03/12/2017
Általános információk a telkekkel kapcsolatban:
(pontos méret, ár, HRSZ szám minden képnél feltüntetve)
Közműellátottság
A városrészi lakótelkek előközművesítése korábban megtörtént, elkészültek az
ingatlanokat közvetlenül kiszolgáló közművek és azok műtárgyai, de
megvalósult az utak kiépítése is. A közműépítés során a vízóra-aknát a
kivitelező letelepítette, abba a vízvezetéket bekötötte és lezárta, valamint a
szennyvízcsatornát a kiviteli terv szerint bevezette a telekre. Önnek a
Bakonykarszt Rt.-vel szolgáltatási szerződést kell kötnie, ami alapján jogosult
lesz a hálózatra rácsatlakozni és a szolgáltatást igénybe venni. A szerződés
alapján a szolgáltató a vízórát térítésmentesen telepíti, Önt a belső hálózat
kialakításának költsége és a vízfogyasztás szerinti szolgáltatási díj terheli. A
csapadékcsatornát kiépítették az utcában, az ingatlanon keletkező csapadékvizet
Önnek a telken belül kell gyűjteni, tárolni vagy szikkasztani.
A hálózatfejlesztési hozzájárulást a beruházásunk terhére a szolgáltató felé
befizettük, aminek alapján ingatlanonként 1*32. A villamos teljesítményt
térítésmentesen biztosítunk. E befizetés alapján a szolgáltató az ingatlanon lévő
elektromos szekrényben a mérőórát az Önnel kötött szerződés szerint felszereli.
Az ingatlan villamos-energia ellátása fizikailag a telken lévő egy darab villamos
elosztó- és mérőóra-szekrény telepítésében valósult meg. Az ezt követő belső
szerelés a vevőt terheli.
A közműfejlesztési hozzájárulást a gázenergia ellátást biztosító közműnél is
kifizettük, ilyen jellegű költség a vevőt nem terheli. A bekötővezeték csappal
lezárt és „ledugózott” állapotban a telken, a föld felszíne fölé van vezetve, az
csat-lakozáskész. A belső szerelés építése és az elkészült rendszer üzembe
helyezése engedélyköteles, a terveket szaktervező, a kivitelezést szakkivitelező
végezheti. Ezeknek, valamint a fogyasztásmérő helyének előkészítési költsége
Önt terheli. Az engedélyezett terv szerinti, megfelelő minőségben előkészített
külső és belső szerelés után a szolgáltató a nyomásszabályzót és a
fogyasztásmérőt térítésmentesen biztosítja. A telefon-ellátás beruházója az
Invitel Rt., így a közmű-kiépítés költségeit a telekár nem tartalmazza. Az
igénybe veendő szolgáltatástól függő belépési díjat Ön fizeti a telefonszolgáltató
felé. A telefon-ellátást biztosító alépítmény kiépítése is megtörtént, a bekötő-
vezetékek behúzására – az igényeknek megfelelően – kerül sor.
A tv-kábel kiépítés módjára, valamint a belépési díj fizetésére vonatkozó helyzet
megegyezik a telefonellátásnál leírtakkal.
Az utakat végleges állapotukban elkészítettük és azt további üzemeltetésre az
útkezelőnek, a Polgármesteri Hivatal Városfejlesztési Irodájának átadtuk. Nem
része az útépítésnek, ezért az Ön feladata a kapubejáró kialakítása, de az árok
lefedését, valamint ehhez csatlakozóan a járda megemelését a szabályozási terv
figyelembevételével kialakíttattuk.
A közművek és az utak a szabályozási terv beépítési javaslatára alapuló kiviteli
tervek szerint létesültek. A közműtervek rendelkezésünkre állnak, azokat a
lakóépületek tervezőinek vagy az építtetőnek (tulajdonosnak) meg tudjuk
mutatni, a szükséges munkarészeket lemásolhatjuk. Nem látjuk tehát akadályát
annak, hogy az építendő épületek építésztervezője a közműadottságokról
informálódjon és a tervezés során azokat figyelembe véve, az épületet úgy
alakítsa ki és helyezze el, hogy annak közműellátása, kapubejárója a kiépített
rendszerhez alkalmazkodhasson, illetve a beközlekedés biztosítható legyen.
Azokon
a) elhelyezhető:
1. lakóépület (telkenként legfeljebb két lakással egy épületben),
2. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó
épület,
3. egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
4. a helyi lakosság ellátását, helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény,
5. sportépítmény,
6. a terület rendeltetését nem zavaró hatású kézműipari és egyéb gazdasági
építmény,
7. gépjárműtároló.
b) nem helyezhető el:
1. kereskedelmi szállásépület szolgáltató épület a megengedett lakásszámot meg
nem haladó
vendégszoba számú egyéb kereskedelmi szállásépület kivételével,
2. egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület,
3. önálló parkoló-terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az
ilyeneket
szállító járművek számára,
4. üzemanyagtöltő
c) Telkenként legfeljebb két építmény helyezhető el, telkenként legfeljebb 3
rendeltetési
egységgel.
Ezen lakóövezetek területén az épületek meghatározó tetőhéjazata pikkelyszerű
fedés lehet, a táblás jellegű fedés – a fémlemez fedés kivételével – nem
engedélyezett.
Ezen lakóövezetek területén a tetőfelület legfeljebb 20 %-a bontható meg
tetősík-ablakkal vagy tetőfelépítménnyel.
Az oldalhatáron álló területeken a megengedett legnagyobb beépítés 30 %, a
megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 méter, a legkisebb zöldfelület
50 %. A kialakítandó új telek legkisebb szélessége 18 méter, míg annak
legkisebb mélysége 40 méter. Valamennyi telek összközműves.
