Horváth Vilmos Ingatlanközvetítő

Horváth Vilmos Ingatlanközvetítő Biztonságos, tervezhető adásvétel mindkét fél számára

A legtöbben azt hiszik, az energetikai tanúsítvány egy utolsó pillanatos formaság. Pont az ellenkezője.A tanúsítvány nem...
17/08/2026

A legtöbben azt hiszik, az energetikai tanúsítvány egy utolsó pillanatos formaság. Pont az ellenkezője.

A tanúsítvány nem csak kötelező dokumentum, hanem eszköz is: egy jó besorolással eladóként alkupozícióba kerülsz, és meg tudod védeni az árat. Ráadásul 2023 óta a besorolást már a hirdetésben is fel kell tüntetni — vagyis ez a folyamat eleje, nem a vége.

Nem kell jogszabályokat bogarásznod hozzá — elég néhány kulcsdátumot tudnod, mielőtt meghirdeted az ingatlant.

Amit érdemes tudni, mielőtt hirdetsz:

- mikor kötelező és mikor nem — a leggyakoribb félreértéssel, ahol nem az számít, aminek elsőre gondolnád
- meddig érvényes ma egy tanúsítvány, és miért nem jó már a régi papír
- ki állíthatja ki hitelesen, és hol ellenőrzöd pár perc alatt

A teljes menetet lépésről lépésre az első kommentben linkelt cikkben találod.

Te már beszerezted, vagy még előtted áll?

Egy ingatlan vásárlásnál a villanyhálózat állapota anyagi és biztonsági szempontból is meghatározó — egy elavult vagy hi...
10/08/2026

Egy ingatlan vásárlásnál a villanyhálózat állapota anyagi és biztonsági szempontból is meghatározó — egy elavult vagy hibás rendszer rendbetétele könnyen milliós tétellé nőhet, de akár életveszélyes probléma is lehet.

Mégis sok eladó és vevő úgy ír alá szerződést, hogy a villamos biztonsági felülvizsgálat papírját egyikük sem látta. A baj ilyenkor utólag derül ki: a felülvizsgálat feltárja a hibát, és onnantól az a kérdés, ki állja a számlát.

A jó hír: a villanyhálózat ritkán tökéletes, és ez önmagában nem feltétlenül baj — a baj az, ha a felülvizsgálat a szerződés után meglepetésként érkezik.

Ezekre kapsz választ:

- mikor kötelező, és mikor nem — egy elterjedt tévhittel, ami ma már nem véd
- ki fizeti, és mit jelent mindez a kellékszavatosság tükrében
- mikorra időzítsd, hogy előny legyen belőle, ne utólagos vita

A teljes menetet — egy valós, tanulságos esettel — az első kommentben linkelt cikkben találod.

Te láttad már a saját ingatlanod felülvizsgálati papírját?

Van egy tulajdonrészed egy közös ingatlanban — papíron a tiéd, mégsem tudsz vele mit kezdeni. Nem költözhetsz be, nem ad...
03/08/2026

Van egy tulajdonrészed egy közös ingatlanban — papíron a tiéd, mégsem tudsz vele mit kezdeni. Nem költözhetsz be, nem adhatod ki, több millió forint mégis benne áll.

A jó hír: a tulajdoni hányad eladható, és nem kell hozzá a többi tulajdonostárs engedélye. A rossz hír: egyetlen kihagyott lépés — az elővásárlási jog szabályos közlése — miatt az egész adásvétel évekkel később is megtámadható.

Nem a tulajdonostársak beleegyezésén múlik tehát, hanem azon, hogy az eljárást pontosan vidd végig.

Akkor jó helyen jársz, mert kiderül:

- mit adhatsz el a többiek hozzájárulása nélkül, és mi az egyetlen kötelező lépés
- miért ér egy résztulajdon jóval kevesebbet, mint az arányos érték
- mire figyelj örökölt hányadnál, és mi az adózás lényege

A teljes menetet, számpéldával együtt, az első kommentben linkelt cikkben találod.

A legtöbb eladó azt hiszi: ha 20 millió hitel van a lakásán, akkor csak olyan vevő jöhet szóba, aki ezt a 20 milliót — p...
27/07/2026

A legtöbb eladó azt hiszi: ha 20 millió hitel van a lakásán, akkor csak olyan vevő jöhet szóba, aki ezt a 20 milliót — plusz a foglalót — készpénzből kifizeti.

Így születik fejben a „közel 28 milliós készpénzes vevő", és pontosan ez a gondolat ragasztja hónapokra a portálra az ingatlant: a töredékére szűkíti a vevőkört, és lerontja az alkupozíciódat.

Nem kell hozzá ügyvédnek lenned, hogy átlásd — csak azt kell tudnod, milyen sorrendben mozognak valójában a pénzek és a papírok.

Három dolog, amit a cikkben lépésről lépésre végigveszek:

• hogyan válik ketté a vételár a bank és közötted,
• melyik három úton rendezhető a maradék hitel (az egyikről a legtöbb eladó nem is tud),
• mennyi plusz időt és költséget jelent mindez a gyakorlatban.

A teljes folyamatot az első kommentben találod. Te melyik lépésnél akadtál el eddig?

Eladnád a lakást, de életed végéig benne maradnál — pénz vagy otthon, választanod kell?A haszonélvezeti jog fenntartásáv...
20/07/2026

Eladnád a lakást, de életed végéig benne maradnál — pénz vagy otthon, választanod kell?

A haszonélvezeti jog fenntartásával egyszerre juthatsz hozzá a vételárhoz, és maradhatsz a megszokott falaid között. És ez fordítva is igaz: ha nem te laksz ott, hanem a te tulajdonodon ül egy rokonod haszonélvezete, az ingatlan akkor is eladható, méghozzá többféleképpen.

A valódi kérdés sosem az, hogy eladható-e — hanem hogy mennyiért és kinek.

Három dolog, amin tényleg múlik:

- a három értékesítési út, és melyik kihez juttatja a pénzt
- mennyit ér pontosan a haszonélvezeti jog, és mi dönti el az értékét
- milyen illeték és adó társul hozzá 2026-ban, és mi az első konkrét lépés

A teljes menetet, számpéldával együtt, az első kommentben linkelt cikkben találod.

Aláírtad a szerződést, a vételár megérkezett — és sokan itt hátradőlnek. Pedig a legtöbb konfliktus pont ezután, a birto...
13/07/2026

Aláírtad a szerződést, a vételár megérkezett — és sokan itt hátradőlnek. Pedig a legtöbb konfliktus pont ezután, a birtokbaadás napján robban ki: hiányzó kulcs, nem működő kazán vagy klíma, esetleg ott maradt bútorok.

Ami percek alatt rendezhető lenne, abból hónapokig tartó vita lesz, ha nincs róla írásos nyom. Ez a nap nem formaság: ettől kezdve téged terhelnek a költségek és a kárveszély.

Nem kell hozzá ügyvédnek lenned — csak tudnod kell, mit nézz meg, mielőtt aláírod a jegyzőkönyvet.

A cikkben végigveszem:

- mit kell tartalmaznia a birtokbaadási jegyzőkönyvnek, hogy valódi bizonyító ereje legyen
- mikor fizet a vevő, és mihez kell igazítani a birtokbaadás dátumát hitel vagy CSOK esetén
- mit tehetsz, ha az eladó a megbeszélt napon mégsem költözik ki

A teljes menetet és a kinyomtatható ellenőrzőlistát az első kommentben linkelt cikkben találod.

Te melyik lépésnél akadtál el a birtokbaadáskor?

Mennyit ér valójában az ingatlanod?A legtöbb eladó egyetlen számból indul ki: amit remél, amennyit beleölt, vagy amennyi...
06/07/2026

Mennyit ér valójában az ingatlanod?

A legtöbb eladó egyetlen számból indul ki: amit remél, amennyit beleölt, vagy amennyit a szomszéd kér. A valós piaci érték ettől sokszor több millió forinttal eltér — felfelé is, lefelé is.

Az online kalkulátorok pár másodperc alatt dobnak egy számot — csak épp soha nem jártak bent a lakásodban.

Ha viszont érdekel, hogy

▪️ miben tér el egymástól a hirdetési ár, a forgalmi érték és a banki értékbecslés

▪️ hogyan juthatsz el pár józan lépéssel egy reális kiinduló árig

▪️ mi az az árazási hiba, ami csendben megöli az eladást
Kattints, és olvasd el azt a részt, ami téged érint.

https://horvathvilmos.hu/hogyan-hatarozd-meg-az-ingatlanod-piaci-erteket/

Mivel kell számolnod, amikor ezt látod: osztatlan közös tulajdon?Szinte mindenki találkozik vele eladóként vagy vevőként...
29/06/2026

Mivel kell számolnod, amikor ezt látod: osztatlan közös tulajdon?

Szinte mindenki találkozik vele eladóként vagy vevőként. Kevesen értik, mit jelent valójában — pedig sok pénz és idő múlik rajta.

Az érthetetlen jogi szövegre és magyarázkodásra senki nem kíváncsi.

Ha viszont érdekel, hogy

▪️ Mit jelent a fogalom a GYAKORLATBAN
▪️ Mi kell ahhoz, hogy a bank egyáltalán hitelt adjon rá
▪️ Mik a legfontosabb buktatók eladásnál és vásárlásnál

Kattints, és olvasd el azt a részt, ami téged érint. 👇

https://horvathvilmos.hu/osztatlan-kozos-tulajdon-teljes-utmutato-2026-ban/

Sikeres értékesítés - Ezúttal BudapestenSikeresen lezártunk egy újabb tranzakciót: új gazdára talált egy örökölt lakás B...
10/04/2026

Sikeres értékesítés - Ezúttal Budapesten

Sikeresen lezártunk egy újabb tranzakciót: új gazdára talált egy örökölt lakás Budapest VII. kerületében. 🔑

A piacralépéstől egészen a kulcsátadásig zökkenőmentes és kiváló volt az együttműködés a felekkel.

Az ingatlan iránti nagy érdeklődés egy kiélezett licithelyzetet eredményezett a vevők között., így végül sikerült jobb feltételeket elérni, mint amit a konzultáció alkalmával becsültem.

Szívügyem az átláthatóság és egy licit során a végén csak egy vevő lehet a befutó, de kiemelten figyeltem arra, hogy a folyamatot végig transzparensen és korrekten bonyolítsuk le.

Ha eladnál vagy vásárolnál, keress bizalommal!📞

https://horvathvilmos.dh.hu/

Cím

Vác

Weboldal

,

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Horváth Vilmos Ingatlanközvetítő új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

Parancsikonok

Megosztás

Kategória