26/03/2020
VIS MAIOR A SZERZŐDÉS TELJESÍTÉSE SORÁN
A korona vírus járvány alatt egyre többet hallom, hogy hivatkozzunk a Visz Majorra. Joggal tesszük fel a kérdést, hogy de ki az a Visz Major? Férfi vagy nő, vagy az új idők szavára válaszolva, semleges nemű személy? Talán az öreg Visz fia? Miért kellene rá hivatkozni, ha a járvány miatt mondjuk, nem tudom fizetni az üzletem bérleti díját?
Megnyugtatok mindenkit, nem személy, de még nem is tárgy, hanem egy fogalom. Latin kifejezés, amelyet a jogászok előszeretettel használnak. Egyébként azt jelenti, elháríthatatlan dolog, nagyobb erő. Nem értem a jogászokat, egyébként is érthetetlenül beszélnek, és akkor még itt van ez a latin is. Ha kezd valami érthetővé válni egyből latinul kezdenek vakerálni.
Na a lényeg, hogy a járvány elterjedésének megakadályozása miatt azt mondja a kormány, hogy mindenki maradjon otthon és a szépségszalonodat be kell zárni, nem fogadhatsz vendéget. Nem lesz bevételed, nem tudod fizetni az üzlet bérleti díját. A bérbeadó meg kéri a bérleti díjét. Mit tudsz tenni? Na mit? Hát hivatkozol a vis maiorra. Azt mondod a bérbeadónak, hogy rajtad kívülálló körülmény miatt nem tudod teljesíteni a bérleti szerződésben vállalt kötelezettségedet, vagyis, hogy ki fizesd neki a bérleti díjat. Na ha ez ilyen egyszerű lenne, akkor mindenki egyből hívná a vis maiort, hogy tegyen rendet, de nagyon gyorsan. De nem ilyen egyszerű. Ha egyszerű lenne, akkor minden kollégámmal mehetnénk kapálni.
Amennyiben tényleg élni akarunk a jog adta lehetőséggel, akkor bizonyítani kell, hogy a szerződésszegés, vagyis, hogy nem fizetek bérleti díjat, azért történik, mert olyan esemény következett be, amely az ellenőrzési körömön kívül esik, a szerződéskötés időpontjában előre nem látható körülmény okozta és nem várható el tőlem, hogy ezt a körülményt elkerüljem vagy elhárítsam.
A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (továbbiakban Ptk.) nemzetközi példák alapul vételével fogalmazza meg a szerződésszegés kimentési klauzulát, és három feltétel együttes (konjunktív) meglétét kívánja meg.
1. A károkozó körülmény a szerződésszegő fél ellenőrzési körén kívül merüljön fel. Ezeket a körülményeket természetesen nem lehet tételesen felsorolni, de bizonyos típusokat ki lehet emelni. Ilyen körülménynek tekinthetők mindenekelőtt:
1.1. Természeti katasztrófák:
a) földrengés;
b) tűzvész;
c) járvány;
d) aszály;
e) fagykár;
f) árvíz;
g) szélvihar;
h) villámcsapás.
Az első feltételnek már meg is felelünk, mert megérkezett a korona vírus.
2. A kimentés második feltételeként támasztja a Ptk., hogy a szerződésszegő fél számára a saját ellenőrzési körén kívül felmerülő körülmény a szerződéskötés idején - objektív mércével mérve - ne legyen előre látható. Vonatkozik ez a feltétel bármely fajta „külső” akadályra. Nem ad tehát alkalmat a kártérítési felelősség alóli mentesülésre a fél ellenőrzési körén kívül felmerülő teljesítési akadály sem, ha azzal (pl. a közlekedési útvonal lezárásával vagy az állami intézkedéssel) a kötelezettséget vállaló félnek a szerződés megkötéskor objektíve, azaz a szerződésszegő fél helyzetében lévő személyek mércéjével mérve, számolnia kellett.
A második feltétel is teljesül, kezdjük magunkat jól érezni.
3. Harmadik konjunktív feltétele a kimentésnek, hogy nem volt elvárható, hogy a fél a szerződésszerű teljesítést akadályozó körülményt elkerülje, vagy annak kárkövetkezményeit elhárítsa. Míg az előző feltételt, azaz az akadály előreláthatóságát a Ptk. a szerződéskötés időpontjában rendeli vizsgálni, addig ez a harmadik feltétel - értelemszerűen - a szerződésszegés időpontjában vizsgálandó.
A harmadik feltétel is megvan, most már tényleg jól érezzük magunkat, dee!!!!
Nagyon fontos megjegyezni, hogy a törvény a bizonyítási terhet mindhárom kimentési feltétel tekintetében a szerződést szegő félre, vagyis rám helyezi. Tehát amíg nem tiltják meg az üzlet nyitva tartását, nem hirdetnek kijárási tilalmat, vagy más hasonló intézkedést nem vezetnek be, nem lehetünk biztosak abban, hogy jogszerűen hivatkozunk az öreg Visz fiára! Minden eset más, nem lehet minden esetben erre a rövid ismertetőmre támaszkodni.
