Balogh Noémi irodavezető

01/08/2023

14/02/2023

Hogyan úszhatjuk meg, hogy SZJA-t kelljen fizetnünk ingatlaneladás után🤷🏻‍♂️?

Ha a vásárlástól számított ötödik évben vagy még később válunk meg az ingatlantól, mentesülünk az SZJA fizetési kötelezettség alól🙌. Ennél ritkább eset, amikor a vételár magasabb, mint az eladási ár, vagyis ha mínuszos az eladásunk, és drágábban vettük az ingatlant, mint amennyiért túladunk rajta, szintén nem kell adóznunk.

Amennyiben SZJA-t kell fizetnünk az ingatlaneladás után, akkor is van remény, hiszen az adóalap attól függően csökken, hogy a vásárláshoz képest mikor adjuk el az ingatlant. Vagyis:

❌100% az adóalap a vásárlás évében és az azt követő évben.
❌90% az adóalap a vásárlás évét követő második évben.
❌60% az adóalap a vásárlás évét követő harmadik évben.
❌30% az adóalap a vásárlás évét követő negyedik évben.
❌0 % az adóalap a vásárlás évét követő ötödik évben és utána.

Nézzük a múltkori konkrét példán a matekot. Ha vettünk 2020-ban egy lakást 40 millió Ft-ért, amit most 50 millióért adtunk el. Ebben az esetben az adóalapunk 10 millió Ft.

A vásárlás évében vagy a rákövetkezőben, vagyis 2021-ben 100% az adóalap, tehát 10 millió Ft. Az adó mértéke 15%, tehát:

2021: 1,5 millió Ft
2022: 1,35 millió Ft
2023: 900 ezer Ft
2024: 450 ezer Ft
2025: 🤘🤘🤘 0 Ft

22/11/2022

‼ INGATLANKÖZVETÍTÉS JUTALÉK KEDVEZMÉNNYEL ‼
❌ Szeretnéd eladni otthonodat, de nem tudod hogyan kezdj hozzá?
❌ Ebben a kaotikus időszakban bizonytalan vagy az indulást illetően?
❌ Az ünnepek közeledtével 1000 felé kell szakadnod és még az is kevés?
✅ Ha a fentiek olvasása közben te is magadra ismertél, akkor ez a poszt neked szól!
🤝 Az értékesítés során felmerülő, mindennemű terhet leveszünk a válladról. Mindezt tesszük úgy, hogy a zsebedben is több pénz maradjon! A mai naptól (2022.11.22.) 0,5% jutalék kedvezményt biztosítunk minden típusú megbízási szerződésünk mellé, mely kedvezmény az év utolsó napjáig érvényes!
🔥 Kívánjuk, hogy az év utolsó heteiben minél több, minőségi időt tölts szeretteiddel, mindeközben mi intézzük ingatlanügyeidet!

Keress bizalommal :)

Kolofon- Balogh Noémi
06/70-943-9050

24/10/2022

Ha jó kezekben szeretnéd tudni otthonod eladását, keress bizalommal 🙂 🤘

Kolofon-Balogh Noémi
06/30-362-5787

20/10/2022

Ha jó kezekben szeretnéd tudni otthonod eladását, keress bizalommal :) 🤘

Kolofon-Balogh Noémi
06/30-362-5787

22/10/2021

👌

Ha szerintetek sem igaz az 5. pont, irány a www.rockhome.hu🤘

10/08/2021

Tombol a nyár, de Téged a városhoz köt a lakáseladás? Vagy új otthont kell találnod őszig, mert már ott íratnád be iskolába a gyereket? Tudod mit? Pihenj nyugodtan, és a többit bízd ránk! Amíg nyaralsz, mi feladjuk a hirdetéseket, megmutatjuk a lakást az érdeklődőknek, vagy megtaláljuk álmaid otthonát. Jól hangzik, igaz? 🌞

Keress bizalommal !
Tel: 06/30-362-5787

22/06/2021

:) A jó ingatlan-adásvétel az, amikor mindenki vidáman távozik. Ez éppen ilyen volt.
Jó hangulatú, közvetlen ügylet, némi alkuval, de elégedett résztvevőkkel. :)

11/05/2021

ELADÓ LAKÁS KERESEK !

🏡 Vidékről Győrbe költöző ügyfeleim részére keresek eladó ingatlant.
A keresés főbb paraméterei:
✅ Győr-Adyváros,Nádorváros,Révfalu városrész
✅ min. 45 m2 alapterület / min. 1,5 szoba
✅ erkélyes
✅ saját tárolóval
✅ vételár keret: 18.000.000 Ft - (Révfaluban) 38.000.000 Ft -ig

Ha van ehhez hasonló ingatlanja hívjon a 06/30-362-5787-es telefonszámon vagy privát üzenetben

11/05/2021

Kivárni vagy árat csökkenteni? Húsba vágó kérdés, nem igaz? 📈

Segítünk eligazodni és a valós eladások ismeretében meghatározni azt az árat, ami a piacnak és az igényeidnek egyaránt megfelel. ✅

Keress bizalommal :)

Kolofon-Balogh Noémi
06/30-362-5787

04/05/2021

Keress bizalommal a 06/30-362-5787-es telefonszámon vagy privát üzenetben !🤟

Mennyit ér valójában az ingatlanod?🤔Még akkor is érdekes téma, ha nem állsz épp lakás eladás előtt.💡Mi határozza meg az ingatlanod értékét?
Hol található?📍
Mennyibe kerülnek a környéken az ingatlanok?📈
Milyen állapotban van?🔨
De ennél sokkal összetettebb. Ha kíváncsi vagy te is, ingyenes konzultációval várunk.☎️

04/05/2021

Mit érdemes megnézni lakás megtekintés alatt?👀8 tippet hoztunk Neked, amit ne felejts el csekkolni, ha új lakásban jársz.

👉Ablakok🏠

Mindig, minden napszakban érdemes megvizsgálni, honnan kapja a legtöbb fényt a kiszemelt otthon. Ha beleszerettél egy lakásba, menj vissza bátran eltérő időpontokban, hogy kiderüljön, mennyi fény áramlik be.

👉Elektromosság💡

Mindig ellenőrizd, hogy mennyi aljzat (falra szerelt) van a lakásban és az hol található. Így nem fog meglepetés érni egy milliós tételű felújítással.

👉Mosdószekrény💧

Nyugodtan ellenőrizd, hogy van-e álló víz a mosdószekrények alatt, ezzel is megkíméled magad a későbbiekben egy meglepetés csőcserétől.

👉Elektromos készülékek🔌

Amennyiben a lakástartozékai az elektromos berendezések, bátran kapcsold be, míg ott jársz. Egyrészt kiderül, hogy megfelelően működnek, vagy sem, továbbá az is, hogy elbírja a vezeték, ha egyszerre mennek? Ennek a lépésnek a kihagyásával, szintén magas költségekkel kell szembe nézned, ha ki kell cserélni például a konyhai berendezéseket.

👉Padlószint📏

Ilyenkor az egyik nagy kérdés, hogy vajon egyenes? Balgaságnak tűnhet, de nyugodtan vigyél magaddal egy kis gumilabdát és nézd meg, hogy a padlóra helyezve elgurul-e, vagy sem.

👉Tárolók🛠️

Sose felejtsd el megkérdezni, hogy tartozik-e plusz tároló az ingatlanhoz. Ezzel rengeteg helyet tudsz magadnak a lakáson belül spórolni.

👉Szőnyegek🕳️

A szőnyeg egy csodás dolog, mindamellett, hogy dekoratív, könnyen el lehet vele fedni hibákat. Emeld fel a szőnyegeket és nézd meg, mi van alattuk.

👉Tetőtér🏚️

Amennyiben tartozik a kiszemelt otthonhoz tetőtér, mindig ellenőrizzük a szigetelést, és a beépíthetőségét. Kellemetlen meglepetés, ha télen elszáll a meleg a tetőn keresztül.

Persze ez a lista korántsem terjed ki minden apró momentumra, ami ingatlan keresésnél felmerülhet bennünk, de jó kiindulási alap. Bizonytalan vagy?😨Akkor bízd szakértőkre a lakás keresést és vedd fel velünk a kapcsolatot!🙋‍♂️