Magyar Ingatlan Fórum

18/03/2026

💁‍♂️ 69.900.000,-Ft

👉Pécs, Kiss Ernő utcai felújított családi otthon, tágas terasszal és saját telekkel

💁‍♂️ Kérem tegyen ajánlatot

🔺Általánosságban:

Pécsett, a Kiss Ernő utcában eladó egy bruttó 86 m², nettó 70 m² alapterületű, kétszintes kialakítású, külön bejárattal rendelkező lakás.
Az ingatlanhoz tartozik:
20 m²-es terasz, a terasz alatt 20 m²-es tároló, valamint 230 m²-es saját használatú telekrész.

🔺Az ingatlan használati megállapodással rendelkező lakás, -egy szomszéddal.
A használati viszonyok egyértelműen szabályozottak, minden lakó saját, elkülönített életteret használ.
Igény esetén az ingatlan társasházzá alakítható.
Az ingatlan teljes körű felújításon esett át, minden fő szerkezeti és gépészeti elem korszerűsítésre került. A kivitelezés minden fázisáról dokumentált fotóanyag áll rendelkezésre, amely a megtekintés során megtekinthető.

🔺Helyiségek és területek:

Földszint:

A földszinti szinten található:
22 m²-es nagyméretű szoba
tágas előszoba
konyha és étkező
fürdőszoba / vizesblokk

🔺A földszinti fürdőszobában található:
épített zuhanytálca üveg zuhanyfallal
mosdószekrény mohblokk WC, bidé, új gázkazán és szerelvényei

🔺A helyiségben önálló radiátor biztosítja a temperáló fűtést, valamint déli tájolású bukó-nyíló műanyag ablak gondoskodik a természetes szellőzésről.

🔺Emelet
Az emeletre kétkarú lépcső vezet.
Itt található:
2 azonos méretű szoba az egyikhez külön gardrób helyiség, fürdőszoba / vizesblokk

Az emeleti fürdőszoba felszereltsége:
monoblokk WC, mosdószekrény, új fürdőkád
új burkolatok, déli tájolású bukó tetőtéri ablak, természetes szellőzéssel

A tetőtéri ablakok bukó kivitelű tetőtéri ablakok, melyek napfényvédő rolóval vannak ellátva.

🔺Külső terek
Az ingatlanhoz tartozik:
20 m²-es felújított terasz
20 m²-es tároló a terasz alatt
230 m² telekrész

A terasz felújítása során:
teljes vízszigetelés aljzatkiegyenlítés
fagyálló kültéri burkolat került kialakításra, amely hosszú távon biztosítja a csapadék elleni védelmet.

🔺Műszaki állapot és felújítások
Az ingatlan komplex műszaki felújításon esett át.
Külső szerkezet
homlokzati és külső határoló falak tisztítása és szigetelése új homlokzati színezés lábazati vízszigetelés, falazatok injektálásos vízszigetelése, garanciával

🔺Tető
tetőszerkezet jó állapotú cserépfedés kb. 10 éve bádogozási munkák elvégezve új tetőtéri ablak déli irányba Nyílászárók
teljes nyílászárócsere új bejárati ajtók új beltéri ajtók minden helyiségben redőnyök

🔺Gépésze új gázkazán a kazánhoz újrabélelt kémény, a rendszerhez igazítva
teljes új fűtési rendszer új csőhálózat új radiátorok.

A radiátorok termosztatikus szelepekkel rendelkeznek, így a helyiségek hőmérséklete szelektíven szabályozható. A rendszer rádiófrekvenciás termosztáttal vezérelhető, ami gazdaságos üzemeltetést tesz lehetővé.
Elektromos rendszer
teljes elektromos hálózat felújítása utcai betáp is korszerűsítve

🔺Vízrendszer, új vízbekötés egyedi almérő
minden vizesblokk külön új kiállásokkal

🔺Belső felületek új burkolatok fürdőszobákban vízszigetelt rétegrend gipszkarton álmennyezet

🔺Lokáció
Az ingatlan kiváló elhelyezkedésű.
A Király utca kb. 300 méterre található.

Északi irányban néhány perces sétával elérhető a Tettye városrész, a Tettyei romok, valamint a park és játszótér.
Innen turistaútvonalakon keresztül kb. 30 perc sétával a pécsi Állatkert is megközelíthető.

Délkeleti irányban rövid sétával elérhető a Zsolnay Kulturális Negyed.

A környék kulturális, turisztikai és szolgáltatási szempontból is kiemelkedő.

Parkolás
Az utcafronton 2–3 gépjármű parkolása biztosított,
ingyenes parkolással, az utca burkolata nemrég új felületet kapott.

Hasznosítási lehetőségek
Az ingatlan kiváló lehet:
családi otthonnak befektetésnek
rövid vagy hosszú távú bérbeadásra

A teljes felújításnak köszönhetően hosszú távon stabil, alacsony karbantartási igényű ingatlan.

💁‍♂️ irányár: 69.900.000,-Ft

Megtekintés
A felújítás teljes folyamatáról dokumentált fotóanyag áll rendelkezésre, amelyet a megtekintés során bemutatunk.
További információkért kérjük vegye fel velünk a kapcsolatot.

Tel;70/316 5957
[email protected]

07/01/2026

📊 PIACI TRENDEK – AZ ELMÚLT EGY HÉTBEN
Magyar lakáspiac | 2025. december – második fele

A karácsony előtti időszak hagyományosan lassulást hoz – idén viszont nem megállás, inkább kivárás jellemzi a piacot.

🏠 Kereslet
Az érdeklődések száma enyhén visszaesett, de a komoly vevők a piacon maradtak. Jellemzően azok lépnek most, akik pontosan tudják, mit keresnek, és gyors döntésre készek.

💰 Árak
Országosan nem látszik árcsökkenés, inkább stabilizáció.
– jó állapotú, jól árazott lakások: továbbra is gyorsan kelnek el
– túláraztott ingatlanok: egyre hosszabb hirdetési idő

📍 Lokáció számít
A nagyvárosi, belvároshoz közeli területek továbbra is keresettek. A zöldövezeti, jó infrastruktúrával rendelkező városrészek befektetői szemmel is erős pozícióban vannak.

📉 Alkulehetőség
Megjelent, de nem általános. Inkább ott működik, ahol az eladó gyors zárást szeretne még év vége előtt.

🔮 Piaci hangulat
A december második fele már 2026-ról szól:
– vevők terveznek
– eladók pozíciót keresnek
– a piac levegőt vesz egy újabb aktív év előtt

👉 Összkép: nem fagyott le a piac, csak csendesebb – és ilyenkor lehet igazán jól tárgyalni.

30/12/2025

https://atlatszo.hu/adat/2025/11/13/a-magyar-ingatlanok-dragultak-az-eu-ban-a-legtobbet-az-otthon-start-meg-ratesz-erre/ #:~:text=2025%20szeptember%C3%A9ben%20k%C3%B6zel%2017%25%20volt%20az%20%C3%A1rn%C3%B6veked%C3%A9s%202024&text=%C3%A1remelked%C3%A9s%20m%C3%B6g%C3%B6tt%20t%C3%B6bb%20t%C3%A9nyez%C5%91%20is%20%C3%A1llhat.

2025 szeptemberében közel 17% volt az árnövekedés 2024-hez viszonyítva, 2015-höz képest pedig 250 százalékkal drágultak mára a magyar ingatlanok.

30/12/2025

https://tudastar.ingatlan.com/hirek/ketmillio-ember-fantaziajat-mozgatta-meg-a-lakaspiac-2025-ben/ #:~:text=%C3%89ves%20alapon%20azonban%202025%2Dben%20%C3%ADgy%20is%2022,jelent%C5%91s%20r%C3%A9sze%20az%20%C3%A9v%20els%C5%91%20fel%C3%A9ben%20t%C3%B6rt%C3%A9nt

2025-ben országszerte több mint 380 ezer lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők.

30/12/2025

https://www.vg.hu/vg-vidcast/2025/10/magyar-gazdasag-ingatlan-ipar-vallalat

A Világgazdaság megbízható, naprakész, objektív információforrás, az üzleti élet befolyásos, mértékadó lapja.

30/12/2025

🌿 BELVÁROSI KERTES INGATLANEGYÜTTES – OTTHONNAK IS, BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ 🌿
Stúdió + 2 szobás lakás | Intim kert | Bejáratott rövid távú kiadás | Pécs szívében
Eladásra kínálunk egy ritka adottságú, belváros közeli ingatlanegyüttest, amely jelenleg is sikeresen működő rövid távú vendégkiadásként funkcionál, ugyanakkor minimális átalakítással teljes értékű lakóingatlanná alakítható.

🏡 INGATLANOK
1️⃣ Stúdió lakás – 24 m²
– kétlégtérű kialakítás
– 2 m² vizesblokk (WC + tusoló egyben)
– konvektoros fűtés
– bojleres melegvíz
– beépített konyhabútor
Stílus:
A belső tér vintage–shabby chic hangulatot áraszt, enyhén loftos karakterrel.
A szabadon álló kád, a világos fa hatású burkolatok és a természetes színek boutique apartman érzetet keltenek – nem tömegszállás, hanem élményalapú tér, amit a vendégek kifejezetten keresnek.
2️⃣ Lakás – 59 m²
– 2 külön szoba
– konyha–étkező
– külön WC és fürdőszoba
– tároló helyiség
➡️ A két ingatlan összenyitható, ugyanakkor külön-külön is önálló, jól működő egységek.

🏠 LAKÓINGATLANKÉNT IS KIVÁLÓ
Fontos kiemelni:
✔ az ingatlan nem csak befektetés, hanem élhető otthon is
✔ egy ajtó elhelyezésével klasszikus lakófunkcióra alakítható
✔ ideális pároknak, kisgyermekes családnak, vagy otthon + vállalkozás kombinációjára

🌳 A KERT – AZ INGATLAN LELKE
A kert nem kiegészítő, hanem kulcsfontosságú értéke az ingatlannak:
– elkerített, kellő intimitást biztosító udvar
– fedett, fa szerkezetű kültéri terasz rattan bútorokkal
– alkalmas kinti étkezésre, pihenésre, vendégfogadásra
– a nap járását követve délelőtt és délután is ideális tartózkodásra
– gyermekek számára biztonságos, jól használható tér
– kertészkedésre, fűszernövények termesztésére is alkalmas
Ez a kert élettér, nem dekoráció: reggeli kávé, esti beszélgetések, vendégélmény vagy családi nyugalom.

🧱 MŰSZAKI ÁLLAPOT
– kifogástalan statikai állapot
– kiváló tetőszerkezet és héjazat
– falazat: túlnyomórészt tégla, részben vegyes
– száraz pince az ingatlan alatt
– padlástér
– kelet–nyugati tájolás, helyiségek többsége nyugatra néz

🚗 PARKOLÁS
– díjmentes közterületi parkolás
– nagy számban, kényelmesen megoldható

📍 ELHELYEZKEDÉS – PÉCS TELJES ARCÁVAL
Az ingatlan elhelyezkedése különösen erős:
🔹 Északi irányban
A Tettye városrész érhető el:
– a mésztufa barlang,
– a történelmi Tettye-patak vonala,
– a Tettye romjai és a Mecsek kapuja – természet, történelem és panoráma egyben.
🔹 Nyugati irányban
– Király utca,
– Széchenyi tér,
– éttermek, kávézók, borbárok,
– múzeumok, szobrok, közterek – Pécs klasszikus belvárosi élete.
🔹 Déli irányban
– Kulturális központok, rendezvényhelyszínek, programok.
🔹 Keleti irányban
– a világszinten is egyedülálló Zsolnay Kulturális Negyed,
– a Zsolnay Mauzóleum – Pécs ikonikus öröksége.
Ez a lokáció nemcsak magyar, hanem európai szinten is különleges: kevés város kínál ilyen sűrűn kulturális, történelmi és természeti élményeket.

💼 BEFEKTETÉSI ELŐNYÖK
✔ jelenleg is működő, bejáratott üzleti modell
✔ azonnal továbbvihető vállalkozás
✔ külön vagy egyben is kiváló hozam
✔ ritka kombináció: kert + belváros + többfunkciós hasznosíthatóság

Irányár: 85.000.000,- Ft

📩 Érdeklődni privát üzenetben.

[email protected]
+36 70/316 5957
Komoly érdeklődőknek részletes információ és megtekintés egyeztetéssel.

30/12/2025

🌿 BELVÁROSI KERTES INGATLANEGYÜTTES – OTTHONNAK IS, BEFEKTETÉSNEK IS KIVÁLÓ 🌿
Stúdió + 2 szobás lakás | Intim kert | Bejáratott rövid távú kiadás | Pécs szívében
Eladásra kínálunk egy ritka adottságú, belváros közeli ingatlanegyüttest, amely jelenleg is sikeresen működő rövid távú vendégkiadásként funkcionál, ugyanakkor minimális átalakítással teljes értékű lakóingatlanná alakítható.

🏡 INGATLANOK
1️⃣ Stúdió lakás – 24 m²
– kétlégtérű kialakítás
– 2 m² vizesblokk (WC + tusoló egyben)
– konvektoros fűtés
– bojleres melegvíz
– beépített konyhabútor
Stílus:
A belső tér vintage–shabby chic hangulatot áraszt, enyhén loftos karakterrel.
A szabadon álló kád, a világos fa hatású burkolatok és a természetes színek boutique apartman érzetet keltenek – nem tömegszállás, hanem élményalapú tér, amit a vendégek kifejezetten keresnek.
2️⃣ Lakás – 59 m²
– 2 külön szoba
– konyha–étkező
– külön WC és fürdőszoba
– tároló helyiség
➡️ A két ingatlan összenyitható, ugyanakkor külön-külön is önálló, jól működő egységek.

🏠 LAKÓINGATLANKÉNT IS KIVÁLÓ
Fontos kiemelni:
✔ az ingatlan nem csak befektetés, hanem élhető otthon is
✔ egy ajtó elhelyezésével klasszikus lakófunkcióra alakítható
✔ ideális pároknak, kisgyermekes családnak, vagy otthon + vállalkozás kombinációjára

🌳 A KERT – AZ INGATLAN LELKE
A kert nem kiegészítő, hanem kulcsfontosságú értéke az ingatlannak:
– elkerített, kellő intimitást biztosító udvar
– fedett, fa szerkezetű kültéri terasz rattan bútorokkal
– alkalmas kinti étkezésre, pihenésre, vendégfogadásra
– a nap járását követve délelőtt és délután is ideális tartózkodásra
– gyermekek számára biztonságos, jól használható tér
– kertészkedésre, fűszernövények termesztésére is alkalmas
Ez a kert élettér, nem dekoráció: reggeli kávé, esti beszélgetések, vendégélmény vagy családi nyugalom.

🧱 MŰSZAKI ÁLLAPOT
– kifogástalan statikai állapot
– kiváló tetőszerkezet és héjazat
– falazat: túlnyomórészt tégla, részben vegyes
– száraz pince az ingatlan alatt
– padlástér
– kelet–nyugati tájolás, helyiségek többsége nyugatra néz

🚗 PARKOLÁS
– díjmentes közterületi parkolás
– nagy számban, kényelmesen megoldható

📍 ELHELYEZKEDÉS – PÉCS TELJES ARCÁVAL
Az ingatlan elhelyezkedése különösen erős:
🔹 Északi irányban
A Tettye városrész érhető el:
– a mésztufa barlang,
– a történelmi Tettye-patak vonala,
– a Tettye romjai és a Mecsek kapuja – természet, történelem és panoráma egyben.
🔹 Nyugati irányban
– Király utca,
– Széchenyi tér,
– éttermek, kávézók, borbárok,
– múzeumok, szobrok, közterek – Pécs klasszikus belvárosi élete.
🔹 Déli irányban
– Kulturális központok, rendezvényhelyszínek, programok.
🔹 Keleti irányban
– a világszinten is egyedülálló Zsolnay Kulturális Negyed,
– a Zsolnay Mauzóleum – Pécs ikonikus öröksége.
Ez a lokáció nemcsak magyar, hanem európai szinten is különleges: kevés város kínál ilyen sűrűn kulturális, történelmi és természeti élményeket.

💼 BEFEKTETÉSI ELŐNYÖK
✔ jelenleg is működő, bejáratott üzleti modell
✔ azonnal továbbvihető vállalkozás
✔ külön vagy egyben is kiváló hozam
✔ ritka kombináció: kert + belváros + többfunkciós hasznosíthatóság

Irányár: 85.000.000,- Ft

📩 Érdeklődni privát üzenetben.

[email protected]
+36 70/316 5957
Komoly érdeklődőknek részletes információ és megtekintés egyeztetéssel.

27/12/2025

https://index.hu/gazdasag/2025/12/16/ingatlan-igatlanpiac-ingatlanfejlesztes-ingatlanberuhazas-bayer-construct-szilag-liget-uj-lakas-ujlakas-epites/

A Szilas Liget projekt nem csak új otthonokat, hanem hosszú távon élhetőbb városrészt ígér.