UHome_Dom, canggu (2026)

01/09/2023

🌴GREEN FIELD🌴
Bali, UBUD

На сегодняшний день: Фундаменты залиты, возводим стены! Все идет по плану! 👍

GREEN FIELD Ubud
Комплекс из 10 видовых вилл на рисовые террасы.
2 спальни, бассейн,
От 117 м.кв.
Земля Freehold: 90 ЛЕТ
Срок сдачи: Январь 2024
Цена: от 240 000 USD
Окупаемость: 4 года

▪️Вид на рисовые поля
▪️Инфинити бассейны
▪️Удобная локация для посуточной аренды ▪️Инстаграмное место
▪️Земля фрихолд на 90 лет

📍ЛОКАЦИЯ
7 минут от центра Ubud.
У жителей Убуда появился ещё один повод для гордости. Культурная столица Бали попала в список лучших городов мира по версии авторитетного журнала Travel+Leisure, который ежегодно вручает награду «The World’s Best Awards». Убуд в этом году обошел Рим, Токио, Лиссабон, Стамбул и Бангкок. Убуд в итоге занял четвертую строчку в списке из 25 городов.

29/08/2023

🌿 Видовые виллы в Южной части Бали - район Унгасан (Букит) 🌿

Уют и комфорт для жизни.

Комнаты: 1-2-3 комнатные
Этажность: одноэтажные
Площадь: 70-145 м2 дом, + участок
Уборные: в каждой спальне + гостевой санузел
Сдача объекта: июль 2024
Начало строительства: июль 2023
Аренда земли: 25+25

◾️ Трассированные видовые виллы с эклектикой и азиатскими элементами в дизайне
◾️ Бассейн с качественным уровнем фильтрации воды и система очистки без использования хлора
◾️ Профессиональная система очистки проточной воды с гарантией чистой воды из под крана на вилле
◾️ Система кондиционирования и вентиляции воздуха для комфортного проживания
◾️ Отражающие системы на стёклах, позволяющие наслаждаться видом на природу из любой точки
◾️ Полностью мебелированные виллы с техникой и рабочим пространством
◾️ Индивидуальная парковка для байков и машин

🌴 Инфраструктура на территории комплекса:

✔️ Ресторан руфтоп для удовольствия от вкусной еды и панорамных видов
✔️ Спортзал для активного образа жизни
✔️ Коворкинг для работы в креативной обстановке
✔️ Массажный кабинет для расслабления и ухода за здоровьем
✔️ Детская комната и площадка для детского времяпрепровождения

🏡 Комплекс строится на склоне, предоставляя вид на океан и залив Джимбаран с самой большой статуей на Бали - священной Гаруду. Всего в 10 минутах езды от пляжа Пандава, 2 минуты от главной дороги и 5 минут до района Бингин с уютными кафешками, барами и ресторанами. Также рядом расположены Джимбаран и Карма Кандара, что делает локацию привлекательной для арендаторов и обеспечивает растущую прибыльность для арендного бизнеса.

💲 Это идеальное место для посуточной и помесячной сдачи вилл на Airbnb и других букинг-сервисах. ⚡️

#виллы #букит #унгасан

28/08/2023

Максимизация Прибыли: Эффективная Продажа Вилл

Построить красивый и качественный объект - только начало. Инвесторы понимают, что успешные инвестиции требуют стратегического подхода к продажам. Не влюбляйтесь в свой продукт. Цена играет ключевую роль. Агентства часто будут предлагать продать Вашу виллу дороже, чем Вы планировали изначально, но продажа заранее, по разумной цене, может избежать потерь на обслуживание, аренде и упущенных доходах. А вилла стоимостью в 200.000 $ может приносить 40-50 тысяч долларов в год.

Холодный расчет важнее эмоций.

#Инвестиции #Недвижимость

18/08/2023

«А что с налогами? Сколько платить?». И это хороший вопрос, ведь мы хотим от начала и до конца оставаться в легальном поле, а это значит мы заплатим все что нужно и ни копейки лишней! Простыми словами пост:
Налоговая Информация для Инвесторов в Бали, При Покупке Недвижимости по Лизхолд Контракту

▫️НДС (VAT): Налог на добавленную стоимость (11%) включается в общую сумму контракта и уплачивается девелопером государству. В OceaniQ при 100% оплате дается скидка 11% на сумму VAT. При рассрочке, VAT уплачивается отдельно.
▫️Налог на Лизхолд: Этот налог (10%) уплачивает продавец при заключении контракта. Иногда девелоперы переносят его на покупателя.
▫️Налог на Прибыль для Организаций: Ставка этого налога варьируется от 11% до 22%. Существует льготная ставка на 3 года, но она применяется только к суммам до около $300,000. После 3 лет работы с оборотом до $300,000 - налог 11%, выше этой суммы - 22%. Это важно учесть, так как девелоперы переходят к ставке 22% после 3 лет.
▫️Налоги при Аренде: При аренде через управляющую компанию (УК), налог аренды составляет 10%. Физические лица, арендующие самостоятельно или через УК, уплачивают 10% подоходного налога. Обычно эти налоги оптимизируются инвесторами, и редко учитываются при расчетах окупаемости.
▫️Налог при Перепродаже: При перепродаже также нужно уплатить 10% налог на лизхолд. В некоторых случаях до завершения строительства, в спекулятивных сделках, этот налог можно не уплачивать. Но лучше проконсультироваться с консультантом по налогам.
▫️Налог на Землю (PBB): Этот налог уплачивается тем, кто распоряжается землей и недвижимостью. Расчет основан на кадастровой стоимости, и суммы обычно невелики.

В итоге, для иностранных инвесторов-физических лиц, спекулятивные сделки могут предоставить опцию полного освобождения от налогов. При долгосрочных сделках с арендой - подоходный налог 10%. При продаже после завершения строительства - налог 10% от суммы сделки. Убедительно рекомендуем проконсультироваться с нашей командой или своим бухгалтером для точной оценки обязательств.
#налоги #бали #недвижимость

18/08/2023

Такой вопрос наша команда не хочет оставлять «за ширмой». И этот пост абсолютно просто прояснит, для некоторых еще пока не такой простой вопрос: «А что с налогами? Сколько платить?». И это хороший вопрос, ведь мы хотим от начала и до конца оставаться в легальном поле, а это значит мы заплатим все что нужно и ни копейки лишней! Простыми словами пост:
Налоговая Информация для Инвесторов в Бали, При Покупке Недвижимости по Лизхолд Контракту

▫️НДС (VAT): Налог на добавленную стоимость (11%) включается в общую сумму контракта и уплачивается девелопером государству. В OceaniQ при 100% оплате дается скидка 11% на сумму VAT. При рассрочке, VAT уплачивается отдельно.
▫️Налог на Лизхолд: Этот налог (10%) уплачивает продавец при заключении контракта. Иногда девелоперы переносят его на покупателя.
▫️Налог на Прибыль для Организаций: Ставка этого налога варьируется от 11% до 22%. Существует льготная ставка на 3 года, но она применяется только к суммам до около $300,000. После 3 лет работы с оборотом до $300,000 - налог 11%, выше этой суммы - 22%. Это важно учесть, так как девелоперы переходят к ставке 22% после 3 лет.
▫️Налоги при Аренде: При аренде через управляющую компанию (УК), налог аренды составляет 10%. Физические лица, арендующие самостоятельно или через УК, уплачивают 10% подоходного налога. Обычно эти налоги оптимизируются инвесторами, и редко учитываются при расчетах окупаемости.
▫️Налог при Перепродаже: При перепродаже также нужно уплатить 10% налог на лизхолд. В некоторых случаях до завершения строительства, в спекулятивных сделках, этот налог можно не уплачивать. Но лучше проконсультироваться с консультантом по налогам.
▫️Налог на Землю (PBB): Этот налог уплачивается тем, кто распоряжается землей и недвижимостью. Расчет основан на кадастровой стоимости, и суммы обычно невелики.

✔️ В итоге, для иностранных инвесторов-физических лиц, спекулятивные сделки могут предоставить опцию полного освобождения от налогов. При долгосрочных сделках с арендой - подоходный налог 10%. При продаже после завершения строительства - налог 10% от суммы сделки. Убедительно рекомендуем проконсультироваться с нашей командой или своим бухгалтером для точной оценки обязательств.

18/08/2023

Мы подготовили для Вас чек лист «Как проверить виллу на Бали перед покупкой» и выложили ее в нашем ТГ Канале (ссылка в шапке профиля).

18/08/2023

Комплекс апартаментов в идеальном месте Переренана

⚡️Это одна из самых и престижных локаций Бали⚡️

🔥 Самая вкусная цена на рынке

📍До пляжа Echo Beach 1 минута на байке. Рядом все что нужно: популярные рестораны, магазины, спортзал и йога.

▪Крупный государственный застройщик с Джакарты
▪Инвестор проекта - известный The Ascott Limited
▪Перспективная комплексная застройка
▪Премиальный ремонт, мебель и техника

✔️Сдача проекта 1кв 2025г
⏳ Лизхолд 30 лет
‼️ Возможно приобретение во FREEHOLD (80 лет) !

💵 ПРЕСЕЙЛ:

Студии 33м² от 105.000$ - уже в продаже!
1 BR 65.8м² - скоро в продаже
2 BR 72.1м² - скоро в продаже
PENTHOUSE 116.5м² - скоро в продаже

*рассрочка на 15 месяцев, ПВ 35%
По всем вопросам в Директ.

Больше предложений у нас в канале!

14/08/2023

Прочитайте полную статью у нас в канале! А также смотри какие комплексы мы строим в этом районе! Мы с коллегами начиная писать статью, даже не ожидали что к финалу сами переименуем ее, и из рядовой статьи «Про район Букит» она будет переименована в «визитная карточка Бали».

🏝️ В Букит на Бали, в этот маленький балийский полуостров невозможно не влюбиться. Здесь вы найдете захватывающие пляжи с кристально чистой водой и золотистым песком Здесь нет шумных тусовок на улицах, как в Чангу или Куте, но есть семейные пары с детьми и заядлые пляжники. Скалистые обрывы, покрытые живописной растительностью, создают неповторимый пейзаж и это место просто создано для уединения с собой и природой.🌴

🏖️ Про пляжи.
🏄‍♂️ Про серфинг.
🍷 Про веселье? 🍸. 🎶
🥗 Букит это про вкусные кафе.🥑

Достопримечательности Букита🌇

Одно из мест, обязательных для посещения, парк Гаруда-Вишну-Кенчана. Здесь будет установлена (обратите внимание на цифру!) 146-метровая статуя Вишну. Пока все выглядит не настолько масштабно: у будущего рекордсмена среди мировых памятников есть только торс и голова. Но это далеко не все «гиганты», которых можно увидеть в Буките. Кстати, в этом парке Гаруда-Вишну-Кенчана в уже далеком 2013 году проводили конкурс «Мисс мира».
Храм Лухур Улувату - главная
достопримечательность этой местности. Попасть туда можно всего за два доллара, а вот вид вам откроется потрясающий. Этот храм практически нависает над морем, расположившись на крутой скале. Неудивительно, что здесь поклоняются богине моря, а сама святыня считается одной из главных на Бали.🧘‍♂️

🏠 В этом районе есть школы и садики, огромные супермаркеты, аутлеты и торговые комплексы, парки, платный хайвэй.Рядом аэропорт и Денпасар, а также эмиграционный центр📍

Но Букит – это не только каникулы. Этот район привлекает инвесторов и звезд, которые покупают виллы и недвижимость, видя потенциал в его развитии. С растущим рынком и разнообразием возможностей, Букит становится магнитом для тех, кто ищет успешные инвестиции и комфортный образ жизни.

#Букит #земля #джимборан #бали

UHome_Dom

01/09/2023

29/08/2023

28/08/2023

18/08/2023

18/08/2023

18/08/2023

18/08/2023

14/08/2023

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category

Listing takedown request