https://www.facebook.com/575371065659679/

Erika - Akivel biztonságos az ingatlanvásárlás

Name: Erika - Akivel biztonságos az ingatlanvásárlás
Address: Horváth Lajos Utca 24, Miskolc, 3524, HU
Telephone: +36301721378

Kezdolap
Magyarország
Miskolc
Erika - Akivel biztonságos az ingatlanvásárlás

Szölgyén Erika vagyok,ingatlaközvetítő,a hitelmegoldások szakértője.

Olyan családoknak segítek akik őszülésmentesen akarnak egy stabil hátországgal mögöttük belevágni életük projektjébe.

03/10/2026

A HITELT MEGKAPTUK. P**A. ✅
ÉS UTÁNA?

A hitelfelvételről rengeteget beszélünk.
Szerintem ezt már kívülről tudjatok Ti is:

Mennyi jövedelem kell?
Mennyi önerő kell?
Melyik bank?
Mekkora lesz a törlesztő?

De van egy kérdés, amiről szerintem sokkal kevesebbet beszélünk, ami az hogy mi történik, ha a hitel felvétele után változik meg az életünk?

Mert 20–25 év alatt azért történhet egy-két dolog.
Munkahelyet váltunk, csökkenhet a jövedelmünk, érkezhet egy gyermek, jöhet egy válás, betegség vagy egy olyan váratlan kiadás, amivel korábban egyáltalán nem számoltunk.

Vagy – ahogy a képen – valaki a hitel után egyszer csak úgy dönt, hogy most már ideje megtalálnia önmagát, a másik pedig ott marad a hitellel… 😅🫣

A bank a hitelbírálatkor azt vizsgálja, hogy akkor képes vagy-e vállalni a hitelt de a törlesztőrészletet nem a mai fizetésedből kell 20 évig fizetned, hanem az akkori élethelyzetedből is.

Ezért nálam a biztonságos lakásvásárlás nem ott ér véget, hogy:

„Gratulálok, folyósított a bank!” 🎉

Hanem már a hitelfelvételnél érdemes feltenni néhány kellemetlen kérdést is:

👉 Mi történne, ha pár hónapra kiesne az egyik jövedelem?
👉 Van-e pénzügyi tartalékunk?
👉 Mekkora törlesztőt bírunk el kényelmesen, nem csak papíron?
👉 Van-e olyan biztosításunk, amely bizonyos váratlan élethelyzetekben segítséget jelenthet?
👉 Tudjuk-e, mit tennénk, ha egyszer tényleg nehézzé válna a törlesztés?

És még valami fontos:

Ha már megtörtént a baj, nem az a jó stratégia, hogy nem nyitjuk ki a bank levelét.

Az MNB is azt javasolja, hogy fizetési nehézség esetén minél hamarabb jelezzük a problémát a hitelezőnek, mert bizonyos esetekben lehetőség lehet áthidaló vagy fizetéskönnyítő megoldásra. (Magyar Nemzeti Bank)

És itt jön az a rész, amiről a hitelfelvételnél szerintem túl keveset beszélünk:

Mi védi a családot, ha nem a terv szerint alakul az élet?

Erre szolgálhat többek között a hitelfedezeti biztosítás.

Persze ez sem véd meg minden élethelyzettől – a „megtalálom önmagam” például valószínűleg nem biztosítási esemény. 🙈👀

De konstrukciótól és feltételektől függően segítséget jelenthet például keresőképtelenség, munkanélküliség, súlyos egészségügyi esemény, rokkantság vagy halál esetén.

A biztonságos finanszírozás számomra nem a folyósításnál ér véget. 💙🏡

Erika – akivel biztonságos az ingatlanvásárlás

01/10/2026

Az a helyzet, hogy szeretem a munkám.
És ez nem amolyan “kötelezően szeretem a munkám mert elvárás”

A Mottónk:

Célunk, hogy ebből a teremből mindenki elégedetten menjen ki!

Nagyon ritka párosítás amikor a munkatárs és a cég víziója tényleg közös, viszont én azt érzem hogy itt megtaláltam a helyem🙏❤️

Nagyon hálás vagyok hogy itt dolgozhatok és együtt tudjuk építeni az elégedett ügyfélkörünket!

Nekem egy ügyfél soha nem csak egy újabb ügylet vagy egy újabb hitel. Azt szeretném, hogy amikor kilép az ajtón, azt érezze:

„Jó helyre jöttem. Figyeltek rám. Segítettek. Biztonságban voltam.”

Hálás vagyok azért, hogy olyan helyen dolgozhatok, ahol ez nemcsak az én célom, hanem a közös célunk.

És talán ezért szeretem ennyire ezt a munkát:
nem egyszerűen hiteleket intézünk. Emberek terveinek segítünk valódi otthonná válni. 🏡❤️

És ezt a munkát én még nagyon sokáig szeretném így csinálni. 🙏

01/10/2026

💭 Egy apróság, amit ma észrevettem, és azóta ezen gondolkodom.

Ma feltűnt valami: egy 2 000 forintos szállítási díjon képesek vagyunk tíz percig gondolkodni, miközben egy 2 000 forintos kávé és süti simán belefér.

Ugyanaz az összeg. Mégis teljesen máshogy érezzük.

📦 A szállítás „kidobott pénz”.
☕🍰 A kávé és a süti „egy kis öröm”.
📱 Egy újabb előfizetés „csak havi pár ezer”…

🏦 A bankszámla költsége pedig… arra mikor néztünk rá utoljára?

Ez az, amin elgondolkodtam.

Vannak kiadások, amelyekről minden alkalommal döntünk. Látjuk az árat, mérlegelünk, aztán fizetünk vagy otthagyjuk.

És vannak azok, amelyek egyszer bekerültek az életünkbe, aztán azóta is mennek tovább. Megszoktuk őket. Már fel sem tesszük a kérdést, hogy megérik-e.

A bankszámlánk könnyen ilyen lesz.

Megnyitottuk az első munkahelyünknél, mert oda érkezett a fizetés. Vagy azt választottuk, amit a családban mindenki használt. Esetleg akkor jó ajánlatnak tűnt, és azóta eltelt öt, tíz vagy még több év.

Közben változhatott a fizetésünk, a költési szokásunk, és az is, hogyan használjuk a bankot. Lehet, hogy ma már szinte mindent telefonról intézünk, kevesebb készpénzt veszünk fel, vagy sokkal többet utalunk.

🔄 A számlánk viszont még mindig a régi.

Érdemes elővenni a számlakivonatot, és megnézni: mennyibe kerül a számlavezetés, a bankkártya, az utalás, az értesítés? Mennyi ez összesen egy év alatt? És mit kapunk érte, amit tényleg használunk?

🔍 Nem biztos, hogy rossz a jelenlegi számlánk. De ezt csak akkor tudjuk, ha néha összehasonlítjuk más lehetőségekkel, a kedvezmények feltételeivel és az akciók utáni díjakkal együtt.

Mert a „mindig is ennél a banknál voltam” egy megszokás. Önmagában nem mondja meg, hogy ma is ez illik-e hozzánk a legjobban.

Ha találunk olyan számlát, amely a saját bankolási szokásaink mellett kedvezőbb, akkor a bankszámlaváltást is érdemes megfontolni.

Egy szállítási díjnál rögtön megkérdezzük: „Muszáj ennyit fizetnem?”

Talán ideje ugyanezt megkérdezni a bankszámlánknál is.

💬 Te tudod, mennyibe kerül évente a bankszámlád, vagy csak megszoktad, hogy levonják?

30/09/2026

Első lakásodat keresed, és úgy érzed, most mindenki egyszerre akar ingatlant venni a 3%-os hitel miatt?

Érthető, ha benned is ott van az érzés:

„Gyorsan kellene találnom valamit, nehogy lemaradjak.”

De az első lakásodnál nem az a cél, hogy te legyél a leggyorsabb, hanem hogy tudd, mit engedhetsz meg magadnak, milyen finanszírozással vághatsz bele, és milyen ingatlant érdemes ezekkel a számokkal keresned.

‼️Hitelreferensként ebben segítek neked:

Átnézzük a finanszírozási lehetőségeidet, mielőtt a kapkodás átvenné az irányítást.

És van még egy előnyünk: nem áll meg a segítség a hitelnél.

Az ingatlaniroda ahol vagyok az otthonkeresésben is tud támogatni, így a finanszírozás és az ingatlankeresés nem két teljesen külön történet.

🏡 Előbb legyenek meg a számaid. Utána keressünk hozzá otthont.

Mert a 3%-os hitel lehet egy lehetőség.
De az első otthonod kiválasztásánál ne csak az döntsön, hogy „gyorsan, amíg még lehet”.

28/09/2026

❓ „Mi van, ha pont akkor változik meg, amikor végre készen állok?”

Ezt a kérdést most sok lakásvásárlást tervező ember felteszi magának.

Hírek jelentek meg arról, hogy felülvizsgálják az Otthon Start programot. 🏡

Sok ingatlanos partnerem mondja : a vevők kivárnak... ki tudja mi lesz?
A halogatás is döntés. Csak közben könnyen előfordulhat, hogy nem te döntesz arról, milyen lehetőségeid maradnak.

📌 Azt mindenképpen kiemelném:

Nem szeretnék azzal riogatni, hogy „most vagy soha”.
Erre nincs olyan híradás, amely helyetted megadja a választ.
A saját számaid viszont sok mindent tisztázhatnak. Az árak és az eladói döntések változása időbe telhet, miközben a finanszírozási lehetőségeid is mások lehetnének.

💬 Az én véleményem? Basszus, vágjunk már bele!

🍳 Lakást venni olyan, mint vacsorát főzni: hiába nézed újra és újra a receptet, attól még nem derül ki, mi van otthon a hűtőben. A te „hozzávalóid” az önerő, a jövedelem és a vállalható törlesztő.

Először ezeket nézzük meg. Utána már azt is látni fogod, milyen otthont érdemes keresned.

💙 Erika – akivel biztonságos az ingatlanvásárlás

26/09/2026

A DINÓK SEM KÉRTEK SEGÍTSÉGET
LAKÁSVÁSÁRLÁS ELŐTT.
LÁTOD, MI LETT A VÉGE. 🦖😂
CSAK MONDOM…

24/09/2026

🏡 NEM MINDEN ÚJ LAKÁS ÁFÁJA VÁLTOZIK 5%-RÓL 27%-RA 2027-BEN!

„Akkor most minden új lakás több millió forinttal drágább lesz januártól?”

Érthető a kérdés, de a válasz: nem feltétlenül.

A jelenlegi szabályok szerint az új lakásokra vonatkozó 5%-os áfa 2026. december 31-én főszabály szerint véget ér. Van azonban egy fontos átmeneti szabály: bizonyos építkezéseknél 2027 és 2030 között is alkalmazható marad az 5%-os áfa.

Min múlik ez?

Például azon, hogy a lakóingatlan építési engedélye 2026. december 31-ig véglegessé vált-e.

Az egyszerű bejelentéssel épülő ingatlanoknál más, külön meghatározott határidőket és feltételeket kell vizsgálni.

A kijelölt rozsdaövezeti akcióterületeken épülő, megfelelő új lakásokra pedig külön szabály vonatkozik: ott 2027 után is megmaradhat az 5%-os áfa.

Vagyis önmagában az átadás éve nem mondja meg, mennyi áfa van a vételárban.
Egy 2027-ben átadott lakásnál is lehet 5% az áfa, ha a projekt megfelel a feltételeknek. Egy másik beruházásnál viszont már a 27%-os általános kulcs lehet irányadó.

És itt jön az a rész, amit vevőként nem hagynék az apró betűkre. ✍️ Mielőtt aláírsz vagy foglalót fizetsz, tisztázd írásban:

✅ A meghirdetett vételár bruttó ár?
✅ Milyen áfakulccsal számolták ki?
✅ Mi igazolja, hogy a beruházás jogosult az 5%-os áfára?
✅ Változhat-e a fizetendő vételár, ha az áfa megítélése változik?
✅ Ha változhat, ki viseli a különbözetet?

Erika – akivel biztonságos az ingatlanvásárlás 💙🏡

23/09/2026

🏡 A FOGLALÓ NEM PRÓBAKÖR.

„Amúgy ez biztonságos?” – sokszor kapom meg ezt a kérdést.

De miért is foglalót szoktunk adni általában előleg helyett?

Nézzük meg, mi a különbség! 👇

🔐 FOGLALÓ

Ha a szerződés meghiúsulásáért a vevő felelős, főszabály szerint elveszítheti a foglalót. Ha az eladó felelős, főszabály szerint a foglaló kétszeresét kell visszaadnia. Ha egyik fél sem vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár.

💰 ELŐLEG

Az előleg a vételár előre megfizetett része. Ha az ügylet meghiúsul, főszabály szerint visszajár – nincs olyan biztosítéki funkciója, mint a foglalónak.

A foglaló nem egyszerűen egy összeg, amit a vevő átad az eladónak: komoly vállalást jelent mindkét fél részéről.

Ha a vevő hibájából hiúsul meg az adásvétel, főszabály szerint elveszítheti a foglalót, ha pedig az eladó felelős, főszabály szerint annak kétszeresét kell visszafizetnie.

Éppen ezért a foglaló mindkét felet arra ösztönzi, hogy komolyan vegye a megállapodást.

Hitelből történő vásárlásnál először nézzük meg, mennyi hitelre lehetsz jogosult, mekkora önerő szükséges, és van-e olyan banki feltétel, ami keresztülhúzhatja a terveket.

Előminősítés előbb, foglaló utána – mert több millió forintnál a „majd csak megadja a bank” nem B terv. 🏡🔑

NÁLAM EZÉRT A SORREND MINDIG

🔎 előminősítés → önerő ellenőrzése → finanszírozási terv → valódi B terv( ha kellene) → adásvétel

Mert amikor már milliók vannak az asztalon, akkor nem szeretném elkezdeni keresni, hol van a fék. 🎢

A foglaló nem próbakör.

És a lakásh*tel sem az a rész, amit majd „valahogy megoldunk”.

💙 Erika – akivel biztonságos az ingatlanvásárlás.

22/09/2026

🏡 FÉL ÉVIG TARTOTT. VOLT, AMIKOR ÚGY TŰNT, NEM FOG SIKERÜLNI.

Mindig kiemelem, hogy szeretek az ingatlanos partnereimmel együtt dolgozni. 🤝

Ez igaz természetesen az ügyvédekre is, és pont ez a kölcsönös együttműködés kellett ennél a történetnél.

🏠 Sokszor előfordul, hogy az ingatlanon, amit a vevő megvásárolni kíván, van egy jelzálogjog vagy egy elidegenítési tilalom a CSOK miatt. Ezen az ingatlanon egy Falusi CSOK-os támogatás volt bejegyezve, aminek utána is jártunk, és ha az eladó az önerőből kifizeti, tehát tehermentesíti az ingatlant, utána tudjuk intézni a vevő hitelét.

VISZONT az eladó nem tudta, és mi nem kérdeztük:

❓ Át akarja-e vinni a következő ingatlanra a támogatást?

Elindult az intézkedés anélkül, hogy egyeztettünk volna, és amikor már a vevő hitele jóváhagyásra került, derült ki, hogy az önerőt, amit átadtak, végül nem tehermentesítésre fordították, hanem egy másik ingatlant foglalóztak le belőle, miközben a Falusi CSOK-os támogatást akarták „átvinni”…

📞 Itt jött el az a pont, hogy már az eladó eladójával is nekem kellett egyeztetnem, hogy milyen feltételekkel oldható meg ez a kérés.

Megoldást kellett találnunk arra, hogyan rendezzük a meglévő terhet, és hogyan kerüljön át egy másik ingatlanra.

És itt kezdődött az a része a munkámnak, amit egy hitelkalkulátorban soha nem fogsz látni.

📞 Egyeztetés az eladóval.

🏦 Egyeztetés a finanszírozással kapcsolatban.

📑 Dokumentumok és újabb dokumentumok.

🏠 A másik ingatlan bevonásának megszervezése.

🤝 Folyamatos egyeztetés, hogy minden szereplő ugyanabba az irányba haladjon.

⏳ És közben telt az idő.

Egy hónap.

Kettő.

Három.

Végül majdnem fél év.

⚖️ És említettem, hogy ezt az ügyet egy ügyvéd tudta megmenteni, mert sikerült úgy a két adásvételt összefűzni, hogy a kecske is jól lakjon, és a káposzta is megmaradjon. 😊

Egészen addig dolgoztunk, amíg fél év után végre eljutottunk oda, amiért az egész elkezdődött:

SIKERÜLT. ❤️

És az ügyfél végül nem egy újabb problémát vitt haza.

Hanem a saját otthona kulcsát. 🔑🏡

Sokan azt gondolják, egy jó hitelreferens feladata az, hogy megmondja, melyik banknál mennyi a kamat.

Szerintem ez csak a könnyebbik része.

A valódi érték akkor derül ki, amikor valami félremegy.

Amikor nem egy újabb „sajnos nem lehet” mondatra van szükséged, hanem valakire, aki felveszi a telefont, egyeztet, újratervez, és megkeresi azt az utat, amin még végig lehet menni.

Mert én nem azt ígérem az ügyfeleimnek, hogy egy lakásvásárlás során soha nem lesz probléma, azt viszont igen, hogy ha probléma van, nem maradnak egyedül vele.

💙 Erika – akivel biztonságos az ingatlanvásárlás.

21/09/2026

🏠 EGY VONAL A TÉRKÉPMÁSOLATON MAJDNEM KERESZTÜLHÚZTA AZ EGÉSZ LAKÁSVÁSÁRLÁST…

Az ügyfelek már fejben berendezték az új otthonukat, amikor jött egy telefonhívás...

Van egy kis baj.

Az ingatlan valós állapota és a térképmásolat nem egyezik teljesen és ez pedig a banki finanszírozásnál komoly akadály lehetett volna.

Itt mutatkozott meg igazán, miért fontos, hogy az ingatlanos és a hitelreferens ne két külön szigeten dolgozzon.

Az ingatlanos kollégám azonnal egyeztetett az eladóval és összefogta az ingatlannal kapcsolatos teendőket.

Én pedig megvizsgáltam, milyen feltételekkel tartható életben a finanszírozás, és mire kell figyelni ahhoz, hogy a bank később se mondjon nemet.

A megoldás egy megfelelően előkészített **előszerződés** lett, amely időt adott a jogi és térképi rendezetlenség helyreállítására, miközben a vevők sem veszítették el a kiválasztott otthont.

Nem varázslat történt, bár néha kell egy csipetnyi abból is.

DE A LÉNYEG:

Időben ellenőriztük a dokumentumokat, folyamatosan egyeztettünk, és mindenki ugyanazért a célért dolgozott. 🤝

Ha te is hitelből vásárolnál, írj nekem még azelőtt, hogy foglalót adnál! Egy előzetes ellenőrzés néha nemcsak pénzt, hanem az egész adásvételt megmentheti.

Cím

Horváth Lajos Utca 24
Miskolc
3524

Telefonszám

+36301721378

Weboldal

facebook.com

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Erika - Akivel biztonságos az ingatlanvásárlás új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.