07/08/2026
Mit látnak most az ingatlanosok az ország különböző pontjain?
Minden hónapban összeülünk 10-15 ingatlanszakemberrel az ország különböző részeiről.
Budapestről, Szegedről, Nagykanizsáról, Zalaegerszegről és más városokból érkeznek kollégák, hogy egyetlen céllal beszélgessünk: őszintén megosszuk egymással, mit tapasztalunk a piacon.
Most én voltam az egyetlen vidéki kolléga Székesfehérvár környékéről, a többiek többsége Budapesten dolgozik.
Éppen ezért különösen érdekes volt látni, hogy bár az ingatlanárak és a vásárlói lehetőségek eltérőek, a piaci folyamatok szinte ugyanazt az irányt mutatják.
Egy budapesti panel lakás ára természetesen egészen más nagyságrend, mint egy székesfehérvárié. Más a hiteligény, más a fizetőképes kereslet, mások a számok. Mégis ugyanazok a kérdések merülnek fel mindenhol, és ugyanazok a bizonytalanságok befolyásolják a döntéseket.
Abban minden kolléga egyetértett, hogy jelenleg a piacot elsősorban az Otthon Start Program és a támogatott hitelek mozgatják. A vásárlók jelentős része ezekkel a lehetőségekkel él, és ma is ez adja a tranzakciók döntő többségét.
Ugyanakkor azt is látjuk, hogy az ingatlanpiac érezhetően lassabb lett. A saját tapasztalataink alapján körülbelül 25%-kal kevesebb adásvétel történik, mint korábban. Elemzők is hasonló nagyságrendről beszélnek, és a különböző városokból érkező kollégák tapasztalatai is ezt erősítették meg.
Fontos azonban megérteni, hogy ettől az emberek élete nem áll meg.
Ugyanúgy születnek gyermekek.
Ugyanúgy köttetnek házasságok.
Ugyanúgy történnek válások.
Ugyanúgy költöznek össze családok.
Ugyanúgy öröklünk ingatlanokat.
Ezek azok az élethelyzetek, amelyek mindig mozgatni fogják az ingatlanpiacot, függetlenül attól, milyen gazdasági vagy politikai környezet vesz bennünket körül.
Ami most hiányzik a piacról, az a befektetői réteg.
Sokan kivárnak.
Figyelik, merre indul a gazdaság, hogyan változnak a kamatok, milyen döntések születnek a következő hónapokban, és ezek milyen hatással lehetnek az ingatlanárakra.
Ez a kivárás nem új jelenség. Hasonló folyamatokat láttunk korábbi bizonytalan időszakokban is. A jelenlegi helyzet várhatóan az év végéig még érezhető marad.
Ennek következménye, hogy bizonyos szegmensekben már látható egy kisebb árkorrekció.
A lakások piacán ez erősebben érzékelhető.
A családi házaknál inkább stagnálást vagy mérsékeltebb árváltozást tapasztalunk.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy az ingatlanpiac összeomlana.
Egyszerűen kevesebb tranzakció valósul meg.
Ha valaki most azért szeretne eladni, mert az élethelyzete ezt kívánja, akkor valószínűleg nem veszít többet, mint amennyit a következő ingatlan megvásárlásánál visszanyer. Az ármozgások ugyanis a piac nagy részét érintik.
Éppen ezért minden döntést az adott élethelyzet alapján érdemes meghozni, nem a hangzatos hírek alapján.
Mi ezért tartjuk fontosnak ezeket a szakmai találkozókat.
Nem azért, hogy mindenben egyetértsünk.
Hanem azért, hogy minél több valós tapasztalatból tudjunk dolgozni.
Mert minél szélesebb rálátásunk van az ország különböző piacaira, annál pontosabban tudunk segíteni a saját ügyfeleinknek is.
Ha kíváncsi vagy arra, hogy a jelenlegi piaci környezetben mennyit érhet az ingatlanod, vagy szeretnéd tudni, hogy most érdemesebb eladni vagy várni még egy kicsit, keress bennünket.
Egy személyre szabott piaci elemzés sokkal többet ér, mint egy általános országos hír.
Németh Zoli
Ingatlan szakmai közösség, ami egy különleges emberek csoportja, különleges megközelítéssel.
A héten ismét olyan szakmai találkozón vettem részt, ahol az ország különböző pontjairól érkezett 10-15 ingatlanszakember.
Budapestről, Szegedről, Nagykanizsáról, Zalaegerszegről és más városokból ülünk egy asztalhoz hónapról hónapra, hogy egyetlen dologról beszélgessünk: mit tapasztalunk most a saját ingatlan piacunkon.
Fontos, márka függetlenül és a közös értékrend alapján lettünk egy stabil szakmai csoport.
Érdekes volt, hogy ezúttal én voltam az egyetlen Székesfehérvár környéki kolléga azaz “vidéki”, a többiek többsége Budapesten dolgozik.
Elsőre azt gondolná az ember, hogy teljesen más piacokról beszélünk.
Hiszen egy budapesti lakás ára, a vásárlók lehetőségei vagy a kereslet egészen más, mint nálunk.
Mégis ugyanarra a következtetésre jutottunk.
Az emberek kérdései mindenhol ugyanazok.
Most érdemes eladni? Várjak még? Mi lesz az árakkal?
Abban is egyetértettünk, hogy jelenleg az Otthon Start Program és a támogatott hitelek mozgatják leginkább a piacot. Ugyanakkor azt is érezzük, hogy kevesebb adásvétel valósul meg, mint korábban. A befektetők jelentős része kivár, figyeli a gazdasági környezetet és a következő hónapok alakulását.
De volt egy gondolat, ami végig ott motoszkált bennem.
Az emberek élete közben nem áll meg.
- Gyermekek születnek.
- Családok költöznek.
- Házasságok köttetnek.
- Válások történnek.
- Öröklések zajlanak.
Ezek az élethelyzetek nem várnak arra, hogy “jobb” legyen a piac.
Éppen ezért én továbbra is azt gondolom, hogy egy ingatlanosnak nem az a feladata, hogy megmondja, most kell-e eladni vagy sem.
Hanem az, hogy segítsen jó döntést hozni az adott élethelyzetben.
Mert lehet, hogy a hírek országos átlagokról szólnak.
A te döntésed viszont mindig a saját történetedről szól.
Ha ebben kell egy szakmai, de emberi megközelítés rám vagy kollégáimra biztosan számíthatsz, egy emberközpontú megközelítéssel.
A változás biztos. A többi tőled függ.
