23/04/2026
Az utóbbi hetekben egyre több ügyfelem teszi fel ugyanazt a kérdést: „Most akkor érdemes még ingatlant venni, vagy inkább várni kellene, amíg kiderül, mi lesz?”
Teljesen érthető a bizonytalanság. Egy esetleges kormányváltás, új lakáspolitika, változó hitelfeltételek – ezek mind olyan tényezők, amik elsőre inkább kivárásra ösztönzik az embert. De ha egy kicsit mélyebben megnézzük a számokat és a folyamatokat, egy sokkal árnyaltabb kép rajzolódik ki.
A 2026-os év eleji adatok alapján a magyar ingatlanpiac már most egyfajta átmeneti állapotban van. A tranzakciószámok ugyan élénkülni kezdtek a 2023–2024-es visszaesés után, de még mindig nem érték el a korábbi csúcsokat. Ez azt jelenti, hogy a piac nincs túlfűtve – és ez a vevőknek kedvez.
Az árak oldalán is érdekes a helyzet. Országos átlagban az elmúlt egy évben körülbelül 3–6% közötti áremelkedés volt tapasztalható, ami jóval visszafogottabb, mint a korábbi évek kétszámjegyű növekedése. Bizonyos térségekben, különösen kisebb városokban vagy kevésbé frekventált lokációkban pedig gyakorlatilag stagnálás látható.
A nyugat-magyarországi térségben, különösen Sopron környékén továbbra is erős a kereslet az osztrák munkavállalás közelsége miatt, de itt is érezhető, hogy a vevők ma már sokkal tudatosabbak. Több az alku, több az átgondolt döntés. Ez egy kulcspont.
A jelenlegi piacon nem az nyer, aki gyorsan dönt, hanem az, aki jól dönt.
A hitelezés oldaláról szintén egy érdekes helyzetben vagyunk. A kamatok már nem a korábbi extrém magas szinten vannak, de még mindig kiszámíthatóbbak, mint ami egy esetleges új szabályozási környezetben jöhet. A szakmai várakozások szerint a jövőben a támogatások és kedvezményes hitelek inkább célzottabbá válhatnak, ami azt jelenti, hogy nem biztos, hogy mindenki számára ugyanolyan feltételekkel lesznek elérhetők.
Ez pedig egy klasszikus „időablak” helyzet.
Amikor a piac még kínál lehetőségeket, de már látszik, hogy a feltételek a jövőben szigorodhatnak.
Ami még nagyon fontos: egyre több szó esik arról, hogy a jövőben a hangsúly a vásárlás támogatásáról a lakhatás biztosítására helyeződik át. Ez bérlakásprogramokat, új fejlesztéseket, nagyobb kínálatot jelenthet. Sokan ezt úgy értelmezik, hogy „akkor majd olcsóbb lesz minden, várni kell”. A valóság ennél sokkal összetettebb.
Egy ilyen átalakulás nem egyik napról a másikra történik. Évekbe telik, mire valóban érezhető hatása lesz az árakra. Közben viszont a jó lokációk, a jól kiadható ingatlanok, a stabil értéket képviselő lakások továbbra is keresettek maradnak. Pontosan ezek azok az ingatlanok, amelyek hosszú távon igazán jól teljesítenek.
Az ingatlan ugyanis nem rövid távú játék. Nem az számít, hogy jövőre 5%-kal lejjebb vagy feljebb megy az ár. Hanem az, hogy 5–10 év múlva hol áll az értéke, és milyen bevételt tud termelni addig.
Aki ma vásárol egy jó adottságú ingatlant – megfelelő áron, megfelelő finanszírozással –, az egy stabil alapot épít. És ez az, ami a változó gazdasági környezetben igazán számít.
Én azt látom a saját tapasztalatom alapján, hogy a legjobb döntések nem akkor születnek, amikor minden teljesen biztos, hanem amikor mások még kivárnak.
Most pontosan egy ilyen időszakban vagyunk.
Ha ma kellene döntened: vennél ingatlant, vagy inkább várnál a változásokra?
