Berényi Attila Ingatlanközvetítő

24/12/2025

Megvételre kínálok Vas vármegyében, Náraiban egy 2018-ban épült, 130 m²-es, modern, duplakomfortos téglaházat, 1069 m²-es gondosan parkosított telken. Az ingatlan minden részlete átgondolt, minőségi kivitelezésről tanúskodik – egy olyan otthon, ahová valóban csak a bőröndöt kell behúzni.

Tekintse meg az ingatlanról készült ÚJ rövid videot:
https://youtu.be/fPTfUbmAGhM

Tágas, élhető terek
A ház elrendezését praktikum és kényelem jellemzi:
* Nappali + 4 külön nyíló szoba
* 2 fürdőszoba – az egyik sarokkáddal, a másik zuhanyzóval
* Külön WC
* Tágas gardrób, hatalmas beépített szekrénnyel
* Mosókonyha és spájz is rendelkezésre áll
* Az egyik hálószobához saját fürdőszoba tartozik – ez a megoldás még privátabb, kényelmesebb életteret ad
* A padlás további tárolási lehetőséget biztosít

A világos, napfényes helyiségeket modern, mégis meleg hangulatú világítás teszi otthonossá, a terek elrendezése pedig ideális mindennapi családi élethez és vendégfogadáshoz egyaránt.

Minőségi, gépesített konyha
A nagy méretű, étkezővel egybenyitott konyha a ház egyik ékköve:
* Beépített Electrolux sütő és indukciós főzőlap
* Gorenje mikrohullámú sütő
* Bosch mosogatógép
* Samsung hűtőszekrény
* Páraelszívó és víztisztító rendszerA konyha funkcionális, esztétikus és teljesen gépesített, így az új tulajdonosnak semmilyen további beruházásra nincs szüksége.

Fűtés és komfort
* Gázkazános fűtés, lapradiátoros hőleadással
* Padlófűtés az előszobában, konyhában, étkezőben és fürdőben
* Meleg víz ellátás: gázkazán

Kert és külső részletek
A telket épített, ápolt kert díszíti, rengeteg növénnyel, zöldséges- és gyümölcsössel.
* A kert végében egy nagy méretű tároló ház is található, áram bevezetve
* Fedett kocsibeálló, elektromos kapu
* Hangulatos kiülő kemencével és medencével
* Napozó- és pihenőrész a kert végében
* Kis halastó

Az ingatlan igény szerint teljes berendezéssel együtt is megvásárolható.

Ez a ház világos, modern és kifinomult, mégis meleg, otthonos hangulatot áraszt.Átgondolt elrendezése, minőségi anyagai és teljes felszereltsége révén ide csak be kell költözni – minden adott egy kényelmes, harmonikus élethez.

Nárai Szombathelytől néhány percre, mégis teljesen nyugodt, zöld környezetben fekszik.A település barátságos, biztonságos, és ideális választás mindazoknak, akik csendre, térre és természetre vágynak, de nem szeretnének elszakadni a városi infrastruktúrától.A közelben óvoda, iskola, bolt, buszmegálló és több kirándulóhely is található – tökéletes választás családoknak, osztrák munkavállalóknak és természetkedvelőknek egyaránt.

Ár: 130.000.000.- Ft

Elérhetőségek:
Tel.: +36 30 145 5889
Email: [email protected]
Web: www.berenyiattila.hu

I am offering for sale a 130 m², modern, double-comfort brick house built in 2018 in Nárai, Vas County, on a carefully landscaped plot of 1069 m². Every detail of the property testifies to thoughtful, quality construction - a home where you really only have to drag your suitcase.

Watch the video about the property:

https://youtu.be/fPTfUbmAGhM

Spacious, livable spaces
The layout of the house is characterized by practicality and comfort:
* Living room + 4 separate bedrooms
* 2 bathrooms – one with a corner bath, the other with a shower
* Separate toilet
* Spacious wardrobe with a huge built-in wardrobe
* Laundry room and pantry are also available
* One of the bedrooms has its own bathroom – this solution provides an even more private, comfortable living space
* The attic provides additional storage space

The bright, sunny rooms are made homely by modern, yet warm lighting, and the layout of the spaces is ideal for everyday family life and entertaining guests.

Quality, mechanized kitchen
The large kitchen, open to the dining room, is one of the jewels of the house:
* Built-in Electrolux oven and induction hob
* Gorenje microwave
* Bosch dishwasher
* Samsung refrigerator
* Extractor hood and water purification systemThe kitchen is functional, aesthetic and fully mechanized, so the new owner does not need any additional investments.

Heating and comfort
* Gas ​​boiler heating, with panel radiator heat transfer
* Underfloor heating in the hall, kitchen, dining room, living room and 2 bathrooms
* Hot water supply: gas boiler

Garden and exterior details
The plot is decorated with a built, well-kept garden, with plenty of plants, vegetables and fruit trees.
* There is also a large storage house at the end of the garden, with electricity
* Covered carport, electric gate
* Cozy sitting area with stove and pool
* Sunbathing and relaxation area at the end of the garden
* Small fish pond

The property can be purchased fully furnished upon request.

This house is bright, modern and sophisticated, yet exudes a warm, homely atmosphere. Thanks to its well-thought-out layout, quality materials and full equipment, you just have to move in here - everything is provided for a comfortable, harmonious life.

Nárai is located a few minutes from Szombathely, yet in a completely calm, green environment. The settlement is friendly, safe and an ideal choice for all those who want peace, space and nature, but do not want to be separated from the urban infrastructure. There is a kindergarten, school, shop, bus stop and several hiking trails nearby - a perfect choice for families, Austrian workers and nature lovers alike.

Price: 130,000,000.- HUF

343 300EUR

Contact details:
Tel.: +36 30 145 5889
Email: [email protected]
Web: www.berenyiattila.hu

Ich biete zum Verkauf ein 130 m² großes, modernes Doppelhaus aus Ziegelstein an, das 2018 in Nárai, Komitat Vas, auf einem sorgfältig angelegten 1090m² großen Grundstück erbaut wurde. Jedes Detail des Hauses zeugt von durchdachter und hochwertiger Bauweise – ein Zuhause, in dem Sie im Grunde nur noch Ihren Koffer packen müssen.

Sehen Sie sich das Video zur Immobilie an:

https://youtu.be/fPTfUbmAGhM

Großzügige, komfortable Wohnräume
Die Raumaufteilung des Hauses zeichnet sich durch Praktikabilität und Komfort aus:
* Wohnzimmer + 4 separate Schlafzimmer
* 2 Badezimmer – eines mit Eckbadewanne, das andere mit Dusche
* Separates WC
* Geräumiger Kleiderschrank mit großem Einbauschrank
* Waschküche und Speisekammer sind ebenfalls vorhanden
* Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer – dies sorgt für noch mehr Privatsphäre und Komfort
* Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum

Die hellen, sonnigen Räume werden durch moderne, aber dennoch warme Beleuchtung gemütlich gestaltet, und die Raumaufteilung ist ideal für den Familienalltag und die Bewirtung von Gästen.

Hochwertige, vollautomatisierte Küche
Die große, zum Esszimmer offene Küche ist eines der Highlights des Hauses:

* Eingebauter Electrolux-Backofen und Induktionskochfeld
* Gorenje-Mikrowelle
* Bosch-Geschirrspüler
* Samsung-Kühlschrank
* Dunstabzugshaube und Wasserfiltersystem. Die Küche ist funktional, ästhetisch und vollautomatisiert, sodass der neue Eigentümer keine weiteren Investitionen tätigen muss.

Heizung und Komfort
* Gasheizung mit Flächenheizkörpern
* Fußbodenheizung in Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Badezimmern
* Warmwasserversorgung: Gasheizung

Garten und Außenbereich
Das Grundstück verfügt über einen angelegten, gepflegten Garten mit vielen Pflanzen, Gemüse und Obstbäumen.

* Am Ende des Gartens befindet sich ein großes Gartenhaus mit Stromanschluss.

Überdachter Carport, elektrisches Tor

* Gemütliche Sitzecke mit Kaminofen und Pool
* Sonnen- und Entspannungsbereich am Ende des Gartens
* Kleiner Fischteich

Das Anwesen kann auf Anfrage komplett möbliert erworben werden.

Falls gewünscht, kann die Immobilie komplett möbliert erworben werden. Dieses Haus ist hell, modern und elegant und strahlt dennoch eine warme, wohnliche Atmosphäre aus. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Materialien und der kompletten Ausstattung können Sie hier direkt einziehen – alles ist für ein komfortables und harmonisches Leben vorhanden.

Nárai liegt nur wenige Minuten von Szombathely entfernt, inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Siedlung ist freundlich, sicher und ideal für alle, die Ruhe, Weite und Natur suchen, aber nicht auf die städtische Infrastruktur verzichten möchten. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und mehrere Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien, österreichische Berufstätige und Naturliebhaber.

Preis: 130.000.000 HUF

343 300EUR

Kontakt:
Tel.: +36 30 145 5889
E-Mail: [email protected]
Web: www.berenyiattila.hu

Megvételre kínálok Vas vármegyében, Náraiban egy 2018-ban épült, 130 m²-es, modern, duplakomfortos téglaházat, 1090 m²-es gondosan parkosított telken.Az inga...

18/11/2025

Eladó kert kis házzal Szombathely Parkerdőben!
Csendes pihenésre, hobbi kertészkedésre vagy akár hétvégi kikapcsolódásra vágyik a város zajától alig pár percre? Akkor ez az ajánlat Önnek szól!

Elhelyezkedés: A telek a népszerű Szombathelyi Parkerdő közelében, Sé település közigazgatási területén található, gyönyörű zöldövezeti környezetben.

Ingatlan jellemzői:

Telek mérete: 559 m²
Kis méretű könnyűszerkezetes ház, mely alkalmas hétvégi tartózkodásra vagy átalakítható a saját elképzelések szerint.
Villany a telken belül és a házban megtalálható.
Tárolóhelyiség a kerti szerszámoknak, eszközöknek.
A kert rendezett, gyümölcsfával beültetett, ideális konyhakertnek vagy pihenőkertnek.
További előnyök:

Könnyen megközelíthető, mégis csendes, természetközeli környezet.
Kiváló lehetőség hobbitelkek kedvelőinek, természetbarátoknak, kisgyermekes családoknak hétvégi kikapcsolódásra.
A közeli Parkerdő kiváló kiránduló- és biciklis célpont.

Ár: 6.500.000.-Ft

Elérhetőségek:
Tel.: +36 30 145 5889
Email: [email protected]
Web: www.berenyiattila.hu

01/11/2025

Megvételre kínálok Vas vármegyében, Náraiban egy 2018-ban épült, 130 m²-es, modern, duplakomfortos téglaházat, 1090 m²-es gondosan parkosított telken.Az ingatlan minden részlete átgondolt, minőségi kivitelezésről tanúskodik – egy olyan otthon, ahová valóban csak a bőröndöt kell behúzni.

Tekintse meg az ingatlanról készült videot:
https://youtu.be/fPTfUbmAGhM

Tágas, élhető terek
A ház elrendezését praktikum és kényelem jellemzi:
* Nappali + 4 külön nyíló szoba
* 2 fürdőszoba – az egyik sarokkáddal, a másik zuhanyzóval
* Külön WC
* Tágas gardrób, hatalmas beépített szekrénnyel
* Mosókonyha és spájz is rendelkezésre áll
* Az egyik hálószobához saját fürdőszoba tartozik – ez a megoldás még privátabb, kényelmesebb életteret ad
* A padlás további tárolási lehetőséget biztosít

A világos, napfényes helyiségeket modern, mégis meleg hangulatú világítás teszi otthonossá, a terek elrendezése pedig ideális mindennapi családi élethez és vendégfogadáshoz egyaránt.

Minőségi, gépesített konyha
A nagy méretű, étkezővel egybenyitott konyha a ház egyik ékköve:
* Beépített Electrolux sütő és indukciós főzőlap
* Gorenje mikrohullámú sütő
* Bosch mosogatógép
* Samsung hűtőszekrény
* Páraelszívó és víztisztító rendszerA konyha funkcionális, esztétikus és teljesen gépesített, így az új tulajdonosnak semmilyen további beruházásra nincs szüksége.

Fűtés és komfort
* Gázkazános fűtés, lapradiátoros hőleadással
* Padlófűtés az előszobában, konyhában, étkezőben és fürdőben
* Meleg víz ellátás: gázkazán

Kert és külső részletek
A telket épített, ápolt kert díszíti, rengeteg növénnyel, zöldséges- és gyümölcsössel.
* A kert végében egy nagy méretű tároló ház is található, áram bevezetve
* Fedett kocsibeálló, elektromos kapu
* Hangulatos kiülő kemencével és medencével
* Napozó- és pihenőrész a kert végében
* Kis halastó

Az ingatlan igény szerint teljes berendezéssel együtt is megvásárolható.

Ez a ház világos, modern és kifinomult, mégis meleg, otthonos hangulatot áraszt.Átgondolt elrendezése, minőségi anyagai és teljes felszereltsége révén ide csak be kell költözni – minden adott egy kényelmes, harmonikus élethez.

Nárai Szombathelytől néhány percre, mégis teljesen nyugodt, zöld környezetben fekszik.A település barátságos, biztonságos, és ideális választás mindazoknak, akik csendre, térre és természetre vágynak, de nem szeretnének elszakadni a városi infrastruktúrától.A közelben óvoda, iskola, bolt, buszmegálló és több kirándulóhely is található – tökéletes választás családoknak, osztrák munkavállalóknak és természetkedvelőknek egyaránt.

Ár: 130.000.000.- Ft

Elérhetőségek:
Tel.: +36 30 145 5889
Email: [email protected]
Web: www.berenyiattila.hu

I am offering for sale a 130 m², modern, double-comfort brick house built in 2018 in Nárai, Vas County, on a carefully landscaped plot of 1090 m². Every detail of the property testifies to thoughtful, quality construction - a home where you really only have to drag your suitcase.

Watch the video about the property:

https://youtu.be/fPTfUbmAGhM

Spacious, livable spaces
The layout of the house is characterized by practicality and comfort:
* Living room + 4 separate bedrooms
* 2 bathrooms – one with a corner bath, the other with a shower
* Separate toilet
* Spacious wardrobe with a huge built-in wardrobe
* Laundry room and pantry are also available
* One of the bedrooms has its own bathroom – this solution provides an even more private, comfortable living space
* The attic provides additional storage space

The bright, sunny rooms are made homely by modern, yet warm lighting, and the layout of the spaces is ideal for everyday family life and entertaining guests.

Quality, mechanized kitchen
The large kitchen, open to the dining room, is one of the jewels of the house:
* Built-in Electrolux oven and induction hob
* Gorenje microwave
* Bosch dishwasher
* Samsung refrigerator
* Extractor hood and water purification systemThe kitchen is functional, aesthetic and fully mechanized, so the new owner does not need any additional investments.

Heating and comfort
* Gas ​​boiler heating, with panel radiator heat transfer
* Underfloor heating in the hall, kitchen, dining room, living room and 2 bathrooms
* Hot water supply: gas boiler

Garden and exterior details
The plot is decorated with a built, well-kept garden, with plenty of plants, vegetables and fruit trees.
* There is also a large storage house at the end of the garden, with electricity
* Covered carport, electric gate
* Cozy sitting area with stove and pool
* Sunbathing and relaxation area at the end of the garden
* Small fish pond

The property can be purchased fully furnished upon request.

This house is bright, modern and sophisticated, yet exudes a warm, homely atmosphere. Thanks to its well-thought-out layout, quality materials and full equipment, you just have to move in here - everything is provided for a comfortable, harmonious life.

Nárai is located a few minutes from Szombathely, yet in a completely calm, green environment. The settlement is friendly, safe and an ideal choice for all those who want peace, space and nature, but do not want to be separated from the urban infrastructure. There is a kindergarten, school, shop, bus stop and several hiking trails nearby - a perfect choice for families, Austrian workers and nature lovers alike.

Price: 130,000,000.- HUF

Contact details:
Tel.: +36 30 145 5889
Email: [email protected]
Web: www.berenyiattila.hu

Ich biete zum Verkauf ein 130 m² großes, modernes Doppelhaus aus Ziegelstein an, das 2018 in Nárai, Komitat Vas, auf einem sorgfältig angelegten 1090 m² großen Grundstück erbaut wurde. Jedes Detail des Hauses zeugt von durchdachter und hochwertiger Bauweise – ein Zuhause, in dem Sie im Grunde nur noch Ihren Koffer packen müssen.

Sehen Sie sich das Video zur Immobilie an:

https://youtu.be/fPTfUbmAGhM

Großzügige, komfortable Wohnräume
Die Raumaufteilung des Hauses zeichnet sich durch Praktikabilität und Komfort aus:
* Wohnzimmer + 4 separate Schlafzimmer
* 2 Badezimmer – eines mit Eckbadewanne, das andere mit Dusche
* Separates WC
* Geräumiger Kleiderschrank mit großem Einbauschrank
* Waschküche und Speisekammer sind ebenfalls vorhanden
* Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer – dies sorgt für noch mehr Privatsphäre und Komfort
* Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum

Die hellen, sonnigen Räume werden durch moderne, aber dennoch warme Beleuchtung gemütlich gestaltet, und die Raumaufteilung ist ideal für den Familienalltag und die Bewirtung von Gästen.

Hochwertige, vollautomatisierte Küche
Die große, zum Esszimmer offene Küche ist eines der Highlights des Hauses:

* Eingebauter Electrolux-Backofen und Induktionskochfeld
* Gorenje-Mikrowelle
* Bosch-Geschirrspüler
* Samsung-Kühlschrank
* Dunstabzugshaube und Wasserfiltersystem. Die Küche ist funktional, ästhetisch und vollautomatisiert, sodass der neue Eigentümer keine weiteren Investitionen tätigen muss.

Heizung und Komfort
* Gasheizung mit Flächenheizkörpern
* Fußbodenheizung in Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und 2 Badezimmern
* Warmwasserversorgung: Gasheizung

Garten und Außenbereich
Das Grundstück verfügt über einen angelegten, gepflegten Garten mit vielen Pflanzen, Gemüse und Obstbäumen.

* Am Ende des Gartens befindet sich ein großes Gartenhaus mit Stromanschluss.

Überdachter Carport, elektrisches Tor

* Gemütliche Sitzecke mit Kaminofen und Pool
* Sonnen- und Entspannungsbereich am Ende des Gartens
* Kleiner Fischteich

Das Anwesen kann auf Anfrage komplett möbliert erworben werden.

Falls gewünscht, kann die Immobilie komplett möbliert erworben werden. Dieses Haus ist hell, modern und elegant und strahlt dennoch eine warme, wohnliche Atmosphäre aus. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Materialien und der kompletten Ausstattung können Sie hier direkt einziehen – alles ist für ein komfortables und harmonisches Leben vorhanden.

Nárai liegt nur wenige Minuten von Szombathely entfernt, inmitten einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Siedlung ist freundlich, sicher und ideal für alle, die Ruhe, Weite und Natur suchen, aber nicht auf die städtische Infrastruktur verzichten möchten. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und mehrere Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien, österreichische Berufstätige und Naturliebhaber.

Preis: 130.000.000 HUF

Kontakt:
Tel.: +36 30 145 5889
E-Mail: [email protected]
Web: www.berenyiattila.hu

30/10/2025

‼️95.000.000.-‼️
Megvételre kínálok Vas vármegyében, Nemeskocson egy duplakomfortos egyedülálló bazaltkőből épült családi házat – művészi térrel, saját erdőrésszel, hatalmas befektetési lehetőségekkel

Tekintse meg az ingatlanrol készült videot:
https://youtu.be/XdU8HnG4uBY?si=vmcEQBmyQMCAJIEQ

Az ingatlan röviden
* Lakótér: 120 m²
* Helyisegek: Nappali+2 szoba, 4 fürdőszoba, 2 konyha
* Műtermek: 3 egymásba nyíló, összesen 300 m², 5 m belmagassággal
* Beépíthető tetőtér: +200 m²
* Összes hasznos beépíthető terület: akár 620 m²
* Telek: 3366 m², belterület, saját erdőrésszel a telek végében
* Építés éve: 1800-as évek, nemesi család lakta kúria

A ház
A ház bazaltból épült, amely nemcsak különleges építészeti érték, hanem rendkívüli szerkezeti előny is:�a bazalt vulkáni eredetű, tűzálló, időtálló, és hőtároló tulajdonságú természetes kő, mely évszázadokon át megőrzi stabilitását.�Az épület masszív, száraz, statikailag kiváló állapotú – a vastag falak télen-nyáron kiegyenlített hőérzetet biztosítanak, miközben természetes rusztikus eleganciát árasztanak.
Mélyről bányászott bazalt, melyből már nem lehetséges építkezni.

A birtok
* Belterületi telek, rengeteg fával, zöldterülettel.
* Saját fúrt kút és esővíz-visszavezetés, önfenntartó életmódhoz ideális.
* A telek végében saját tulajdonú erdőrész, amely évekig biztosítja a tűzifát.
* Fa szerkezetű kiülő, árnyas pihenőtérrel.
Tökéletes választás családoknak, gazdálkodásra, önellátó életmódra, vagy akár lovas- és falusi turizmusra is.

Művészi és vállalkozói lehetőségek
A három tágas, világos műterem (összesen 300 m²) kiválóan alkalmas:
* művészeti tevékenységre, kiállításokra, alkotótáborokra
* stúdiónak, galériának, műhelynek vagy közösségi térnek
* vállalkozók számára szálláshely, rendezvényhelyszín vagy képzési központ kialakítására�A műtermek feletti 200 m²-es tetőtér tovább bővíthető — akár több apartman vagy panzió is kiépíthető.
A helyszín jelenleg is művészeti oktatás, művészeti, művészetterápiás tevékenység és alkotótáborok helyszíne.

Műszaki adatok és felújítások
* Tetőszerkezet: teljesen új (2010), betonfödémmel
* Fűtés: fa-tüzelésű kandalló, cserépkályha és búboskemence, lapradiátoros hőleadással
* Melegvíz: villanybojler
* Ipari áram bevezetve
* Víz- és villanyvezeték: 2010-ben cserélve
* Fűtésrendszer: 2005-ben újítva
* Fa nyílászárók, stabil szerkezet
* A külső vakolat a térkő vízelvezetése miatt foltos, de falnedvesedés nem jellemző.

Környék és elhelyezkedés
Nyugodt, biztonságos falusi környezet megbízható szomszédsággal, mégis közel a térség legkedveltebb fürdőihez:
* Vulkán Gyógy- és Élményfürdő (Celldömölk)
* Sárvári Gyógy- és Wellnessfürdő
* Bükfürdő Thermal & Spa
* Mesteri Termálfürdő és Camping
A természet, a kultúra és a nyugalom határán – ideális választás családnak, művésznek, vagy befektetőnek.

Összegzés
Egy különleges, bazaltkőből épült, történelmi múltú ingatlan,�amely egyszerre biztosít otthont, alkotóteret és befektetési lehetőséget.�Akár önfenntartó birtok, művészeti központ, vagy turisztikai projekt formájában,�ez a nemeskócsi ház valódi érték – ritka lehetőség Vas vármegye szívében.

Ár: 95.000.000.- Ft

Elérhetőségek:
Tel.: +36 30 145 5889
Email: [email protected]
Web: www.berenyiattila.hu
Facebook: / berenyiattilaingatlan

Ich biete ein einzigartiges, komfortables Doppelhaus aus Basaltstein in Nemeskocs, Kreis Was, zum Verkauf an – mit einem Atelierbereich, einem eigenen Waldstück und großem Investitionspotenzial.

Sehen Sie sich das Video zur Immobilie an:

https://youtu.be/XdU8HnG4uBY?si=vmcEQBmyQMCAJIEQ

Die Immobilie im Überblick:

* Wohnfläche: 120 m²
* Räume: Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Küchen

* Ateliers: 3 miteinander verbundene Räume, insgesamt 300 m², mit 5 m Deckenhöhe

* Ausbaufähiges Dachgeschoss: +200 m²

* Gesamtnutzbare Wohnfläche: bis zu 620 m²

* Grundstück: 3366 m², Innenfläche, mit eigenem Waldstück am Ende des Grundstücks

* Baujahr: 19. Jahrhundert, Herrenhaus, bewohnt von einer Adelsfamilie

Das Haus: Das Haus wurde aus Basaltstein erbaut. Das Anwesen besticht nicht nur durch seinen besonderen architektonischen Wert, sondern auch durch seine außergewöhnlichen statischen Vorteile: Basalt ist ein Naturstein vulkanischen Ursprungs, feuerfest, langlebig und wärmespeichernd, der seine Stabilität über Jahrhunderte bewahrt. Das Gebäude ist massiv, trocken und in ausgezeichnetem statischem Zustand – die dicken Mauern sorgen im Winter wie im Sommer für ein ausgeglichenes Raumklima und strahlen gleichzeitig eine natürliche, rustikale Eleganz aus.

Der Basalt stammt aus einer tiefen Gesteinsschicht, die heute nicht mehr als Baumaterial verwendet werden kann.

Das Anwesen:

* Grundstück im Landesinneren mit viel Baumbestand und Grünfläche.

* Eigener Bohrbrunnen und Regenwassernutzung, ideal für ein autarkes Leben.

* Eigenes Waldstück am Ende des Grundstücks, das jahrelang Brennholz liefert.

* Holzkonstruktion mit schattigem Ruhebereich.

Die perfekte Wahl für Familien, Landwirtschaft, Selbstversorgung oder auch Reit- und Landtourismus.

Künstlerische und unternehmerische Möglichkeiten
Die drei geräumigen, hellen Ateliers (insgesamt 300 m²) eignen sich ideal für:

* künstlerische Aktivitäten, Ausstellungen, Kreativcamps

* als Atelier, Galerie, Werkstatt oder Gemeinschaftsraum

* als Unterkunft, Veranstaltungsort oder Schulungszentrum für Unternehmer. Der 200 m² große Dachboden über den Ateliers bietet Ausbaupotenzial – es können weitere Wohnungen oder Gästehäuser entstehen.
Der Standort wird derzeit auch für Kunstkurse, Kunstprojekte, Kunsttherapie und Kreativcamps genutzt.

Technische Daten und Renovierungen

* Dachkonstruktion: komplett neu (2010), mit Betonplatte
* Heizung: Kaminofen, Kachelofen und Schornstein, Wärmeverteilung über Plattenheizkörper
* Warmwasser: Elektroboiler
* Industriestromanschluss
* Wasser- und Stromleitungen: erneuert 2010
* Heizungsanlage: saniert 2005
* Holzfenster und -türen, stabile Konstruktion
* Der Außenputz ist durch das Drainagewasser der Pflastersteine ​​fleckig, die Wände sind jedoch trocken.

Umgebung und Lage
Ruhige, sichere Dorflage mit zuverlässigen Nachbarn, dennoch in der Nähe der beliebtesten Kurorte der Region:

* Thermal- und Erlebnisbad Vulkán (Celldömölk)
* Thermal- und Wellnessbad Sárvár
* Thermalbad & Spa Bükfürdő
* Thermalbad und Campingplatz Mesteri
Im Spannungsfeld von Natur, Kultur und Ruhe – eine ideale Wahl für Familien, Künstler oder Investoren.

Zusammenfassung
Ein besonderes, historisches Anwesen aus Basaltstein, das gleichzeitig Wohnen, kreativen Raum und Investitionsmöglichkeiten bietet. Ob als autarkes Anwesen, Kunstzentrum oder touristisches Projekt – dieses Haus in Nemeskócs ist ein echter Wert – eine seltene Gelegenheit im Herzen des Komitats Vas.

Preis: 246 510,96 EUR

Kontakt:
Tel.: +36 30 145 5889
E-Mail: [email protected]
Web: www.berenyiattila.hu
Facebook: /berenyiattilaingatlan

I am offering for sale a unique double-comfort basalt stone family house in Nemeskocs, Vas County - with an artistic space, its own forest, and huge investment opportunities

Watch the video about the property:
https://youtu.be/XdU8HnG4uBY?si=vmcEQBmyQMCAJIEQ

The property in brief
* Living space: 120 m²
* Rooms: Living room + 2 bedrooms, 4 bathrooms, 2 kitchens
* Studios: 3 connecting rooms, a total of 300 m², with a ceiling height of 5 m
* Buildable attic: +200 m²
* Total usable buildable area: up to 620 m²
* Plot: 3366 m², interior area, with its own forest at the end of the plot
* Year of construction: 1800s, mansion inhabited by a noble family

The house
The house was built of basalt, which is not only special architectural value, but also an extraordinary structural advantage: basalt is a natural stone of volcanic origin, fire-resistant, durable, and heat-storing, which retains its stability for centuries. The building is massive, dry, in excellent static condition - the thick walls provide a balanced thermal sensation in winter and summer, while exuding natural rustic elegance.
Basalt mined from deep, which is no longer possible to build from.

The estate
* Inland plot, with plenty of trees and green space.
* Own drilled well and rainwater recycling, ideal for a self-sustaining lifestyle.
* Own forest area at the end of the plot, which provides firewood for years.
* Wooden structure with a shady resting area.
Perfect choice for families, farming, self-sufficient lifestyle, or even equestrian and rural tourism.

Artistic and entrepreneurial opportunities
The three spacious, bright studios (total 300 m²) are ideal for:
* artistic activities, exhibitions, creative camps
* as a studio, gallery, workshop or community space
* as accommodation, event venue or training center for entrepreneursThe 200 m² attic above the studios can be further expanded — even more apartments or guesthouses can be built.
The location is currently also a venue for art education, art, art therapy activities and creative camps.

Technical data and renovations
* Roof structure: completely new (2010), with concrete slab
* Heating: wood-burning fireplace, tiled stove and chimney, with heat transfer via plate radiator
* Hot water: electric boiler
* Industrial electricity installed
* Water and electricity lines: replaced in 2010
* Heating system: renovated in 2005
* Wooden windows and doors, stable structure
* The external plaster is stained due to the drainage of the paving stones, but there is no dampness on the walls.

Surroundings and location
A quiet, safe village environment with a reliable neighbor, yet close to the most popular spas in the region:
* Vulkán Thermal and Adventure Bath (Celldömölk)
* Sárvár Thermal and Wellness Bath
* Bükfürdő Thermal & Spa
* Mesteri Thermal Bath and Camping
On the border of nature, culture and tranquility - an ideal choice for a family, artist or investor.

Summary
A special, basalt stone, historical property that provides a home, creative space and investment opportunity at the same time. Whether as a self-sustaining estate, art center or tourist project, this Nemeskócs house is a real value - a rare opportunity in the heart of Vas County.

Price: 246 510,96 EUR

Contact details:
Tel.: +36 30 145 5889
Email: [email protected]
Web: www.berenyiattila.hu
Facebook: / berenyiattilaingatlan

24/10/2025

Kivételes lehetőség Szombathely belvárosában!

Tekintse meg az ingatlanról készült videot:
https://youtu.be/FWqnBrlDGvY?si=-mU-R-DO-Qc1T4dU

Szombathely frekventált részén eladó egy különleges adottságú, teljes körűen felújított 75 m²-es lakás és 115 m²-es üzlethelyiség, amely számos lehetőséget rejt magában – akár lakhatásra, vállalkozásra, vagy kettő kombinációjára is kiváló választás!

Főbb jellemzők:
Összesen: 190 m² hasznos alapterület
Lakótér: 75 m²
Üzlethelyiség: 115 m²
10 m²-es erkély
Amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba
4 WC, 1 fürdőszoba
Rengeteg tárolási lehetőség
Akár külön lakrészek is kialakíthatók!

Műszaki és esztétikai felújítás:
Az ingatlan teljes körű felújításon esett át:
Új villanyvezetékek, vízvezetékek, valamint villanyóra cseréje megtörtént
Új fűtésrendszer, modern padlófűtéssel az alsó szinten
10 cm külső hőszigetelés
3 rétegű műanyag nyílászárók
Gázkazán (4–5 éves), hűtő-fűtő klíma

Melegvíz: gázkazánról és villanybojlerrel is megoldott

Minőségi burkolatok: vízálló laminált padló, prémium hideg- és melegburkolatok

Beépített, gépesített konyha:
* Gorenje mosogatógép
* Gorenje indukciós főzőlap
* Gorenje villanytűzhely

Egyéb információk:
A szennyvízvezetékek átnézve, részben cserélve

Külön mérőóra telepíthető az üzlethelyiséghez és a lakótérhez

Parkolás kedvezményesen megoldott a tulajdonos számára

Tulajdoni lapon üzlethelyiségként szerepel, esetleges átminősítés után az új tulajdonos különálló lakóingatlanra és üzlethelyiségre is szert tehet
Jelenleg tartózkodási helyként bejelenthető

Kiemelten fontos:
Bár az ingatlan üzlethelyiség besorolású, teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át, minden adottsága megvan a kényelmes lakhatáshoz.

Kinek ajánlott:
Tökéletes választás családok számára is kiváló, mivel tágas, modern és teljes körűen felújított, alacsony rezsijű ingatlan.
Vállalkozóknak, akik egy helyen szeretnék otthonukat és munkaterületüket kialakítani. Befektetőknek is ideális, hiszen a lakótér és az üzlethelyiség könnyen szétválasztható, így akár kettős hozam is elérhető.

Ár: 150.000.000.- Ft

Elérhetőségek:
Tel.: +36 30 145 5889
Email: [email protected]
Web: www.berenyiattila.hu

Außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Szombathely!

Sehen Sie sich das Video zur Immobilie an:

https://youtu.be/FWqnBrlDGvY?si=-mU-R-DO-Qc1T4dU

In bester Lage von Szombathely stehen eine exklusive, komplett renovierte 75 m² große Wohnung und 115 m² große Geschäftsräume zum Verkauf. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Wohnen, Arbeiten oder beides!

Hauptmerkmale:
Gesamt: 190 m² Nutzfläche
Wohnfläche: 75 m²
Geschäftsräume: 115 m²
10 m² Balkon
Wohnzimmer mit offener Küche + 2 Schlafzimmer
4 WCs, 1 Badezimmer
Viel Stauraum
Separate Wohnbereiche sind möglich!

Technische und ästhetische Sanierung:
Das Objekt wurde komplett saniert:
Neue Elektroinstallation, Wasserleitungen und Stromzähler wurden erneuert.
Neue Heizungsanlage, moderne Fußbodenheizung im Untergeschoss.
10 cm Wärmedämmung außen.
Dreischichtige Kunststofffenster und -türen.
Gastherme (4–5 Jahre alt), Klimaanlage (Heizen/Kühlen).

Warmwasser: Gas- und Elektroboiler.

Hochwertige Bodenbeläge: wasserfester Laminatboden, hochwertige Warm- und Kaltwasserbeläge.

Einbauküche mit Elektrotechnik:
* Gorenje Geschirrspüler
* Gorenje Induktionskochfeld
* Gorenje Elektroherd.

Weitere Informationen:
Die Abwasserleitungen wurden geprüft und teilweise erneuert.

Ein separater Zähler für die Geschäftsräume und den Wohnbereich kann installiert werden.

Ein Parkplatz wird dem Eigentümer vergünstigt zur Verfügung gestellt.

Das Objekt ist im Grundbuch als Gewerbeimmobilie eingetragen. Nach einer möglichen Umklassifizierung kann der neue Eigentümer auch eine separate Wohnimmobilie mit Gewerberäumen erwerben.
Die Immobilie kann derzeit als Wohnsitz registriert werden.

Wichtig:
Obwohl die Immobilie als Gewerbeimmobilie klassifiziert ist, … Dieses Geschäftshaus wurde umfassend technisch und ästhetisch saniert und bietet alle Annehmlichkeiten für komfortables Wohnen.

Empfohlen für:
Die perfekte Wahl für Familien, da es sich um eine geräumige, moderne und komplett renovierte Immobilie mit niedrigen Nebenkosten handelt.
Für Unternehmer, die Wohn- und Arbeitsraum unter einem Dach vereinen möchten. Auch für Investoren ist es ideal, da Wohn- und Geschäftsräume problemlos getrennt werden können, sodass sogar eine doppelte Rendite möglich ist.

Preis: 150.000.000 HUF

Kontakt:
Tel.: +36 30 145 5889
E-Mail: [email protected]
Web: www.berenyiattila.hu

Exceptional opportunity in the city center of Szombathely!

Watch the video about the property:
https://youtu.be/FWqnBrlDGvY?si=-mU-R-DO-Qc1T4dU

A special, fully renovated 75 m² apartment and 115 m² business premises are for sale in a busy part of Szombathely, which offers many possibilities - an excellent choice for living, business, or a combination of the two!

Main features:
Total: 190 m² useful floor area
Living space: 75 m²
Business premises: 115 m²
10 m² balcony
Living room with American kitchen + 2 bedrooms
4 toilets, 1 bathroom
Lots of storage space
Separate living areas can also be created!

Technical and aesthetic renovation:
The property has undergone a complete renovation:
New electrical wiring, water pipes and electricity meter replaced
New heating system, modern underfloor heating on the lower level
10 cm external thermal insulation
3-layer plastic windows and doors
Gas boiler (4–5 years old), cooling-heating air conditioning

Hot water: solved both from a gas boiler and an electric boiler

Quality coverings: waterproof laminate flooring, premium cold and hot coverings

Built-in, mechanized kitchen:
* Gorenje dishwasher
* Gorenje induction hob
* Gorenje electric stove

Other information:
The sewage pipes have been checked and partially replaced

A separate meter can be installed for the business premises and the living space

Parking is arranged at a discount for the owner

It is listed as a business premises on the property sheet, after possible reclassification, the new owner you can also acquire a separate residential property and a business premises
Currently can be registered as a place of residence

Important:
Although the property is classified as a business premises, it has undergone a complete technical and aesthetic renovation, and has all the features for comfortable living.

Recommended for:
A perfect choice for families, as it is a spacious, modern and fully renovated property with low overheads.
For entrepreneurs who want to create their home and workspace in one place. It is also ideal for investors, as the living space and the business premises can be easily separated, so even a double return is possible.

Price: 150,000,000.- HUF

Contact details:
Tel.: +36 30 145 5889
Email: [email protected]
Web: www.berenyiattila.hu