Értékálló Ciprusi Ingatlanok

21/01/2026

A ciprusi ingatlanpiac 2025-ben kimondottan erős évet zárt, a korábbi évek meredek emelkedése után egyfajta stabilizáció és fenntartható növekedés jellemezte. Míg Limassol megőrizte piacvezető szerepét az eladási érték tekintetében, Páfosz vált az év egyik legnagyobb nyertesévé, különösen a külföldi vásárlók körében.

Íme a legfontosabb trendek és számok a 2025-ös évről:

1. Páfosz: A külföldi befektetők kedvence

Páfosz 2025-ben messze túlszárnyalta a várakozásokat, és több hónapban is (például márciusban) az első helyen végzett a külföldiek által kötött adásvételi szerződések számát tekintve.

Dinamikus növekedés: Az év első felében az adásvételek száma 20%-kal nőtt az előző évhez képest, összesen mintegy 485 millió euró értékben cseréltek gazdát ingatlanok a régióban.
Külföldi dominancia: A tranzakciók több mint 60%-át külföldi (főként brit, izraeli és európai) vásárlók hajtották végre.
Árverseny: Páfosz továbbra is vonzó alternatíva maradt Limassollal szemben, mivel az árak itt átlagosan 25-30%-kal alacsonyabbak, miközben az életminőség és az infrastruktúra (új egyetemi karok, megújuló városközpont) jelentősen fejlődött.
2. Árak és ingatlantípusok alakulása

A piacon kettősség volt megfigyelhető:

Luxus villák és családi házak: Páfoszban a prémium villák piaca szárnyalt. A házak árai egyes elemzések szerint éves szinten közel 13-16%-kal nőttek, mivel a kereslet eltolódott a tágasabb, kerttel rendelkező ingatlanok irányába.
Apartmanok: Itt lassulás volt tapasztalható. Míg az új építésű, modern technológiával felszerelt lakások tartották az árukat, a régebbi típusú apartmanok árai néhol stagnáltak vagy kismértékben korrigáltak.
Bérleti hozamok: A turizmus rekordéve miatt a rövid távú kiadás (Airbnb) továbbra is jövedelmező maradt, a nettó bérleti hozamok 6–7,5% között mozogtak a frekventált részeken (Kato Paphos, Coral Bay).
3. Országos kitekintés (Ciprus egésze)

Mutató

2025-ös állapot / Trend

Általános áremelkedés

Országosan kb. 4,5% – 6,5% közötti stabil növekedés.

Tranzakciószám

12-19%-os emelkedés az előző évhez képest.

Húzóágazat

A 300 000 – 800 000 euró közötti közép-felső kategória (letelepedési programhoz kötött sáv).

Larnaca szerepe

Larnaca lett a "második leggyorsabb" növekedési központ a kikötői fejlesztések miatt.

Miért pont Páfosz volt a fókuszban?

1. Infrastruktúra: Az American University of Beirut (AUB) páfoszi kampuszának és más oktatási intézményeknek köszönhetően megnőtt a kereslet a hosszú távú bérleményekre.

2. Digitális nomádok: A város tudatosan fejlesztette a digitális infrastruktúrát, ami sok távmunkában dolgozó európait vonzott a régióba.

3. Életmód: A golfpályák közelsége és az Akamas-félsziget érintetlensége miatt a tehetősebb vásárlók Páfoszt részesítették előnyben a zsúfoltabb Limassollal szemben.

A 2025-ös adatok alapján Páfosz egyes városrészei között jelentős különbségek alakultak ki. Míg a tengerparti sáv a luxus és a turizmus miatt drágult, a domboldali falvak a nyugalomra vágyó befektetők célpontjaivá váltak.

Íme a részletes elemzés Páfosz legfontosabb körzeteiről a 2025-ös év zárásakor:

1. Kato Paphos (A turisztikai központ)

Ez a terület maradt a bérbeadási piac "aranybányája".

· Ingatlantípus: Főleg 1-2 hálószobás apartmanok.

· Árak: Az új építésű lakások négyzetméterára elérte a 4.500 – 5.500 eurót. Egy modern, kétszobás apartman ára 350.000 euró környékén mozgott.

· Bérleti hozam: Itt volt a legmagasabb a ROI (megtérülés), a rövid távú kiadással (Airbnb) a 7-9%-os éves hozam sem volt ritka, köszönhetően a 10 hónapos szezonnak.

2. Peyia és Coral Bay (A tengerparti luxus)

Peyia továbbra is a külföldiek (britek, németek, skandinávok) abszolút kedvence.

· Ingatlantípus: Családi villák privát medencével.

· Árak: Egy jó állapotú, 3 hálószobás villa ára 2025-ben 450.000 eurónál kezdődött, de a tengerparthoz közelebbi (Coral Bay) részeken az árak könnyen átlépték az 1-1,5 millió eurót.

· Trend: A kereslet itt a "fenntartható" villák irányába tolódott el (napelemek, hőszivattyús rendszerek), az energiatakarékos házakat 10-15%-kal gyorsabban adták el.

3. Tala és Mesa Chorio (A panorámás domboldalak)

Ezek a falvak a hűvösebb klíma és az elvehetetlen tengeri panoráma miatt népszerűek.

· Ingatlantípus: Közép- és felsőkategóriás családi házak.

· Árak: Tala drágult a legnagyobbat a "középkategóriában". Egy panorámás házat 2025-ben 400.000 – 600.000 euró között lehetett megvásárolni.

· Vásárlói kör: Elsősorban digitális nomádok és nyugdíjasok, akik kerülik a városi zajt, de 10 percen belül el akarják érni a központot.

4. Geroskipou és a Belváros (Az új központ)

Geroskipou 2025-ben a leggyorsabban fejlődő külváros lett az új egyetemi karok (AUB) közelsége miatt.

· Ingatlantípus: Diákapartmanok és modern sorházak.

· Árak: Az árak itt még "barátibbak" voltak: 3.000 – 3.800 euró/m².

· Potenciál: Ez a körzet produkálta a legnagyobb tőkenövekedést (property appreciation). Aki 2023-ban itt vásárolt, az 2025-re közel 25-30%-os értéknövekedést könyvelhetett el.

5. Polis és Latchi (A prémium nyugalom)

A Páfosztól északra fekvő terület megőrizte exkluzivitását.

· Árak: Itt az árak stabilak maradtak, de magas szinten. A kikötő közeli luxusvillák árai 2025 végén a 2 millió eurót is meghaladták. Itt nem a tömeg, hanem az intimitás az érték.

Összegzés befektetési szempontból:

· Ha hozamot akar (Cash-flow): Kato Paphos és Geroskipou (diáklakások).

· Ha értéknövekedést akar (Appreciation): Geroskipou és Peyia szélei.

· Ha életmódot (Lifestyle): Tala vagy Coral Bay.
Cipruson tervezel ingatlanvételt?
Keress,segítek!

20/01/2026

A ciprusi ingatlanpiac 2025-ben kimondottan erős évet zárt, a korábbi évek meredek emelkedése után egyfajta stabilizáció és fenntartható növekedés jellemezte. Míg Limassol megőrizte piacvezető szerepét az eladási érték tekintetében, Páfosz vált az év egyik legnagyobb nyertesévé, különösen a külföldi vásárlók körében.

Íme a legfontosabb trendek és számok a 2025-ös évről:

1. Páfosz: A külföldi befektetők kedvence

Páfosz 2025-ben messze túlszárnyalta a várakozásokat, és több hónapban is (például márciusban) az első helyen végzett a külföldiek által kötött adásvételi szerződések számát tekintve.

Dinamikus növekedés: Az év első felében az adásvételek száma 20%-kal nőtt az előző évhez képest, összesen mintegy 485 millió euró értékben cseréltek gazdát ingatlanok a régióban.
Külföldi dominancia: A tranzakciók több mint 60%-át külföldi (főként brit, izraeli és európai) vásárlók hajtották végre.
Árverseny: Páfosz továbbra is vonzó alternatíva maradt Limassollal szemben, mivel az árak itt átlagosan 25-30%-kal alacsonyabbak, miközben az életminőség és az infrastruktúra (új egyetemi karok, megújuló városközpont) jelentősen fejlődött.
2. Árak és ingatlantípusok alakulása

A piacon kettősség volt megfigyelhető:

Luxus villák és családi házak: Páfoszban a prémium villák piaca szárnyalt. A házak árai egyes elemzések szerint éves szinten közel 13-16%-kal nőttek, mivel a kereslet eltolódott a tágasabb, kerttel rendelkező ingatlanok irányába.
Apartmanok: Itt lassulás volt tapasztalható. Míg az új építésű, modern technológiával felszerelt lakások tartották az árukat, a régebbi típusú apartmanok árai néhol stagnáltak vagy kismértékben korrigáltak.
Bérleti hozamok: A turizmus rekordéve miatt a rövid távú kiadás (Airbnb) továbbra is jövedelmező maradt, a nettó bérleti hozamok 6–7,5% között mozogtak a frekventált részeken (Kato Paphos, Coral Bay).
3. Országos kitekintés (Ciprus egésze)

Mutató

2025-ös állapot / Trend

Általános áremelkedés

Országosan kb. 4,5% – 6,5% közötti stabil növekedés.

Tranzakciószám

12-19%-os emelkedés az előző évhez képest.

Húzóágazat

A 300 000 – 800 000 euró közötti közép-felső kategória (letelepedési programhoz kötött sáv).

Larnaca szerepe

Larnaca lett a "második leggyorsabb" növekedési központ a kikötői fejlesztések miatt.

Miért pont Páfosz volt a fókuszban?

1. Infrastruktúra: Az American University of Beirut (AUB) páfoszi kampuszának és más oktatási intézményeknek köszönhetően megnőtt a kereslet a hosszú távú bérleményekre.

2. Digitális nomádok: A város tudatosan fejlesztette a digitális infrastruktúrát, ami sok távmunkában dolgozó európait vonzott a régióba.

3. Életmód: A golfpályák közelsége és az Akamas-félsziget érintetlensége miatt a tehetősebb vásárlók Páfoszt részesítették előnyben a zsúfoltabb Limassollal szemben.

A 2025-ös adatok alapján Páfosz egyes városrészei között jelentős különbségek alakultak ki. Míg a tengerparti sáv a luxus és a turizmus miatt drágult, a domboldali falvak a nyugalomra vágyó befektetők célpontjaivá váltak.

Íme a részletes elemzés Páfosz legfontosabb körzeteiről a 2025-ös év zárásakor:

1. Kato Paphos (A turisztikai központ)

Ez a terület maradt a bérbeadási piac "aranybányája".

· Ingatlantípus: Főleg 1-2 hálószobás apartmanok.

· Árak: Az új építésű lakások négyzetméterára elérte a 4.500 – 5.500 eurót. Egy modern, kétszobás apartman ára 350.000 euró környékén mozgott.

· Bérleti hozam: Itt volt a legmagasabb a ROI (megtérülés), a rövid távú kiadással (Airbnb) a 7-9%-os éves hozam sem volt ritka, köszönhetően a 10 hónapos szezonnak.

2. Peyia és Coral Bay (A tengerparti luxus)

Peyia továbbra is a külföldiek (britek, németek, skandinávok) abszolút kedvence.

· Ingatlantípus: Családi villák privát medencével.

· Árak: Egy jó állapotú, 3 hálószobás villa ára 2025-ben 450.000 eurónál kezdődött, de a tengerparthoz közelebbi (Coral Bay) részeken az árak könnyen átlépték az 1-1,5 millió eurót.

· Trend: A kereslet itt a "fenntartható" villák irányába tolódott el (napelemek, hőszivattyús rendszerek), az energiatakarékos házakat 10-15%-kal gyorsabban adták el.

3. Tala és Mesa Chorio (A panorámás domboldalak)

Ezek a falvak a hűvösebb klíma és az elvehetetlen tengeri panoráma miatt népszerűek.

· Ingatlantípus: Közép- és felsőkategóriás családi házak.

· Árak: Tala drágult a legnagyobbat a "középkategóriában". Egy panorámás házat 2025-ben 400.000 – 600.000 euró között lehetett megvásárolni.

· Vásárlói kör: Elsősorban digitális nomádok és nyugdíjasok, akik kerülik a városi zajt, de 10 percen belül el akarják érni a központot.

4. Geroskipou és a Belváros (Az új központ)

Geroskipou 2025-ben a leggyorsabban fejlődő külváros lett az új egyetemi karok (AUB) közelsége miatt.

· Ingatlantípus: Diákapartmanok és modern sorházak.

· Árak: Az árak itt még "barátibbak" voltak: 3.000 – 3.800 euró/m².

· Potenciál: Ez a körzet produkálta a legnagyobb tőkenövekedést (property appreciation). Aki 2023-ban itt vásárolt, az 2025-re közel 25-30%-os értéknövekedést könyvelhetett el.

5. Polis és Latchi (A prémium nyugalom)

A Páfosztól északra fekvő terület megőrizte exkluzivitását.

· Árak: Itt az árak stabilak maradtak, de magas szinten. A kikötő közeli luxusvillák árai 2025 végén a 2 millió eurót is meghaladták. Itt nem a tömeg, hanem az intimitás az érték.

Összegzés befektetési szempontból:

· Ha hozamot akar (Cash-flow): Kato Paphos és Geroskipou (diáklakások).

· Ha értéknövekedést akar (Appreciation): Geroskipou és Peyia szélei.

· Ha életmódot (Lifestyle): Tala vagy Coral Bay.

16/11/2025

Paphos legkedveltebb részén a Tombs of Kings közelében eladó egy 103 m2-es nagy nappalis, 2 hálószoba + 2 fürdős, nagy teraszos 3.emeleti lakás.Éttermek, boltok,tömegközlekedés a közelben. A kedvelt homokos strandok sétatávolságra.
Kiváló befektetési lehetőség!
Rövid és hosszútávú kiadásra egyaránt alkalmas.
Ne feledjék Cipruson 20500.-Euro éves bevételig 0 % a jövedelemadó.
Ára:220.000.-Euro

02/11/2025

2 perc sétára a Venus beachtől
eladó Páfoszon egy 80 m2-es,berendezett apartman.
Nagy nappali,jól felszerelt konyhával ,nagy terasszal,2 hálószoba beépített szekrényekkel,fürdőszoba.
Ára:265.000.-Euro.
Tulajdoni lap rendelkezésre áll.
A lompexum igen kedvelt,mivel boltok,éttermek,bárok gyalogosan elérhetőek.

30/10/2025

30/10/2025

Álmodott Ön már arról, hogy a reggeli kávéját egy gyönyörű tengerparti teraszon fogyaszthatja el?
Vagy a naplementét, az aranyhidat egy finom koktéllal a kezében a saját teraszáról csodálja?
Nos, ez az álom most valóra válhat!

Élvezze a tenger varázslatát és a panorámás kilátást ebben a gyönyörű 3 hálószobás lakásban, amely a fantasztikus Sea Caves( tengeri barlangok-Paphos közelében) területen fekszik. A 133 négyzetméteres belső térben ez a rezidencia az időtlen eleganciát kínálja.Ahogy belép a lakásba, tágas, természetes fényben fürdőző lakókörnyezet fogadja Önt, a lélegzetelállító tengeri kilátást keretező nagy ablakok jóvoltából. Az átgondoltan megtervezett elrendezés zökkenőmentesen összeköti a nappali, az étkező és a konyha területét, így egy hívogató teret teremtve mind a pihenéshez, mind a szórakozáshoz.Lépjen ki a szabadba a 41 négyzetméteres, fedetlen verandára, ahol sütkérezhet a mediterrán napsütésben, élvezheti az al fresco étkezést, vagy egyszerűen csak lazíthat, miközben gyönyörködik a lenyűgöző tengeri panorámában.További 18 négyzetméternyi fedett veranda nyújt árnyékos menedéket a nyugodt pihenés pillanataihoz.Ez a rezidencia egy kellemes közösség része, amely egy közös úszómedencével csalogatja a lakókat,hogy csobbanjanak egyet a frissítő vízben.A Sea Caves területe híres festői tájairól, és az apartmanból nyíló kilátás a tengerre egyszerűen páratlan. Minden hálószobát a kényelmet szem előtt tartva tervezt ék, hogy biztosítsák a nyugalmat.Az egyik hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik.
Az átruházásra kész tulajdoni lap biztosítja a zökkenőmentes és biztonságos tranzakciót, amely nyugalmat biztosít Önnek a befektetéséhez.Ragadja meg a lehetőséget, hogy ez a 3 hálószobás lakás a Sea Caves területén az Öné legyen, ahol a tengerparti élet találkozik a kifinomultsággal. Akár állandó lakhelyet keres, akár nyaralásra vágyik, ez az ingatlan arra készteti Önt,hogy élvezze Ciprus híres tengerpartjának nyugalmát és szépségét.

Az apartman ára: 330.000.- Euro
Lépjen kapcsolatba velünk!

30/10/2025

Lassan Cipruson is véget ér az igazi szezon, kicsit csendesebb lesz minden.

De a sziget nem zárkózik be, hiszen a téli időszakban is kellemes a klíma, rengeteg a látnivaló, program és a bátrabbak decemberben is megmártóznak a még sokszor 20 C fokos vízben.

Tavasztól őszig sokan pihentek Afrodité szigetén és eljátszottak a gondolattal, hogy milyen jó is lenne legközelebb a saját ingatlanban lakni,esetleg azt más turistáknak is kiadni.

Ritka kedvező áron ajánlok egy 1 hálószobás lakást a közkedvelt Peyian!

Az ár mindössze 85.000.-Euro

Ez az 1 hálószobás apartman egy jó elhelyezkedésű peyiai lakópark első emeletén található, praktikus életteret kínál. A 48 négyzetméteres belső alapterülettel és egy 10 négyzetméteres saját erkéllyel.Az elrendezés kényelmes és funkcionális - alkalmas személyes használatra vagy bérbeadásra.

Nyugodt lakóövezet, mely Peyia dombjain helyezkedik el. 2006-ban épült,

Jogi státusz:

A tulajdoni lapok rendelkezésre állnak;de csak a közös medence felújítását követően adhatók át.

Az ingatlan addig is megvásárolható megbízási szerződéssel.

Ez egy kiváló lehetőség egy versenyképes árú lakás megszerzésére egy kívánatos helyen, erős értéknövekedési potenciállal, amint a medence felújítása megoldódik.

10/10/2025

Regina Gardens

A Regina Gardens kiváltságos helyen található Paphosban, 550 méterre a homokos tengertől, sétatávolságra az üzletektől és az éjszakai élet helyszíneitől. Ez a projekt jellegzetes mediterrán építészeti stílusáról ismert.A tervezés során hangsúlyt fektettek a világos terekre, a napozóteraszokra és az erkélyekre, hogy a lakók élvezhessék a beltéri és kültéri életet.

Két- és három hálószobás kerti villák és maisonette-ek, valamint egy-, két- és három hálószobás apartmanok és gyönyörű penthouse-ok egyedülálló kombinációja található itt. A kiváló elhelyezkedés, a gondosan megtervezett belsőépítészet és a nagyon nagy közös,trópikus kertekkel és úszómedencékkel körülvett elrendezés teszik a Reginát ideális befektetéssé az egész éves élvezethez.
Az eladó villa 132 m2 alapterületű. A teraszok mérete 36 m2(fedett) és 16 m2(nyitott).Nagy nappali kandallóval, ézkező, konyha, vendég mosdó, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba.
A telek 168 m2.
Kocsibeálló.
A lakók használhatják a komplexum medencéit.
A homokos strand sétatávolságra található.
A komplexum elhelyezkedése kiváló.
A közelben boltok, éttermek, kávézók, bárok és buszmegállók találhatóak.Az óváros és kikötői sétány szintén séta távolságra található.

Az objektum lista ára berendezéssel együtt: 429.000.-Euro.

10/09/2025

10/08/2025

Beköltözésre,vagy kiadásra kész egy teljesen felújított és berendezett apartman Paphos kedvelt komplexumában.A Tombs of the Kings és a Venus beach közvetlen közelében.88 m2 alapterület+ 58 m2 terasz.
Nagy nappali,konyha résszel, 2 hálószoba fürdő.
Ár:277.000.-Euro
Tudod miért érdemes a Ciprusi Köztársaságban befektetni?
Mert kb. 6-8% haszon érhető el. A minőségi ingatlanok értéke évről-évre nő, az adózás igen kedvező. (Jelenleg 19.500.-Euróig 0% szja)
Érdekel? Egyeztessünk időpontot és beszéljünk!
www.bestcyprusrealestates.eu

01/08/2025

Befektetésre ajánlom Paphos belvárosában a Hellados Avenuen(barátságos,nyugodt környék, központi helyen) található nagy nappalis, 3 háló és 2 fürdőszobás(egyik tusolós,a mádik kádas)
111 m2+ 17 m2-es balkonnan rendelkező apartmant.
Az apartman központi fűtéssel rendelkezik, egész évben remekül kiadható.
Nagy nappali jól felszerelt konyha résszel, beépített szekrények.
Ár:218.000.- Euro

06/06/2025

Szombaton 11.00 h -tól várjuk Önöket az első körre.