05/03/2026
📝 𝐊𝐞𝐧𝐚𝐩𝐚 𝐒𝐞𝐤𝐚𝐫𝐚𝐧𝐠 𝐀𝐉𝐁 𝐓𝐢𝐝𝐚𝐤 𝐁𝐢𝐬𝐚 𝐃𝐢𝐭𝐞𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐁𝐚𝐧𝐤 𝐚𝐭𝐚𝐮 𝐋𝐞𝐦𝐛𝐚𝐠𝐚 𝐊𝐞𝐮𝐚𝐧𝐠𝐚𝐧?
Masih banyak masyarakat yang berpikir bahwa 𝐀𝐉𝐁 (𝐀𝐤𝐭𝐚 𝐉𝐮𝐚𝐥 𝐁𝐞𝐥𝐢) 𝐬𝐮𝐝𝐚𝐡 𝐜𝐮𝐤𝐮𝐩 𝐬𝐞𝐛𝐚𝐠𝐚𝐢 𝐛𝐮𝐤𝐭𝐢 𝐤𝐞𝐩𝐞𝐦𝐢𝐥𝐢𝐤𝐚𝐧 𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐚𝐭𝐚𝐮 𝐫𝐮𝐦𝐚𝐡. 𝐏𝐚𝐝𝐚𝐡𝐚𝐥 𝐝𝐚𝐥𝐚𝐦 𝐩𝐫𝐚𝐤𝐭𝐢𝐤 𝐬𝐚𝐚𝐭 𝐢𝐧𝐢, 𝐛𝐚𝐧𝐤 𝐝𝐚𝐧 𝐥𝐞𝐦𝐛𝐚𝐠𝐚 𝐤𝐞𝐮𝐚𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐮𝐦𝐮𝐦𝐧𝐲𝐚 𝐭𝐢𝐝𝐚𝐤 𝐦𝐞𝐧𝐞𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐀𝐉𝐁 𝐬𝐞𝐛𝐚𝐠𝐚𝐢 𝐣𝐚𝐦𝐢𝐧𝐚𝐧 𝐤𝐫𝐞𝐝𝐢𝐭.
Kenapa bisa begitu? Berikut penjelasannya.
1️⃣ 𝐀𝐉𝐁 𝐁𝐮𝐤𝐚𝐧 𝐁𝐮𝐤𝐭𝐢 𝐊𝐞𝐩𝐞𝐦𝐢𝐥𝐢𝐤𝐚𝐧 𝐓𝐞𝐫𝐤𝐮𝐚𝐭
𝐀𝐉𝐁 𝐚𝐝𝐚𝐥𝐚𝐡 𝐛𝐮𝐤𝐭𝐢 𝐛𝐚𝐡𝐰𝐚 𝐩𝐞𝐫𝐧𝐚𝐡 𝐭𝐞𝐫𝐣𝐚𝐝𝐢 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐬𝐚𝐤𝐬𝐢 𝐣𝐮𝐚𝐥 𝐛𝐞𝐥𝐢 𝐝𝐢 𝐡𝐚𝐝𝐚𝐩𝐚𝐧 𝐏𝐏𝐀𝐓 (𝐏𝐞𝐣𝐚𝐛𝐚𝐭 𝐏𝐞𝐦𝐛𝐮𝐚𝐭 𝐀𝐤𝐭𝐚 𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡).
𝐍𝐚𝐦𝐮𝐧 𝐬𝐞𝐜𝐚𝐫𝐚 𝐡𝐮𝐤𝐮𝐦, 𝐛𝐮𝐤𝐭𝐢 𝐤𝐞𝐩𝐞𝐦𝐢𝐥𝐢𝐤𝐚𝐧 𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐲𝐚𝐧𝐠 𝐩𝐚𝐥𝐢𝐧𝐠 𝐤𝐮𝐚𝐭 𝐚𝐝𝐚𝐥𝐚𝐡 𝐒𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐤𝐚𝐭 𝐲𝐚𝐧𝐠 𝐝𝐢𝐭𝐞𝐫𝐛𝐢𝐭𝐤𝐚𝐧 𝐨𝐥𝐞𝐡 𝐁𝐏𝐍 seperti SHM atau SHGB.
2️⃣ 𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐁𝐞𝐥𝐮𝐦 𝐓𝐞𝐫𝐝𝐚𝐟𝐭𝐚𝐫 Secara Resmi di BPN
Jika masih berupa AJB, biasanya tanah tersebut 𝐛𝐞𝐥𝐮𝐦 𝐝𝐢𝐛𝐚𝐥𝐢𝐤 𝐧𝐚𝐦𝐚 𝐚𝐭𝐚𝐮 𝐛𝐞𝐥𝐮𝐦 𝐦𝐞𝐦𝐢𝐥𝐢𝐤𝐢 𝐬𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐤𝐚𝐭 𝐚𝐭𝐚𝐬 𝐧𝐚𝐦𝐚 𝐩𝐞𝐦𝐢𝐥𝐢𝐤 𝐲𝐚𝐧𝐠 𝐛𝐚𝐫𝐮.
Karena itu status hukumnya dianggap *belum memiliki kepastian penuh.*
3️⃣ 𝐓𝐢𝐝𝐚𝐤 𝐁𝐢𝐬𝐚 𝐃𝐢𝐣𝐚𝐝𝐢𝐤𝐚𝐧 𝐇𝐚𝐤 𝐓𝐚𝐧𝐠𝐠𝐮𝐧𝐠𝐚𝐧
Bank hanya menerima jaminan yang bisa dipasang 𝐇𝐚𝐤 𝐓𝐚𝐧𝐠𝐠𝐮𝐧𝐠𝐚𝐧. Proses ini 𝐡𝐚𝐧𝐲𝐚 𝐛𝐢𝐬𝐚 𝐝𝐢𝐥𝐚𝐤𝐮𝐤𝐚𝐧 𝐩𝐚𝐝𝐚 𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐲𝐚𝐧𝐠 𝐬𝐮𝐝𝐚𝐡 𝐛𝐞𝐫𝐬𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐤𝐚𝐭,, bukan yang masih AJB.
4️⃣ 𝐑𝐢𝐬𝐢𝐤𝐨 𝐒𝐞𝐧𝐠𝐤𝐞𝐭𝐚 𝐋𝐞𝐛𝐢𝐡 𝐓𝐢𝐧𝐠𝐠𝐢
Tanah yang hanya memiliki AJB lebih berpotensi memiliki masalah seperti:
❌ Belum balik nama
❌ Riwayat tanah belum jelas
❌ Potensi sengketa atau klaim dari pihak lain
❌ Masalah warisan
Karena itulah bank dan lembaga keuangan saat ini 𝐥𝐞𝐛𝐢𝐡 𝐦𝐞𝐧𝐠𝐮𝐭𝐚𝐦𝐚𝐤𝐚𝐧 𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐲𝐚𝐧𝐠 𝐬𝐮𝐝𝐚𝐡 𝐛𝐞𝐫𝐬𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐤𝐚𝐭 𝐫𝐞𝐬𝐦𝐢.
✅ 𝐒𝐨𝐥𝐮𝐬𝐢 𝐉𝐢𝐤𝐚 𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐌𝐚𝐬𝐢𝐡 𝐀𝐉𝐁
Jika Anda memiliki tanah yang masih berupa AJB, sebaiknya segera diproses untuk :
𝐩𝐞𝐧𝐢𝐧𝐠𝐤𝐚𝐭𝐚𝐧 𝐬𝐭𝐚𝐭𝐮𝐬 𝐦𝐞𝐧𝐣𝐚𝐝𝐢 𝐒𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐤𝐚𝐭 𝐇𝐚𝐤 𝐌𝐢𝐥𝐢𝐤 (𝐒𝐇𝐌) 𝐚𝐭𝐚𝐮 𝐬𝐞𝐫𝐭𝐢𝐟𝐢𝐤𝐚𝐭 𝐫𝐞𝐬𝐦𝐢 𝐥𝐚𝐢𝐧𝐧𝐲𝐚 𝐦𝐞𝐥𝐚𝐥𝐮𝐢 𝐁𝐏𝐍
Dengan begitu, tanah memiliki kepastian hukum yang lebih kuat dan dapat digunakan untuk berbagai kebutuhan, termasuk pengajuan kredit di bank.
💡 𝐒𝐞𝐝𝐢𝐤𝐢𝐭 𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐬𝐢 𝐭𝐚𝐦𝐛𝐚𝐡𝐚𝐧:
Jika ada teman-teman yang saat ini masih memiliki 𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐛𝐞𝐫𝐬𝐭𝐚𝐭𝐮𝐬 𝐀𝐉𝐁 𝐝𝐚𝐧 𝐢𝐧𝐠𝐢𝐧 𝐦𝐞𝐧𝐢𝐧𝐠𝐤𝐚𝐭𝐤𝐚𝐧 𝐦𝐞𝐧𝐣𝐚𝐝𝐢 𝐒𝐇𝐌, kebetulan saya memiliki :
𝐫𝐞𝐤𝐚𝐧𝐚𝐧 𝐧𝐨𝐭𝐚𝐫𝐢𝐬/𝐏𝐏𝐀𝐓 𝐲𝐚𝐧𝐠 𝐛𝐢𝐚𝐬𝐚 𝐦𝐞𝐦𝐛𝐚𝐧𝐭𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐬𝐞𝐬 𝐭𝐞𝐫𝐬𝐞𝐛𝐮𝐭.
Jika ingin *𝐤𝐨𝐧𝐬𝐮𝐥𝐭𝐚𝐬𝐢 𝐚𝐭𝐚𝐮 𝐬𝐞𝐤𝐚𝐝𝐚𝐫 𝐛𝐞𝐫𝐭𝐚𝐧𝐲𝐚 𝐦𝐞𝐧𝐠𝐞𝐧𝐚𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐬𝐞𝐬𝐧𝐲𝐚, 𝐤𝐢𝐫𝐢𝐦 𝐩𝐞𝐬𝐚𝐧 𝐩𝐫𝐢𝐛𝐚𝐝𝐢 (𝐃𝐌).
Siapa tahu saya bisa membantu memberikan gambaran langkah yang perlu dilakukan.
