12/02/2024
2 generációs vállalkozásra is alkalmas HÉV közeli családi ház Tököl
Tököl átmenő forgalomtól mentes, kertvárosi hangulatú, szilárd burkolatú utcájában található ez a két lakásos ( 200 m2 +60 m2 ) több garázsos, vállalkozásra is alkalmas, önálló családi ház.
Az ingatlan bruttó 322 m2-es.
A ház 1993-ban, egy 16 méteres utcafronttal rendelkező 880 m2-es összközműves szabályos téglalap alakú telekre épült.
Az ingatlan 60 cm széles, 1 méter mély vasbeton alapra, tégla falazattal teljes értékű szuterén, földszint és tetőtér szintekkel épült, mely a hőtartás érdekében 10 cm-es dryvit szigetelést kapott.
Héjazata kerámia cserép, alatta üveggyapot szigeteléssel.
Az ingatlan szuterén szintjén elhelyezkedő 60 m2-es lakás, irodának, vagy üzlethelyiségnek is tökéletes lehet.
Maga a szuterén szint bruttó 123 m2, nettó 91 m2-es.
Helyiséglista:
– amerikai konyhás nappali 28.5 m2
– szoba 10 m2
– épített tusolós fürdőszoba 3.5 m2
– közlekedő folyosó 7.9 m2
– tároló (itt található a kondenzációs gázcirkó) 1.5 m2
– tároló 3.8 m2
A lakás fűtéséről kondenzációs gázcirkó gondoskodik, padlófűtéses hőleadással.
A lakás burkolata kerámialap.
Az ablakok dupla üveges műanyag nyílászárók, szúnyoghálóval és redőnnyel felszerelve.
A hálószobában hűtő klíma található.
Ezen a szinten található még, egy az amerikai konyhás nappaliból nyíló 20 m2-es kerámia lappal burkolt, radiátoros fűtésű motorgarázs. Ez kisebb átalakítással szobává “varázsolható”.
Az emeletre vezető lépcsőházban található a mosókonyha, és egy kis tároló. A 36 m2-es 2 állásos, 2 elektromos garázsajtóval ellátott garázs is lépcsőház kapcsolatos.
A garázs kerámia lappal burkolt, fűthető.
A nagyobb lakás helyiségei:
– előtér 3.12 m2
– közlekedő 4.86 m2
– nappali 38.5 m2
– konyha/étkező 26.3 m2
– sarokkádas fürdőszoba 8 m2
– WC 1 m2
– spájz 3.2 m2
Az étkezőből nyílik a 34.3 m2-es fedett terasz
A tetőtérbe stabil lépcsősor vezet.
Tetőtér helyiséglista:
– társalgó 19.5 m2
– szoba 16 m2
– szoba 18 m2
– szoba 16.3 m2
– szoba vagy gardrób 6.5 m2
– tusoló 3.41 m2
A két utcafronti szoba erkélykapcsolatos.
A fürdőszobák és az előtér kerámialappal, a többi helyiség laminált padlóval burkolt.
Az ablakok dupla üveges fa thermo nyílászárók, szúnyoghálóval és alumínium redőnnyel felszerelve.
A lakás fűtéséről kondenzációs gázcirkó gondoskodik lap radiátoros hőleadással.
Hivatalosan is 2 generációs besorolású, így a havi 144 köbméter rezsicsökkentett gáz helyett 288 köbméter vehető igénybe.
A nappaliban egy mutatós kandalló is helyet kapott, mely hűvös estéken nem csak meleget, de kellemes hangulatot is biztosít.
A nyári nagy melegek idején a nappaliban és a szobákban felszerelt légkondik teszi kellemessé a hőmérsékletet.
Az egész házban központi porszívó rendszer van kiépítve.
Az oldalsó udvarrész viacolor burkolatú.
A dupla és a motor garázson kívül, egy 20 m2-es hajógarázs is található, hozzá épített hangulatos szaletlivel. Ez a garázs is kerámia lappal burkolt, villany radiátorral fűthető.
A hátsókert meghálálná a törődést, mert jelenleg a négylábú kedvencek birodalma.
Itt található a fúrt kút is.
Az ingatlan számos extrával rendelkezik:
– gépesített konyhabútor
– szülői háló beépített gardrób szekrényekkel
– légkondicionált nappali és hálószobák
– nappaliban kandalló
– 230 volt mellet ipari áram is
– éjszakai áram
– 500 literes villanybojler (nincs használatban, de egy mozdulattal a fűtést látja el)
– 2 generációra érvényes rezsicsökkentés
– egész házra kiépített riasztórendszer
– fantasztikus fedett terasz ahol grillezni és bográcsozni is lehet
– fúrt kút
– automata öntözőrendszer (a kutyák miatt felújítást igényel)
– elektromos kapubejáró
– dupla garázs (fűtött)
– motor garázs (fűtött)
– hajó garázs (fűthető)
Ajánlom az ingatlant összeköltöző családoknak, akik szeretik a tágas tereket.
Vállalkozóknak:
– a garázsok szerelőműhelynek ideálisak
– az alsó lakás tökéletes irodának, szépségszalonnak, üzlethelyiségnek
– az alsó szint bérbeadásával passzív bevételhez juthatunk
Tököl a 6-os HÉV vonalán található, Budapest Közvágóhíd 40 perc alatt elérhető. Az ingatlan jó elhelyezkedésének köszönhetően 2-15 perc sétával minden elérhető ami a zökkenőmentes mindennapokhoz szükséges. Az ingatlan rendezett tulajdonú. Várjuk hívását akár hétvégén is.
