https://www.facebook.com/102488355573283/

Koronczai Zsolt Ingatlan

Kezdolap
Magyarország
Zalaegerszeg
Koronczai Zsolt Ingatlan

Koronczai Zsolt ingatlanközvetítő oldala Koronczai Zsolt vagyok, ingatlanközvetítő.

Fiatalos lendülettel és kreativitással dolgozok az ügyfelekért, mindig készen arra, hogy segítsek hatékonyan értékesíteni az ingatlanokat, vagy megtalálni a megfelelő ingatlant. Mielőtt évekkel ezelőtt elkezdtem foglalkozni ingatlanközvetítéssel, több mint húsz évig értékesítési területen dolgoztam az energiaiparban. Ebben az időszakban megszerzett tapasztalataim és ügyfélközpontú hozzáállásom a mai napig segíti abban, hogy magasabb minőségű kiszolgálást nyújtsak ügyfeleimnek annál, mint amit korábban megszokhattak. Azonban nem elégszem meg azzal, hogy csak "jó" legyek, azon vagyok, hogy az ingatlanügynöki szolgáltatásokat új szintjére emeljem. Rugalmas és alkalmazkodó vagyok, amikor az ügyfelek kéréseiről és igényeiről van szó. Őszinte vagyok az ügyfelekkel. Mindig az ügyfél szemszögéből közelítem meg a feladatokat, és kreatív megoldásokat találok azokra az esetekre, amikor a szokványos módszerek nem működnek. Az ingatlanközvetítői tapasztalat mellett olyan személyes értékeket is képviselek, amelyek az ügyfelekkel való közvetlen kapcsolattartásra épülnek. Fiatalos lendületem és dinamizmusom azt jelenti, hogy mindig friss és új szemlélettel közelítem meg a dolgokat, és nyitott vagyok az új ötletekre és megoldásokra. Célom, hogy az ügyfeleknek egyedi és személyre szabott megoldásokat kínáljak, amelyek segítenek nekik elérni céljaikat. Ha olyan ingatlanközvetítőt keres, aki fiatalos lendülettel, kreativitással, őszinteséggel, profizmussal és rugalmassággal dolgozik, Koronczai Zsolt az ideális választás.

13/09/2026

🌿 Mintha egy privát birtokon élne – mégis Zalaegerszegen.

A Bozsoki városrészben kínálunk megvételre egy földszintes, prémium családi házat.

🏡 A 211 m²-es lakótérhez 72 m²-es, háromállásos garázs kapcsolódik.

A teljes hasznos alapterület így 283 m².

🌳 Az 1364 m²-es, két utcára nyíló telket magas sövény és évtizedes növényzet védi a kíváncsi tekintetektől.

Sétányok, pihenőhelyek, kerti tó és saját konyhakert teszi különlegessé a parkhangulatú környezetet.

A kertben gyümölcsfák, málnás és téglából épített magaságyások is helyet kaptak.

☀️ A közel 94 m²-es terasz családi és baráti összejövetelekhez is bőséges teret biztosít.

A kényelmet állítható lamellás alumíniumpergola egészíti ki.

🏊 A fedhető, gépészettel felszerelt, 5,7 × 3 méteres medence a nyári pihenés központja lehet.

A ház szíve a tágas nappali–étkező–konyha, amely nagy üvegfelületekkel kapcsolódik a kerthez.

🛏️ Négy hálószoba áll rendelkezésre, köztük egy saját gardróbos és fürdőszobás lakosztály.

Külön dolgozószoba, gardróbszoba, két fürdőszoba és vendég-WC szolgálja a mindennapi kényelmet.

A családi fürdőszobában masszázskád, dupla mosdó és épített zuhanyzó található.

⚡ A műszaki tartalom része a 20 napelem, az 5 hűtő-fűtő klíma és a 3 × 25 A-es hálózat.

A fűtésről gázkazán, radiátorok, padlófűtés és öntöttvas kandallókályha gondoskodik.

🚗 A három elektromos kapuval felszerelt garázs mellett az udvaron további 3–4 autó parkolhat.

Valamennyi helyiség frissen festett állapotban várja új tulajdonosát.

🔑 Az irányár a teljes, magas minőségű berendezést is tartalmazza.

💰 Irányár: 165 000 000 Ft

Ez az otthon azoknak szól, akik tágas életteret, komoly műszaki felszereltséget és valódi magánszférát keresnek a városon belül.

Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal!

Ön melyiket élvezné leginkább: a saját park nyugalmát, a hatalmas teraszt vagy a medencét?

Koronczai Zsolt Ingatlan - Te hátradőlsz. Én intézem.
🏪 8900 Zalaegerszeg, Kossuth Lajos utca 32. fsz.
☎ +36 70 475 9236
📧 [email protected]
👍 Nyomj egy lájkot, ha tetszik az oldal.

10/09/2026

Heti Ingatlanpiaci Hirek 37/2026.

A nyár vége gyenge tranzakciószámot, visszafogott portálkeresletet és növekvő alkuerőt hozott, miközben a lakásh*telezés továbbra is erős. A fő kép tehát nem egyszerű „piaci zuhanás”, hanem kettéválás: a vevői aktivitás és az adásvételek lassultak, a finanszírozási volumen viszont magas maradt.

A Duna House 2026 augusztusára országosan 8 077 lakóingatlan-adásvételt becsült. Ez 13,1%-kal kevesebb a júliusi értéknél és 29%-kal marad el 2025 augusztusától; az év második legalacsonyabb havi becsült értéke.
Forrás: Duna House Tranzakcioszám becslés

Az ingatlan.com-on 232 ezer telefonos érdeklődés érkezett eladó lakóingatlanokra augusztusban. Ez 41%-os éves és 4,8%-os havi csökkenés. Budapesten 44%-kal, a megyeszékhelyeken 43%-kal, a községekben 31%-kal esett vissza éves alapon a megkeresések száma. Az éves visszaesést erősen torzítja a 2025. augusztusi, Otthon Start által felpörgetett rendkívüli bázis. Ezek nem tranzakciók, hanem egy hirdetési portálon mért érdeklődések.
Forrás: ingatlan.com

Augusztusban 10%-kal kevesebb új eladó lakóingatlan-hirdetés jelent meg, mint júliusban, és 15%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. A teljes aktív kínálat ennek ellenére 148 ezer lakásra és házra nőtt, ami éves szinten 12%-os bővülés.
Értelmezés: az új hirdetések száma csökkent, de a teljes állomány nőtt. Ez arra utal, hogy több ingatlan marad hosszabban a piacon, vagyis a kereslet kevésbé gyorsan szívja fel a kínálatot.
Forrás: ingatlan.com

Az Otthon Centrum az év első hét hónapjában a meghirdetett és a tényleges eladási ár között átlagosan 10,8%-os különbséget mért a használt házaknál, 7,1%-ot a téglalakásoknál és 6,1%-ot a paneleknél. A megyei jogú városokban a téglalakások teljes árengedménye átlagosan 6,3%, a házaké 11,5% volt. A községekben a házaknál 13%, a vízparti településeken 19% szerepelt. Ezek az Otthon Centrum saját közvetített ügyleteiből származó piaci minták, nem teljes körű országos földhivatali adatok.
Forrás: Otthon Centrum

Az MNB frissen közzétett tényadata szerint 2026 júliusában 254,9 milliárd forint értékben kötöttek új lakásh*tel-szerződéseket, ebből 174 milliárd forintot tett ki az Otthon Start. A fennálló lakásh*tel-állomány július végén 7 987 milliárd forint volt, 30%-kal magasabb az egy évvel korábbinál. Ezzel szemben a Duna House/Credipass augusztusi 255 milliárd forintos száma még előrejelzés, nem MNB-tényadat.
Forrás: bank360.hu

Koronczai Zsolt Ingatlan - Te hátradőlsz. Én intézem.
🏪 8900 Zalaegerszeg, Kossuth Lajos utca 32. fsz.
☎ +36 70 475 9236
📧 [email protected]
👍 Nyomj egy lájkot, ha tetszik az oldal.

02/09/2026

🌳Mintha kiköltöznél a városból – pedig Zalaegerszegen maradsz.
Medence, saját parkhangulat és teljes intimitás egy 1364 m²-es telken.

A Bozsoki városrészben kínálunk megvételre egy földszintes, prémium családi házat.
🏡 A 211 m²-es lakótérhez 72 m²-es, háromállásos garázs kapcsolódik.
A teljes hasznos alapterület így 283 m².
🌳 Az 1364 m²-es, két utcára nyíló telket magas sövény és évtizedes növényzet védi a kíváncsi tekintetektől.
Sétányok, pihenőhelyek, kerti tó és saját konyhakert teszi különlegessé a parkhangulatú környezetet.
A kertben gyümölcsfák, málnás és téglából épített magaságyások is helyet kaptak.
☀️ A közel 94 m²-es terasz családi és baráti összejövetelekhez is bőséges teret biztosít.
A kényelmet állítható lamellás alumínium pergola egészíti ki.
🏊 A fedhető, gépészettel felszerelt, 5,7 × 3 méteres medence a nyári pihenés központja lehet.
A ház szíve a tágas nappali–étkező–konyha, amely nagy üvegfelületekkel kapcsolódik a kerthez.
🛏️ Négy hálószoba áll rendelkezésre, köztük egy saját gardróbos és fürdőszobás lakosztály.
Külön dolgozószoba, gardróbszoba, két fürdőszoba és vendég-WC szolgálja a mindennapi kényelmet.
A családi fürdőszobában masszázskád, dupla mosdó és épített zuhanyzó található.
⚡ A műszaki tartalom része a 20 napelem, az 5 hűtő-fűtő klíma és a 3 × 25 A-es hálózat.
A fűtésről gázkazán, radiátorok, padlófűtés és öntöttvas kandallókályha gondoskodik.
🚗 A három elektromos kapuval felszerelt garázs mellett az udvaron további 3–4 autó parkolhat.
Valamennyi helyiség frissen festett állapotban várja új tulajdonosát.
🔑 A vételár a teljes, magas minőségű berendezést is tartalmazza.

Ez az otthon azoknak szól, akik tágas életteret, komoly műszaki felszereltséget és valódi magánszférát keresnek a városon belül.
📩 Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal!

Ön melyiket élvezné leginkább: a saját park nyugalmát, a hatalmas teraszt vagy a medencét?

02/09/2026

🌳Mintha kiköltöznél a városból – pedig Zalaegerszegen maradsz.

Medence, saját parkhangulat és teljes intimitás egy 1364 m²-es telken.

A Bozsoki városrészben kínálunk megvételre egy földszintes, prémium családi házat.

🏡 A 211 m²-es lakótérhez 72 m²-es, háromállásos garázs kapcsolódik.

A teljes hasznos alapterület így 283 m².

🌳 Az 1364 m²-es, két utcára nyíló telket magas sövény és évtizedes növényzet védi a kíváncsi tekintetektől.

Sétányok, pihenőhelyek, kerti tó és saját konyhakert teszi különlegessé a parkhangulatú környezetet.

A kertben gyümölcsfák, málnás és téglából épített magaságyások is helyet kaptak.

☀️ A közel 94 m²-es terasz családi és baráti összejövetelekhez is bőséges teret biztosít.

A kényelmet állítható lamellás alumínium pergola egészíti ki.

🏊 A fedhető, gépészettel felszerelt, 5,7 × 3 méteres medence a nyári pihenés központja lehet.

A ház szíve a tágas nappali–étkező–konyha, amely nagy üvegfelületekkel kapcsolódik a kerthez.

🛏️ Négy hálószoba áll rendelkezésre, köztük egy saját gardróbos és fürdőszobás lakosztály.

Külön dolgozószoba, gardróbszoba, két fürdőszoba és vendég-WC szolgálja a mindennapi kényelmet.

A családi fürdőszobában masszázskád, dupla mosdó és épített zuhanyzó található.

⚡ A műszaki tartalom része a 20 napelem, az 5 hűtő-fűtő klíma és a 3 × 25 A-es hálózat.

A fűtésről gázkazán, radiátorok, padlófűtés és öntöttvas kandallókályha gondoskodik.

🚗 A három elektromos kapuval felszerelt garázs mellett az udvaron további 3–4 autó parkolhat.

Valamennyi helyiség frissen festett állapotban várja új tulajdonosát.

🔑 A vételár a teljes, magas minőségű berendezést is tartalmazza.

Ez az otthon azoknak szól, akik tágas életteret, komoly műszaki felszereltséget és valódi magánszférát keresnek a városon belül.

📩 Személyes megtekintésért és további információért keressen bizalommal!

Ön melyiket élvezné leginkább: a saját park nyugalmát, a hatalmas teraszt vagy a medencét?

Koronczai Zsolt Ingatlan - Te hátradőlsz. Én intézem.
🏪 8900 Zalaegerszeg, Kossuth Lajos utca 32. fsz.
☎ +36 70 475 9236
📧 [email protected]
👍 Nyomj egy lájkot, ha tetszik az oldal.

01/09/2026

📉 Gyenge augusztust zárt az ingatlanpiac
A Duna House friss becslése szerint 2026 augusztusában 8 077 lakóingatlan-adásvétel történt Magyarországon.
Ez 13,1%-os visszaesést jelent júliushoz képest, és 29%-kal marad el a tavaly augusztusi 11 400 tranzakciótól.
A számokat ugyanakkor érdemes a megfelelő összefüggésben vizsgálni. Tavaly augusztusban az Otthon Start bejelentése miatt jelentősen megugrott a vásárlások száma, ezért az akkori összehasonlítási alap eleve kiugróan magas volt.
☀️ A nyár végi lecsendesedés idén egyértelműen érződött a piacon. Sok vevő elhalasztotta a döntést, miközben a magas árak továbbra is óvatosságra késztetik az érdeklődőket.
💰 A hitelpiac viszont továbbra is pörög.
Augusztusban várhatóan 255 milliárd forint értékű lakásh*tel-szerződés született, ami 141%-kal magasabb az előző év azonos időszakának értékénél.
Ez fontos jelzés: a vásárláshoz szükséges pénzügyi háttér rendelkezésre áll, és a komoly vevők továbbra is jelen vannak. A nyári hónapokban azonban sokan inkább kivártak vagy későbbre halasztották az ingatlanvásárlást.
🍂 Mit hozhat az őszi szezon?
Szeptembertől jellemzően ismét élénkül a kereslet, és több vevő tér vissza a piacra. Ez azonban nem jelenti azt, hogy minden ingatlan automatikusan könnyebben értékesíthetővé válik.
A hosszabb ideje hirdetett, magas ár miatt beragadt ingatlanoknál most érdemes felülvizsgálni az árazást. Egy időben végrehajtott árkorrekció új érdeklődőket hozhat, és jelentősen javíthatja az értékesítés esélyét.
🏡 Összefoglalva:
Az augusztusi ingatlanforgalom gyenge volt, a hitelpiac azonban továbbra is rendkívül erős. Az őszi időszak ismét több mozgást hozhat, de a siker kulcsa most is a reális ár, a profi megjelenés és a megfelelő értékesítési stratégia.
❓ Te élénkülésre számítasz az őszi ingatlanpiacon? Írd meg kommentben!

Koronczai Zsolt Ingatlan - Te hátradőlsz. Én intézem.
🏪 8900 Zalaegerszeg, Kossuth Lajos utca 32. fsz.
☎ +36 70 475 9236
📧 [email protected]
👍 Nyomj egy lájkot, ha tetszik az oldal.

31/08/2026

📰Heti Ingatlanpiaci Hirek 36/2026.

▶️Országos piac: lassul az áremelkedés, de erős a területi szórás
Az ingatlan.com 2026. augusztus 25-én közölt júliusi lakásárindexe szerint országosan mindössze 0,1%-kal emelkedtek a lakásárak havi alapon, az éves drágulás pedig 12,2%-ról 11,9%-ra lassult. A júniusi havi növekedés még 0,6% volt. Ez az áremelkedés lendületvesztését jelzi, nem általános áresést. Forrás: ingatlan.com, 2026.08.25.
A területi különbségek nagyok: Pest vármegyében júliusban 1,2%-os, a Nyugat-Dunántúlon 3%-os havi emelkedést mértek, utóbbi a júniusi 1,7%-os visszaesés után. A Dél-Alföldön ezzel szemben 2,9%-os havi csökkenés következett. Mivel ezek kínálati indexek, a havi mozgásokat a hirdetési összetétel változása is befolyásolhatja.

▶️Új lakások: országosan bővülő, helyenként szűkülő kínálat
Budapesten az új építésű eladó lakások száma egy év alatt 3742-ről 5381-re, 43,8%-kal nőtt. A megyeszékhelyeken összesen 1169-ről 1751-re, közel 50%-kal bővült a választék. Ez hirdetési darabszám, nem átadási vagy értékesítési statisztika. Forrás: ingatlan.com, 2026.08.25.
Értékesítési következmény: ahol sok új projekt került piacra, a használt, újszerű lakásoknak egyre pontosabban kell pozicionálniuk árban és műszaki tartalomban. Az energetika, a fenntartási költség, a garancia és a finanszírozhatóság külön kommunikációs blokkot érdemel.

▶️Finanszírozás: újabb 25 bázispontos kamatcsökkentés
Hivatalos jegybanki adat: az MNB 2026. augusztus 25-én 5,75%-ról 5,50%-ra csökkentette az alapkamatot, augusztus 26-i hatállyal. Forrás: MNB, 2026.08.25.
Értelmezés: ez önmagában nem jelenti azt, hogy a piaci lakásh*telek azonnal és ugyanilyen mértékben olcsóbbak lesznek, de kedvező irányú háttér a banki forrásköltségek és a vevői hangulat szempontjából. Az értékesítőknek érdemes a finanszírozott érdeklődőket már a folyamat elején előminősítésre irányítani, mert a tényleges hitelképesség fontosabb, mint a kalkulátorban látható elméleti maximum.

▶️Megfizethetőség és befektetői szándék
A zenga.hu számítása szerint országosan bő 9 évnyi nettó átlagkereset felel meg egy 60 m²-es lakóingatlan árának. A keresők több mint fele ugyanakkor legalább 20, közel harmada legalább 30 évnyi nettó keresetre becsülte ezt. A számítás nem megtakarítási időt jelent, mert a teljes jövedelem nem fordítható lakásvásárlásra. Forrás: Piac&Profit / zenga.hu, 2026.08.26.
A K&H második negyedéves „biztos jövő” kutatásában a középkorú válaszadók 12%-ának volt befektetési célú ingatlana, 27%-uk már gondolkodott ilyen vásárláson, 49% pedig nem tekintette ezt reális lehetőségnek. Ez szándék- és attitűdvizsgálat, nem tranzakciós statisztika. Forrás: Piac&Profit / K&H, 2026.08.28.

▶️Zalaegerszeg
Az ingatlan.com szerint 2026 augusztusában Zalaegerszegen közel 46%-kal kevesebb új építésű ingatlant hirdettek eladásra, mint egy évvel korábban. Ez a megyeszékhelyek közel 50%-os összesített kínálatbővülésével ellentétes helyi irány. Forrás: ingatlan.com, 2026.08.25.

▶️Zala vármegye, Keszthely–Hévíz, Nyugat-Balaton
A Nyugat-Dunántúl egészére vonatkozó friss kínálati index júliusban 3%-os havi emelkedést mutatott a júniusi 1,7%-os csökkenés után. Ez regionális adat, ezért nem tekinthető külön Zala vármegyei, keszthelyi, hévízi vagy nyugat-balatoni statisztikának. Forrás: ingatlan.com, 2026.08.25.

Koronczai Zsolt Ingatlan - Te hátradőlsz. Én intézem.
🏪 8900 Zalaegerszeg, Kossuth Lajos utca 32. fsz.
☎ +36 70 475 9236
📧 [email protected]
👍 Nyomj egy lájkot, ha tetszik az oldal. Kevesebb megjelenítése Kevesebb megjelenítése

27/08/2026

🏙️ Zalaegerszeg 12 km. 🌲 A teraszról mégis az erdőt nézed.
2025-ben épült, A++ 🏡családi ház Gellénházán, 1074 m²-es telken.

Eladó egy modern, 95 m²-es (hasznos 80 m²) családi ház 1074 m²-es telken, ahol minden a kényelemről és az energiatakarékosságról szól.

✨ Főbb jellemzők:
• Világos, amerikai konyhás nappali
• 3 külön nyíló szoba
• Olasz stílusú fürdőszoba sarokkáddal és zuhanyzóval
• Tágas terasz, ahová kilépve minden reggel napfényes, erdei panoráma fogad

⚡ Felszereltség és extrák:
• A++ energiaosztály
• Hőszivattyús padlófűtés + napelemrendszer
• Világos, napfényes terek
• Modern, energiatakarékos kialakítás – minimális rezsi!

• Azonnal költözhető, igényes kivitelezéssel
💚 Ideális választás családoknak, akik nyugalomra, friss levegőre és korszerű otthonra vágynak, közel a városhoz!

📞 Érdekel? Írj üzenetet vagy hívj, és nézzük meg együtt ezt a csodás házat Gellénházán!

Koronczai Zsolt Ingatlan - Te hátradőlsz. Én intézem.
🏪 8900 Zalaegerszeg, Kossuth Lajos utca 32. fsz.
☎ +36 70 475 9236
📧 [email protected]
👍 Nyomj egy lájkot, ha tetszik az oldal.

26/08/2026

📰Heti Ingatlanpiaci Hirek 35/2026.

▶️Normalizálódó forgalom, mérséklődő áremelkedés
Az MBH Elemzési Centrum augusztus 17-én ismertetett várakozása szerint 2026-ban országosan 118–125 ezer lakástranzakció történhet, szemben a 2025-re közölt közel 147 ezer ügylettel. Az éves lakásár-emelkedést 8–13% közé várják. Ez előrejelzés, nem lezárt tranzakciós vagy hivatalos árindexadat.
A kép egyértelműen lassulást, de nem piaci leállást jelent. A 2025-ös erős év után kevesebb ügylet és mérsékeltebb drágulás mellett nagyobb szerepet kap az ingatlan állapota, finanszírozhatósága és a reális induló ár.
Forrás: Portfolio – Kiderült, mi vár idén a lakásvásárlókra (2026. augusztus 17.)

▶️A hitelpiac továbbra is a kereslet egyik legerősebb motorja
Az év első hat hónapjában 1 578 milliárd forint értékben kötöttek új lakáscélú hitelszerződéseket, ami éves összevetésben 94,8%-os növekedés.
Az MBH várakozása szerint a teljes 2026. évi új lakásh*tel-volumen meghaladhatja a 2 700 milliárd forintot, a lakáscélú hitelállomány pedig 25–28%-kal bővülhet.
Forrás: Portfolio / MBH Elemzési Centrum (2026. augusztus 17.)

▶️Új bérlakásprogram készül, de a részletek még hiányoznak
Megkezdődött a Wekerle Lakásépítési Program kidolgozása. A bejelentés szerint az első ütem 550 millió eurónyi uniós forrásra épülhet, és további finanszírozással akár 3 milliárd euró értékű fejlesztést mozgathat meg. A tervek megfizethető bérlakásokat, kollégiumi férőhelyeket, közösségi funkciókat és barnamezős területek hasznosítását említik.
A konkrét projektek, jogosultsági feltételek, helyszínek és ütemezések még nem ismertek; a részleteket az év végéig dolgozhatják ki. Emiatt a bejelentett pénzügyi keretből egyelőre nem lehet azonnali lakáskínálatot, tranzakciószámot vagy árhatást levezetni.
Forrás: Magyar Építők – Wekerle Lakásépítési Program (2026. augusztus 17.)

▶️Felülvizsgálat alatt több kiemelt lakásfejlesztés
A friss piaci összesítések szerint az Otthon Start Programhoz kapcsolódó 33 kiemelt projektből 28, nagyságrendileg 17 ezer tervezett lakással kerülhet felülvizsgálat alá. Öt, összesen mintegy 2 600 lakásos beruházás olyan szakaszban van, amelyet a vizsgálat várhatóan nem érint. Ezek tervezett lakásszámok, nem elkészült vagy átadott otthonok.
A már jogerős építési engedéllyel rendelkező projektek tovább haladhatnak; a bizonytalanság elsősorban az engedéllyel még nem rendelkező fejlesztéseket érinti. A döntés nem függeszti fel magát az Otthon Start hitelprogramot.
Gyakorlati következmény új lakások értékesítésénél: ajánlás vagy szerződéskötés előtt külön ellenőrizni kell a jogerős építési engedélyt, a projekt aktuális státuszát, a fizetési ütemezést, az előleg vagy foglaló jogcímét, a várható átadást és a vevő szerződéses biztosítékait. A „kiemelt projekt” megjelölés önmagában nem helyettesíti a jogi és műszaki átvilágítást.
Források: HVG – 17 ezer lakást érinthet a felülvizsgálat (2026. augusztus 18.); Világgazdaság – mely lakóparkokat nem érinti a felfüggesztés? (2026. augusztus 17.)

Koronczai Zsolt Ingatlan - Te hátradőlsz. Én intézem.
🏪 8900 Zalaegerszeg, Kossuth Lajos utca 32. fsz.
☎ +36 70 475 9236
📧 [email protected]
👍 Nyomj egy lájkot, ha tetszik az oldal. Kevesebb megjelenítése

17/08/2026

Heti Ingatlanpiaci Hirek 34/2026.

Országos helyzet

Nyári stagnálás, óvatos kereslet
A 2026. augusztus 12-én megjelent Duna House Barométer szerint júliusban országosan 9 292 lakóingatlan cserélt gazdát. Ez júniushoz képest 5,8%-os csökkenés, 2025 júliusához képest viszont csak 2,1%-os elmaradás. A DH keresletindexe 64 ponton maradt, a júniusi szinttel megegyezően.
A számok inkább szezonális lassulást mutatnak, nem piaci összeomlást. A kereslet óvatosabb, ezért a reális árazás és a vevő finanszírozási helyzetének korai tisztázása felértékelődött.
Forrás: [Duna House Barométer – 2026. július]

Több első lakásos, kevesebb befektető
A budapesti vevők között az első lakásukat vásárlók aránya egy év alatt 12%-ról 40%-ra nőtt, miközben a befektetési célú vásárlásoké 41%-ról 27%-ra csökkent. Vidéken az első lakásosok aránya 39%, a befektetőké körülbelül 20% volt.
Forrás: [Duna House Barométer – vevői profil]

Nyugat-Magyarország: erős alku a használt téglapiacon
[Tranzakciós minta, nem Zala-specifikus] A Duna House júliusi, ténylegesen közvetített ügyletei alapján Nyugat-Magyarországon:
- a panellakások átlagos négyzetméterára 798 ezer Ft, átlagos vételára 42,8 millió Ft, a végső alku 5% volt;
- a használt téglalakások átlagos négyzetméterára 525 ezer Ft, átlagos vételára 47,5 millió Ft, a végső alku 7% volt;
- az átlagos értékesítési idő panelnél 78, használt téglánál 106 nap volt;
- a megvásárolt ingatlanok 13%-a felújítandó, 21%-a „nagyon jó” állapotú kategóriába került.

Ezek az egész nyugati országrész DH-tranzakcióiból számított hálózati átlagok, ezért nem tekinthetők Zala vármegyei vagy zalaegerszegi átlagárnak. A 7%-os téglaalku és a három hónapot meghaladó értékesítési idő ugyanakkor jól mutatja a vevők árérzékenységét.
Forrás: [Duna House Barométer – nyugat-magyarországi adatok]

Emelkedtek a kínálati lakbérek
A KSH–ingatlan.com lakbérindex szerint júliusban a meghirdetett lakbérek országosan 1,6%-kal, Budapesten 1,7%-kal emelkedtek júniushoz képest. Éves alapon az országos növekedés 5,5%, a budapesti 5,0% volt.
Az index hirdetési adatokat mér, nem a megkötött bérleti szerződések díját. Az országos emelkedés ezért nem indokol automatikus, azonos mértékű díjemelést Zalaegerszegen: a helyi konkurens kínálatot és a várható kiadási időt külön kell vizsgálni.
Forrás: [KSH–ingatlan.com-lakbérindex, 2026. július]

Tudatosabb lett a vevői döntés
Az OTP Ingatlanpont második negyedéves tapasztalatait feldolgozó cikk szerint egyes vevők a döntés előtt akár 15–40 ingatlant is megtekintenek. A jó ár-érték arány, a kedvező fenntartási költség és a megfelelő műszaki állapot került előtérbe. Ez közvetítői tapasztalat, nem teljes piacot mérő statisztika.
Forrás: [Pénzcentrum – Kezd teljesen átalakulni a hazai ingatlanpiac, 2026. augusztus 13.]

Zalaegerszeg
Zallure Park: ősszel várhatók az első lakásátadások
A ZAOL augusztus 14-i beszámolója szerint az egykori ruhagyár épületében kialakított lakások mintegy 60%-a már elkelt, az első lakások átadása pedig 2026 őszén várható. Zajlik a villanyórák felszerelése, miközben a fejlesztés további ütemeiben kereskedelmi területek, átkötőút és parkolók készülnek.
Forrás: [ZAOL – Újabb mérföldkő a Zallure Parkban, 2026. augusztus 14.]

Koronczai Zsolt Ingatlan - Te hátradőlsz. Én intézem.
🏪 8900 Zalaegerszeg, Kossuth Lajos utca 32. fsz.
☎ +36 70 475 9236
📧 [email protected]
👍 Nyomj egy lájkot, ha tetszik az oldal.

10/08/2026

Heti Ingatlanpiaci Hirek 33/2026.

Vizsgált időszak: 2026. augusztus 3–9.
Az adatok értelmezése
· Becsült tranzakciós adat: piaci szereplő modellje alapján készült előzetes becslés, nem hivatalos földhivatali vagy teljes körű statisztika.
· Keresleti mutató: hirdetési portálon mért telefonos érdeklődés; nem azonos az ajánlatokkal vagy az adásvételekkel.
· Kínálati adat: meghirdetett ingatlanok és hirdetési árak; nem azonos a tényleges eladási árral.
· Regionális háttérhír: a térség elérhetőségét vagy gazdasági környezetét érintő fejlemény, amelyből közvetlen ingatlanár-hatás nem állapítható meg.

1. Országos piaci kép
A nyári forgalom lassult, de nem szakadt be
A Duna House 2026 júliusára országosan 9 292 lakóingatlan-adásvételt becsült. Ez júniushoz képest 5,8%-os, 2025 júliusához képest 2,1%-os csökkenés. A havi visszaesés így inkább szezonális lassulást, mint hirtelen piaci fordulatot jelez.
Forrás: Duna House – Nyári lassulás a lakáspiacon (2026. augusztus 4.)
A Credipass júliusra 274 milliárd forintnyi lakáscélú jelzáloghitel-szerződéses volument becsült: ez 2,9%-kal marad el a júniusi értéktől, ugyanakkor 93%-kal magasabb az egy évvel korábbinál. A tranzakciószám közel stagnáló éves változása mellett a jóval erősebb hitelvolumen arra utalhat, hogy a finanszírozás és a hitelképesség továbbra is meghatározó az ügyletek lezárásában. Ez értelmezés, nem külön mért tranzakciós tény.
Forrás: Duna House – júliusi ingatlanpiaci és hitelpiaci becslés

A nyári időszakban hosszabb döntési ciklussal érdemes számolni, de a piac nem állt le. A vevő pénzügyi előminősítése és a finanszírozási terv korai tisztázása továbbra is közvetlenül javíthatja a zárási esélyt.

Több érdeklődés, mégis tovább bővülő kínálat
Az ingatlan.com hirdetéseire júliusban több mint 244 ezer telefonos érdeklődés érkezett. Ez júniushoz képest 9%-os növekedés, éves összevetésben viszont 14%-os csökkenés. Az éves adatot torzítja, hogy 2025 júliusában az Otthon Start bejelentése kiugró érdeklődést váltott ki. A házak iránti havi érdeklődés 13%-kal, a lakásoké közel 6%-kal nőtt.
Forrás: ingatlan.com – Duzzadó kínálattal és havi élénküléssel zárt július (2026. augusztus 3.)
2026.Júliusban közel 30 ezer új eladó lakóingatlan-hirdetés jelent meg, ami havi alapon 8, éves alapon 6%-os csökkenés. Eközben a teljes aktív állomány július végére 146,4 ezer hirdetésre nőtt a június végi 145,3 ezerről és az egy évvel korábbi mintegy 136 ezerről; ez közel 7%-os éves bővülés. A kisebb új beáramlás mellett növekvő teljes állomány azt jelzi, hogy a kereslet nem szívja fel elég gyorsan a kínálatot.
Forrás: ingatlan.com – júliusi keresleti és kínálati adatok

A vevők választéka nagyobb, az eladók versenye erősebb. A 60–90 napja érdemi érdeklődés nélkül futó megbízásoknál indokolt az ár, a fotók, a hirdetési pozicionálás és a műszaki információk újraértékelése. A portálos érdeklődést nem szabad automatikusan valós vételi szándékként kezelni; külön kell mérni a megtekintéseket, ajánlatokat és lezárt ügyleteket.

Mérsékelten indult az albérleti főszezon
A felsőoktatási ponthatárok kihirdetését követő első tíz napban a kiadó lakásokra jutó átlagos napi telefonos érdeklődés 6,1%-kal nőtt az előző időszakhoz képest. Ez élénkülés, de nem kiugró roham.
Ugyanebben az időszakban a kiadó lakások kínálata 2%-kal bővült, miközben a vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban az elérhető állomány több mint 17%-kal maradt el az egy évvel korábbitól. A hirdetési bérleti díjak a ponthatárok utáni első héten nem emelkedtek érdemben.
Forrás: ingatlan.com – Egyelőre elmaradt az albérletpiaci roham (2026. augusztus 6.)

A szezonális kereslet megérkezett, de az adatok nem támasztják alá az automatikus, erőteljes áremelést. A jó állapotú, jól fotózott és reálisan árazott kisebb lakások gyorsabban reagálhatnak a keresletre; a túl magas induló ár viszont a főszezonban is üresen állást okozhat.

Hévíz–Balaton Airport: működési támogatás a térség elérhetőségéhez
A kormány 1,2 milliárd forint működési támogatásról döntött a sármelléki Hévíz–Balaton Airport számára. A támogatás a repülőtér működésének fenntartását és fejlesztési terveit segítheti. Középtávon a stabil légi elérhetőség kedvezhet a Hévíz–Keszthely–Nyugat-Balaton turisztikai és befektetői megítélésének, de ez nem gyakorol azonnali hatást az ingatlanárakra vagy a tranzakciószámra.
Forrás: ZAOL – Jelentős kormányzati támogatást kap a Hévíz–Balaton Airport (2026. augusztus 8.)

Koronczai Zsolt Ingatlan - Te hátradőlsz. Én intézem.
🏪 8900 Zalaegerszeg, Kossuth Lajos utca 32. fsz.
☎ +36 70 475 9236
📧 [email protected]
👍 Nyomj egy lájkot, ha tetszik az oldal.

Cím

32. Kossuth Lajos Street
Zalaegerszeg
8900

Weboldal

facebook.com

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Koronczai Zsolt Ingatlan új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.