Utama Property Bali

Utama Property Bali We offer a range of investment opportunities for villas, land, and development projects in Bali.

€300.000. In Amsterdam koop je daar zo’n 30 vierkante meter voor. Als je het wint van twintig overbieders.Op Bali heb je...
12/06/2026

€300.000. In Amsterdam koop je daar zo’n 30 vierkante meter voor. Als je het wint van twintig overbieders.

Op Bali heb je voor datzelfde bedrag een compleet gemeubileerde villa neer: 3 slaapkamers, zwembad, whirlpool bath op het dak en 55 m² dakterras, op 3 minuten van het strand.

Begrijp me niet verkeerd, investeren in Amsterdam en de rest van Nederland is niet p***e verkeerd, maar het wordt wel steeds minder rendabel mocht je cashflow willen opbouwen. Een groot deel van je rendement in Nederland komt uit waardebehoud, terwijl je in opkomende markten je kapitaal harden voor je kunt laten werken, 365 dagen per jaar.

Nederland maakt het er voor beleggers namelijk niet makkelijker op. Een tweede woning wordt belast in box 3. In 2026 rekent de fiscus met 6% fictief rendement en belast dat tegen 36%. Ruim 2% van de woningwaarde aan belasting, elk jaar, of je nou verhuurt of niet. Tel je alles bij elkaar op, dan blijft er in Amsterdam netto vaak nog geen 3% per jaar over.

Een villa op Bali valt onder het belastingverdrag met Indonesië (10% verhuur belasting) en wordt in Indonesië belast. Betaal je inkomsten belasting in Nederland? Dan moet je deze inkomsten wel aangeven in box 3, maar effectief is er geen Nederlandse heffing gezien de voorkoming van dubbele belasting.

Swipe voor de volledige vergelijking.

Bewaar deze post en reken het zelf na. Vragen over hoe leasehold werkt of wat ons model precies inhoudt? Stel ze hieronder 👇

04/06/2026

De meeste investeerders in Bali kijken naar de verkeerde dingen.

Ze kijken naar de infinity pool, rooftop en ROI.

Maar een mooie villa en een mooie brochure betekent nog geen goede investering.

Wanneer ik een project beoordeel, kijk ik altijd eerst naar 4 dingen:

1. Locatie

Je kunt een villa renoveren, nieuwe meubels plaatsen, maar je kunt de locatie nooit veranderen.

Daarom ontwikkelingen wij enkel op locaties maximaal een paar minuten van het strand af, waar toerisme altijd z’n weg zal vinden en kwalitatief land steeds schaarser wordt.

2. Leasehold structuur

Veel investeerders kijken enkel naar de ROI in brochures. Ik kijk eerst naar de contracten.

Wij ontwikkelen bijvoorbeeld uitsluitend projecten met een leasehold van 30 jaar én een gegarandeerde verlenging van nog eens 30 jaar (60jaar totaal). Dat zorgt voor flexibiliteit. Wat veel investeerders bijvoorbeeld doen is de woning eerst 5 jaar verhuren en daarna verkopen en daarna voor een hogere prijs verkopen aan een volgende investeerder. Dit kan enkel als je leasehold termijnen en kleine letters goed zijn ingericht.

3. Zoning & vergunningen

Dit is waar veel investeerders fouten maken.

Green Zone = landbouwgrond
Yellow Zone = residentiële grond
Pink Zone = toerisme grond
Orange C2 = commerciële en mixed-use grond

Wij ontwikkelen uitsluitend in Pink Zone en Orange C2 en leveren altijd met de vergunningen zoals de PBG en SLF.

4. De toegangsweg

Misschien wel het meest onderschatte onderdeel van Bali vastgoed.

De vraag is niet of er vandaag een weg ligt.

De vraag is of die toegangsrechten juridisch goed zijn vastgelegd en ook in de toekomst beschermd blijven. Van wie is die weg? Liggen de toegangsrechten juridisch vast?

En nog iets.

Kijk niet alleen naar projecten met 25% ROI.

De realiteit is simpel, de meeste mensen kopen op ROI emotie.

Slimme investeerders kopen op fundamenten.

Locatie.

Leasehold.

Zoning.

Toegang.

Kloppen die 4 onderdelen?

Dan ben je al verder dan de meeste investeerders in Bali

Want een prachtige villa wordt heel snel een slechte investering als er problemen ontstaan.

Vragen? Stel ze hier in de comments.

02/04/2026

Nederland was nog niet zo lang gelden dé plek om te investeren in vastgoed 🇳🇱

Maar die gouden tijden zijn voorbij ❌

Te veel belasting.
Te veel regels.
Te weinig rendement.

Investeerders kijken nu naar:
Spanje 🇪🇸 Dubai 🇦🇪 Bali 🇮🇩

Maar:
Spanje lijkt steeds meer op NL qua regels, belasting en bezetting.
Dubai lijkt kritisch en staat op pauze..

Ons laatste project?
Dit waren enkel Nederlanders.
Binnen 4 maanden uitverkocht.

Wil je meer weten of investeren in Bali iets voor jou is?

👉🏼 Comment ‘BALI’ om meer informatie te ontvangen.

17/02/2026

This is where bad investments start.

Not with the market.
Not the regulations.
Not the ROI Google Sheet projections.

Bad investments usually start right here, at the construction phase.

Poor build. Poor teams. Poor concrete. No supervision. Rushed work.
You won’t see it on Instagram, but you’ll feel it later:
cracks, repairs, downtime, unexpected costs.

Good investments are boring at this stage.
Process, soil tests, drainage, high quality poured concrete, quality finishing materials, waterproofing, supervision team members on site 7 days per week.

As you can see in the video, we don’t make shortcuts.

For all investors, read below👇

Most projects come with weak leasehold terms:
25+10 years, or vague “priority extensions”. When you look for a safe long term investment, those thing matter big time.

All our projects have 60 years total (30years + 30 years guaranteed extension (not priority), this is where it goes wrong mostly, where investors can’t extend due to bad leasehold terms.

Make sure you can extend your villa individually, at any moment.

No waiting on the developer.
No dependency on the full plot extension.
Because in 20–30 years, will you still be able to reach the developer? Probably not. With us, it’s your land, your villa and fully under your control. This way, you protect your investment since you can extend, or resell at any moment.

Strong foundations protect the building.
A strong lease structure protects your capital.

LOOKING TO LET YOUR CAPITAL WORK FOR YOU?

👉 Comment ‘INVEST’ to receive a list of our upcoming projects

Building a boutique resort might look clean on paper.Renders. Plans. Timelines.But on site, it’s real life.Decisions. Pe...
10/02/2026

Building a boutique resort might look clean on paper.
Renders. Plans. Timelines.

But on site, it’s real life.
Decisions. People. Movement.

The local community.
Nature.
Balinese culture.
Regulation.

Progress mixed with challenges.
And real responsibility.

These photos were taken today, during our weekly Tuesday management team meeting at MOKA.
A moment to align, review progress, and make sure every detail stays on track.

Behind those meetings is what matters most to me.
Not the plans.
But the people on site, every day.

Right now, 95 to 110 construction team members are bringing this resort to life.

They come from all over Indonesia — Bali, Lombok and Java.
With care, skill, pride, and heart.

You feel it on site.
In the details.
In the smiles. (photo’s to be shared soon 🙏)

Different backgrounds.
One shared goal.
Creating a place that feels right, long before the first guest arrives.

This is what it’s all for.

Next month, we’ll start building the spaces that give MOKA its heart and bring people together.

The MOKA Café.
The MOKA Gym & Yoga Rooftop.
The MOKA Community Garden & other shared spaces.

A resort that truly functions.
For the teams who operate it.
For guests who stay with MOKA.
For daily guests who eat and relax at MOKA.
And for our investors, whose trust makes this possible.

Architecture isn’t just about beautiful renders.
It’s about places that work long term.
Places that feel good.
Places people remember.

Building this in Bali, together with the Indonesian people and local community, is something we don’t take for granted.
They’re not just building MOKA.
They are the MOKA family.

Sometimes tough.
But deeply meaningful.

Because when people truly feel good in a place, everything else follows.

The first guests for MOKA will arrive in Q2 2026, very exciting.

If you’re curious about what we are building next, leave a comment and I’ll share our next project in a DM.

If you really want to live a financially free life. Make sure you generate passive income. Bali’s real estate market is ...
28/02/2025

If you really want to live a financially free life. Make sure you generate passive income.

Bali’s real estate market is BOOMING. Smart investors are making 6 figures per villa.

A standard villa makes good money… but an optimized villa prints cash 💰

Comment “VILLA” on this post and I will send you a detailed breakdown

Interested to understand more more about the quality and materials used.We build as much as possible according to Dutch...
26/12/2024

Interested to understand more more about the quality and materials used.

We build as much as possible according to Dutch 🇳🇱building standarts.

This means we pay extra attention to quality and sustainability, ensuring the buyer has little to no maintenance.

For instance, we use waterproof concrete with a foil layer to prevent any moisture issues in the home.

The foundation is earthquake-resistant, with larger concrete footings and extra-thick 1.6cm steel reinforcement.

Additionally, our walls are double-brick, providing excellent insulation against heat, noise, and the often-overlooked water seepage.

Many homes skip this, leading to damp spots on walls during the rainy season.

We also opt for steel frames instead of wood, as they are maintenance-free and long-lasting.

The plumbing is installed according to Dutch standards, which differ from the usual standards in Bali, often causing issues elsewhere but not with us.

For this project, the local government electricity provider PLN has installed two private electricity poles and ensure the electrical system follows the logic and safety measures familiar in the Netherlands, including circuit breakers and a logical grouping of connections.

Lastly, we install a water filtration system to ensure clean and safe water is always available directly from the tap.

With this approach, we guarantee high construction quality that stands the test of time, even in Bali’s challenging conditions.

Looking for a spacious and comfortable living space that can accommodate your family and lifestyle? Check out our newly ...
25/04/2023

Looking for a spacious and comfortable living space that can accommodate your family and lifestyle? Check out our newly available rental property, boasting a whopping 200 sqm of living space and an open living room perfect for lounging, entertaining, and relaxation.

This beautiful property is available for rent at a competitive price of 400M per year, with a minimum rental period of 2 years. Whether you're a young professional, a small family, or someone in need of a comfortable and spacious living space, this property is sure to meet your needs.

If you're interested in viewing this amazing property, we invite you to come and visit us this week on Thursday from 2pm to 4pm, or on Friday from 10am to 12pm. Our friendly team will be happy to give you a tour of the property and answer any questions you may have.

The property is located at https://goo.gl/maps/k3PbXTqMtZTEDZGm8. Don't miss out on this amazing opportunity to live in style and comfort. Book your viewing today!

Remember that life is precious and fleeting, and that every moment is an opportunity to create beautiful memories with y...
29/03/2023

Remember that life is precious and fleeting, and that every moment is an opportunity to create beautiful memories with your family. Embrace the present moment, and enjoy all the beauty and wonder that Bali has to offer.

Address

Jalan Bumbak Nomor 22, Desa/Kelurahan Kerobokan, Kec. Kuta Utara
Canggu

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Utama Property Bali posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category