03/06/2023
Sziasztok! 👋
Mivel is foglalkozom?
II. rész – Lakóingatlan vásárlás/felújítás 🏚🏠
Tegyük fel, megszületett az elhatározás, költöznénk nagyobba, jobba, újabba... Legyen az lakás a tizediken örök panorámával 🏬, vagy családi ház az erdő szélén csend és nyugalommal 🏡. Tudjuk mi a vágyunk, azt is, mennyi összeget szeretnénk/tudunk rászánni, bújjuk a hirdetési oldalakat, míg nem ráakadunk életünk ingatlanjára.
Elmegyünk, megnézzük. Sok esetben a hirdetés képei nem fedezik a valóságot, viszont az eladó (tulaj, netán ingatlanos) mindenáron Rád akarja beszélni és jön az elbizonytalanodás... 😔
Vegyük? Ne vegyük? Jó az ha, alagútzsalus? Panel? Blokkos?... Vagy Vályog, tufa, kő, B30-as, szilikát falazatú?... Első körben szögezzük le, minden építési módnak/anyagnak meg van az előnye és hátránya is. De térjünk vissza a kinézett ingatlanra. Mondjuk azt, hogy
1️⃣ megvesszük, de teljes mértékben átalakítanánk, felújítanánk. Ebben az esetben új alaprajzi kialakítás. Melyik falat bonthatjuk, melyiket nem, tudunk-e ida ajtót, oda ablakot, ha igen, hogyan... A födémünk miből van, hova terhel, tudunk-e tetőteret bővíteni...
Mi legyen a fűtéssel? Klíma, gázkazán, elektromos kazán, fűtőfilm, fatüzelés, faelgázosító, hőszivattyú... Padlófűtés, falfűtés, menyezetfűtés, radiátor, befúvás... Ott van még a hűtés is ami nem csak a klímát jelentheti, sőt...
Gondos, alapos, és megfelelően átgondolt, véglegesen eldöntött gondolatok alapján szabad belevágni egy ilyen felújításba. A kivitelezés közbeni módosítások csak bonyodalmakat és plusz költségeket valamint felesleges konfliktusokat hoz magával...
Egy felújítást nem 2-3 évre készítünk és nem kis pénzbe kerül. A majd 10 éves kivitelezési tapasztalatommal garantáltan megkönnyíthetem a dolgotokat.
Elfogultság nélkül, független szakértőként komplex felújítási tervet készítek, az általatok elmondott óhajok-sóhajok, elképzelések alapján, az építészettől az elektromos szerelésen keresztül a gépészetig, minden szakterületen.
Tiszteletben tartom az alapvető "vágyakat", de ha engem felkértek és megengeditek objektíven és műszaki/gazdasági alapon érvelek/ellenérvelek az adott/beépíthető technikák, technológiák mellett és ellen.
Ne felejtsétek el, és ismét megemlítem, egy felújítás komplex feladat, mindennek van mindenre ráhatása, azaz minden döntés esetén vizsgálni kell a többi szakági ráhatást is!
Másik esetben, ha:
2️⃣ nem tervezünk átalakítást/felújítást:
viszont aggasztanak bizonyos részletek. Repedés a falon (statikai, esztétikai? mi okozza? Orvosolható?...)
Penészedik (megfelelő szigetelés van a házon? /ugyanis falazat anyagától függ, hogy milyen hőszigetelés használható/, megfelelően készült el a szigetelés, vagy nem megfelelő épület használattól? Esetleg külső vagy gépészeti víz hatása?...)
Számtalan szemnek látszó vagy csak műszaki szemmel látható probléma lehet a kiválasztott épületünkkel, ami nagy mértékben befolyásolhatja a döntésünket a vétellel kapcsolatban...
Ha idáig eljutottál az olvasással, azt megköszönöm! 😉😉😉 ✌️
Nem egyszerű röviden, tömören mindent leírni, mint ahogy egy gondos felújítás, kivitelezés és le koordinálás is sok esetben egy teljes embert kíván. Tudni kell, hogy minden szakági kivitelező tisztában van a saját feladatával, de alapvetően nincs teljes rálátása a többi szakág feladatára és előfordulhat, hogy ezzel (akaratukon kívül) másoknak kárt, plusz munkát és bonyodalmat okaznak, amit mindig jó elkerülni. (Mivel úgy is mindig a megrendelőn csattan...) 💸
Remélem sikerült e kis szösszenettel belepillantást nyerni a felújítási munkálatok és ingatlan vásárlás nehézségeibe, komplexitásába és hogy miben is lehetnétek a segítségetekre.
Ne ijedjetek meg, senkit nem lebeszélni akarok, de sokat hallottuk már a "bár csak...", "de jó lett volna...", és cenzúrázott... 😜 kezdésű mondatokat, amik elkerülhetőek lettek volna, ha mondjuk engem, mint Szerkezet Építőmérnököt megbíznak egy "tervezéssel" és ellenőrzéssel, lebonyolítás besegítésével, megfelelő szakemberek ajánlásával.
Sinka Zoli +36-30/944-1910
Fotó forrás: https://bontas-foldmunka.hu/epuletbontas/4-ok-egy-haz-lebontasara/-/
