Màrk Ibolya ingatlanos

06/02/2026

🏁 90 napunk van a költözésig! – A sikeres ingatlaneladás ellenőrzőlistája! 📝

Sokan kérdezitek: "Mennyi idő, amíg tényleg megkapom a kulcsokat/pénzt?”
A válasz: Ha profin előkészítjük, 3 hónap alatt kényelmesen végigérhetünk a folyamaton. De ehhez nem szabad az utolsó pillanatra hagyni a papírmunkát!

Itt az én „Gyorsító Check-listám” neked:
🏡 Friss tulajdoni lap:
Az első lépés. Ne érjen minket meglepetés egy régi teher vagy be nem jegyzett változás miatt!

💡 Energetikai tanúsítvány:
Már a hirdetés feladásakor legyen meg! Jogszabály is előírja, és a vevőnek is bizalmat ad.

📄Társasházi papírok:
Közös képviselő elérhetősége, nullás igazolás a közös költségről, szervezeti és működési szabályzat (SZMSZ) – a banki hitelekhez ezek elengedhetetlenek!

💻Hitelképesség ellenőrzése (Vevői oldal):
Én mindig szűröm az érdeklődőket, hogy ne töltsünk heteket olyasvalakivel, aki nem kapja meg a hitelt.

📆 Költözési terv:
Tudod már, hova mész? A birtokbaadás határideje kritikus pont a tárgyalásnál.

Ingatlanosként az én dolgom az, hogy ezeket a pontokat kipipáljam helyetted, és ne az ügyvédnél derüljön ki, hogy hiányzik valami. Szeretnél egy olyan eladást, ami nem nyúlik el, mint a rétestészta? 👇 Írj üzenetet, és nézzük át együtt a te listádat!

Egy jó előkészítés a záloga annak, hogy 90 nap múlva már az új terveidre koncentrálhass.

📍 Immo 1 – Sopron és környéke
📞 Márk Ibolya – +36 70 756 1962
📧 [email protected]

04/02/2026

3 ok, amiért most érdemes a „Piacra dobom” gombra nyomni!

Sokan úgy gondolják, hogy az ingatlanpiac téli álmot alszik, és meg kell várni a rügyfakasztó tavaszt az eladással. De elárulok egy szakmai titkot: lehet, hogy épp most szalasztod el a legjobb lehetőséget!

Íme 3 ok, amiért a február az egyik legokosabb időpont az indításra:
1️⃣ Kisebb a zaj, nagyobb a figyelem:
Tavasszal elönti a hirdetési portálokat a kínálat, és a te lakásod csak „egy lesz a sok közül”. Most viszont kevesebb a konkurens ingatlan, így a vevők szeme hamarabb megakad a tiéden.

2️⃣ Döntésre kész vevők:
Aki februárban, a hidegben elindul ingatlant nézni, az nem turista. Ők azok a komoly érdeklődők, akik már túl vannak a karácsonyi tervezgetésen, és minél előbb pontot akarnak tenni a költözés végére.

3️⃣ Lépéselőny a következő otthonodnál:
Ha most eladod, tavaszra már ott lesz a zsebedben a vételár (vagy a foglaló), és te lehetsz a leggyorsabb, készpénzes vevő, amikor megjelennek a tavaszi új hirdetések!

Ne várj a tömegre! Ha februárban okosan lépünk, márciusban már a pezsgőt bonthatjuk az adásvételire. 💬 Te még várnál tavaszig, vagy inkább elébe mennél a lehetőségeknek?

Írj rám, és nézzük meg, mit hozhatunk ki az ingatlanodból még ebben a hónapban!

📍 Immo 1 – Sopron és környéke
📞 Márk Ibolya – +36 70 756 1962
📧 [email protected]

02/02/2026

Szeretnél bekukkantani ebbe a bájos szakonyi parasztházba? Most megteheted! 🎥🍿

Sokan mondjátok, hogy a fotók szépek, de az az igazi, ha az ember "érzi" a terek ritmusát. Ezért készítettem nektek egy videós bemutatót erről a különleges, 32 milliós lehetőségről!

Kattints a videóra és tarts velem, megmutatom:
🏡 A ház belső hangulatát, ahol a modern felújítás (új vezetékek, ablakok) találkozik a klasszikus parasztház jellegével.
🌳 A hatalmas, 2158 m²-es telket, ahol végre nem a szomszéd falát nézed, hanem a saját gyümölcsfáidat.
🔥 A hangulatos kandallót és a masszív melléképületeket, amikben még egy kemencét is találsz!

Miért érdemes most megnézned a videót? Mert itt nem csak falakat látsz, hanem egy életérzést. Ausztria 10 perc, Bük 7 perc – de a videón hallani fogod azt a csendet is, amiért annyian vágynak ide.

Az ingatlanról bővebb információkért kattints az alábbi linkre: https://immo1.veneosys.com/ingatlan/780883

📍 Immo 1 – Sopron és környéke
📞 Márk Ibolya – +36 70 756 1962
📧 [email protected]

Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube.

30/01/2026

Amikor ingatlanvásárlás előtt állsz, az egyik legnagyobb kérdés általában ez:

A) A „kulcsrakész” kényelem:
🛋️ Kifizeted a prémium árat, de cserébe csak a bőröndöket kell hoznod. Nincs por, nincsenek szaladgáló szakik, nincs stressz. Minden modern, minden működik – te pedig az első naptól élvezed az új otthonod.

B) Az „alakítható” lehetőség:
🔨 Megveszed az olcsóbb, felújítandó ingatlant, és te döntöd el, hol legyen a fal, milyen legyen a csempe és hova kerüljenek a konnektorok. Több munka, több idő, de a végén minden centiméter a te ízlésedet tükrözi.

2026-ban azt látom, hogy mindkét iránynak megvan a maga előnye, de az emberek türelme és költségvetése nagyban meghatározza a választást.n Én kíváncsi vagyok a ti véleményetekre, írjátok meg kommentben hogy az A vagy a B opció szerint választotok ingatlant.! 👇

📍 Immo 1 – Sopron és környéke
📞 Márk Ibolya – +36 70 756 1962
📧 [email protected]

28/01/2026

„Tegyük ki drágábban, engedni ráérünk!” – Miért ez a legveszélyesebb mondat az ingatlanpiacon? 📉🤔

Értem a logikát, de el kell árulnom egy titkot: a piac nem így működik, és ezzel a stratégiával pont a saját pénztárcád ellensége lehetsz. Ezt hívjuk a szakmában az ingatlan „beégésének”.

Mi történik ilyenkor?
⏰ Az első két hét a legfontosabb: Ekkor látják a legtöbben a hirdetést. Ha az ár irreális, a komoly vevők (akik ismerik a piacot) meg sem nyitják, mert komolytalannak tartják az ajánlatot.

🤔 A gyanakvás fázisa: Amikor hetek vagy hónapok múlva elkezded csökkenteni az árat, a vevők azt kérdezik: „Mi a baj ezzel a házzal? Miért nem vette meg senki eddig?”

🤝 Kényszeralku: A végén gyakran sokkal alacsonyabb áron megy el az ingatlan, mint amennyiért egy jól belőtt kezdőáron gazdára talált volna.

A célom az, hogy ne kísérletezzünk, hanem eredményt érjünk el. Egy pontos piaci elemzés segít abban, hogy ne ijeszd el a vevőket, de a maximumot kapd meg az otthonodért. 📌 Ha nem akarsz hónapokig a hirdetési oldalakon „szerepelni” eladás nélkül, beszéljük át a stratégiát!

📍 Immo 1 – Sopron és környéke
📞 Márk Ibolya – +36 70 756 1962
📧 [email protected]

26/01/2026

Befektetők, figyelem! 📈 Egy ingatlan áráért most akár hármat is kaphattok?

Sopronban, az osztrák határ közvetlen közelében keresel egy olyan lehetőséget, amiben nemcsak értékállóság, hanem komoly növekedési potenciál is van? Akkor ez a hirdetés neked szól. 👇

Eladó egy földszinti, 106 m²-es, polgári stílusú lakás, ami már önmagában is kiváló adottságokkal bír (felújított belső terek, padlófűtés, kandalló, 10 cm-es szigetelés). De az igazi üzleti lehetőség a feje felett rejlik! 🏠⬆️

Miért ez a legjobb befektetés 2026-ban Sopronban?
💎 Bővíthető portfólió: Igény esetén a társasháztól a lakás feletti, magas beltérrel rendelkező padlástér külön megvásárolható.
💎 Fejlesztési potenciál: A padlástér beépítésével akár két további, 50 m²-es lakás is kialakítható.
💎 Helyszín: A belváros széle, ingyenes parkolás és Ausztria közelsége – ez a hármas kombináció garantálja a gyors kiadhatóságot vagy az értékesítést.

Műszaki alapok, amikre építhetsz:
✅ Modern gázkazán + padlófűtés és tripla üvegezésű fa ablakok.
✅ Délnyugati tájolás, csendes, belső udvarra néző ablakok.
✅ A társasház homlokzata már felújított, a tető felújítása pedig a következő lépés, ami jelentős értéknövekedést hoz az egész épületnek.

Ez nem egy egyszerű lakásvásárlás, hanem egy stratégiai döntés. Akár hosszú távú kiadásban, akár társasházi lakások kialakításában és eladásában gondolkodsz, itt a matek össze fog jönni.

💰 Irányár: 74.900.000 Ft

Én és a soproni immo1 irodánk csapata nemcsak az adás-vételben, hanem a teljes folyamatban melletted állunk: ügyvédi háttérrel, hitelügyintézéssel és szakértő tanácsadással segítjük a beruházásodat. 🤝 Lásd meg benne a lehetőséget, mielőtt más csap le rá!

Kattints és tudj meg minden részletet az ingatlanról ➡️ https://immo1.veneosys.com/ingatlan/708197

📍 Immo 1 – Sopron és környéke
📞 Márk Ibolya – +36 70 756 1962
📧 [email protected]

23/01/2026

Tágas tér, vidéki nyugalom és egy élhető jövő – mindössze 32 millió forintért! 🏡 Te is érzed néha, hogy elfogy körülötted a levegő a városban?

Hogy jó lenne végre egy hely, ahol nem a szomszéd ébreszt, és nem a forgalom zaja szűrődik be az ablakon? Ha a 2026-os évedet egy valódi, békés otthonban képzeled el, akkor ez a szakonyi parasztház pont neked szól. 🌬️🍃

Miért érdemes ránézned erre a lehetőségre? Sokan keresnek „olcsó” házat, de tudjuk: a legtöbbször a felújítás viszi el a pénzt. Itt viszont a legnehezebb részeken már túl vagyunk!

👉 Alapok rendben: Jó szerkezeti állapot, új víz- és villanyvezetékek, modern műanyag ablakok.
👉 Hatalmas tér: 2158 m²-es telek – itt tényleg megvalósíthatod az önellátást, a kertészkedést vagy a gyerekeknek a biztonságos játszóteret.
👉 Extra tárolók: A 72 m²-es melléképület és a hangulatos pince (kemencével!) aranyat ér, ha műhelyben vagy gazdálkodásban gondolkodsz.
👉 Fűtés: Hangulatos kandalló a téli estékre és kényelmes gázkonvektorok.

A lokáció pedig magáért beszél:
🚗 Ausztria mindössze 10 perc! Bükfürdő 7 perc, Sopron 37 perc. Ideális választás, ha ingázol, de a nap végén teljes csendre vágysz.

💡 Ne feledd, erre az ingatlanra igénybe vehető az Otthon Start Program (3%) és a Falusi CSOK is! Ez óriási segítség, hogy a vételár után maradjon keret a saját ízlésed szerinti befejezésre is.

Ez a ház nem egy „vállalható kompromisszum”, hanem egy tiszta, világos és őszinte lehetőség.
💰 Irányár: 32.000.000 Ft
💻 Részletek itt: https://veneosys.com/uzletkoto/10427/ingatlan/780883

Ne csak görgess tovább, tegyük meg az első lépést együtt! Ha kérdésed van a támogatásokról, vagy megnéznéd az ingatlant!

📍 Immo 1 – Sopron és környéke
📞 Márk Ibolya – +36 70 756 1962
📧 [email protected]

21/01/2026

Miért nem jönnek az érdeklődők, amikor az ingatlanom remek helyen van? Gyakran a válasz egyszerűbb (és fájdalmasabb), mint gondolnád: A fotók. 📸

A mai ingatlanpiacon a „szerelem első látásra” nem a helyszínen, hanem a telefon kijelzőjén dől el. Ha a képeken rendetlenség van, sötétek a szobák, vagy elöl maradtak a személyes tárgyak, a vevő továbbgördít. Ezzel pedig nemcsak érdeklődőket, hanem milliókat is bukhatsz.

Hogyan készítsd fel az otthonod az eladásra?
💚 Személytelenítés: A vevő a saját jövőjét akarja látni, nem a te családi fotóidat. Tedd el a személyes tárgyakat!
💚 Rend és tisztaság: Egy csillogó konyhapult vagy egy tiszta fürdőszoba bizalmat ébreszt.
💚 Fények: Húzd el a függönyöket, kapcsold fel a lámpákat! A világos tér tágasabbnak és hívogatóbbnak tűnik.
💚 Apró javítások: Egy lógó kilincs vagy egy foltos fal tudat alatt azt üzeni a vevőnek: „Itt sok lesz a plusz költség.”

Én nem csak „kiteszem a hirdetést”. Segítek neked abban, hogy az ingatlanod a legjobb arcát mutassa, és profi fotókkal hívjuk be az igazi vevőket. 🤝 Te rendet raksz eladás előtt, vagy bízol a vevő képzelőerejében? Írd meg a véleményed!

📍 Immo 1 – Sopron és környéke
📞 Márk Ibolya – +36 70 756 1962
📧 [email protected]

19/01/2026

Vidéki csend vagy városi pörgés? 🏡 vs. 🏙️ Indul az év, és vele együtt a nagy döntések is. Amikor új otthonban gondolkodsz, az egyik legfontosabb kérdés nem a négyzetméter, hanem az életmód.

2026-ban azt látom, hogy a prioritások alaposan átrendeződtek. De kíváncsi vagyok, te hogy érzed:
🏡 A vidéki nyugalom vonz? Ahol reggel a kertben kávézol, hallod a madarakat, van tér a gyerekeknek és a kutyának, és nem kell a parkolás miatt stresszelned? (Sokan választják most Sopron környékének csendesebb falvait, például Szakonyt vagy Ebergőcöt az ingázás mellett is.)

🏙️ Vagy a nagyváros forgataga a lételemed? Ahol minden karnyújtásnyira van, pezseg az élet, közel a munkahely, a kávézók és az iskola, és nem kell autóba ülnöd mindenért?

Bármelyik táborba is tartozz, a lényeg ugyanaz: a jó döntéshez stratégia kell. Én mindkét világban segítek megtalálni az értéket – legyen szó egy tágas vidéki birtokról vagy egy jól befektethető városi lakásról.

Szavazzunk egy kicsit! 👇 🏡 – Vidéki nyugalom párti vagyok! 🏙️ – Maradok a városi pörgésnél!
Írd meg kommentben, miért az egyiket vagy a másikat választanád idén!

📍 Immo 1 – Sopron és környéke
📞 Márk Ibolya – +36 70 756 1962
📧 [email protected]

16/01/2026

„Csak készpénzes vevőnek szeretném eladni…” – Ismerős mondat? 🤔 Eladóként teljesen érthető, ha a biztonságra törekszel.

A készpénz gyorsnak és egyszerűnek tűnik, a hitel pedig sokak szemében egyet jelent a bizonytalansággal, a végtelen papírmunkával és a kockázattal.

De tudtad, hogy ezzel a hozzáállással a fizetőképes vevők jelentős részétől zárod el magad? 📉

Miért nem kell félni a hiteles vevőtől 2026-ban? Valójában egy jól előkészített, profi banki hátterű hiteles ügylet ugyanolyan biztonságos, mint a készpénzes.

A titok a részletekben rejlik:
✔️ Előzetes szűrés: Már az első találkozó előtt tudjuk, hogy a vevő hitelképes-e.
✔️ Profi háttér: Egy jó szakember (és egy dörzsölt hitelügyintéző) pontosan tudja, melyik banknál mennyi az átfutási idő.
✔️ Biztonság: A pénz ugyanúgy megérkezik a számládra, csak a forrása más.

A lényeg: Nem a fizetés módja számít, hanem az, hogy a folyamat végig kontroll alatt legyen. Én azért vagyok melletted, hogy ellenőrizzem a határidőket, tartsam a kapcsolatot a bankkal, és levegyem a válladról az ügyintézés terhét.

Ne szűkítsd le a lehetőségeidet feleslegesen! Egy profi csapattal a hátad mögött a hiteles vevő is „jó vevő”. 🏠 Neked volt már rossz tapasztalatod vagy félelmed a hitellel kapcsolatban? Írd meg kommentben!

📍 Immo 1 – Sopron és környéke
📞 Márk Ibolya – +36 70 756 1962
📧 [email protected]