Semua Punya Rumah

12/07/2025

"Setiap orang berhak bangun pagi dengan tenang, di tempat yang bisa mereka sebut rumah. Karena mimpi terbesar kita sederhana: semua punya rumah."

11/07/2025

💬 "Bosan jadi kontraktor abadi? Ini 10 cara biar kamu bisa punya rumah sederhana impian."

26/10/2019

TAKE OVER RUMAH

Dalam pembelian rumah secara KPR, Anda juga mungkin bisa mempertimbangkan opsi untuk membeli sebuah rumah KPR yang di take over oleh pemiliknya. Take over KPR merupakan sebuah tindakan pengalihan kepemilikan sebuah rumah dari seseorang kepada orang lain atau pihak lain (bank) yang dilakukan dengan sebuah perjanjian resmi dan sah berdasarkan hukum serta ketentuan yang berlaku.

Take over bisa saja dilakukan dengan berbagai tujuan, antara lain: mendapatkan sejumlah bunga yang lebih ringan, membeli sebuah rumah yang lebih besar dan sesuai dengan kebutuhan, kebutuhan keuangan yang begitu mendesak, serta berbagai alasan lainnya.

Proses take over tentu harus dilakukan dengan sebuah surat perjanjian, sehingga kedua belah pihak yang terlibat di dalamnya tidak akan mengalami kerugian, baik di masa sekarang maupun di masa yang akan datang.

Di dalam praktiknya, terdapat 2 macam take over yang lazim terjadi dan dilakukan pada KPR, yaitu:

1. Jual Rumah Secara Take Over

Take over ini bisa Anda jadikan sebagai pilihan, ketika Anda memiliki keinginan untuk membeli sebuah rumah baru dengan menggunakan KPR dan melakukan take over terhadap KPR seseorang yang belum lunas. Hal ini akan melibatkan 3 pihak yang berkepentingan, yakni: Anda sebagai pemohon take over, penjual rumah yang akan Anda beli rumahnya, dan juga pihak bank selaku penyedia dana.

Dalam proses pengajuan take over ini, Anda akan diwajibkan untuk memenuhi persyaratan sebagaimana pengajuan KPR normal. Anda akan diminta melengkapi identitas diri dan juga keterangan mengenai penghasilan tetap yang Anda dapatkan setiap bulannya.

Selain hal tersebut, Anda juga wajib datang ke bank bersama dengan penjual rumah yang akan Anda beli sebagai pengajuan KPR dengan cara take over tersebut.

Bank akan melakukan analisa terhadap pengajuan kredit tersebut, dan jika hal ini disetujui, maka pihak bank akan mengeluarkan Akta Jual Beli (AJB) dan juga SKMHT. Sebelum meneruskan KPR tersebut, maka Anda akan diwajibkan untuk membayar sejumlah biaya take over yang telah ditentukan dan disepakati dengan pihak penjual rumah tersebut.

Setelah persetujuan tersebut terjadi, maka Anda akan melakukan transaksi kredit dengan menggunakan nama Anda sendiri.

2. Take Over KPR Bawah Tangan

Take over di bawah tangan merupakan sebuah proses pengalihan kepemilikan rumah yang dilakukan hanya antara pihak pembeli dan juga penjual saja. Take over ini berlangsung tanpa adanya keterlibatan pihak bank selaku pemberi dana KPR itu sendiri. Hal ini sangat tidak dianjurkan, terutama jika Anda bertindak sebagai pihak yang akan membeli rumah tersebut (melakukan pembelian take over).

Tindakan melakukan take over di bawah tangan akan sangat berisiko bagi Anda, sebab pada kenyataannya pihak bank tidak akan menyerahkan sertifikat kepemilikan rumah kepada seseorang yang namanya tidak tertera pada sertifikat tersebut. Dengan begitu, Anda akan berpotensi mengalami masalah dan juga kerugian atas take over tersebut.

Dalam take over di bawah tangan, biasanya pembeli hanya akan melakukan perjanjian perpindahan kredit di depan notaris, melunasi biaya take over tersebut dan melanjutkan pembayaran cicilan KPR yang di take over.

Masalah sangat mungkin terjadi ketika Anda telah melunasi seluruh cicilan KPR tersebut, sebab besar kemungkinan Anda akan mengalami kesulitan ketika mengambil sertifikat kepemilikan rumah kepada pihak bank penyedia KPR.

Pada umumnya tindakan take over dilakukan untuk mendapatkan sejumlah keuntungan dalam pengajuan KPR ke bank. Namun jangan sampai Anda melakukan take over dengan proses yang salah, yang justru akan membuat Anda berpotensi mengalami kerugian di masa yang akan datang.

Hitung dan pertimbangkan keuntungan yang akan Anda dapatkan dari take over KPR, pilih cara yang aman dan juga bisa menjamin hak-hak Anda di kemudian hari atas rumah yang akan Anda beli.

Jadi selamat membeli Rumah !

Percayalah Semua Pasti Bisa Punya Rumah !

23/10/2019

Sampai hari ini, masih banyak masyarakat yang ternyata belum begitu paham bahkan belum mengetahui informasi seputar Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang difasilitasi oleh Badan Peyelenggara Jaminan Sosial Ketenagakerjaan atau BPJS-TK.

Padahal, program bagus ini bisa menjadi celah yang menguntungkan dalam mencicil rumah baru dengan bunga rendah. Bagaimana tidak, sebab BPJS-TK rela memberikan suku bunga tetap selama masa cicilan dengan aturan BI Repo Rate plus 3%. Untuk saat ini BI Repo rate sendiri di angka 5,25%

Menurut Suryanti Agustinar, Executive Vice President Non Subsidized Mortgage & Consumer Lending Division Bank BTN, kriteria rumah yang bisa dimiliki dengan memanfaatkan kepesertaan BPJS-TK sebenarnya sangat mudah.

“Jadi karyawan tinggal tentukan mana rumahnya, dengan catatan harga huniannya harus di bawah Rp500 juta, boleh apartemen atau rumah tapak. Boleh rumah baru maupun rumah bekas. Lalu si karyawan harus dipastikan sudah merupakan karyawan tetap dengan masa kerja minimal satu tahun,” katanya.

Proses pengajuannya sendiri nyaris tidak ada bedanya dengan pengajuan cicilan rumah lewat bank pada umumnya. Prosesnya sama seperti mengajukan cicilan rumah ke bank.

Bagi kamu peserta BPJS Ketenagakerjaan dan ingin kredit rumah, berikut syarat KPR BPJS Ketenagakerjaan tahun 2019.

Hal pertama yang perlu dilakukan peserta BPJS Ketenagakerjaan adalah mendatangi developer perumahan.

Kepada developer, peserta BPJS Ketenagakerjaan dapat menanyakan apakah melayani kredit rumah dengan BPJS Ketenagakerjaan.

Peserta BPJS Ketenagakerjaan harus melengkapi syarat kredit rumah sesuai ketentuan developer perumahan tersebut.

Hal kedua, datangi BPJS Ketenagakerjaan. Setelah syarat lengkap, pihak BPJS Ketenagakerjaan akan mengecek keaktifan peserta di BPJS Ketenagakerjaan.

Peserta BPJS Ketenagakerjaan bisa memanfaatkan kepesertaan untuk mendapatkan KPR dengan biaya lebih murah.

Sejauh ini, BPJS Ketenagakerjaan memberikan dua jenis pilihan KPR BPJS Ketenagakerjaan.

Kedua pilihan itu, yakni:

1. KPR subsidi untuk masyarakat berpengasilan rendah.

2. KPR nonsubsidi untuk kelompok di luar kategori masyarakat berpenghasilan rendah.

Berikut, syarat KPR BPJS Ketenagakerjaan tahun 2019.

1. Telah terdaftar sebagai peserta BPJS ketenagakerjaan.
2. Tertib administrasi kepesertaan.
3. Iuran aktif.
4. Telah direkomendasikan BPJS Ketenagakerjaan.
5. Belum memiliki rumah sendiri.
6. Memenuhi syarat dan ketentuan bank penyalur dan OJK.

Peserta BPJS Ketenagakerjaan yang telah menjadi peserta minimal selama satu tahun, bisa langsung mendatangi bank yang sudah bekerja sama dengan BPJS Ketenagakerjaan untuk mengajukan KPR.

Tentu saja, peserta harus turut membawa syarat, antara lain:

1. Kartu identitas peserta BPJSTK
2. KTP
3. Formulir pengajuan
4. Keterangan penghasilan
5. Syarat lain yang bisa berbeda di tiap bank.

Menurut Zainal Abidin, BPJS Ketenagakerjaan telah bekerja sama dengan Bank Tabungan Negara (BTN).

Setelah peserta BPJS Ketenagakerjaan melewati proses kelayakan kredit, bank penyalur akan mengonfirmasi permohonan pinjaman kepada BPJS Ketenagakerjaan.

Bila terverifikasi dan dinyatakan masuk kualifikasi menjadi penerima kredit, bank bisa menyetujui permohonan KPR dan mencairkan dana pinjaman untuk pembelian rumah.

Demikian, syarat KPR BPJS Ketenagakerjaan tahun 2019.

17/10/2019

UNTUNG RUGI DP 0%

Sesuai janji Saya, maka kali ini kita akan membahas tentang DP 0%.

Mungkin kita pernah mendengar program DP 0% yang dicanangkan salah satu calon Gubernur. Banyak pro dan kontra waktu itu. Selain dari sisi regulasi juga dari sisi resiko yang harus ditanggung bank.

Tahukah kamu, bahwa Bank BI sebenarnya telah mengeluarkan aturan pada Juni 2018 yang "membebaskan" LTV (Loan to Value) ratio semua tipe rumah pemilikan pertama. Seberapa besar yang mungkin dibebaskan?

"Besaran rasio LTV diserahkan kepada manajemen resiko masing-masing bank," tulis BI. Artinya terserah bank yang bersangkutan. Jika menurut bank tidak ada resiko, maka pihak bank berhak membebaskan DP rumah.

Kebijakan bebas uang muka diharapkan menjadi daya tarik dan meningkatkan daya beli masyarakat. Maklum saja, geliat sektor properti masih lesu sejak 2013 seiring melambatnya pertumbuhan ekonomi nasional.

*Untungnya DP 0%*
Tentu saja, kebijakan ini menjadi angin segar bagi para pengembang dan menguntungkan masyarakat. Karena calon debitur bisa mendapatkan kredit dari perbankan 100% atau tanpa uang muka. Dengan demikian, masyarakat bisa fokus mengumpulkan uang untuk mencicil rumah selama kurang lebih 15 sampai 20 tahun, bahkan lebih.

*Rugi-nya DP 0%*
Ada untung, pasti ada ruginya juga. Biasanya, jika kredit tanpa DP, maka konsekuensinya cicilan jadi lebih tinggi. Hal ini juga harus diperhatikan Anda yang berniat membeli rumah. Sebagai contoh, Anda membeli rumah seharga Rp260 juta dengan DP 0%. Bunga KPR 9,5 per tahun dan tenor 20 tahun atau 240 bulan, maka angsuran per bulan hampir Rp2,5 juta.

Sementara jika menggunakan DP misalnya 30%, maka dengan perhitungan harga rumah Rp260 juta, yakni Rp78 juta, maka cicilannya lebih ringan sekitar Rp1,6 juta.

Yang perlu diwaspadai lagi adalah risiko kenaikan tingkat bunga KPR. Kebanyakan bank menetapkan bunga KPR fixed di tahun pertama, lalu lebih tinggi di tahun kedua. Tahun ketiga dan seterusnya, diputuskan bunga mengambang atau floating. Penyesuaian bunga KPR tersebut lagi-lagi harus menjadi bahan pertimbangan Anda. Apalagi suku bunga acuan BI naik menjadi 5,25 persen, sehingga suku bunga kredit perbankan berpotensi terkerek naik.

Jadi kembali kepada keputusan Anda, mau dengan DP atau tanpa DP?

16/10/2019

Puisi
Galau Cari Rumah ..

Punya Rumah memang tidak mudah.
Tapi tidak Punya Rumah,
juga tidak mempermudah.

DP dan Biaya Proses
memang sering bikin stress.
Namun tanpa itu urusan di Bank
Tak mungkin bisa beres.

Apalagi cicilan harus dibayar tiap bulan.
Tapi lebih baik daripada bayar kontrakan.

Ini bukanlah Anti Kontrakan,
tapi tidakkah Anda kasihan
kepada pencari Rumah Mapan?

Memang Punya rumah butuh pengorbanan.
Karena tidak Ada yang namanya Gratisan.
Kecuali Nafas yang Tuhan berikan.

13/10/2019

* SEPATU KULIT DI MUSIM HUJAN *

Wah sebentar lagi musim hujan !.
Tahukah bahwa saat musim hujan tiba, sebaiknya jangan keluarkan sepatu kulit Anda !.

Musim hujan bisa jadi musim yang keras bagi sepatu kulit. Meski Anda mencoba menjaganya tetap aman, tapi musim hujan pasti akan memiliki dampak yang mendalam.

Namun, jika harus mengenakan sepatu kulit saat musim hujan, sebaiknya perhatikan beberapa tips berikut agar sepatu kesayangan Anda tak rusak ‘dimakan’ air.

1. Setelah tiba di rumah, segera lepaskan sepatu dan keringkan pada suhu kamar. Jangan menggunakan panas untuk mengeringkan kulit dengan harapan panas akan mengeringkan kulit lebih cepat. Sepatu kulit yang basah membutuhkan beberapa hari sampai benar-benar kering.

2. Perhunakan kain lembap dan lembut untuk menyeka kotoran dan minyak dari sepatu. Ini akan menjaga sepatu dari timbulnya noda.

3. Pergunakan kondisioner kulit secara teratur. Kondisioner kulit mudah dibeli di toko jahit atau kain lokal.

Jika beberapa bagian sepatu tampak sudah kering, Anda bisa kembali mengoleskan kondisioner kulit. Jangan terlalu berlebihan karena bisa membuatnya tampak berminyak. Pastikan bahwa Anda hanya menggunakan ujung jari Anda untuk menggosok kondisioner kulit ke daerah-daerah yang kering. Menggunakan alat pada kulit dapat menyebabkan kerusakan pada sepatu.

Tips dan peringatan

1. Pastikan Anda tidak mengekspos sepatu dengan bahan kimia karena dapat merusak kulit. Hanya gunakan produk alami untuk membersihkan kotoran dan minyak dari sepatu kulit.

2. Gunakan kondisioner atau semir sepatu dengan gerakan melingkar.

3. Jangan pakai sepatu kulit basah sampai Anda memastikannya benar-benar kering.

4. Ketika Anda membeli sepatu kulit, pilihlah sepatu yang dilapisi dengan zat waterproof yang membantu menutup sepatu dari air.

5. Jangan pernah menggunakan pengering rambut untuk mengeringkan sepatu kulit. Cara itu hanya akan merusak sepatu kesayangan Anda.

Sayangi Sepatu Kulit Anda !

13/10/2019

PENGGUNAAN DRY WALL (GIPSUM)

Di era modern seperti sekarang ini, konstruksi drywall semakin diminati dikarenakan mempunyai banyak kelebihan dibandingkan dinding konvensional (beton atau batu bata).

Pemasangannya pun lebih sering ditujukan sebagai partisi untuk berbagai aplikasi seperti cubicle kantor, menyekat antar ruang di rumah, hotel, rumah sakit, apartemen, sekolah, gedung bioskop, hingga museum seni.

Berikut keunggulan dinding kering daripada dinding biasa yang selama ini umum diterapkan.

1. Konstruksi kering

Dibandingkan dinding batu bata biasa, dalam pemasangannya drywall tidak membutuhkan air sehingga lebih hemat dan tidak akan meninggalkan jejak adukan semen yang berceceran.

2. Efisiensi waktu

Karena proses pemasangan drywall sangat ringkas dan praktis, maka pembangunan rumah tidak membutuhkan waktu lama. Bahkan prosesnya bisa tiga sampai empat kali lebih cepat dan tak memerlukan banyak tenaga kerja (tukang).

Namun sayangnya, penggunaan papan gipsum di tanah air baik untuk plafon maupun dinding partisi masih lebih rendah jika dibandingkan dengan negara lain.

“Pemakaian gipsum masih 0,4 persen per kapita, sedangkan di Eropa sudah 4-5 persen per kapita. Penggunaan gipsum di Indonesia masih untuk plafon dibandingkan dinding.

3. Tekstur ringan

Dinding kering bisa delapan sampai 10 kali lebih ringan daripada dinding batu bata. Untuk bangunan vertikal yang menjulang tinggi seperti apartemen, pemakaian drywall dinilai sangat membantu karena dapat mengurangi volume beban konstruksi.

Selain itu, menurut sebuah penelitian, drywall dapat menghemat biaya struktural sebanyak 11%-15%.

4. Fleksibel

Tidak hanya ringan, papan gipsum (drywall) pun sangat fleksibel dalam menciptakan dan membagi ruang sesuai kebutuhan, sehingga memungkinan Anda untuk memaksimalkan area yang akan digunakan.

Misalnya; membuat beberapa ruang kecil di sebuah kantor, toilet di pusat perbelanjaan, atau co-working space.

5. Excellent performance

Dinding bata membutuhkan ketebalan yang cukup fantastis agar dapat meredam suara. Tetapi tidak demikian dengan drywall.

“Walau kelihatannya tidak setebal dinding bata, namun drywall mampu meredam suara secara maksimal. Terutama yang sudah dibekali teknologi Gyptone, sehingga punya kemampuan menyerap suara yang tinggi (akustik),” ungkap Technical Development Engineer Gyproc Indonesia, Fondly Reymont Kurniawan, M.Sc.Eng.

Bukan cuma itu, dinding kering rupanya juga memiliki ketahanan terhadap api, bahkan ada yang sanggup menahan sampai empat jam. Jadi, ketika terjadi kebakaran, penghuni mempunyai cukup waktu untuk menyelamatkan diri atau mengosongkan tempat.

Sedangkan dinding bata dianggap lemah dalam hal insulasi -penggunaan material dengan nilai konduktan rendah untuk mengurangi aliran energi yang melintas pada material tersebut-, karena pada saat kebakaran dinding bata rentan terhadap panas dan kebocoran asap.

6. Daya tarik estetis

Serupa dengan dinding bata, dinding kering juga memberi nilai estetika tersendiri terhadap interior. Apalagi permukaannya yang halus, mulus, dan bebas retak, cocok untuk gaya dekorasi apapun. Entah dinding kering nantinya akan dicat, dipasang wallpaper, atau ditempeli ubin keramik.

7. Ramah lingkungan

Dinding kering merupakan green product yang dapat didaur ulang dan terbuat dari bahan yang ramah lingkungan. Materialnya pun bebas air sehingga menghemat pemakaian sumber daya alam yang berharga. Tak heran jika Singapura mengadopsi produk ini untuk bangunan-bangunan baru.

Ayo mulai pakai dry wall..

12/10/2019

10/10/2019

Untung Rumah tidak Punya Kaki sehingga ia tidak bisa meninggalkan kita..