25/09/2026
🏡 Mi történik, ha beleszeret egy ingatlanba… ❤️ de nem tudja megvenni?
Az előző posztban arról írtam, milyen könnyű beleszeretni egy ingatlanba.
Van azonban ennek egy sokkal fájdalmasabb oldala is.
🌟Amikor megtalálja. Tényleg AZT.🌟
Már látod magad előtt, hogyan fog ott élni.
- A gyerek kiválasztotta a szobáját.
- Tudja, hová kerül majd az étkezőasztal.
- Még azt is elképzeli, milyen lesz az első karácsony.
👉Aztán kiderül: nem tudja megvenni.
Nem feltétlenül azért, mert nincs rá pénze. Hanem mert rossz sorrendben kezdett hozzá a vásárláshoz.
Sok vevő ugyanis először ingatlant keres.
Ha megtalálta, utána kezd el foglalkozni azzal, hogyan tudná megvenni. Pedig szerintem ennek pontosan fordítva kellene történnie.
Mielőtt komolyan keresni kezdünk, tudnunk kell:
👉 Mennyi saját forrásunk van?
👉 Ha hitelre is szükségünk lesz, mekkora összeggel számolhatunk reálisan?
👉 Van-e olyan meglévő ingatlanunk, amelyet előbb el kell adnunk?
👉 Ha igen, mennyit ér valójában, és várhatóan mennyi idő alatt értékesíthető?
👉 Mennyi pénzt kell félretennünk az adásvételhez kapcsolódó egyéb költségekre?
👉 És ami nagyon fontos: mikor lesz ténylegesen rendelkezésünkre a vételár?
Csak ezután kezdeném el komolyan keresni az új otthont.
‼ Mert képzeljük el a másik helyzetet.
Megtaláljuk a tökéletes házat, lakást.
Ajánlatot szeretnénk tenni.
Csakhogy a jelenlegi lakásunk még nincs meghirdetve vagy a hirdetés már fut, de nincs érdeklődő.
Nem tudjuk pontosan, mennyiért fog elkelni.
A hitellehetőségeinket sem néztük meg.
Az eladó viszont nem feltétlenül tud vagy akar hónapokat várni.
Közben érkezik egy másik vevő, aki pontosan tudja, miből vásárol, rendelkezik a szükséges forrással, és rövid időn belül szerződni tud.
És elviszi előlünk azt az ingatlant, amelybe már beleszerettünk.
Ez nem feltétlenül pénzkérdés.
Sokszor egyszerűen felkészültség kérdése.
Én ezért vevői oldalon ezt a sorrendet tartom biztonságosabbnak:
1. Pénzügyi keret tisztázása.
2. Hitelképesség és finanszírozás ellenőrzése, ha szükséges.
3. A meglévő ingatlan reális értékének meghatározása és – ha kell – az értékesítés elindítása.
4. Pontosan meghatározni, mit és hol keresünk.
5. És csak ezután induljon az igazán komoly ingatlankeresés.
Tudom, ez kevésbé izgalmas, mint esténként a hirdetéseket nézegetni.
De van egy nagy előnye: amikor egyszer belépsz egy ingatlanba, és azt érzed, hogy „igen, ezt kerestem”, akkor nem ott kell elkezdeni azon gondolkodni, hogy tudnád megvenni.
Hanem már készen állsz arra, hogy lépj.
Mert egy jó ingatlant megtalálni nagyszerű érzés és nem könnyű feladat.
Tapasztalatom szerint ilyenkor legtöbbször a meglévő ingatlan eladása okozza a problémát.
Megtaláljuk azt a lakást vagy házat, amire azt mondjuk: „Ez az, ezt kerestem.” Csakhogy a saját ingatlanunk még nincs eladva, így hiába szeretnénk, nem tudunk időben lépni.
És ahogy az életben sem követi mindig egyik nagy szerelem a másikat, az ingatlanoknál sincs ez másképp.
Ha azt az otthont, amibe igazán beleszerettünk, végül nem tudjuk megvenni, kell egy kis idő, mire újra ugyanazzal a nyitottsággal tudunk körülnézni.
Egy ideig ugyanis minden következő lakást vagy házat ahhoz az egyhez hasonlítunk.
„Ennek nincs olyan terasza.”
„Ott szebb volt a nappali.”
„Annak jobb volt az elosztása.”
„Az valahogy más érzés volt.”
És lehet, hogy közben egy másik, nekünk való ingatlan mellett is elmegyünk, egyszerűen azért, mert fejben még mindig az előzőben élünk.
Ezért fontos a sorrend. Nem akkor kell felkészülni a vásárlásra, amikor már megtaláltuk azt az ingatlant, amit nem szeretnénk elveszíteni.
Tudom és sokszor megtapasztaltam, miért félnek ettől a sorrendtől a vevők. Következő posztomban erről is írok.
Szakértelmemmel és tapasztalatommal azért dolgozom, hogy Ön a leggördülékenyebben értékesíthesse vagy vegye meg ingatlanát!
Várom jelentkezését, hogy Önnek is segíthessek!
🏡 Vadászy Gábor – Az Ingatlanos
Brilliáns fokozatú értékesítő
Már 10 éve a vevők és eladók szolgálatában!
📱 +36 30 919 7983
📨 [email protected]
