11/01/2025
Panorámás birtok, gyönyörű környezetben, Budapesttől 25 percre!
Bemutató videó: https://youtu.be/Gt668QF4WO4
Magánál, a ház tervezésénél az volt a fő koncepció, hogy világos legyen, 2 külön lakrésszel rendelkezzen, alkalmas legyen lovas célra, kapjon helyet egy wellness részleg, legyen egy külön, elszeparált irodája, és ami talán a legfontosabb, hogy az ingatlan energia felhasználását megújuló források biztosítsák.
A 382 nm-es ház 2016-ban épült, 44-es Porotherm okos téglából.
A szuterén szinten kapott helyet a konditerem, szauna, háztartási helyiség, vendégöltöző, mosdó, a három autó beállására alkalmas garázs illetve a gépészeti helyiség.
A földszinti szinten kapott helyet a két különálló lakás. A nyugati irányba néző lakrész konyha-étkező-nappali, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, 1 gardrób helyiségekből áll. A kelet felé néző lakást konyha-étkező-nappali, hálószoba, gardrób, fürdőszoba helyiségek alkotják.
Lényeges szempont volt, hogy ha már adott a domboldal, akkor rendelkezzen az ingatlan egy nagy méretű terasszal, ahonnan a panorámát kihasználva az egész falut belátni és ami jó időben a családi élet fő színtere tud lenni. Az időjárási viszontagságok függetlenítése végett a terasz kapott egy pergola vázat, melynek lamellái irányíthatóak, illetve beépítésre került egy naproló is, ami tulajdonképpen mozivászonként is használható.
Az épületen mindenhol fa szerkezetű, színminta szerint pácolt, 2 rétegű hőszigetelő üvegezésű nyílászáró került beépítésre.
A meleg padlós helyiségekben laminált parketta, a hideg padlós helyiségekben kerámia lap, greslap burkolat, a vizes helyiségekben pedig fokozott csúszásgátlású csempe található.
Az egész házat minőségi anyaghasználat, ésszerű, átgondolt tervezés és precíz kivitelezés jellemzi.
A közel 200 nm-es 10 boxos istálló ugyanazt a 44-es főfalakat kapta, mint a lakóingatlan, ugyanúgy 10 cm-es hungarocell szigetelés, dryvit háló és színárnyalat alkotja. A boxok szerkezete horganyzott acél rácsokból áll. A 10 boxon kívül találunk benne egy nyerges helyiséget illetve egy zabtárolót.
A terület végén egy masszív vas oszlopokból álló fedett szénatároló helyezkedik el, mely kellő méretű ahhoz, hogy vitorlást, motorcsónakot, illetve egyéb járművet tároljunk alatta.
A lovarda épülete könnyen átalakítható garázzsá, műhellyé, vagy akár fedett uszodává.
Az egész birtok biztonságáról egy 24 órás távfelügyeleti rendszer gondoskodik.
Az ingatlan víz felvételére 2 alternatíva adott. Egyrészt be van vezetve a vezetékes víz mind a lakóingatlanba, mind az istállóba. Másrészt van egy fúrt kút és egy Hidrofol rendszer közreműködésével is el tud jutni a víz az összes vizes blokkba. A víz központilag van megszűrve egy vízszűrő illetve egy vízlágyító berendezés által. Az összes vizes blokkba lágy víz érkezik.
A domboldalban 2 db 10 köbméteres víztározó található, melyből búvárszivattyú segítségével történik a locsolás.
A ház rá van kötve a villamos hálózatra, de ugyanúgy ahogy a víz esetében, itt is találunk alternatívát:
egy 15 kw teljesítménnyel bíró napelem rendszer került kiépítésre 2022 nyarán, melynek az egész éves termelése 18 MWh. Összesen 38 db napelemből áll és 3 sorban lettek telepítve. A rendszer egy wifi-vel ellátott Huawei invertert kapott. Termékgarancia: 12 év.
A fűtésről és a meleg vízről tavasztól őszig a tetőn lévő 4 db napkollektor, télen pedig a faelgázosító kazán illetve egy 27 Wattos hőszivattyú gondoskodik. A kazánt mindössze egyszer kell bekapcsolnunk, mikor elkezdődnek a kemény mínuszok. A tél további részében elegendő a hőszivattyú. A házban padlófűtés és klímák szolgáltatják a meleget, de annyira jó a szigetelés, hogy volt olyan októberi hónap, mikor alig kellett fűteni.
Az ingatlan szennyvíz elvezetéséért egy biológiailag lebomló zárt szennyvíztározó felel.
Lényeges szempont volt, hogy az ingatlan amolyan külön szigetként is megállja a helyét. A csatorna és a gáz kivételével az összes közmű bent van az ingatlanban, de adott esetben az összes szolgáltatótól függetleníthetjük magunkat.
A birtok mellet lehetőség van egy 51.449 nm-es és egy 7737 nm-es szántót vásárolni!
Vácduka egy kicsivel több, mint 2000 lélekszámú kis település. Váctól 7, Budapesttől pedig 35 km-re fekszik. Konstruktív településvezetés, egymásra odafigyelő polgárok, tisztaság, és rend jellemzi a falut. Mai napig tartanak szüreti felvonulást és kulturális programokat. Az elmúlt években közkedvelt lokációja lett családok, új kiköltözők számára, de ennek ellenére mégis megőrizte falusias jellegét.
Az ingatlantól a falu központja gyalog körülbelül 8 percre helyezkedik el, az M2-es autóút felhajtója autóval pedig 5 percre található, melyen további 25-30 perc alatt Budapestre lehet érni.
Amennyiben egy nagyobb területet keres az agglomerációban, egy olyan területet ahol meg tudja valósítani a terveit, elképzeléseit és amin egy olyan ingatlan helyezkedik el, ami gyakorlatilag készen várja, nem igényel különös nagy beruházást és ráfordítást, úgy lehet, hogy potenciális, leendő otthona sorait, képsorait, képkockáit nézte.
Irányár: 368 millió Ft
Elérhetőség: 06205140097
