Magyar IngatlanBank

18/03/2026

👉Pécs, Kiss Ernő utcai felújított családi otthon, tágas terasszal és saját telekkel

Irányár: 69.900.000,-Ft

💁‍♂️ Kérem tegyen ajánlatot

🔺Általánosságban:

Pécsett, a Kiss Ernő utcában eladó egy bruttó 86 m², nettó 70 m² alapterületű, kétszintes kialakítású, külön bejárattal rendelkező lakás.
Az ingatlanhoz tartozik:
20 m²-es terasz, a terasz alatt 20 m²-es tároló, valamint 230 m²-es saját használatú telekrész.

🔺Az ingatlan használati megállapodással rendelkező lakás, -egy szomszéddal.
A használati viszonyok egyértelműen szabályozottak, minden lakó saját, elkülönített életteret használ.
Igény esetén az ingatlan társasházzá alakítható.
Az ingatlan teljes körű felújításon esett át, minden fő szerkezeti és gépészeti elem korszerűsítésre került. A kivitelezés minden fázisáról dokumentált fotóanyag áll rendelkezésre, amely a megtekintés során megtekinthető.

🔺Helyiségek és területek:

Földszint:

A földszinti szinten található:
22 m²-es nagyméretű szoba
tágas előszoba
konyha és étkező
fürdőszoba / vizesblokk

🔺A földszinti fürdőszobában található:
épített zuhanytálca üveg zuhanyfallal
mosdószekrény mohblokk WC, bidé, új gázkazán és szerelvényei

🔺A helyiségben önálló radiátor biztosítja a temperáló fűtést, valamint déli tájolású bukó-nyíló műanyag ablak gondoskodik a természetes szellőzésről.

🔺Emelet
Az emeletre kétkarú lépcső vezet.
Itt található:
2 azonos méretű szoba az egyikhez külön gardrób helyiség, fürdőszoba / vizesblokk

Az emeleti fürdőszoba felszereltsége:
monoblokk WC, mosdószekrény, új fürdőkád
új burkolatok, déli tájolású bukó tetőtéri ablak, természetes szellőzéssel

A tetőtéri ablakok bukó kivitelű tetőtéri ablakok, melyek napfényvédő rolóval vannak ellátva.

🔺Külső terek
Az ingatlanhoz tartozik:
20 m²-es felújított terasz
20 m²-es tároló a terasz alatt
230 m² telekrész

A terasz felújítása során:
teljes vízszigetelés aljzatkiegyenlítés
fagyálló kültéri burkolat került kialakításra, amely hosszú távon biztosítja a csapadék elleni védelmet.

🔺Műszaki állapot és felújítások
Az ingatlan komplex műszaki felújításon esett át.
Külső szerkezet
homlokzati és külső határoló falak tisztítása és szigetelése új homlokzati színezés lábazati vízszigetelés, falazatok injektálásos vízszigetelése, garanciával

🔺Tető
tetőszerkezet jó állapotú cserépfedés kb. 10 éve bádogozási munkák elvégezve új tetőtéri ablak déli irányba Nyílászárók
teljes nyílászárócsere új bejárati ajtók új beltéri ajtók minden helyiségben redőnyök

🔺Gépésze új gázkazán a kazánhoz újrabélelt kémény, a rendszerhez igazítva
teljes új fűtési rendszer új csőhálózat új radiátorok.

A radiátorok termosztatikus szelepekkel rendelkeznek, így a helyiségek hőmérséklete szelektíven szabályozható. A rendszer rádiófrekvenciás termosztáttal vezérelhető, ami gazdaságos üzemeltetést tesz lehetővé.
Elektromos rendszer
teljes elektromos hálózat felújítása utcai betáp is korszerűsítve

🔺Vízrendszer, új vízbekötés egyedi almérő
minden vizesblokk külön új kiállásokkal

🔺Belső felületek új burkolatok fürdőszobákban vízszigetelt rétegrend gipszkarton álmennyezet

🔺Lokáció
Az ingatlan kiváló elhelyezkedésű.
A Király utca kb. 300 méterre található.

Északi irányban néhány perces sétával elérhető a Tettye városrész, a Tettyei romok, valamint a park és játszótér.
Innen turistaútvonalakon keresztül kb. 30 perc sétával a pécsi Állatkert is megközelíthető.

Délkeleti irányban rövid sétával elérhető a Zsolnay Kulturális Negyed.

A környék kulturális, turisztikai és szolgáltatási szempontból is kiemelkedő.

Parkolás
Az utcafronton 2–3 gépjármű parkolása biztosított,
ingyenes parkolással, az utca burkolata nemrég új felületet kapott.

Hasznosítási lehetőségek
Az ingatlan kiváló lehet:
családi otthonnak befektetésnek
rövid vagy hosszú távú bérbeadásra

A teljes felújításnak köszönhetően hosszú távon stabil, alacsony karbantartási igényű ingatlan.

💁‍♂️ irányár: 72.500.000,-Ft

Megtekintés
A felújítás teljes folyamatáról dokumentált fotóanyag áll rendelkezésre, amelyet a megtekintés során bemutatunk.
További információkért kérjük vegye fel velünk a kapcsolatot.

Tel;70/316 5957
[email protected]

03/01/2026

30/12/2025

💼 BEFEKTETŐI SZEMMEL: BELVÁROSI, KERTES INGATLANEGYÜTTES PÉCSEN

Két külön egység | Összenyitható | Bejáratott rövid távú modell | Stabil lokációs érték

Ez az ingatlan nem pusztán lakóterület, hanem helyspecifikus befektetés: olyan városszöveti pozícióban fekszik, amely évtizedek óta termel, és a jövőben is keresett marad.

⸻

🏗 INGATLANSTRUKTÚRA – RUGALMAS HASZNOSÍTÁS

24 m² stúdió lakás
– önálló egység
– vintage–boutique stílus
– konvektoros fűtés, bojler
– beépített konyha
– rövid távon bizonyítottan jól működő térkialakítás

59 m²-es lakás
– 2 külön szoba
– konyha–étkező
– külön WC és fürdő
– tároló

A két egység:
✔ külön-külön is működőképes
✔ összenyitható
✔ hosszú távon lakófunkcióra is alkalmas (egy ajtó beépítésével)

Ez a rugalmasság befektetői szempontból kockázatcsökkentő tényező.

⸻

🌳 KERT + TERASZ = HOZZÁADOTT ÉRTÉK

Belvárosi környezetben a kert nem extra, hanem ritkaság.

– elkerített, intim udvar
– fedett terasz rattan bútorokkal
– kültéri étkezésre, pihenésre alkalmas
– napjárás szerint egész nap használható
– gyermekbarát tér
– kertészkedésre is alkalmas

A tapasztalat azt mutatja, hogy a kerttel rendelkező belvárosi szálláshelyek:
– gyorsabban foglalhatók
– magasabb értékelést kapnak
– kevésbé árérzékenyek

⸻

🧱 MŰSZAKI ALAPOK – AMIRE LEHET ÉPÍTENI

– kifogástalan statikai állapot
– jó minőségű tetőszerkezet és héjazat
– túlnyomórészt tégla falazat
– száraz pince
– padlástér
– kelet–nyugati tájolás

Ez nem „kozmetikázott” ingatlan, hanem stabil szerkezet, ami hosszú távon kiszámítható.

⸻

📍 LOKÁCIÓ – NEM CSAK BELVÁROS, HANEM TÖBB IRÁNYÚ VONZERŐ

🌄 Mecsek & Tettye (északi irány)

A Tettye városrész és a Mecsek közelsége különleges kettősséget ad:
– természetközeli élmény a város szélén
– mésztufa barlang, Tettye romok
– történelmi patakvonal
– kiránduló- és panorámapontok

Ez a környezet nem szezonális trend, hanem állandó vonzerő.

🏛 Belvárosi tengely (nyugat)

– Király utca
– Széchenyi tér
– vendéglátóhelyek
– múzeumok, szobrok, közterek

Ez Pécs klasszikus turisztikai és kulturális gerince, amely egész évben forgalmat generál.

🎭 Kulturális intézmények (dél)

– programhelyszínek
– rendezvények
– kulturális események

🏺 Zsolnay Negyed & Mauzóleum (kelet)

– országosan és európai szinten is egyedi örökség
– állandó turisztikai célpont
– művészet, design, oktatás, rendezvények

A Zsolnay Negyed nem csak látványosság, hanem folyamatosan élő kulturális tér, ami hosszú távon is fenntartja a keresletet.

⸻

💰 BEFEKTETŐI KONKLÚZIÓ

✔ bejáratott, működő üzleti modell
✔ azonnal továbbvihető
✔ többféle hasznosítási forgatókönyv
✔ kerttel rendelkező belvárosi ingatlan
✔ Pécs legstabilabb vonzáskörzeteiben
✔ lakófunkcióra is visszaalakítható

Ez az ingatlan nem spekuláció, hanem pozíció.

Irányár: 89.900.000,-Ft

📩 Érdeklődni privát üzenetben.
- [email protected]
- +36 70/ 316 5957

Komoly befektetőknek részletes adatok, működési tapasztalatok és megtekintés egyeztetéssel.

27/12/2025

ÚJ ÉPÍTÉSŰ Eladó új építésű családi házak Pécsen – Panoráma Lakópark! Most nyolc darab új építésű társasházi otthon várja új tulajdonosát Pécsen, a keresett Panoráma...

08/12/2025

ELADÓ PRÉMIUM MEDITERRÁN INGATLAN PÉCS SZÍVÉBEN

Kifinomult elegancia, többfunkciós befektetési potenciál

Pécs, a mediterrán nagyváros ereje
Pécs nem csupán Magyarország egyik legszínesebb kulturális központja; a mediterrán klíma, az ezeréves történelmi rétegek, az UNESCO világörökségi helyszínek és a folyamatosan jelenlévő egyetemi pezsgés mind olyan tényezők, amelyek hosszú távon stabilizálják az ingatlanpiacot és a szolgáltatói szektort.
A Belváros közelsége, a kulturális intézmények, múzeumok, fesztiválok és gasztronómiai vonzerők olyan összképet alkotnak, amelyhez kevés magyar város hasonlítható.
Ebben a környezetben különösen értékes egy olyan ingatlan, amely egyszerre ad teret:
kulturális rendezvényeknek,
magas presztízsű magán eseményeknek,
boutique szállásnak
és hosszú távú lakhatásnak.

Funkcionális elegancia három egységben
1. A rendezvényterem – A mediterrán élmények központja (82 m²)
A több évtizede működő, ismert és elismert rendezvényterem a komplexum meghatározó pillére.
A tágas, jól szervezett tér és a fedett-kültéri kapcsolódások lehetővé teszik:
Kulturális események
felolvasóestek
kamarazenei koncertek
művészeti előadások
Gasztronómiai programok
borvacsorák
borkóstolók
vízkóstoló estek
tematikus gourmet események
Privát és üzleti rendezvények
boutique esküvők
házasságkötések
exkluzív családi ünnepek
céges workshopok, vezetői meetingek
A teremhez kapcsolódó fedett fogadótér és kültéri terasz egész évben kiszolgálja a vendégeket, miközben a kert hangulata egyértelműen a mediterrán otthonok kifinomultságát idézi.

2. Lakóegység I. – Prémium privát lakás (77 m²)
Helyiségek és funkciók:
Előtér – fogadótér, vendégek irányítása
Tágas nappali-konyha: társalgóterem, hosszú távú bérlők vagy vezetői apartman számára
Hálószoba: természetes fény, privát tér
Fürdőszoba + WC: modern kivitel
Ez az egység kiválóan alkalmas:
prémium bérbeadásra,
vezetői lakrészként,
boutique vendég apartmanként,
vagy a rendezvényterem VIP-kiszolgáló tereiként.

3. Lakóegység II. – Két hálószobás apartman (57 m²)
Helyiségek:
Előtér
2 db hálószoba (ideális vendégeknek, gyerekeknek, bérlőknek)
Konyha – praktikus, kiszolgálótér
Fürdő + WC
Funkciói:
állandó bérlők
rendezvény vendégek elszállásolása
személyzeti apartman
boutique „family suite”

4. A mediterrán kert – Wellness és rendezvény kísérő tér (900 m²)
A gondosan tervezett, érett növényzettel teli kert a komplexum egyik legvonzóbb eleme.
Elemei:
Sós vizű, napkollektoros medence (4×8 m)
Külső tusoló
whirlpool bath – 5 személyes
Kavicsos napozóterek
Fedett pihenőterasz
Hangulatos ösvények, díszfák, gyümölcsfák
Hasznosítható:
szabadtéri bor- és gourmet estekre
kisebb zenei programokra
esküvői ceremóniákra
privát wellness programokra
prémium fotózásokra
A kert nem csupán látványelem — önálló bevételi potenciál.

Stabil műszaki háttér, szervezett működés
9,6 kW-os napelem rendszer
teljes tetőcsere
3 rétegű fa–alu nyílászárók
korszerű gépészet
felújított pince (20 m²)
6 férőhelyes térkövezett parkoló
távirányítású kapu
200 m²-es beépíthető padlástér
Az ingatlan műszaki állapota hosszú távon kiszámítható üzemeltetést biztosít, rezsiszintje alacsony, kapacitása stabil.

Összegzés – Pécs élménye, befektetés eleganciája
Ez az ingatlan nem egyszerűen egy ház és nem pusztán egy rendezvényhelyszín.
Ez egy komplex, mediterrán hangulatú élménytér, amely egyszerre képes kiszolgálni a kulturális, gasztronómiai és privát igényeket.
A két lakóegység, a tradicionálisan működő rendezvényterem és az érett mediterrán kert együtt olyan befektetési struktúrát alkotnak, amely ritka — és értékálló.
Pécs kulturális öröksége, a Belváros közelsége és a folyamatos egyetemi jelenlét pedig olyan környezetet biztosít, ahol az érték nem csupán megmarad: fokozódik.
Ez az ingatlan elegáns, funkcionális és emlékezetes.
Az a fajta prémium érték, amely nem csupán befektetés — hanem nyomot hagy.

irányár: 350.000.000,-Ft

📲. +36 70 316 5957
📧. [email protected]

28/11/2025

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20251128/gigantikus-beruhazas-olyan-epuletet-huz-fel-egy-amerikai-bank-londonban-ami-meg-a-louvre-nal-is-nagyobb-802724

A JPMorgan bejelentette, hogy több milliárd fontos beruházással 280 ezer négyzetméteres toronyházat épít a londoni Canary Wharfban, amelyben akár 12 ezer dolgozó is elfér majd. A nagy bejelentés közvetlenül azután történt, hogy a brit kormány közzétette a költségvetési élén...

28/11/2025

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20251128/brutalis-visszaeses-az-epitoiparban-a-magyar-cegek-65-szazalekanak-zuhant-az-arbevetele-es-ennel-rosszabb-is-johet-meg-802888

Az építőipari vállalkozások többsége pesszimistán tekint a 2025-ös év zárására: a cégek 60%-a árbevétel-csökkenést vár az előző évhez képest az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) friss konjunktúrafelmérése szerint. A megrendelések hiánya, a kisz....

28/11/2025

https://www.hirstart.hu/hk/20251127_lakast_venne_otthon_starttal_nagyot_kaszalhat_vele

A bérleti díjak lassuló emelkedése ellenére is vonzó befektetés maradhat a lakásvásárlás - derül ki egy friss ingatlanpiaci elemzéséből. A lakásbérleti díjak Magyarországon idén augusztusban átlagosan 7,5 százalékkal voltak magasabbak az előző év azonos időszakához képes...