Dr. Pohánka Ágnes Ingatlan-tanácsadó

Dr. Pohánka Ágnes Ingatlan-tanácsadó Ingatlan eladása vagy vásárlása rendkívüli dolog az életben. Segítek, hogy ez örömteli esemény legyen

ÚJ!ÚJ!ÚJ INGATLAN A KÍNÁLATOMBAN! FRISS HIRDETÉS!⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇🏡 ELADÓ: 54 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakás ...
02/10/2026

ÚJ!ÚJ!ÚJ INGATLAN A KÍNÁLATOMBAN! FRISS HIRDETÉS!
⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇⬇

🏡 ELADÓ: 54 m²-es, 2 szobás, erkélyes lakás Landorhegyen! 🌳

Zalaegerszeg Landorhegy városrészében, csendes, rendezett társasházi környezetben eladó egy első emeleti, téglaépítésű lakás: nem kell sok lépcsőt mászni, mégsem földszint. Fiataloknak, családoknak és idősebbeknek is praktikus választás! 👍

📐 Ami a lakásban vár rád:
✔️ 2 szoba, előszoba
✔️ külön konyha + kamra
✔️ kád, WC egy helyiségben
✔️ nagyméretű beépített szekrény
✔️ erkély, ahol a reggeli kávé vagy pár növény is elfér ☕🪴

🔧 Lakható most, korszerűsíthető később
A lakás jó, lakható állapotú, több részlete viszont még az eredeti műszaki állapotot mutatja (fa nyílászárók, részben már rézvezetékekre cserélt villanyvezetékek). Így nem kell egy más ízlése szerint elkészült felújítás magasabb árát kifizetned: a saját tempódban, a saját elképzeléseid szerint alakíthatod át. 💡

🔥 Fűtés és közművek:
Gázkonvektorok és szabályozható elektromos panelek, átfolyós gáz-vízmelegítő. Víz, gáz, villany és közüzemi szennyvízhálózat van.

💰 Költségek, praktikumok:
▪️ Közös költség: kb. 25 000 Ft/hó (üzemeltetés, felújítási alap, víz átalánydíj és szemétszállítás is benne van)
▪️ Közös tároló a házban
▪️ Ingyenes közterületi parkolás a ház előtt és környékén 🚗
▪️ Tehermentes ingatlan, rendezett tulajdoni viszonyok ✅

📍 Landorhegy: minden kéznél van
Óvoda, általános iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, üzletek, könyvtár és művelődési központ is a közelben található. Több helyi buszjárat érinti a környéket, így autó nélkül is kényelmes a közlekedés. 🚌
A környék parkos, régi, nagy fákkal övezett: városi kényelem, zöld nyugalommal. 🌿

👨‍👩‍👧 Kinek ajánlom?
Első lakásnak, fiatal párnak, kisebb családnak, vagy az első emeleti elhelyezkedés miatt idősebb korosztálynak is.

Irányár: 33.700.000 Ft

Ha jó helyen, jó adottságokkal vásárolnál, és a korszerűsítést a saját tempódban végeznéd el, érdemes személyesen is megnézni ezt a lakást! 🔑

📩 Érdekel? Írj privátban vagy hívj, szívesen egyeztetünk időpontot a megtekintésre!

dr. Pohánka Ágnes
+36706737709
[email protected]

Zalaegerszeg belvárosában, nagy forgalmú környezetben ELADÓ egy 47 m²-es, jól alakítható ÜZLETHELYISÉG.A központi fekvés...
30/09/2026

Zalaegerszeg belvárosában, nagy forgalmú környezetben ELADÓ egy 47 m²-es, jól alakítható ÜZLETHELYISÉG.

A központi fekvés különösen előnyös lehet olyan vállalkozások számára, amelyeknél fontos a folyamatos belvárosi jelenlét, a jól ismert környezet és a potenciális ügyfelek rendszeres környékbeli megfordulása. A lokáció szolgáltatói, kereskedelmi vagy irodai célú hasznosítás esetén egyaránt értéket jelenthet.

A földszinti ingatlan praktikus elrendezése és műszaki felszereltsége miatt saját vállalkozás számára és befektetési célra egyaránt figyelemre méltó lehetőség.

Az üzlethelyiség egy 2005-ben épült téglaépület földszintjén található. A jelenlegi elosztás szerint a 30 m²-es üzlettér mellett egy 13 m²-es, gipszkarton fallal leválasztott külön helyiség, továbbá közlekedő és WC áll rendelkezésre.

Az elkülönített helyiség lehetőséget ad arra, hogy az üzlettér mellett iroda, tárgyaló, kezelő-, munka- vagy raktárhelyiség kerüljön kialakításra, az adott vállalkozás igényei szerint. Ennek köszönhetően az ingatlan többféle szolgáltatói, kereskedelmi vagy irodai tevékenységhez is jól alakítható.

A komfortot klíma, a fűtést gázkazán, a melegvíz-ellátást pedig vízmelegítő biztosítja. Az ingatlan tűzjelzővel, szigetelt mennyezettel és bélelt kéménnyel rendelkezik.

Összközműves: víz-, gáz-, villany- és szennyvízelvezetés az ingatlanban.

Főbb adatok:
- elhelyezkedés: Zalaegerszeg belvárosa, nagy forgalmú helyen
- építés éve: 2005
- épületszerkezet: tégla
- elhelyezkedés az épületben: földszint
- teljes alapterület: 47 m²
- üzlettér: 30 m²
- leválasztott külön helyiség: 13 m²
- további helyiségek: közlekedő és WC
- közművek: víz, gáz, villany és szennyvízelvezetés
- fűtés: gázkazán
- melegvíz: vízmelegítő
- klíma
- tűzjelző
- szigetelt mennyezet
- belmegasság: 2,8 m
- bélelt kémény
- közös költség: 15 000 Ft/hó (takarítás, villany, szemétszállítás, biztosítás, felújítási alap)
- rendezett tulajdoni viszonyok

Ha belvárosi helyszínt keres vállalkozása számára, vagy jól hasznosítható ingatlannal bővítené befektetési portfólióját, keressen bizalommal a részletekért és a megtekintési időpont egyeztetéséért!

Irányár: 32.000.000 Ft

Érdeklődni:
dr. Pohánka Ágnes
+36706737709
[email protected]

🏙️ Belvárosi lakás, amelyet valóban a saját ízlésére formálhat ⬇️⬇️⬇️Zalaegerszeg belvárosában, a rendezett Takarék közb...
30/09/2026

🏙️ Belvárosi lakás, amelyet valóban a saját ízlésére formálhat ⬇️⬇️⬇️

Zalaegerszeg belvárosában, a rendezett Takarék közben kínálok megvételre egy 51 m²-es, kétszobás, felújítandó lakást. A városközpont, üzletek, szolgáltatások, gyógyszertárak és buszmegállók néhány perces sétával elérhetők, miközben a társasház nem közvetlenül a főút mellett található.

A lakás egy téglaépítésű társasház harmadik, egyben legfelső emeletén helyezkedik el. Felső szomszéd nincs, így lépészajjal sem kell számolni – ez nyugodtabb mindennapokat jelenthet az új tulajdonos számára.

🔑 A legfontosabb tudnivalók:

• 51 m²-es alapterület
• 2 szoba
• konyha és külön kamra
• káddal felszerelt fürdőszoba WC-vel
• praktikus beépített szekrények
• gázkonvektoros fűtés
• hűtő-fűtő klíma
• havi kb. 19 000 Ft közös költség
• energetikai besorolás: I

A lakás lakható, ugyanakkor felújítást igényel. Ez lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos ne egy korábbi korszerűsítés kompromisszumaihoz alkalmazkodjon, hanem a burkolatokat, színeket, konyhát és műszaki tartalmat a saját elképzelései és lehetőségei szerint alakítsa ki.

Saját otthonként – akár első lakásként vagy fiatal pároknak – és felújítás után hosszú távú kiadásra is érdemes lehet számításba venni.

🚗 A társasház környezetében fizetős közterületi parkolás biztosított, helyi lakosok számára pedig az önkormányzati feltételek szerint kedvezményes lakossági bérlet igényelhető.

Irányár: 34.900.000 Ft

Érdeklődni:
dr. Pohánka Ágnes
+36706737709

Ha szeretné személyesen is megnézni a lakást, vagy további információra van szüksége, keressen bizalommal!

Hévíz csendes, nyugodt részén, Egregyen kínálunk eladásra egy teljes körű felújítást igénylő családi házat, 1961 m²-es b...
15/09/2026

Hévíz csendes, nyugodt részén, Egregyen kínálunk eladásra egy teljes körű felújítást igénylő családi házat, 1961 m²-es belterületi telken.

Ez az ingatlan azoknak lehet igazán érdekes, akik nem egy kész házat keresnek, hanem meglátják a lehetőséget egy jó helyen fekvő, nagy méretű hévízi ingatlanban – akár saját otthon, akár hosszabb távú befektetési vagy fejlesztési elképzelés céljából.

A HÁZRÓL

Az 1960-as években épült, bruttó 88 m²-es lakóház tégla és kő vegyes falazatú, stukatúros födémmel és cserépfedésű tetővel. A tető nem ázik, az épületben nedvesedés nem tapasztalható.

A házban három, jól használható méretű szoba található – két 14 m²-es és egy 15,9 m²-es –, emellett konyha, fürdőszoba WC-vel, szélfogó és közlekedő alkotja a jelenlegi elrendezést.

A nyílászárók eredeti fa szerkezetűek, a fűtés gázkonvektorokkal megoldott. Az ingatlan összközműves: víz, villany, gáz és szennyvízelvezetés is rendelkezésre áll a házban.

Fontos, hogy itt valóban teljes körű felújítással érdemes számolni. Nem egy festéssel és néhány új burkolattal költözhetővé tehető házról van szó, hanem olyan ingatlanról, amely új tulajdonosának lehetőséget ad arra, hogy a korszerűsítés során saját igényei szerint gondolja újra az épületet.

A lakóház mellett egy 35 m²-es garázs is rendelkezésre áll.

Energetikai besorolás: I

AMIBEN IGAZÁN BENNE VAN A LEHETŐSÉG: A TELEK

A házhoz tartozó 1961 m²-es, belterületi telek Hévízen már önmagában is figyelemre méltó adottság.

Az ingatlan Lke-3, kertvárosias lakóövezeti besorolású, ezért nemcsak a meglévő családi ház felújításában érdemes gondolkodni. A telek mérete és övezeti besorolása miatt – az aktuális építési előírások és az ingatlan egyedi adottságainak figyelembevételével – fejlesztési lehetőségeket is érdemes megvizsgálni.

Így érdekes választás lehet annak, aki saját otthonát nagy kerttel képzeli el, de annak is, aki Hévízen lakó-, szálláshely-, szolgáltatási vagy más, az övezeti szabályozással összeegyeztethető fejlesztésben gondolkodik.

HÉVÍZ–EGREGY: A HELYSZÍN IS AZ INGATLAN RÉSZE

Egregy Hévíz egyik különleges hangulatú városrésze, ahol a nyugodtabb lakókörnyezet és a település turisztikai karaktere egyszerre van jelen.

Az ingatlan csendes, rendezett, aszfaltozott utcában található, autóval könnyen megközelíthető. A nagy telek, a belterületi elhelyezkedés és az összközműves adottság együtt olyan alapot jelent, amelyre többféle jövőkép is építhető.

88 m²-es felújítandó ház + 35 m²-es garázs.
1961 m² belterületi telek.
Összközmű.
Lke-3 besorolás.
Hévíz–Egregy.

Nem annak szól, aki holnap szeretné behozni a kanapét. Annak viszont érdemes megnéznie, aki egy kész ház helyett inkább a helyben, a telekben és a lehetőségekben keresi az értéket.

Az ingatlan tehermentes, tulajdoni viszonyai rendezettek, és azonnal birtokba vehető.

További információért és megtekintésért keress bizalommal.

Az övezeti besorolásra és az esetleges fejlesztési, építési lehetőségekre vonatkozó információk tájékoztató jellegűek. Konkrét építési vagy beruházási elképzelés esetén az aktuális helyi építési szabályzat, valamint az ingatlan egyedi adottságainak vizsgálata szükséges.

Irányár: 34.900.000 Ft

Érdeklődni:
dr. Pohánka Ágnes
+36706737709
[email protected]

Lehet, hogy pont Téged keresünk.Nem tömegesen bővítünk, és nem „bárkit” keresünk.1–2 tapasztalt ingatlanközvetítővel sze...
14/09/2026

Lehet, hogy pont Téged keresünk.

Nem tömegesen bővítünk, és nem „bárkit” keresünk.
1–2 tapasztalt ingatlanközvetítővel szeretnénk bővíteni a TheHappyHome csapatát.

Olyan kolléga jelentkezését várjuk, aki már dolgozott a szakmában, van saját rutinja és tapasztalata, de szívesen folytatná egy szabadabb, emberibb és rugalmasabb rendszerben.

Nálunk nincs kötelező irodai jelenlét, és nem azt nézzük, hány órát ültél az asztalnál.
Az eredmény számít.

Amit kínálunk:
✨ kiemelkedő jutalékrendszer
✨ önálló, rugalmas munkavégzés
✨ meglévő szakmai háttér és támogatás
✨ közvetlen, kis létszámú csapat
✨ Zala, Vas és Somogy megyei munkalehetőség

Jó helyen lehetsz nálunk akkor is, ha jelenleg önállóan dolgozol, korábban már ingatlanoztál és újrakezdenéd, vagy egyszerűen úgy érzed, a szakmát szereted – csak a jelenlegi kereteket nem.

Nem szükséges önéletrajzot küldened.
Írj néhány sort magadról, és beszélgessünk. Egy beszélgetés még semmire nem kötelez. 😊

📩 [email protected]
📞 +36 70 673 7709

TheHappyHome – Otthonok. Emberek. Lehetőségek. ❤️

13/09/2026

90 m²-es családi ház 28 millióért – a felújítás már elkezdődött, a folytatás rád vár

Irányár: 28 000 000 Ft

Itt nem egy lakás néhány szobáját, hanem egy 90 m²-es családi házat, 785 m²-es saját telket, különálló garázst, melléképületeket és rengeteg alakítási lehetőséget kap ezért az összegért.

Persze van benne munka – ezt nem is szeretnénk szépíteni. A ház felújítása elkezdődött, de jelenlegi állapotában a kényelmes lakhatáshoz további munkálatok szükségesek. Cserébe az irányára egy lakás árához képest kifejezetten kedvező, és a felújítás több fontos, kevésbé látványos része már elkészült.

Amit már nem neked kell a nulláról kezdened

2024-ben teljesen kicserélték a villamos hálózatot, valamint megújultak a víz- és szennyvízvezetékek. Műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, megtörtént a festés, a fürdőszobákban pedig elkészült az aljzatkiegyenlítés.

Vagyis ez nem egy érintetlen, évtizedek óta felújításra váró ház. A munka elkezdődött, a következő tulajdonos feladata a folytatás és a befejezés – immár a saját elképzelései szerint.

90 m², amiben többféle lehetőség is van

A ház egyik legérdekesebb adottsága a két külön bejárat. Ennek köszönhetően a 90 m²-es lakótér nemcsak hagyományos családi otthonként gondolható újra.

Megfelelő átalakítással kialakítható benne kétgenerációs otthon, létrehozható egy elkülönülő lakrész későbbi kiadásra, vagy akár a lakhatás és a vállalkozás is különválasztható egy épületen belül.

A belső terek karakterét a látszógerendás mennyezet teszi különlegessé – olyan részlet, amit nem kell mesterségesen hozzáépíteni egy felújítás során, mert itt eleve adott.

785 m²-es saroktelek – mindössze egy közvetlen szomszéddal

A ház 785 m²-es saroktelken áll, így csak egy közvetlen szomszéddal kell számolni.

A telken gyümölcsfák, melléképületek és különálló garázs található, a ház pedig részben alápincézett. Van hely kertnek, pihenőrésznek, tárolásnak, barkácsolásnak – vagy egyszerűen csak arra, hogy legyen egy darab saját udvar az ajtó előtt.

Stabil alapok egy régi ház karakterével

Az eredeti épület az 1930-as években épült, majd az 1990-es években bővítették. Falazata tégla, alapozása tégla és beton.

A fűtés jelenleg három cserépkályhával és elektromos panelekkel megoldott. Az ingatlan csatlakozik a közüzemi szennyvízhálózathoz, a gázvezeték a telek előtt található.

A ház régi karaktere tehát megmaradt, miközben több fontos műszaki elem már megújult.

Az árát is a jelenlegi állapotához igazítottuk

Nem kész házat kínálunk kész ház áráért.

28 millió forintos irányáron 90 m² lakóteret, 785 m² saját telket, garázst, melléképületeket és egy részben már korszerűsített családi házat kap az új tulajdonos.

Aki kizárólag olyan ingatlant keres, ahová a kulcsátvétel után már csak a kanapét kell bevinni, annak valószínűleg nem ez lesz a megfelelő választás.

Aki viszont jó áron szeretne saját házhoz jutni, nem riad vissza a befejezendő munkáktól, és inkább a saját ízlése szerint alakítaná ki az otthonát, annak érdemes megnéznie.

Különösen azért, mert egy városi lakás árához mérten itt nemcsak 90 m² saját életteret, hanem telket, garázst és további épületeket is kap a vevő.

Amit vásárlás előtt fontos tudni

A korrekt tájékoztatás része, hogy az ingatlan jelenlegi állapotában lakhatási támogatás igénybevételére nem alkalmas, és a ház vasút közelében helyezkedik el. Ezekkel a körülményekkel az irányár kialakításakor is számoltunk.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, 1/1 tulajdonban van, így az adásvételt követően a kulcsok azonnal átvehetők.

28 millió forintért itt nem egy kész otthont vásárolsz. Hanem 90 m² házat, 785 m² saját telket és egy olyan alapot, amelyből a saját otthonodat alakíthatod ki.

Ha nem a felújítástól félsz, hanem azt nézed, mi lehet belőle, ezt a házat érdemes személyesen is megnézni.

Érdeklődni:
dr. Pohánka Ágnes
+36706737709
[email protected]

Zalaegerszeg
11/09/2026

Zalaegerszeg

MIT LEHET KAPNI 40,5 MILLIÓ FORINTÉRT ZALAEGERSZEG CSÁCSI RÉSZÉBEN?184 m²-es házat, 772 m²-es privát telket, panorámát –...
10/09/2026

MIT LEHET KAPNI 40,5 MILLIÓ FORINTÉRT ZALAEGERSZEG CSÁCSI RÉSZÉBEN?

184 m²-es házat, 772 m²-es privát telket, panorámát – és rengeteg lehetőséget arra, hogy mindezt a saját elképzeléseid szerint alakítsd tovább.

Zalaegerszeg kedvelt Csácsi városrészében kínálom megvételre ezt a kétszintes, téglaépítésű családi házat. Az ingatlan felújítandó. És éppen ebben rejlik az egyik legnagyobb lehetősége. A lokációt nem lehet felújítani. A burkolatot, a fürdőszobát, a konyhát és a belső tereket viszont igen.

Itt nem egy más által megálmodott otthonhoz kell alkalmazkodnod: egy nagy alapterületű, jó adottságokkal rendelkező házból hozhatod létre azt, ami valóban a saját életviteledhez illik.

184 m² – de jelenleg csak egy része kialakított
A ház két, egyenként 92 m²-es szintből áll.
Jelenleg szintenként megközelítőleg 30 m² kialakított lakótér, valamint 62–62 m² tovább alakítható, szerkezetkész terület áll rendelkezésre.

Az alsó szint kialakított része jelenleg is használható. Egy kisebb előszobából jutunk a világos nappaliba, innen boltíves átjárón keresztül érhető el a konyha, amely a kert csendesebb része felé néz. A konyhához praktikus, beépített kamra kapcsolódik.

A felső szinten egy szoba található méretre készített beépített szekrénnyel, mellette pedig egy szerkezetkész helyiség várja a befejezést, amelyet fürdőszoba kialakítására készítettek elő.

A házban ezen felül kb. 53 m²-es szerkezetkész tetőtér is rendelkezésre áll, amely további lakóterek kialakítására adhat lehetőséget.
Alatta egy hasonló méretű, világos, több ablakkal rendelkező helyiség található. Ez lehet közösségi tér, hobbiszoba, tároló – vagy akár vállalkozás helyszíne is.

Otthon és vállalkozás egy helyen?
A földszinten található külön bejáratú, kb. 52 m²-es műhely egészen más lehetőséget ad a háznak, mint egy hagyományos családi ingatlan.

Műhely, alkotótér, iroda, hobbihelyiség vagy más, az adottságokhoz és a vonatkozó előírásokhoz illeszkedő vállalkozási cél – annak, aki szeretné a munkáját és az otthonát egy helyen tudni, ez kifejezetten érdekes adottság lehet.

És ha nincs szükséged műhelyre? A nagy, világos tér akkor is továbbgondolható a saját igényeid szerint.

772 m² saját tér és panoráma
A házhoz 772 m²-es, privát, eldugott telek tartozik.
Az utca felső részének egyik legnagyobb értéke a fekvése: az ingatlanból szép, nyitott panoráma tárul Zalaegerszegre és a környező zalai dombokra.

Műszaki tudnivalók
• téglaépítésű családi ház
• 184 m² összes alapterület, 2 × 92 m²
• részben kialakított, részben szerkezetkész belső terek
• kb. 53 m² tovább alakítható tetőtér
• külön bejáratú, kb. 52 m²-es műhely
• 772 m²-es telek
• aljzatszigetelt épület
• magas tető, cserépfedés
• fa nyílászárók
• kandallós fűtés
• hűtő-fűtő klíma
• melegvíz-ellátás villanybojlerrel
• víz, villamos energia és szennyvízelvezetés a házban
• gázcsonk a telken, a gáz nincs bevezetve az épületbe
• napelem telepítésének lehetősége
• energetikai besorolás: I

Kinek lehet igazán érdekes?
Annak, aki nem szeretne prémium árat fizetni egy olyan felújításért, amit később úgyis átalakítana.
Annak, aki nagy alapterületet keres, és van elképzelése arról, hogyan szeretné azt használni.
Annak, akinek fontos Zalaegerszeg, de a városon belül csendesebb, zöldebb, panorámás környezetre vágyik.
És annak is, aki olyan ingatlant keres, ahol az otthon és a saját vállalkozás vagy hobbi számára szükséges tér egy helyen is kialakítható.

A ház kívül-belül korszerűsítést és befejezést igényel. Cserébe nem kell kompromisszumot kötni egy korábbi tulajdonos ízlésével: itt a 184 m²-ben rejlő lehetőségből te döntheted el, mi lesz.

Az ingatlan teher-, per- és igénymentes, tulajdoni viszonyai rendezettek, a birtokbaadás rövid időn belül megoldható.
FIX VÉTELÁR: 40 500 000 Ft

Érdekéődni:
dr. Pohánka Ágnes
+36706737709
[email protected]

Cím

Zalaegerszeg

Weboldal

,

Értesítések

Ha szeretnél elsőként tudomást szerezni Dr. Pohánka Ágnes Ingatlan-tanácsadó új bejegyzéseiről és akcióiról, kérjük, engedélyezd, hogy e-mailen keresztül értesítsünk. E-mail címed máshol nem kerül felhasználásra, valamint bármikor leiratkozhatsz levelezési listánkról.

A Vállalkozás Elérése

Üzenet küldése Dr. Pohánka Ágnes Ingatlan-tanácsadó számára:

Parancsikonok

Megosztás

Kategória