Vályi Attila - megbizlak.com

28/11/2025

🔊💥 MEGÉRKEZETT A NAGY OTTHON START HÍR – AMIRE MINDENKI VÁRT! 😍🏡

Friss OTP-s információ❗️

A minisztérium mai állásfoglalása mindent megváltoztat az Otthon Start hitelnél.
Végre visszatértünk a józan, vásárlóbarát szabályozáshoz! 🙌
⸻
🔥 Mi történt pontosan? És miért ekkora hír?

Az Nemzetgazdasági Minisztériumtól (NGM) érkezett friss állásfoglalás értelmében:
👉 Újra az adásvételi szerződésben szereplő vételár lesz az alap az Otthon Start hitel finanszírozásánál.
Ez érinti:
• a felső értékhatárt,
• a fajlagos alapterület számítását,
• a négyzetméterár meghatározását is.

📌 Mit jelent ez magyarul?
Nem az értékbecslő „tetszése” és nem a becsült érték határozza meg a hitelkeretet –
hanem AZ, amit a felek leírnak a szerződésben.
Vagyis visszajött a kiszámíthatóság, a tervezhetőség és a nyugalom.

🤝 Az OTP már alkalmazza.

💡 És mi változik még?

🟩 1. Otthon Start alapterület
Az alapterületet az értékbecslő állapítja meg.
➡️ Az adásvételi szerződésben nem szükséges feltüntetni.
🟩 2. Ingatlan értékének való megfelelés (100m/150m Ft korlát)
Mostantól a korlát megállapításánál ismét AZ ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS VÉTELÁRA számít.
🟩 3. Négyzetméterár kiszámítása
Vételár / alapterület = négyzetméterár

➡️ Ez lesz az Otthon Start hitel hitelbírálatának alapja.
⸻
🤩 ÉRTSÜK MEG EGY PÉLDÁVAL – EZ A LÉNYEG!
Képzeld el:

Egy lakás vételára 64 900 000 Ft.
Az értékbecslő azonban csak 62 millióra becsülte.
A korábbi szigorításnál:
❌ a bank a 62 milliós értéket vette volna figyelembe, így akár milliókat is elbukhattál volna a finanszírozásból.
❌ simán lehetett volna, hogy nem férsz bele az OSP feltételekbe.

Most – az új állásfoglalás szerint:
✅ A 64 900 000 Ft szerepel a hitelbírálatban!
👉 Ebből számít a felső értékhatár,
👉 ebből számít az alapterület fajlagos ára,
👉 és ebből számít a négyzetméterár is.
🔔 Miért fontos ez NEKED is?
• ha most készülsz lakást venni
• ha már kinézted az ingatlant
• ha az értékbecslés miatt izgultál
• ha attól tartottál, hogy nem férsz bele az Otthon Start kereteibe

👉 Most sokkal nagyobb eséllyel fog átmenni a hitelbírálatod!
👉 Több ügyfél fogja tudni kihasználni a 3%-os támogatott hitelt.
👉 Véget ért a bizonytalanság időszaka.

✨ SZERETNÉD TUDNI, HOGY TE BELEFÉRSZ-E?
📲 Írj rám, és személyre szabottan megnézzük !

10/10/2025

MISKOLC, ANDRÁSSY UTCA - TELJESEN BÚTOROZOTT, GÉPESÍTETT, FELÚJÍTOTT, HŐSZIGETELT, 2 SZOBÁS, 48M2 LAKÁS ELADÓ
📲
06706320302
😉
Keress bizalommal, akár hétvégén is!

MISKOLC, ANDRÁSSY UTCA - FELÚJÍTOTT, HŐSZIGETELT, 2 SZOBÁS, 48M2 LAKÁS ELADÓ Az ingatlan a 3%-os, ?Otthon Start Hitelprogram" -nak megfelel! MISKOLCON, a közkedvelt...

07/10/2025

Több ponton módosítják az Otthon Start feltételeit
✅
Kérdéseiddel, illetve az igényléssel kapcsolatban keresd mobilbankárodat itt: 👇

06706320302

A tapasztalatokra hivatkozva.

06/10/2025

A legnagyobb elismerés számomra mindig az, amikor egy elégedett ügyfél így fogalmaz.
Köszönöm a bizalmat és a közös munkát!

Ha Te is ingatlan eladásán vagy vásárlásán gondolkodsz, örömmel segítek — pontosan, határozottan, megbízhatóan.

🔗 megbizlak.com – Minden, ami ingatlan

https://szakertok.realmonitor.hu/profile.html?agentID=07297314-2b97-45e0-9b43-aa289ba5dd68

04/10/2025

HITEL ARANY CSAPAT
💸
Tegnapi nap folyamán egy hangulatos vacsorán vehettünk részt, mint az elmúlt időszak, legjobb ingatlan és pénzügy penetrációt biztosító értékesítő!

Köszönjük a vendéglátást!

Tudjátok
INGATLAN - HITEL - BIZTOSÍTÁS

Ezeken a területeken keress bizalommal! 📲

02/10/2025

Megfizethető árú, 2 SZOBÁS LAKÁS Sajószentpéteren

Részletekért keress bizalommal:
06706320302

https://www.zenga.hu/ingatlan/elado-teglalakas-sajoszentpeter/8716495/sajat

17/09/2025

👉Egy ingatlan értékesítése sokkal több, mint egy hirdetés feltöltése.
Íme három kritikus pont, ahol a legtöbben elcsúsznak:

1️⃣Árképzés
A túl magas ár elriaszt, a túl alacsony veszteséget okoz. Piaci ismeret nélkül nehéz eltalálni az ingatlan optimális árát.

2️⃣Hirdetés
A profi fotók és jól megírt szöveg nélkül az ingatlan könnyen eltűnik a kínálatban, és jóval kevesebb érdeklődőt vonz.

3️⃣Tárgyalási stratégia
Ha nincs tapasztalatod a tárgyalásban, könnyen több százezer vagy akár millió forinttal kevesebbért adhatod el az ingatlanod, mint amennyit valójában ér.

👉szakértői tudással ezekre mind figyelek, hogy Te biztonságosan és a lehető legjobb áron adhasd el az ingatlanod.

👍Keress bátran!

Vályi Attila
06 70-632-0302

15/09/2025

💡 Sokan alulbecsülik az előzetes értékbecslés fontosságát az Otthon Start Hitelnél

A mostani ingatlanpiacon már az sem egyszerű, hogy megtaláld a megfelelő lakást vagy házat. Gyorsan kell dönteni, mert mire újra ránézel, lehet, hogy már emelkedett az ára, vagy el is vitték.

De ne legyetek felelőtlenek!
Most sok olyan ingatlan is újra piacra került, amit korábban valamilyen buktató miatt nem tudtak eladni.
Az Otthon Start program elsőre mindent szépnek mutat, de a bank értékbecslése az, ami végül dönt.

👉 Nemrég egy Facebook-csoportban írta valaki, aki egyedül vágott bele az Otthon Start Hitel felvételébe: az ingatlanra a bank 0 forintos hitelbiztosítéki értéket adott. Ez azt jelenti, hogy az adott ingatlan nem finanszírozható, vagyis sem Otthon Start hitelt, sem más hitelt nem kapott volna rá.
A baj csak az volt, hogy ő már kifizette a foglalót és aláírta az adásvételit, mielőtt kiderült volna a probléma…

Ezt a csapdát mi – hiteltanácsadók – azonnal kiszúrjuk. Egy előzetes értékbecslésből kiderül:
✅elfogadja-e a bank fedezetként az adott ingatlant,
✅mennyire értékeli,
✅beleférsz-e a 80%-os szabályba,
✅és mennyi önerőre lesz szükséged.

És a legjobb hír: a mi munkánk az ügyfélnek ingyenes.
Nem lesz drágább tőle a hiteled, viszont:
✅ biztonságot kapsz,
✅ megkímélünk a felesleges köröktől,
✅ és nyugodtan hozhatsz döntést egy ekkora horderejű ügyben.

Ne egyedül vállald a kockázatot – bízd szakemberre a hitelintézésedet!

Sőt, ha saját ingatlant szeretnél felbecsültetni, független értékbecslőként ebben is segíthetek. OSH igénylése előtt érdemes biztosra menned, hogy mekkora értékű ingatlan/ingatlanrész van a tulajdonodban.

Keress bátran, akár privát üzenetben, akár telefonon: 06706320302
[email protected]

01/09/2025

‼️ÁRCSÖKKENÉS‼️ 9 millió
ÁROKTŐ _ DAMJANICH UTCA, 72.7 M2, 2 SZOBA, GÁZKONVEKTOROS CSALÁDI HÁZ ELADÓ
Az ingatlan a 3%-os, "Otthon Start Hitelprogram" -nak megfelel📲
Keress bizalommal
06706320302

ÁROKTŐ _ DAMJANICH UTCA, 72.7 M2, 2 SZOBA, GÁZKONVEKTOROS CSALÁDI HÁZ ELADÓ Az ingatlan a 3%-os, ?Otthon Start Hitelprogram" -nak megfelel! A Damjanic...

15/07/2025

Vállalkozásba kezdenél, üzleti lehetőséget keresel?
MEZŐKERESZTES BELVÁROS RUHA ÜZLET AKÁR VÁLLALKOZÁSSAL, KÉSZLETTEL EGYÜTT ELADÓ
Info: 06706320302

MEZŐKERESZTES város KÖZPONTJÁBAN ELADÓ jó állapotú ÜZLETHÁZ, amely két különálló ÜZLETHELYISÉGBŐL áll. Az egyik 15,5 m2, a másik pedig 31,5 m2 nagyságú,...

30/05/2025

SZENTISTVÁN KÖZPONTJÁBAN, 95M2, 3 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ ELADÓ

Megvételre kínálok SZENTISTVÁN központjában, az ALKOTMÁNY ÚTON egy 3 SZOBÁS, 95 M2 HASZNOS ALAPTERÜLETŰ VÁLYOG CSALÁDI HÁZAT, amely praktikus belső elrendezésének és hangulatos részleteinek köszönhetően kiváló OTTHON lehet. Az ingatlanban előszoba, két konyha, közlekedő, spejz, PADLÁSFELJÁRÓ, valamint egy AGYLÉGTERŰ FÜRDŐSZOBA-WC található. A bejáratnál egy 21 M2-ES FEDETT TERASZ teszi teljessé a kényelmet, amely ideális helyszíne lehet a reggeli kávézásnak vagy a délutáni pihenésnek. A FŰTÉS GÁZKONVEKTORRAL, a MELEGVÍZ ellátás VILLANYBOJLERREL megoldott.

Az 1958-BAN ÉPÜLT, VÁLYOGFALAZATÚ HÁZ egy 1097 M2-ES TELEKEN helyezkedik el, amely számos lehetőséget kínál KERTÉSZKEDÉSRE, BŐVÍTÉSRE vagy akár ÁLLATTARTÁSRA is. A klasszikus, DUPLA FA NYÍLÁSZÁRÓK megőrizték a ház eredeti karakterét. A telken MELLÉKÉPÜLETEK és egy GYŰRŰS KÚT is található, amelyek TÁROLÁSRA, gazdálkodásra vagy HOBBIÁLLATOK elhelyezésére is alkalmasak.

SZENTISTVÁN BORSOD-ABAÚJ-ZEMPLÉN megye egyik CSENDES, BIZTONSÁGOS települése, amely mindössze 20 percnyi autóútra található MISKOLCTÓL. A KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉSI adottságok mellett minden fontos SZOLGÁLTATÁS ? iskola, bolt, óvoda, orvosi rendelő ? könnyen elérhető. Ez az ELADÓ VÁLYOG HÁZ tökéletes választás lehet CSALÁDOKNAK, vidéki NYUGALOMRA vágyóknak vagy akár BEFEKTETÉSI célra is.

További kérdéseivel és a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal akár hétvégén is!

Attila Vályi

22/05/2025

Ingatlan adás-vétel és biztosítás
Keressetek bizalommal ‼️☎️ 06706320302

Ma még ingatlan, holnap OTTHON ‼️

Egy jó ingatlanos olyan, mint egy elegáns karmester: miközben te csak hátradőlsz, ő levezényli az eladást, a vásárlást, a hitelt – és még azt is, hogy a kulcs pontosan akkor csörrenjen a kezedben, amikor kell.

Te csak válassz pezsgőt, amivel az új teraszodon ünnepelsz!

Attila Vályi