https://www.facebook.com/1028736343648806/

Ujhelyi-Becz Éva • Balaton-felvidéki ingatlanszakértő

Kezdolap
Magyarország
Révfülöp
Ujhelyi-Becz Éva • Balaton-felvidéki ingatlanszakértő

Balaton-felvidéki ingatlanok értékesítése stratégiai és marketing szemlélettel. Otthon, nyaraló vagy befektetés – segítek megtalálni a megfelelőt.

25/09/2026

🌊 Közvetlen vízparti otthon a Balatonnál

Vannak ingatlanok, amelyeknél már az első pillanatban érezni, hogy egészen más kategóriát képviselnek.

Most egy ilyen közvetlen vízparti ingatlan értékesítésében veszek részt Balatonakali és Balatonudvari között.

A ház egy gondozott, zárt, 2 hektáros, mindössze 16 házból álló üdülőparkban található, saját kerttel és 4 autó számára kialakított parkolóval.

A Balaton látványa szinte az egész házat végigkíséri: a konyhából, az étkezőből, a nappaliból, a hálószobákból és a két hatalmas teraszról is élvezheted a panorámát.

Az öt hálószobával és négy fürdőszobával kialakított, kétszintes otthon tágas, igényesen kialakított tereket kínál, miközben a vízpart és a park nyugodt, rendezett környezete adja meg az egész ingatlan hangulatát.

A park lakói saját, közösen használható balatoni partszakaszt és stégeket is használhatnak.

És talán éppen ez teszi igazán különlegessé: itt a Balaton nem csupán egy szép kilátás, hanem valóban a mindennapok része. 🌊

💰 Irányár: 850 M Ft

📌 További részleteket, az alaprajzot és a teljes képgalériát az első kommentben található linken éred el.

Ha személyesen is szeretnéd megismerni ezt a különleges ingatlant, keress bizalommal!

21/09/2026

Néha egyetlen plakátból indul egy különleges ingatlan története. 🌊

Még a nyáron jártam Káptalantótiban a Liliomkert Piacon, amikor a hirdetőfalon megláttam egy plakátot:

„Igazi vízparti ház ELADÓ.” - csak ennyi, és egy kép telefonszámmal.

A hirdetés felkeltette a figyelmemet, ezért felhívtam a tulajdonost. Ezt több telefonos és személyes egyeztetés követte, majd ahogy egyre jobban megismertem az ingatlant, egyértelművé vált, hogy ezt a házat érdemes igazán igényesen bemutatni.

Külön fotóst hívtam a helyszínre, és egy olyan kolléganőmet is megkértem, hogy dolgozzunk együtt, aki már régóta prémium ingatlanok értékesítésével foglalkozik, és ezen a területen komoly tapasztalattal rendelkezik.

Az elmúlt hetekben szépen összeállt minden a háttérben – most pedig hamarosan megmutatom Nektek ezt a különleges, vízparti ingatlant.

A teljes bemutatóval rövidesen érkezem. 🤍

17/09/2026

🏡 Gondosan felújított családi ház Tihanyban, gyönyörű kerttel

Tihany egyik kedvelt, nyugodt részén kínálok megvételre egy 124 m²-es, háromszintes ikerházfelet, amely több szempontból is különleges lehet annak, aki nemcsak nyaralót, hanem jól használható, egész évben élhető ingatlant keres.

✨ Tágas nappali látványkandallóval
🌿 531 m²-es, gondozott, intim kert
☀️ 3 terasz
🛏️ 3 hálószoba
🛁 2 fürdőszoba + 2 wc
♿ Teljesen akadálymentesített, önálló alsó szint saját konyhával, hálóval és fürdővel
🚗 Akár 4 autó számára kialakított parkolás
❄️ Szigetelt, téliesített, egész évben használható

Az alsó szint különösen praktikussá teszi az ingatlant: többgenerációs használatra, vendégek fogadására vagy elkülönülő élettérként is jól működhet.

A ház néhány éve jelentős felújításon esett át, a kertet pedig évek óta szakember gondozza. A telek teljes hosszában kialakított zöld sövény kellemesen elszeparálja a kertet a környezetétől.

📍 Club Tihany és Plage 13 strand közelében, csendes, jellemzően nyaralóként használt ingatlanokkal körülvéve.

És egy kis személyes történet ehhez az ingatlanhoz. 😊
Amikor először kimentünk a helyszínre, egy másik ingatlanos kolléga is ott volt. Így ezúttal nemcsak az eladó elképzeléseihez kellett megtalálnunk a megfelelő irányt, hanem két, egyébként konkurens félként kellett együtt dolgoznunk.

Végül meglepően gördülékenyen ment minden: korrekten egyeztettünk, közösen tárgyaltunk az eladóval, és sikerült egy olyan árat kialakítani, amely közel áll az eladó elképzeléséhez, ugyanakkor szakmailag is megalapozható. Jó tapasztalat volt megtapasztalni, hogy egy ilyen helyzetből is lehet jól működő együttműködés. 🤝

💰 Irányár: 299 M Ft

📸 További információk, képek és minden részlet az első kommentben található linken! 👇

14/09/2026

🌊 150 méterre a Balatontól, teljesen felújítva, A++ energetikai besorolással – Ábrahámhegyen! 💙

Van az a nyaraló, ahol tényleg el tudod képzelni, hogy reggel csak lesétálsz a partra egy kávéval, napközben strandolás, este pedig egy pohár bor a teraszon… 🍷

Ez az ábrahámhegyi, 52 m²-es, kétszintes nyaraló pontosan ilyen. Az eredetileg a ’70-es évek végén épült ingatlan 2023-ban teljes körű felújításon esett át, és ma már A++ energetikai besorolású.

✨ Ami különösen szerethető benne:
• mindössze 150 méter a Balaton
• 250 m²-es, saját használatú, szépen parkosított telek
• 20 m²-es terasz
• két szinten jól használható életterek
• 3 autó számára kialakított térkövezett beálló
• hőszivattyús hűtő-fűtő klíma mindkét szinten
• teljesen megújult elektromos, víz- és csatornahálózat
• külső és belső hőszigetelés, szigetelt tető
• kültéri kamerarendszer és internet
• tehermentes, rendezett tulajdoni viszonyok
• azonnal birtokba vehető

🏡 A kialakítása pedig külön figyelmet érdemel.

A mindössze 52 m²-es alapterületből meglepően sokat kihoztak. A berendezés extra praktikus és nagyon tudatosan megtervezett: szinte minden helyet kihasználtak pakolásra és tárolásra, több rejtett tároló is helyet kapott. Így rengeteg minden elfér, mégsem lett zsúfolt az ingatlan – az egész ház letisztult, rendezett és könnyed hatású.

A földszinten nappali-étkező, konyha, zuhanyzós fürdőszoba és külön WC található, az étkező pedig igény szerint kisebb háló- vagy vendégszobaként is használható. A nappaliból közvetlenül kiléphetünk a 20 m²-es teraszra, amely a zárt, saját használatú, zöld udvar felé nyílik. 🌿

Az emeleten egy tágas hálószoba, egy kisebb szoba és külön WC kapott helyet.

A strand, a kikötő, a vasútállomás, a buszmegálló és a település központja is pár perc sétára található, így itt tényleg könnyű úgy eltölteni egy balatoni hétvégét, hogy az autó végig a beállón marad. 🚶‍♀️🌊

💰 Irányár: 174,9 M Ft

📸 További képek és információk az első kommentben! 👇

10/09/2026

🌿 Badacsony ölelésében, nagy kerttel és igazi balatoni hangulattal – nyaraló Badacsonytördemicen

Egy olyan nyaralót mutatok most, ahol a nyugodt környezet, a hatalmas kert és a Badacsony látványa együtt adják meg azt a hangulatot, amiért annyira szeretjük ezt a környéket. 🌳⛰️

A felújított, kétszintes ház már most is kényelmesen használható, miközben a nagy telek és a kialakított infrastruktúra további lehetőségeket is kínál.

🏡 A ház:

-91 m² nettó / 115 m² bruttó
-2 szoba + 2 félszoba
-2 fürdőszoba + külön WC
-fedett földszinti terasz
-2 emeleti terasz
-pince

🔨 A műszaki tartalomról:

-2019-ben teljesen felújított
-az alsó szint szilikát téglából épült
-erre készült a könnyűszerkezetes felső szint
-a felső szint összesen 20 cm szigetelést kapott
-új elektromos, víz- és szennyvízhálózat
-3 fázisú áram
-műanyag nyílászárók, redőnyök, szúnyoghálók

🌳 A 1611 m²-es kertben nagy fák, játszótér, kerti zuhany, magaságyás, fűszerágyás, medencealap és többféle termő gyümölcsfa található.

💧 Különlegesség a 3 külön vízkör, amelyek a házat, a kerti vízvételi helyeket és a tervezett új épületet szolgálják – így a téliesítés is egyszerűbb.

🚗 Az ingatlanhoz egy 850 m²-es magánút is tartozik, a ház pedig két zsákutcából is megközelíthető.

🍷 A pince hobbi borászok számára is jó lehetőség, a termő gyümölcsfák pedig számtalan további lehetőséget rejtenek.

🏖️ A strand is kényelmesen elérhető, körülbelül 15 perc kényelmes sétára található, ráadásul nem kell hegyet mászni hozzá.

💰 Irányár: 79,9 M Ft

További információkat, képeket, részletes leírást az első kommentben található linken éred el. :)

08/09/2026

🍂 Szeptember. Újraindul a mókuskerék.

A nyári ráérős reggeleket felváltja a korábbi kelés, a strandtáskát a munkatáska, a nyaralás helyét pedig újra átveszi a hétköznapok ritmusa. ☕️

De van valami jó is ebben az időszakban.

Szeptember sokszor új terveket, új célokat és új döntéseket hoz. És ha valaki már régóta gondolkodik egy saját balatoni nyaralón, talán éppen most érdemes újra körülnézni. 🌿

Én pedig három különleges lehetőséggel indítom az őszt. 🍂

Badacsonytördemic • Ábrahámhegy • Tihany

Három település, három teljesen más hangulat – de ugyanaz a közös pont:
egy hely, ahová jó lesz megérkezni. 🤍

Hamarosan mindháromról mesélek egy kicsit bővebben – hátha valamelyiknél egyszer csak azt érzed majd:

„Na, ezt megnézném.” 🏡

17/08/2026

🌿 Egy kis elvonulás a Balaton-felvidéken

Rögtön megfogott ez a ház a hangulatával. Van benne valami különleges: a rusztikus, francia country berendezés, a minden részletében visszaköszönő egységes stílus, a tágas kert és az a csend, ami körülveszi.

Az ingatlan Badacsonylábdihegy egyik csendes, átmenő forgalomtól mentes utcájában található, a Balatontól mintegy 600 méterre. A 1872 m²-es teleknek és a házat körülölelő magas leylandi ciprusoknak köszönhetően az ingatlan rendkívül intim, kívülről szinte egyáltalán nem lehet belátni. A kert jelenleg egy kis gondozást igényel, de a növények formázásával a felső loggiáról ismét megnyílhat a balatoni kilátás is.

A 140 m² nettó alapterületű ház két szinten kínál kényelmes tereket: három hálószoba, két fürdőszoba, tágas amerikai konyhás nappali, közel 40 m²-es terasz és közel 20 m²-es loggia tartozik hozzá. A ház teljes bútorzatával együtt kerül értékesítésre, így az új tulajdonos egy már kialakított, karakteres otthont vehet birtokba.

Ráadásul itt nemcsak maga az ingatlan kerül új tulajdonoshoz: a ház bejáratott magánszálláshelyként működik, és a hozzá kapcsolódó név is továbbvihető. Vagyis aki befektetési céllal vásárolja meg, egy már működő, kialakult szálláshelyet vehet át, és akár a jelenlegi formában is folytathatja annak üzemeltetését.

És van egy dolog, amit ingatlanszakértőként különösen értékelek ennél a megbízásnál.

A tapasztalatom az, hogy az ingatlanok értékesítésénél sokszor nem könnyű elfogadni a jelenlegi piaci realitásokat. Előfordul, hogy a tulajdonos inkább kivár, minthogy az általa elképzelt összegnél alacsonyabb áron értékesítsen – még akkor is, ha a piaci adatok mást mutatnak.

Itt most egy másik hozzáállással találkoztam.

Az eladó reálisan látja a jelenlegi piacot, az értékesítés előtt független értékbecslés is készült, és ennek figyelembevételével született meg a 149,9 millió Ft-os irányár.

Ezért ezt az ingatlant nyugodt szívvel tudom olyan házként megmutatni, amelynél az ár és az ingatlan adottságai valóban összhangban vannak. Szerintem a jelenlegi piacon ez önmagában is érték.

Főbb adatok:

🏡 140 m² nettó / 170 m² bruttó
🌳 1872 m² telek
🌊 kb. 600 m a Balaton
🛏️ 3 hálószoba
🛁 2 fürdőszoba
🌿 kb. 40 m²-es terasz + közel 20 m²-es loggia
🔥 padlófűtés + emeleti radiátoros hőleadás
🏠 teljes bútorzattal, francia country berendezéssel együtt
🏨 bejáratott magánszálláshely, továbbvihető névvel és meglévő koncepcióval

📍 Badacsonylábdihegy
💰 Irányár: 149,9 M Ft

A további részletes adatokat és a fotókat a kommentben találjátok. 👇

12/08/2026

🏡 Képzeld el, hogy minden nap ezen az úton érkezel haza…

Lassan magad mögött hagyod a világ zaját. Körülötted gondozott kert, ősfák és csend… 🍃 Majd feltárul előtted egy különleges villa, ahol a Balaton látványa a mindennapok része.

Nem minden megbízás egyforma.

Az ilyen ingatlanok nemcsak az értékük miatt különlegesek, hanem azért is, mert minden egyes megbízás mögött ott van a tulajdonos bizalma.

Ezt a bizalmat csak szakmai felkészültséggel, őszinte kommunikációval és precíz munkával lehet kiérdemelni – és minden alkalommal igyekszem ennek megfelelni. 🤍

Ezért külön öröm számomra, hogy egy ilyen kivételes tihanyi ingatlan értékesítésével is engem bíztak meg.

10/08/2026

Örömmel mutatom be legújabb exkluzív megbízásomat.

Tihany egyik legértékesebb részén került piacra ez a különleges, karakteres nádtetős villa, 224 m² nettó alapterülettel és 2 080 m²-es parkosított telekkel.

✨ Balatoni panoráma
✨ Karakteres, nádtetős villa
✨ Egyedileg készített, prémium bútorok és igényes enteriőr
✨ Ősfákkal, gyümölcsfákkal és automata öntözőrendszerrel kialakított kert
✨ Két külön bejáratú lakószint
✨ Üvegezett télikert és tágas teraszok
✨ Teljes intimitás, az utcáról szinte egyáltalán nem belátható

Vannak ingatlanok, amelyeket a fotók is nehezen adnak vissza. Ez a tihanyi birtok pontosan ilyen – egy hely, amelyet érdemes személyesen is megtapasztalni.

📍 A teljes hirdetés és további fotók az első hozzászólásban érhetők el.

06/08/2026

🌅 Új megbízás Badacsonyban!

Mindössze 200 méterre a Balatontól eladó ez a teljes körűen felújított, 3 apartmanos panorámás nyaraló, amely a Balatonra és a Badacsony-hegyre is csodálatos kilátást kínál.

🏡 3 külön bejáratú szint
🌿 782 m² gondozott telek
🍇 Kerti pavilon, bográcsozó, gyümölcsfák, játszótér, jakuzzi
💼 Saját nyaralónak, többgenerációs családnak vagy befektetésnek is kiváló választás.

💰 Irányár: 215 000 000 Ft

A hirdetés linkjét a kommentek között találjátok. Ha kérdésetek van, vagy szeretnétek megtekinteni az ingatlant, keressetek bizalommal!

📱 +36 70 199 5779
📧 [email protected]

Cím

Füredi út 4
Révfülöp
8253

Weboldal

facebook.com

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Ujhelyi-Becz Éva • Balaton-felvidéki ingatlanszakértő új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Szeretnéd, hogy a(z) vállalkozás elsőként szerepeljen a(z) ingatlanügynök / szolgáltatás kategóriában (Révfülöp)?

Megosztás

Kategória

Ingatlanközvetítő