13/03/2026
Belépsz a lakásba, körbenézel, és már az első pillanatban érzed: „Na ez az.”
Friss festés, dizájn lámpák, rejtett LED világítás, illatos levegő. Minden részlet azt sugallja, hogy itt rendben vannak a dolgok.
Aztán megérkezik a villamosbiztonsági felülvizsgálat eredménye… és kiderül, hogy a lámpa fémtestén 238 volt van.
Igen, ilyen létezik. És nem is ritkán.
2024. január 29-től adásvételnél a villamosbiztonsági felülvizsgálat alapvetően kötelező (kivéve, ha van 6 éven belüli érvényes jegyzőkönyv). De az igazi kérdés nem az, hogy kötelező-e, hanem az, hogy miért létfontosságú.
A legnagyobb tévhit az, hogy egy drága, frissen felújított ingatlannál „biztos minden rendben van”. A valóság viszont sokszor mást mutat. Láttunk már prémium kategóriás lakást, ahol a fi-relé ugyan ott volt a táblában, de nem volt bekötve. Az alumínium vezetéket réznek jelölték, a kismegszakítók indokolatlanul túl voltak méretezve, és több helyen hiányzott a védővezető. Kívülről showroom, belül viszont komoly kockázat.
A tipikus hibák elsőre láthatatlanok: földelés nélküli konnektorok, réz–alumínium toldások, nem megfelelő IP-védettségű lámpák a fürdőben, vagy „okosba” nagyobbra cserélt megszakítók, hogy ne oldjanak le. Ezekből könnyen lehet áramütés vagy akár lakástűz.
A 230 Volt nem nézi a vételárat. A dizájn nem egyenlő a szabvánnyal. És a „most lett felújítva” nem feltétlenül jelenti azt, hogy szakszerűen lett felújítva.
A leggyakoribb hiba mégis az időzítés. A felülvizsgálót sokszor az adásvétel előtt két nappal hívják ki, amikor már kint van a foglaló, fut a hitel, mindenki időnyomás alatt van. Ilyenkor derül ki, hogy a hálózat komoly beavatkozást igényel – és kezdődik a kapkodás.
Pedig ha a jegyzőkönyv előre rendelkezésre áll, az mindkét félnek biztonságot ad. Eladóként segít reálisan árazni, vevőként pontos képet kapsz arról, mire vállalkozol, és az alku nem érzésekre, hanem műszaki tényekre épül.
Ahogy autóvásárlásnál sem elég, hogy csillog a műszerfal, ingatlannál sem elegendő a friss tapéta és a szépen bevetett ágy. A VBF nem esztétikai kérdés – hanem biztonsági. 😉
⚡ 15 perces ingyenes villámtanácsadás⚡
Ha ingatlant vásárolsz és nem tudod, mikor, hogyan érdemes a villamosbiztonsági felülvizsgálatot beiktatni a folyamatba, beszéljünk.
➡️ https://mlinarikmarton.hu/ingyenes-tanacsadas-vevoknek/
