18/09/2026
Mennyi alku fér bele egy ingatlan árába? 🏡
Nemrég egy érdeklődővel beszélgettünk egy ingatlan áráról. Elmondtam neki, hogy a 22 éves ingatlanközvetítői tapasztalatom alapján ebben az árkategóriában általában mekkora alkuval lehet számolni.
Ő viszont úgy döntött, kivár. Úgy gondolja, az ár még lejjebb fog menni, és közben egy másik ingatlant is talált, ahol az eladó nyitottabbnak tűnik az alkura.
És ezzel semmi baj nincs. 😊
Viszont van egy dolog, amit szerintem érdemes tisztázni.
Az alku mértéke önmagában semmit nem mond arról, hogy jó üzletet kötöttél-e.
Lehet, hogy egy 120 millióért hirdetett ingatlant megveszel 110 millióért, és még így is túlfizeted.
De az is lehet, hogy egy 120 milliós ingatlant 118 millióért veszel meg, és kifejezetten jó vételt csinálsz.
Nem az számít, hány milliót sikerült lealkudnod, hanem az, hogy az ingatlan valójában mennyit ér számodra, és hogyan viszonyul az ára a piaci kínálathoz.
Egy dolgot viszont biztosan megtanultam az elmúlt 22 évben: ha megtaláltad azt az otthont, amelyik minden szempontból megfelel neked, érdemes konkrét ajánlatot tenni.
Mert miközben arra vársz, hogy az eladó még néhány milliót engedjen, lehet, hogy valaki más megveszi.
És akkor már nem az lesz a kérdés, mennyit tudtál volna alkudni. Hanem az, hogy találsz-e még egy ugyanolyat. 😉
