Bánk-Ingatlan

19/11/2025

FIGYELMETEKBE AJÁNLOM!

Egy Kötelező Gépjármű Felelősségbiztosítás Evolúciója.
avagy a biztosítók úgy tűnik NEM kedvelik a nyugdíjasokat!

Ügyfelem sok-sok éve kísért történetéből értelmezhető adatsorok álltak elő. Lássuk.

Az ügyfél FÉRFI, évtizedek óta B10 besorolásban van, azaz biztonságosan közlekedik.

Biztosításának éves díja 2020 előtt 25- 30.000 Ft körül mozgott.
2023-ban betöltötte a 70-et.

Korábbi biztosítója ezt, és a balesetmentes közlekedését a következő évre kiküldött indexálási értesítőben 183%-os azaz 2,83 szoros díjemeléssel honorálta.

Értelemszerűen átkötöttük máshová a szerződését.

Ám a következő indexálási időszakban az új biztosító is elvesztette benne bizalmát, majd az azt követő évben a következő biztosító is.
Ügyfelem mindeközben folyamatosan B10-be volt sorolva.

Látható, hogy a sorozatos átkötéseknek köszönhetően végül is sikerült nagyjából szinten tartani az éves díjat, de ez folyamatos figyelmet igényel most már nála.

Biztos van statisztikai alapja az emelésnek, de a kártörténetet (ami ugye nincs) ha rendesen vizsgálnák a biztosítók, akkor ilyen durva áremelések nem fordulnának elő.

Amúgy még 10 napod van felmondani az előző szerződést, tehát kérlek időben jelentkezz, ha kéred segítségem!

31/08/2025

A kormány 3 százalékos lakásh*telprogramja elsőre úgy hangzik, mintha a saját lakás végre bárki számára elérhetővé válna. A valóságban azonban a 10 százalékos önerő csak belépőjegy a budapesti lakáspiacra, ahol az árak, a foglalók és a banki értékbecslések gyorsan szétzúzhatják az álmokat. Megnéztem, mire elég az új támogatott hitelkonstrukció a fővárosban, és azt találtam, hogy néhány kijózanító pofon várja az első lakásukat keresőket.

Megkaptam az első pofonokat, miközben a 3 százalékos hitellel ingatlanra vadásztam Budapesten című cikkünk itt olvasható: https://24.hu/fn/gazdasag/2025/08/30/otthon-start-10-szazalek-onero-elso-pofonok-lakasvadaszat-budapest-buktatok/

(Fotó: Mohos Márton / 24.hu)

29/08/2025

21/08/2025

Hmm

Egyre kevesebb a külföldi vásárló, a korábbi évekhez képest kevésbé tűnik vonzónak itthon luxusingatlant venni.

11/08/2025

03/08/2025

Mit okozhat az állami kamattámogatásos lakásh*tel? Áremelkedést.

Ma már 60 millió körül van (egy éve: 50) átlagosan egy tipikus 53 nm-es budapesti panel ára, persze szórással, külterületen olcsóbb, belsőbb részeken drágább, ott akár 65-75 millió is lehet. A budapesti panel logikus célpontja a hitelből vásárlóknak, hiszen relatíve még a megfizethetőbb kategória, és likvid piac, mindig van kereslet-kínálat, jól árazható és nagyjából értéktartó dolog. Fővárosi lakás.

Nos, ha azt vesszük, hogy ha csak 50 000 hitelfelvevő jelenik meg a piacon, az egyenként 50 millió hitellel kalkulálva 2500 mrd Ft új vételi erőt jelent a piacon. Egy átlagos év teljes lakossági ingatlanpiaci forgalma úgy 3-5000 mrd Ft, tehát a hiteles vevők akár 50% (!) növekedést okozhatnak a keresleti oldalban. Ami nagyon durva változás. +20-30% is az lenne.

Új lakás alig épül, kb. 10 000 db/év, ez a kb. 4 milliós lakossági ingatlanállományra vetítve semmi, évi 0,25%, ilyen építési tempóval 400 év alatt újulna meg a lakásállomány. Azaz alig bővül a kínálat.

Szóval ekkora keresletnövekedés, és gyenge kínálatbővülés együttes hatására mindenképpen áremelkedés lesz, a ma 60 milliós panel ára simán felmehet akár 70 millióra, könnyen ugrohatnak az árak egy újabb 10-est. Tehát az állami támogatás egy az egyben a tulajdonosok zsebében landol, amit spórolsz a kamaton, kifizeted áremelkedésben - és az is, aki nem kap támogatott hitelt. Minden keresletélénkítésnek, és ez a támogatott hitel, a pénz árának eltorzítása, a pénznyomtatás egy fajtája, ez a következménye, ha szaporítják a pénzt és valós gazdasági teljesítmény nélkül (az nincs, a gazdaság évek óta pang), akkor a nem szaporítható ingatlan tovább inflálódik. Normális jegybanknak amúgy szirénázni kéne.

Megfizethetőbb lakhatás csak a kínálat bővítésével, sok-sok új építéssel lehetséges. Ha egyáltalán kell valami állami beavatkozás, értelme csak a kínálat növelésének van, ha a vevőket támogatod, csak az árakat pumpálod. Persze az hosszútávon működik, 10-20 év legalább, a maffiaállam meg rövidtávon van totál kétségbeesve, hogy elbukja a hatalmat, és osztogat a jövőből, az adófizetők pénzéből, hátha megússza.

Az ingatlantulajok, a 3%-os fix 10-20 éves hitelből fix 10-20 éves 7,3%-os állampapírt vevők köszönik szépen a mannát! Akinek van, annak adatik.

https://tudastar.ingatlan.com/hirek/panelboomot-hozhat-az-otthon-start-program/