20/02/2026
10 év ingatlanozás.
Hosszú lesz, de 10 év nem rövid idő. Semmi AI, csak a saját tapasztalataim összefoglalója.
___
10 év az már egy szemmel jól látható időtáv, bármivel is töltse el az ember. Számomra egyre fontosabb, hogy mire használom az időt. Hiszen akárhogy is, de el fog telni a következő évtized is.
Csak egy “próbáljuk ki” gondolattal indult az egész. Szabad időbeosztás (0-24), magas jutalék lehetősége (voltak nullás hónapok is szépen), karrier lehetőség (majd később az is érdekes lehet, csak legyen meg az első jutalékom) és még sorolhatnám mi szólt mellette és ellene.
Amíg valaki nem próbálta ki magát ingatlanosként, addig úgy sem tudja megmondani, hogy ez neki való-e vagy sem, sikeres lesz-e benne vagy sem.
Amikor én kezdtem 10 éve összesen 7-en ültünk az 1 hetes alaptanfolyamon, ami után már indult is az éles tapasztalatszerzés. Nem gondoltam volna, hogy 1 hónap múlva már csak én maradok a csapatból. Főleg nem azt, hogy 10 évig fogok ingatlanozni valamilyen formában.
Természetesen bőven megfizettem a tanulópénzt, ahogy kell.
Talán a 3 legnagyobb hiba, illetve tanulság:
- Csak akkor számolj a jutalékkal, ha már kifizették. Bármi közbejöhet.
- Több milliós hónap után, jöhet 0-ás is, ha hátradőlsz “nagy királyságodban”.
- A szó elszáll, az írás megmarad. Az sem nyújt 100% biztonságot, de legalább van esély érvényesíteni az aláírtakat.
10 év alatt “ingatlanozáson” belül foglalkoztam kiadó lakásokkal és házakkal Budapesten, 80.000 forintos bérleti díjtól a 3-4.000 euróig. Eladó mini garzon lakással (8 m2 + galéria volt a legkisebb a belvárosban és 20 millió körül ment el még évekkel ezelőtt) egészen a több száz milliós luxus ingatlanokkal. Most leginkább Pest megyében lévő szép állapotú családi házakkal foglalkozom és nem meglepő, hogy általában 100 millió felett van az értékük.
Szóval foglalkoztam kiadó, majd eladó ingatlanok értékesítésével, építettem csapatot irodavezetőként egy budai irodában. Dolgoztam egy irodás cégnél, egyéni vállalkozóként, és nagyobb franchise hálózatnál.
10 év alatt pedig több, mint 10 milliárd forint összértékű ingatlanok értékesítéséhez járultam hozzá a hosszú távú kiadások kívül.
Az elmúlt 6 évben Kovacs Team Ingatlan brand néven dolgozom, saját irodával, céggel. Volt, hogy 6 fős csapatként, de volt, hogy egyedül ment a teljes értékesítés. Budapest 14. és 13. kerületében voltunk általában irodaházban, 2025-től Veresegyházon van a központ.
Nézzük az éveket:
2016 - Kezdjünk bele az ingatlanozásba Budapesten nulla tapasztalattal
2017 - Legsikeresebb újonc díj Albérlet.hu irodánál
2018 - Smart Ingatlan (akkor még országos franchise ingatlan hálózat) értékesítési iroda vezető 2. kerületben
2020 - Kovacs Team Ingatlan elindulása
2023 - AlfaHUB13 saját iroda irodaházban
2025 - Veresegyházon a központ
2026 - 10 éve az ingatlanpiacon
Pár fontos számomra szakmai mérföldkő:
- Kovacs Team Ingatlan a kezdetben Local Home partnerként indult. Ezúton is külön köszönöm az akkori mentorálást Róder Miklós Ingatlan Bróker & Coach-nak.
- eddigi és jövőbeni marketing együttműködésekért hálás köszönet Jeszy Media-nak
- indulásunk óta aki már volt ügyfelünk, több mint 80%-a újra visszatért vagy tovább ajánlott legalább 1-szer
- részt vettem értékesítési vezetői és vállalkozásfejlesztési megvalósító programban (Sell & Speak). Ezúton is külön köszönöm Tamás Lippner-nak a mentorálást.
- szerepeltem ingatlanos podcastben (Négy Fal Között Podcast)
- üzleti workshopon szakmai kerekasztalnál beszéltem színpadon több 100 ember előtt (Business Flow 8)
- meghívtak az Ingatlanos Mastermind csoportba
- kisebb szakmai workshopokon adtam elő
Ez a 10 év nemcsak szakmailag formált, hanem emberileg is. Ez idő alatt megismertem a feleségem, összeházasodtunk, és megszületett csodálatos kislányunk. Családunkkal 2024-ben beköltöztünk új építésű házunkba Erdőkertesen, így szépen elkezdtem új hobbiként kitanulni minden szakmát, ami egy családi ház üzemeltetéséhez és szépítéséhez szükséges.
Tehát nemcsak ingatlanos szakemberként, hanem felnőtt felelősségteljes férfiként is már egy új szinten kell helytállnom nap, mint nap.
Így igyekszem folyamatosan fejlődni nem csak ingatlanosként, vezetőként és vállalkozóként, hanem férjként és apaként is.
Visszatekintve milyen jó döntés volt, hogy bele mertem vágni egy akkor még számomra teljesen új szakmába 23 évesen minden előnyével és kockázatával.
Az elején csak annyit tudtam, az ingatlanozásból jó pénzt lehet csinálni, és ha közben tudok segíteni pár embernek az albérletkeresésben, akkor az jó mindenkinek. Időközben jöttem rá, erről sokkal többről van szó.
10 év ingatlanozás után látva, hogy milyen gyorsan tud változni az ingatlanpiac, azt tapasztalom, hogy az embereknek az ingatlan ügyeik:
- rengeteg stresszt okoznak
- elveszik a maradék szabadidejüket, energiájukat
- és a végén lehet, hogy sikertelenül vagy gyenge eredménnyel zárulnak.
A következő időszakban ezen problémák megoldásán biztosan tovább fogok dolgozni valamilyen formában.
Pl.:
- szakmai konzultációval (ingyenes és fizetős formában)
- edukációval (ügyfelek és kollégák fejlesztésével)
- ingatlan célok megvalósításával (exkluzív ingatlan értékesítés, befektetés, finanszírozás stb.)
Az igazán izgalmas rész az, hogy az ingatlanozás csak másodlagosan szól ingatlanokról és első sorban emberekről. Miközben ingatlanok cserélnek gazdát, az emberek közben életük egy meghatározó, hol negatív, hol pozitív életszakaszukon mennek keresztül.
Család bővüléskor, váltás egyik városból vagy országból a másikba, szétköltözéskor, összeköltözéskor, munkahelyváltáskor, örökléskor, befektetési döntésekkor stb.
Ezért úgy gondolom, hogy nem csak ingatlanokat értékesítek, hanam közben támogatom az embereket életük egy meghatározó időszakán, hogy a számukra legmegfelelőbb döntéseket hozzák akár több szempontból is.
Csak úgy nem ad vagy vesz ingatlant az ember. Főleg, ha egyszerre kell a két folyamatot összehangolni. Ahhoz komolyabb helyzetekre van szükség. És mivel nagy értékű vagyontárgyak cserélnek közben tulajdonost, fontos, hogy jól informáltak legyünk, hogy jól tudjunk dönteni.
Jó ingatlanpiaci döntésekhez pedig meggyőződésem, még a folyamat kezdete előtt érdemes egy tapasztalt ingatlanos szakértővel legalább csak átbeszélni az egyéni lehetőségeket, kiválasztani az ideális forgatókönyvet az aktuális ingatlanpiaci mozgásokhoz hozzáigazítva.
Főleg, hogy egyre gyorsabban változik minden és egyre nehezebb kiszűrni a releváns jó információkat a megfelelő döntésekhez. A mesterséges intelligencia pedig egyre inkább át fogja formálni az ingatlan piacot is.
Ez volt az Én 10 évem ingatlanosként.
Nézzük mit hoz a következő 10.
Sikeres Ingatlan Story-t!
Kovács Zsolt
Regisztrált Ingatlan Bróker
