17/09/2026
Ritka Lehetőség a Nyírfa utcában!
Exkluzív, Családi Ház - Nyíregyháza Belvárosában ELADÓ!
Nyíregyháza egyik kiemelt, keresett lokációjában, a Nyírfa utcában kínálok megvételre egy 336 nm-es telken egy közel 400 nm-es, négyszintes, különleges adottságokkal rendelkező prémium ingatlant.
A majd 400 nm alapterületű, többcélú használatra alkalmas ingatlan modern, igényes belsőépítészeti kialakítással és korszerű műszaki tartalommal rendelkezik.
A terek kialakítása egyszerre szolgálja a kényelmes mindennapi használatot, a reprezentatív megjelenést és a sokoldalú hasznosíthatóságot.
A belső terekben nagy méretű márványhatású burkolatok, betonhatású felületek, egyedi álmennyezeti megoldások, rejtett LED világítás, modern beépített bútorok és karakteres dekorációs elemek teremtenek egységes, kortárs megjelenést.
Épületszerkezet és műszaki tartalom:
- tégla falazat, külső hőszigeteléssel, modern homlokzati bevonattal és igényes külső megjelenéssel.
- Alapterület: 380m2.
- Telek terület 336m2
- Fűtés és hűtés: korszerű hőszivattyús rendszer biztosítja az épület fűtését és hűtését. A fűtés és hűtés padlóban kialakított rendszerrel valósul meg.
Helységei:
- Földszint : előtér, mosdó, nappali, szoba, 2 tároló helység.
- 1.emelet : amerikai konyhás nappali, 2 hálószoba, gardrób, fürdőszoba, mosdó-wc külön, terasz.
- 2.emelet: amerikai konyhás nappali, 2 hálószoba, fürdőszoba, mosdó-wc külön helység, terasz.
- Szuterin: gépészeti helység, folyosó, 2 wc-mosdóval, zuhanyzó, 3 db normál szoba méretű helység.
- Kültéri és belső lépcsőház.
Az ingatlanban klímaberendezések is rendelkezésre állnak.
- Napelemes rendszer: az ingatlan napelemes rendszerrel szerelt, a rendszer névleges teljesítménye 38 kWp.
- Biztonságtechnika: riasztó- és kamerarendszerrel felszerelt ingatlan.
- Mérési rendszer: minden szint külön mérőórákkal rendelkezik, ami az egyes szintek önállóbb üzemeltetését és elszámolását is lehetővé teszi.
- H tarifa.
Kapcsolódó külső elemek:
- elektromos kapu,
- térkövezett belső udvar, rendezett kültéri
környezet.
Megközelíthetőség: az egyes szintek a lépcsőházon kívül az udvar felől kialakított külső lépcsőn keresztül is zavartalanul megközelíthetők.
- Konyha: modern, beépített konyhabútor, beépített Miele sütő- és mikrohullámú sütő, mosogatógép, további konyhai gépek.
- Fürdőszobák: nagyméretű márványhatású burkolatok, modern mosdók, kád, korszerű szaniterek és törölközőszárító radiátor. 3 db fürdőszoba, 5 db WC kézmosóval.
- Árnyékolás: több helyiségben modern zebra/dupla rolós árnyékolók.
- Világítás: egyedi, többszintű álmennyezeti kialakítás beépített spotlámpákkal és rejtett LED világítással.
A berendezés külön megállapodás tárgyát képezi.
Az ingatlan kialakítása alapján alkalmas lehet többek között lakó-, üzleti, irodai, szolgáltatási vagy egyéb, az adott övezeti és hatósági előírásoknak megfelelő célú használatra. Befektetésnek is kiválóan alkalmas!
Ha olyan ingatlant keres, amely üzleti célra és magánéletre egyaránt kivételes lehetőségeket kínál, miközben megjelenésében és műszaki tartalmában is prémium színvonalat képvisel, ezt az ingatlant érdemes személyesen megtekintenie.
Keressen bizalommal: +36705885088-as telefonszámon!
