08/03/2024
Ráth György projekt | Felkészítési stratégia
MIÉRT FEKETE AZ ÁGYKERET ÉS MIÉRT NEM LETT A FÜRDŐ FELÚJÍTVA? .. amikor a hosszú távú kiadás nem is olyan hosszú
☕ Mesélek arról, hogy hogyan gondolkodik egy home stager, amikor hosszú távú kiadással keresik meg. Nyomj egy kávét, hosszú lesz, de ha csak egyvalakinek hasznos, már megérte…
🔹 ÉLETHELYZET ÉS CÉLOK
A tulajdonos azzal a gondolattal vette meg a lakást, hogy néhány év múlva saját részre teljesen átalakítja és felújítja majd. Addig viszont jó lenne, ha a rezsi és az amortizáció nemcsak a pénzt vinné, hanem a lakás egy kis hasznot is termelne. Így jött képbe a HOSSZÚ TÁVÚ BÉRBEADÁS.
👉 Ami a BÖKKENŐ: a néhány év ugyan már HOSSZÚ TÁVÚ KIADÁSKÉNT HIRDETHETŐ, MEGTÉRÜLÉS szempontjából viszont RÖVID TÁVNAK SZÁMÍT.
Ez a lakás a megvásárolt állapotában nem volt kiadható, ezért a FELKÉSZÍTÉSI STRATÉGIA arról szólt, hogy hogyan hozható PIACKÉPES – vagyis egyáltalán KIADHATÓ – állapotba úgy, hogy a BEFEKTETÉS NÉHÁNY ÉV ALATT HASZONNAL MEGTÉRÜLJÖN. Itt is a legösszetettebb home stageri munkafázissal kezdtünk: CÉLCSOPORT meghatározása, PIAC és VERSENYTÁRSAK ELEMZÉSE, POZÍCIONÁLÁS és ÁRAZÁS, majd a TEENDŐK és BESZERZENDŐK listázása. Ezzel az infócsomaggal világosak a célok, az eszközök és a költségvetés, indulhat a megvalósítás.
🔹 PIACKÉPES ÁLLAPOT
Mivel pár év múlva teljesen fel lesz újítva a lakás, sem a józan ész, sem a gazdaságossági számítások NEM INDOKOLTÁK az egyébként jól működő konyha és fürdőszoba, vagy a csigalépcső és galéria teljes frissítését. Ezek a befektetések a jelen élethelyzetben és célokkal nem térülnének meg. A kiadáshoz elég volt az esztétikai felújítás, ami viszont nagyon kellett.
👉 A KLASSZIKUS HOME STAGING eszköztárával bármilyen ingatlan piacképes állapotba hozható. Tisztasági festéssel, a hibák kijavításával, új lámpákkal és függönyökkel, a funkciók szerinti, környezetbe illő, ár-érték arányban megtérülő bútorozással és egy alapos nagytakarítással kiadható állapotba került a lakás. Sőt, mivel a piacon levő kiadó ingatlanoktól színvonalasabb lett, vagyis kitűnik a versenytársak közül, így bátran hirdethető MAGAS PIACI ÁRON.
🔹 ERŐFORRÁSOK
Home stagingnél nincs felesleges pénzköltés, anyagilag minden befektetésnek meg kell térülnie.
👉 Ennél a lakásnál az inkább rövid mint hosszú távú kiadás miatt hatványozottan fontos volt a KÖLTSÉGEK ALACSONYAN TARTÁSA, hiszen csupán néhány év van a megtérülésre. A tulajdonos sokat SPÓROLT azzal, hogy saját maga felügyelte a festést és a javítási munkákat, illetve az összes bútort maga szerezte be és szerelte össze. Amennyivel több időt és energiát tudsz egy felkészítésre fordítani, annyival kevesebb pénzbe kerül, így kedvezőbb a megtérülés.
🔹 FUNKCIÓK
A bútorozással az a cél, hogy megmutassuk a terek méretét és a berendezhetőséget. Akkor MAXIMALIZÁLHATÓ A BÉRLETI DÍJ, ha minél több olyan funkciót meg tudsz mutatni, amit a lakásod tud.
👉 Kialakítottuk a megérkezés helyét, a konyha mellett van étkező, ahol akár 4-6 ember is kényelmesen leülhet. A fürdőszoba és konyha ugyan nem lett felújítva, de minden tiszta és jól működő. A nappali bútorozása bemutatja, hogy tökéletes a pihenésre, tévézésre, baráti-családi összejövetelekre. Az erkély vagy terasz sokszor extra szobaként funkcionálhat, ezért fontos, hogy megmutasd, pláne, ha szép a panoráma! Van berendezett főháló, amely mellett a másik szoba lehet gyerek, vendég vagy dolgozó is. A kihúzható ággyal azt az extra lehetőséget mutatjuk be, hogy rokonokat, barátokat is el lehet szállásolni. Ebből a szobából nyílik egy kis tároló, ezért nem szekrényeztük. A főhálóból fel lehet menni a hangulatos galériaszintre, ahol bőséges tárolóhely van, és mellette használható dolgozószobaként is.
🔹 ESZTÉTIKA
A home staging nem lakberendezés, ne legyen nagyon egyedi a dizájn! Ugyanakkor fontos, hogy a lakás hangulata illeszkedjen a környezetébe. Itt a ház és a környék bájos polgári, kicsit bohém hangulatú, ezért nem a fehér, szögletes, minimál skandináv bútorokat használtuk. A hely szelleme stílusosabb, klasszikusabb formákat kívánt és megengedte a sötétebb színek használatát.
👉 Így lett fekete az ágykeret vagy sötét az elsőszoba szőnyeg. Kiadásnál arra is oda kell figyelni, hogy strapabíró bútorok kerüljenek az ingatlanba, amelyek ráadásul tartják az értéküket, ha eladásra kerülnének. Megsúgom, hogy a legnagyobb skandi lakber áruház bútorai egész tartósak és jól tartják az értéküket, ezért használjuk ezeket sokszor home staging során.
🔹 DEKORÁCIÓ
Az érdeklődők álomotthont keresnek, a döntésük mindig érzelmi alapon születik. Ebben segít a dekoráció. Szőnyegek, függönyök, díszpárnák, képek a falon, néhány váza virággal, gyümölcskosár… Ezek azok az elemek, amelyek egy valódi otthon ígéretét nyújtják. Ha eléred, hogy beleszeressenek a lakásodba, akkor nyert ügyed van: olyan bérlőd lesz, aki értékelni fogja a szépet, a minőséget, és ezért hajlandó akár többet is fizetni.
👉 Itt az volt a terv, hogy a klasszikus fekete-fehér-szürke-bézs és a színes bohém között megtaláljuk az arany középutat. A tulaj rendelkezett egyedi, színes faliképekkel, ezek több helyiségben is fókuszpontként szolgálnak. A semleges alapokat remekül feldobják és vidám, energikus hangulatot adnak a lakásnak. Ettől kicsit egyedibb, mint amit a felkészített lakásoktól általában elvárunk, azonban a környezet és a ház stílusa miatt harmonikus az összhatás.
✨ A FELKÉSZÍTÉSI STRATÉGIA kialakítása során mindig a BÉRLŐI IGÉNYEK és a BÉRBEADÓI LEHETŐSÉGEK között egyensúlyozunk a MAXIMÁLIS MEGTÉRÜLÉS és HASZON érdekében.
✨ HOME STAGERKÉNT AKKOR VÉGZEK JÓ MUNKÁT egy ingatlannal, ha a rendelkezésre álló lehetőségekből FUNKCIONÁLISAN, ESZTÉTIKAILAG ÉS PÉNZÜGYILEG is segítek kihozni a MAXIMUMOT.
📸 Fotók: Homoki István
