RED Ingatlan

25/06/2026

🏡 HITEL- Amikor egy örömhír teljesen új irányba tereli a hitelügyintézést...

Nemrég egy fiatal házaspár keresett meg lakásvásárlási szándékkal. Friss házasok voltak, megtalálták álmaik otthonát, a jövedelmi helyzetük rendezett volt, így első ránézésre úgy tűnt, hogy egy gördülékeny ügylet előtt állunk.

Aztán érkezett egy fantasztikus hír: babát várnak! ❤️

A legtöbben azt gondolnák, hogy ez kizárólag örömöt jelent a hitelfelvétel során. A valóság azonban ennél árnyaltabb. Az örömhír mellett rögtön felmerült néhány olyan kérdés, amelyet meg kellett oldanunk.

Mivel a kismama hamarosan gyermekgondozási ellátásban részesül, a finanszírozás során a férj jövedelme került előtérbe. Igen ám, de időközben kinevezték egy új pozícióba, amely áthelyezéssel is járt. Így külön figyelmet kellett fordítani arra, hogy a munkaviszony folytonossága és megfelelő időtartama minden szempontból igazolható legyen.

Közben pedig a baba érkezése egy új lehetőséget is megnyitott előttük: a CSOK Plusz igénybevételét. 👶🏡

A történet ismét bebizonyította, hogy egy hitelügyletben sokszor nem a számok jelentik a legnagyobb kihívást, hanem az élethelyzetek. Egy váratlanul érkező örömhír, egy munkahelyi változás vagy egy családbővülés olyan részleteket hozhat felszínre, amelyekre előre senki sem gondol.

Ezért fontos, hogy a folyamat elején minden körülményt alaposan átbeszéljünk, és időben megtaláljuk a legjobb megoldásokat.

A végén pedig nemcsak egy új otthon, hanem egy hamarosan bővülő család álma is közelebb került a megvalósuláshoz. ❤️

📞 Molnárné Németh Mariann
hitelügyintéző
📱 +36 30 089 4739
📧 [email protected]
🏢 RED ingatlan és HITEL Iroda
📍 8000 Székesfehérvár, Budai út 49-51.

23/06/2026

Gyakran futunk bele, hogy az érdeklődő meséli a megtekintés során, hogy már 1-2 éve keresgélnek...

Az ingatlanvásárlás általában nem ott kezdődik, hogy valaki autóba ül és elmegy megnézni egy házat.

Otthon, a kanapén, este, telefonnal a kézben.

Elkezdi nézegetni a hirdetéseket, beállítja az árkategóriát, a kívánt települést, a szobaszámot, stb... és indul a keresés.

A hölgyek többsége ilyenkor elképesztő sebességgel tudja gyűjteni a kedvenceket.

Menti a hirdetéseket, nézegeti a képeket, elképzeli, hová kerülne a kanapé, milyen lenne ott a családi élet, mennyire érzi otthonosnak az egészet.

Aztán előkerül a férj. 😉 És itt általában jön a második szűrő.

Mert míg mi nők azt nézzük, el tudnánk-e képzelni ott az életét, addig a férfit sokkal inkább a műszaki tartalom érdekli.

Milyen állapotú a tető?

Mikor volt felújítás?

Milyen a fűtés?

Milyen költségekkel kell számolni?

A húsz-harminc elmentett hirdetésből ilyenkor marad hat-nyolc olyan ingatlan, amely mindkettőjük számára érdekes lehet.

Ekkor kezdődnek a megtekintések.

És itt látok egy nagyon gyakori hibát.

Sokan úgy indulnak neki a keresésnek, hogy a tökéletes ingatlant szeretnék megtalálni.

Azt, amelyik pontosan akkora.
Pontosan olyan elosztású.
Pontosan olyan állapotú.
Pontosan ott van, ahol elképzelték.

Csakhogy a valóság ritkán működik így.

Mert lehet, hogy az egyik háznak kisebb a telke, mint szerették volna.
A másikban a konyha nem az igazi.
A harmadiknál az elosztás nem százszázalékos.

Viszont közben ott van egy ingatlan, amely szinte minden fontos elvárásnak megfelel.

Nem tökéletes. De nagyon jól élhető.

És sokszor ez lesz a befutó.

A legjobb döntések ugyanis nem mindig a hibátlan ingatlanokról szólnak.

Hanem arról, hogy felismerjük: melyik az a ház, amelyikben valóban el tudjuk képzelni a következő éveinket.

Mert tökéletes ingatlan szinte nincs.

Jó döntés viszont nagyon is van.

20/06/2026

18/06/2026

HITEL. Sokan azt hiszik, a hitelügyintéző csak kitölti a papírokat. A valóság ennél sokkal összetettebb.

Amikor egy ügyfél megkeres lakásh*tel, CSOK Plusz vagy más finanszírozási igény miatt, a munkám nem a dokumentumok továbbításával kezdődik, és nem is ott ér véget.

Nézzük, mit csinál valójában egy hitelügyintéző a teljes folyamat során!

🔍 1. Előzetes pénzügyi helyzetfelmérés

Az első beszélgetés során áttekintjük:

✔️ a jövedelmeket
✔️ a meglévő hiteleket
✔️ az önerő mértékét
✔️ a családi helyzetet
✔️ az elérhető támogatásokat

Már ekkor kiszűrhetők azok a problémák, amelyek később akár hitelutasítást is okozhatnának.

📋 2. Hitelképesség és KHR ellenőrzés

Megvizsgálom, hogy az ügyfél várhatóan mekkora hitelösszegre lehet jogosult.

Ellenőrizzük többek között:

✔️ a KHR státuszt
✔️ a fennálló hitelkereteket
✔️ a JTM megfelelőségét
✔️ a hitelfelvételt befolyásoló körülményeket

Sok esetben itt derülnek ki azok a rejtett tényezők, amelyek időben kezelve még nem jelentenek akadályt.

🏦 3. A legmegfelelőbb konstrukció kiválasztása

Mivel bankfüggetlen hitelszakértőként dolgozom, több pénzintézet lehetőségeit hasonlítom össze.

Nem csak a kamat számít!

Fontos szempont lehet:

✔️ a havi törlesztőrészlet
✔️ a várható teljes visszafizetés
✔️ az önerő elvárása
✔️ a bírálati idő
✔️ az egyedi feltételek

📑 4. Dokumentáció összeállítása

Segítek összegyűjteni és ellenőrizni a szükséges dokumentumokat.

Ez azért fontos, mert egy hiányzó vagy hibás irat napokkal, akár hetekkel is meghosszabbíthatja az ügyintézést.

📨 5. Hitelkérelem benyújtása

A teljes anyag összeállítása után benyújtjuk a hiteligénylést.

Ettől kezdve is folyamatosan figyelemmel kísérem az ügyet.

📞 6. Kapcsolattartás a teljes folyamat alatt

Végig kísérem az értékbecslés folyamatát, egyeztetek a banki kapcsolattartókkal.

Ha pótdokumentumra vagy kiegészítésre van szükség, segítek a lehető leggyorsabban megoldani.

🏠 7. Szerződéskötés és folyósítás

A pozitív hitelbírálat után segítek eligazodni a szerződéskötési folyamatban, majd nyomon követem a folyósítást is.

A célom nem csupán a hitel jóváhagyása, hanem az is, hogy az ügyfél végig biztonságban érezze magát a folyamat során.

💡 És a legfontosabb kérdés: mennyibe kerül mindez?

➡️ Az ügyfeleim számára a hitelközvetítői szolgáltatás díjmentes.

A munkám díját nem az ügyfél fizeti meg, hanem a finanszírozó pénzintézet a sikeresen létrejött ügylet után.

Így az ügyfél szakértő támogatást kap a teljes folyamat során, külön költség nélkül.

Ha hitelfelvétel előtt állsz, érdemes már az első lépésnél szakértő segítséget kérni. Egy jól előkészített ügylet rengeteg időt, pénzt és stresszt takaríthat meg.

Molnárné Németh Mariann
📞 +36 30 089 4739
📧 [email protected]
🏢 REDingatlan Iroda
📍 8000 Székesfehérvár, Budai út 49-51.

15/06/2026

A „felújított” az egyik leggyakrabban használt szó az ingatlanhirdetésekben.

Gyakran látjuk, hogy nem mindenki ugyanazt érti alatta.

Van, aki egy 15 éve cserélt konyhára mondja ezt, másnál a vezetékektől a burkolatokig minden új. A vevők pedig általában néhány perc alatt eldöntik, hogy az adott felújítás valóban értéknövelő volt-e.

Egy korábbi értékesítésünk története jól példázza, hogy az eladás előtti felújításnál nemcsak az számít, hogy valami új legyen, hanem az is, hogy mennyire felel meg a mai vevői elvárásoknak.

„De hát új, nem?” 🤔

Pár évvel ezelőtt egy belvárosi örökölt lakást értékesítettem.
Először felújítandó állapotban hirdettem meg, de azon az áron, amit a tulajdonos szeretett volna kapni érte, nem kellett senkinek.

Az ár realizálásáról hallani sem akart.
Ekkor született meg a döntés: felújítják.

Mivel a tulajdonos az építőiparban dolgozott, így a munkadíj jelentős részét megspórolta, a felújítás pedig gyorsan haladt. Új vezetékek, festés, nyílászárók, burkolatok, új konyha.
A lakás szinte újjászületett. 😍

Aztán elkészült a fürdőszoba: sötétbordó csempe és járólap került bele. 🧐
Meglepődtem, hogy miért ezt választotta… ez a burkolat stílusában kb. 2004-ben volt legutóbb divat.

A lakás többi része világos, friss modern és fiatalos lett, az új fürdőszoba viszont retró hangulatot árasztott.

A tulajdonos ezt mondta:
„Ez maradék anyag egy régebbi munkámból, és ide pont elég volt. Most meg már mindegy, mert leraktam. Amúgy meg új, nem?”

És valóban új volt. 🙄

Csakhogy ingatlaneladásnál az számít, hogy a vevő mit érez, amikor meglátja. Hiába újonnan lerakott, ha amúgy 20 éves dizájn… Az a generáció, aki ma az első lakását veszi meg, konkrétan gyerekként kb. ilyen fürdőt látott otthon a szüleinél, de magának nyilván nem ilyet rakatna.

A felújítás összességében végül jó döntésnek bizonyult, mert a lakás így lényegesen könnyebben és jobb áron kelt el.
Nem véletlenül egy idősebb vevő vette meg. A bordó fürdőszoba neki otthonos volt. 👴

A fiatalabb érdeklődők többsége már az első pillanatban felírta a fejében a „következő felújítandó helyiség” listájára.

☝ A történet jól mutatja, hogy eladás előtti felújításnál nem feltétlenül a maradék anyagok felhasználása a legjobb stratégia.
Az eladás előtti felújítás célja az, hogy minél több vevő számára legyen vonzó a végeredmény. ☝

13/06/2026

Velencei-tó szerelmeseinek ajánlom ezt a lehetőségekkel teli, foglalkozós, de rendkívül bájos ingatlant!

11/06/2026

HITEL. Egy szó, ami sok embernek egyszerre jelent lehetőséget és bizonytalanságot.

Sokan úgy vágnak bele a lakásvásárlásba, hogy először megtalálják az álomingatlant, és csak utána kezdenek érdeklődni a finanszírozási lehetőségekről.

Pedig a legfontosabb kérdés nem az, hogy melyik ingatlan tetszik meg.

👉 Hanem az, hogy mekkora hitelösszegre vagy valójában jogosult.

Egy előzetes hitelképesség-vizsgálattal már a keresés elején tisztán látható:

✅ mekkora havi törlesztő vállalható biztonságosan,
✅ milyen önerő szükséges,
✅ milyen támogatások vehetők igénybe,
✅ és elkerülhetők a későbbi kellemetlen meglepetések.

Az elmúlt évek tapasztalata azt mutatja, hogy a sikeres ingatlanvásárlás nem a szerződés aláírásával kezdődik, hanem a tudatos pénzügyi tervezéssel.

A jól előkészített hitelügylet időt, pénzt és rengeteg felesleges stresszt spórolhat meg.

Ha vásárlás előtt állsz, érdemes már az első lépéseknél DÍJMENTES szakértő segítséget kérni.

Molnárné Németh Mariann
📞 +36 30 089 4739
📧 [email protected]
🏢 REDingatlan Iroda
📍 8000 Székesfehérvár, Budai út 49-51.

10/06/2026

Ügyvédi iroda vagy rendelő helyet keresel Székesfehérváron?

84 nm - kitűnő lokáció

Részletek és további infó: https://redingatlan.hu/product/elado-tegla-lakas-szekesfehervar-3/

09/06/2026

A megfelelő tájékoztatás elengedhetetlen része ennek a szakmának!

🏡 Miért fontos a megfelelő tájékoztatás egy ingatlan megvásárlása előtt?

Nemrég egy fiatal pár nézte meg az egyik általam hirdetett családi házat.
A beszélgetés során elmondták, hogy közel egy éve keresik a megfelelő ingatlant.

Ami igazán meglepett, hogy nem az árak vagy a kínálat miatt voltak csalódottak, sokkal inkább azért, mert több alkalommal csak a helyszínen derült ki számukra olyan információ, amelyet jó lett volna előre tudni.

Volt olyan ingatlan, amelynek az állapota messze nem tükrözte a hirdetésben látottakat.
De olyan is amelyről csak a megtekintéskor derült ki, hogy hitelből nem vagy csak nagyon nehezen finanszírozható.
És olyan is volt, ahol a valós műszaki állapot egészen más képet mutatott, mint amit előzetesen elképzeltek.

Ilyenkor mindig azt érzem, hogy ez minden résztvevő számára felesleges kör.
- érdeklődő időt és energiát veszít.
- eladó csalódik, hogy nem születik megállapodás.

Az ingatlanos pedig olyan megtekintést szervez, ami kb. felesleges és mindez elkerülhető lenne megfelelő tájékoztatással.

Éppen ezért nálunk a folyamat nem a megtekintésnél kezdődik.

Már az első telefonbeszélgetés során igyekszünk minél több fontos kérdést tisztázni.

Szükség van-e hitelre?

Rendelkezik-e önerővel a vevő?

Van-e eladandó ingatlana?

Milyen időtávban szeretne költözni?

Az adott ingatlan egyáltalán megfelel-e az elképzeléseinek és a lehetőségeinek?

Ugyanilyen fontosnak tartom azt is, hogy az érdeklődő tudjon minden olyan információról, amely a döntését befolyásolhatja.

Mert egy családi ház vásárlása nem néhány millió forintos impulzusdöntés.

Joggal szeretné tudni a vevő, hogy milyen műszaki állapotban van az ingatlan, milyen lehetőségei vannak a finanszírozásra, és vannak-e olyan körülmények, amelyek később problémát okozhatnak.

Ha pedig valaki szeretné másodszor is megnézni az ingatlant, statikussal, műszaki szakemberrel vagy családtaggal érkezne vissza, azt természetesnek tartom.

Egy felelős döntéshez időre, információra és bizalomra van szükség.

Hiszek abban, hogy az ingatlanközvetítés nem arról szól, hogy minél gyorsabban megszülessen az adásvétel.

Hanem arról, hogy a megfelelő információ birtokában a megfelelő döntés szülessen meg.

Mert hosszú távon nem a leggyorsabb ügylet a sikeres ügylet.

Hanem az, amely után minden érintett nyugodt szívvel tud visszagondolni a döntésére.