28/05/2026
Nógrád vármegyében, Diósjenőn, a Börzsönyi úton eladó egy 80 m²-es, tégla falazatú, felújítandó családi ház 2271 m²-es telken.
ÁRA: 17,5M Ft
Az ingatlan az 1960-as években épülhetett, pontos építési éve nem ismert. Belterületi elhelyezkedésű, csendes kertvárosi környezetben található, ahonnan a Börzsöny hegyvonulata az utcáról is jól látható.
Az önálló családi ház jelenlegi állapotában teljes körű felújítást igényel. Az ingatlan részleges közműellátottsággal rendelkezik, jelenleg kizárólag villamos energia került bevezetésre. A tulajdoni lap szerinti megnevezése: „kivett lakóház, udvar”.
A felújítás során várhatóan szükségessé válhat többek között a homlokzati falazat vakolása és szigetelése, a nyílászárók cseréje, a tetőszerkezet javítása, valamint a teljes gépészeti rendszer kiépítése is.
Műszaki adatok:
• tömör tégla falazat
• kőporos vakolat
• falak - festett, csempézett
• burkolat -kerámia lap, laminált padló
• ablakok -egyrétegű üvegezésű gerébtokos fa ablakok
• födém -szuterén szint monolit vasbeton, lakószint felett fa födém, sátortető szerkezet, égetett cserép fedéssel (szigetelés nincs)
Helyiségek (l*d. alaprajz):
Teljes alapterület 80 m2, redukált 67 m2 (tároló + pince 20%-os figyelembevételével)
• előtér
• konyha
• fürdőszoba, WC -egyben
• 2 egybenyíló szoba
• tároló
Közművek:
• villany bevezetve
• víz, gáz, csatorna az utcában, a telek a közműhálózatra nem csatlakozik
Vízvételi lehetőség: a kertben fúrt kút található, hidrofor rendszerrel, a szivattyút cserélni kell.
Használati melegvíz: villanybojler
Fűtés: fűtését szilárd fatüzelésű kályha biztosítja a szobákban és a konyhában
A ház mögött az udvarban egy fa tároló épület is elhelyezésre került. A 2271 m²-es telek szabályos négyszög alakú, részben kerített nem osztható, ugyanakkor méretéből adódóan sok lehetőséget rejt magában. Az ingatlan jelenlegi állapota miatt banki hitel felvételére nem alkalmas, ezért csak önerővel rendelkező érdeklődők jelentkezését várjuk.
• Beépítési mód: oldalhatáron álló
• Legnagyobb beépíthetőség: 30%
• Legnagyobb építménymagasság: 4,5m
Az ingatlan tehermentes, az adásvétel során gyámhatósági jóváhagyás szükséges, mivel a tulajdonosok között kiskorú is szerepel.
Környék, közlekedés:
A Diósjenői vasútállomás gyalogosan kb. 20 perc alatt elérhető. Vác irányába rendszeres vasúti összeköttetés biztosított (S750-es személyvonat, 50 perces menetidővel), emellett helyközi autóbuszjáratok is közlekednek a településen keresztül. Vác, a 331-es buszjárattal érhető el, kb. 40 perces menetidővel.
Diósjenő jól felszerelt település, minden alapvető intézmény megtalálható a községben. A település infrastruktúrája tehát alkalmas családok számára is, a legtöbb fontos intézmény a falu főutcáján (Kossuth Lajos út) vagy annak közelében található.
• Oktatás: óvoda, bölcsőde, általános Iskola
• Orvosi rendelő: A településen működik háziorvosi és fogorvosi rendelés is.
• Gyógyszertár: Liliom Patika (Fiókgyógyszertár) biztosítja a gyógyszerellátást.
Diósjenőn több lehetőség is van a napi bevásárlásra, így a legtöbb alapvető dolgot helyben is be lehet szerezni
Élelmiszerboltok
• Coop ABC, Bolt Pékné Módra (CBA): Ez a bolt korábban nyit, így a reggeli friss pékáruért ide érdemes benézni.
• Kisebb vegyesboltok: A faluban több kisebb maszek élelmiszer- és csemegeüzlet is működik
• Nemzeti Dohányboltok
• Húsbolt és Zöldséges
• Mona Lisa Pizzéria és Ételbár
• Nagyobb bevásárláshoz (például Tesco, Lidl, Aldi, SPAR), akkor Vácra érdemes bemenni, ami autóval 30-35 perc, vonattal pedig az említett S750-essel érhető el.
Legközelebbi benzinkutak: Conoil (Tolmács, OMV és MOL benzinkutak (Rétság)
Kedves Érdeklődő, ez a ház remek alapja lehet egy szerethető otthonnak. Hogy miért?
Bár az ingatlan teljes körű felújítást igényel, megfelelő ráfordítással egy hangulatos, természetközeli családi otthon alakítható ki belőle, csendes, zöldövezeti környezetben. A tágas telek számos lehetőséget rejt magában: alkalmas lehet kertészkedésre, pihenőkert kialakítására, gazdálkodásra vagy akár egy családbarát udvar megteremtésére is.
A kertben többféle termő gyümölcsfa található — alma, barack, cseresznye és dió — emellett örökzöld növények is színesítik a környezetet. A telek végében két impozáns méretű fűzfa ad különleges hangulatot az ingatlannak, amelyek természetes árnyékot és egyedi karaktert kölcsönöznek a kertnek.
Hívjon bizalommal, és érdeklődjön az ingatlan részleteiről még megtekintés előtt!
Hirdetés web oldalunkon: https://www.vamosingatlan.hu/elado-csaladi-haz/diosjeno-borzsonyi/ingatlan/92_vml
