújítanál? Akkor ezt olvasd el, mielőtt belevágsz! 🛠️
A legtöbben ott hibáznak, hogy így indulnak neki:
„Majd menet közben alakul.”
Nem. Nem alakul. Szétesik.🙃
Ha felújításban gondolkodsz, ezt a 4 dolgot tedd rendbe az első kalapácsütés előtt:
1️⃣ Teljes körű állapotfelmérés.
Nem csak a burkolat számít.
Tető, gépészet, elektromos hálózat, szigetelés – itt csúsznak el a milliók.
2️⃣ Valós költségvetés + minimum 20% tartalék.
❗️Lesz váratlan tétel. Mindig van.
3️⃣ Reális ütemterv.
Nem érzésre. Konkrét szakaszokra bontva.
4️⃣ Döntési sorrend.
Szerkezet → gépészet → funkció → esztétika.
Fordítva drága hobbi.
És még valami.
Egy felújítás nem egyszemélyes mutatvány.
Szakemberek, tervező, statikus, villanyszerelő, gépész -csapattal más szintre kerül a projekt.
Sőt.
Egy átgondolt beszélgetés egy tervezővel vagy lakberendezővel már a legelején milliókat spórolhat. Nem túlzás.

A felújítás nem impulzus.
Stratégia.
A következő részben megmutatom, mikor NEM érdemes belevágni.
Haladjunk tudatosan. 🏡💪

22/02/2026

Felújítás vagy építkezés? 🏗️🛠️
Na, itt szokott elszabadulni a családi vita. 😄
– „Inkább bontsuk le és építsünk újat!”
– „Ugyan már, ebben még van fantázia!”
Az igazság?
Mindkettő lehet álom… és rémálom is.
Felújítás = kalandpark haladóknak.
Falbontás, meglepetés vezetékek, „ezt nem is így terveztük”…
Viszont: jó lokáció, gyorsabb indulás, sokszor kedvezőbb bekerülési ár.
Építkezés = tiszta lap.
Te döntesz mindenről.
De idő, türelem, költségkontroll… ezek nélkül veszélyes terep.
A kérdés nem az, melyik trendibb.
Hanem az, melyik illik a pénztárcádhoz, az idegrendszeredhez és a jövőképedhez.
Ne romantikából dönts.
Stratégiából dönts.
👉 A következő posztban hozom:
mivel jár valójában a felújítás, és hogyan kezdj hozzá okosan, ha ezt az utat választod.
Addig is: te melyik csapatban játszol? Felújítás vagy építkezés? 🏡

18/02/2026

☝️Ma már bárki fel tud adni egy ingatlanhirdetést.
Jó szöveget írni sem kunszt.
Az eladás mégsem itt szokott elcsúszni.
Hanem ott, hogy
– rossz áron indul,
– rossz időben,
– és nincs végiggondolva, mi a következő lépés.
Előbb gondolkodni kell.
Megérteni a piacot, a célt, a mozgásteret.
És csak utána hirdetni.
🫵Ebben segítek azoknak, akik nem hónapokig szeretnének várni és utólag árat csökkenteni.

Ha eladáson gondolkodsz, írj rám nyugodtan.
Beszéljük át előbb – a hirdetés ráér.

16/02/2026

Kedves Ismerőseim!
Ha saját vállalkozásotok van, a poszt alatt töltsetek fel egy fotót, ami jelképezi azt, amivel foglalkoztok.
‼️Mindezt árak, kommentek és linkek nélkül‼️
Ha az ismerőseim közül valakit majd érdekel az ajánlatotok, akkor személyes üzenetben felkeres, vagy hozzászól a képedhez... innentől kérem, privátban folytassátok 📩
📌Ezután másoljátok át ezt a posztot a saját oldalatokra, hogy én is hozzá tudjak szólni! ❤️
Ez egy jó lehetőség megismerkedni és támogatni egymást.😊
,

20/01/2026

🏡 KIADÓ FELÚJÍTOTT LAKÁS GARÁZZSAL – Miskolc, Dél-Kilián

Ha igényes, hosszú távra tervezett albérletet keresel jó környéken, ezt érdemes megnézned.

✨ 57 m² | 2 külön nyíló szoba
🔥 Padlófűtés + hűtő-fűtő klíma
🛋️ Részben bútorozott, teljesen gépesített
🌿 4 m² erkély + saját pince
🚗 Saját garázs az árban – elektromos kapu, kamerázott terület, elektromos autó töltési lehetőség

📍 Dél-Kilián, kiváló infrastruktúra, mégis csendes környezet
💰 Bérleti díj: 199.000 Ft / hó + közös költség 11.000 Ft
📅 Azonnal költözhető

Feltételek:
– kisállat nem hozható
– dohányzás nem megengedett
– 2 havi kaució + tárgyhavi bérleti díj
– közjegyzői kiköltözési nyilatkozat szükséges

Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik értékelik a minőségi felújítást, a kényelmet és a garázs nyújtotta biztonságot.

📩 Érdeklődni privát üzenetben, telefonszám elküldésével, és felhívlak.
Ilyen garázsos, felújított lakás ritkán elérhető.

16/01/2026

🏡Mi várható 2026-ban az ingatlanárakkal Miskolcon és Borsod megyében?
Sokan kérdezik mostanában:
érdemes várni, venni, eladni, vagy kivárni?
Fontos az elején tisztázni:
👉 Borsod megye és Miskolc ingatlanpiaca nem Budapest, és nem is ugyanúgy működik. Ezt nem lehet és nem is szabad figyelmen kívül hagyni. A legtöbb fórumon szó sincs Borsodról.
Szerintem, 2026-ban nem várható jelentős áresés, de látványos drágulás sem.
🧐Amit reálisnak gondolok:
-jó állapotú, jó elhelyezkedésű ingatlanoknál lassú áremelkedés elképzelhető;
-felújítandó, problémásabb ingatlanoknál inkább stagnálás, esetenként csak alkuval jön létre az eladás.
-túlárazott ingatlanok esetében árcsökkenés lesz vagy jelentős alku.
🧐Mit keresnek a vevők?
A vevők ma sokkal tudatosabbak:
-számít az állapot
-számít a rezsi
-számít a környék
és különösen számít az ár–érték arány.
🧐Hitelek, támogatások – van, de nem mindenkinek!
Lesznek támogatások, kedvezményesebb hitelek, de:
-nem mindenki jogosult rájuk
-sokan óvatosabbak lettek a hitelfelvétellel
👉Ezért nem várható vevői roham, inkább fokozatos, megfontolt döntések.
🧐Mit jelent ez az eladóknak?
-reális ár nélkül nincs eladás
-a „szomszéd ennyiért t***e fel” nem stratégia
-aki jól áraza az ingatlanát, az elad
-aki nem, az hónapokig hirdet
☝️2026-ban nem az nyer, aki a legtöbbet szeretné, hanem aki jól mérlegel.
🧐És a vevőknek?
A vevők helyzete valamivel kedvezőbb:
-lehet alkudni
-nem kell azonnal dönteni minden ingatlannál,
de a jó ingatlanokra továbbra is gyorsan lecsapnak.
🧐Saját tapasztalatból – amit a mindennapi munka mutat:
1. Az emberek szeretik, ha valaki kézben tartja a folyamatot.
Sokan kifejezetten igénylik, hogy valaki koordinálja az egészet az árazástól a tárgyaláson át az adásvételig. Nem azért, mert nem tudnának dönteni, hanem mert ez egy komoly ügy, ahol számít a rutin és a tapasztalat.
2. A komoly vevő ajánlatot tesz.
Ha egy vevő beleszeret egy ingatlanba, tegyen ajánlatot. Ez nem elköteleződés, hanem szándéknyilatkozat. Innentől lehet érdemben beszélni feltételekről, határidőkről, árakról.
3. Az ajánlat az eladónak döntési helyzet.
Amikor érkezik egy ajánlat, az eladónak mérlegelnie kell:
– tovább futtatja a hirdetést bizonytalan ideig, vagy
– megegyezik egy valós vevővel, kiszámítható feltételekkel
Nincs jó vagy rossz döntés. Tudatos döntés van!
És ezért vagyok én:
Azért, hogy segítsek tisztán látni, mérlegelni, közvetíteni, és hogy az adás-vétel valóban meg is valósuljon.
Nem hirdetést árulok, hanem megoldást.🤍