Misterproperty.bali

Misterproperty.bali JUAL Property di Bali

16/09/2026

SILIGITA VILLAS — cluster villa 3 bedroom private pool di lokasi paling strategis Bali Selatan. Cuma 20 unit, jadi eksklusif banget. Deket ke mana-mana: ITDC Nusa Dua, Pantai Pandawa, Pantai Melasti, GWK, sampai bandara — paling jauh cuma 30 menit 🚗
Konsepnya open space, pintu kaca sliding & folding jadi rumah terasa luas dan adem. Legalitas udah jelas, sertifikat SHM per unit, jadi tenang mau dipakai sendiri atau disewain jadi passive income 💰
Sisa unit terbatas dan harganya bakal terus naik tiap tahap pembangunan. Kalau serius mau punya villa di kawasan prestisius ini, jangan tunggu lama-lama ya!

SPESIFIKASI:
• Luas tanah: 136–189 m² | Luas bangunan: 160 m²
• Kolam renang: 2,8 x 8 x 1,25–1,33 m
• Struktur beton bertulang, tembok bata merah plester aci
• Atap genteng beton, kuda-kuda baja ringan
• Lantai granite tile 60x60, kusen aluminium putih
• Listrik 3500 watt, air PDAM
• Carport batu jember, kapasitas 2 mobil

📩 DM kami buat info harga & jadwal survey lokasi.

15/09/2026

"Investasi properti Bali cuma buat orang kaya" — benarkah? 🤔
Ada beberapa anggapan yang sering beredar soal investasi properti di Bali, tapi nggak sepenuhnya akurat. Kita luruskan:
Mitos 01: Cuma buat orang kaya
Fakta: Lewat struktur leasehold, entry price di beberapa kawasan seperti Ungasan bisa ±40% lebih rendah dibanding Canggu — jauh lebih terjangkau dari kesan "properti mewah Bali".
Mitos 02: Notaris tepercaya bisa bikinkan "freehold" untuk WNA
Fakta: Sehebat apa pun notarisnya, Hak Milik tetap khusus WNI. Skema nominee bukan celah legal — itu pelanggaran dengan ancaman pidana sejak Perda Bali No. 4/2026. Opsi legalnya: Hak Sewa, Hak Pakai, atau PT PMA + HGB.
Mitos 03: Yield tinggi = pasti untung besar
Fakta: Angka di brosur biasanya gross yield, bukan yang benar-benar kamu terima. Setelah dipotong management fee, pajak PHR, dan perawatan, pendapatan bersihnya bisa jauh lebih kecil dari kelihatannya.
Keputusan investasi yang baik lahir dari informasi akurat, bukan asumsi umum. Swipe untuk penjelasan lengkap tiap mitosnya 👉
Simpan post ini, dan diskusikan rencana investasimu bersama tim kami. 🏡
⚖️ Konten ini bersifat edukasi umum untuk meluruskan kesalahpahaman yang sering beredar, bukan nasihat hukum atau keuangan personal.





14/09/2026

Dijual Villa Jimbaran

Details :
• Bangunan 3 lantai
• ⁠Luas Tanah 100 m2
• Luas Bangunan 120 m2
• 3 Kamar Tidur
• 3 Kamar Mandi Dalam
• Listrik 5500 Watt
• Air PDAM
• Full Furnished
• ⁠50 meter dr jl utama Uluwatu
• ⁠Kolam Renang
• ⁠Dapur
• ⁠Ruang Makan
• ⁠Carport
• ⁠Mediterranean Style
• ⁠Villa bangunan baru

Harga : idr 2.8 M

Agp

11/09/2026

Waktu kamu mulai cari properti ternyata bisa memengaruhi posisi tawar-menawarmu. 📅

Di Bali ada 2 musim yang perlu diperhitungkan sebelum mulai berburu:
☀️ High Season (Jun-Agu & Des-Jan)
✅ Bisa lihat langsung performa puncak okupansi & ADR
❌ Penjual/developer lebih sulit dinego karena permintaan tinggi
🌤️ Low Season (Feb-Mei & Sep-Nov)
✅ Penjual lebih terbuka nego harga & syarat pembayaran
❌ Okupansi yang kamu lihat belum tentu mencerminkan performa puncak
Selain musim wisata, ada 3 faktor timing lain yang sering terlewat:
1️⃣ Jadwal selesai konstruksi (buat unit off-plan)
2️⃣ Akhir tahun fiskal developer (biasanya lebih fleksibel soal harga)
3️⃣ Masa berlaku KITAS/KITAP (kalau mau pakai struktur Hak Pakai)
Nggak ada waktu yang salah untuk mulai mencari — yang penting tahu apa yang kamu dapat & korbankan di tiap musimnya. Swipe untuk strategi lengkap tiap musim 👉

Simpan post ini, dan diskusikan timing terbaik untuk propertimu bersama tim kami. 🏡

⚖️ Konten ini bersifat edukasi umum berdasarkan pola musiman pariwisata yang teramati, bukan jaminan hasil atau nasihat investasi.

09/09/2026

📍DIJUAL 1 UNIT VILLA MASIH DALAM TAHAP PEMBANGUNAN DI LOKASI KUTUH NUSA DUA.

Saat ini villa dalam kondisi pengerjaan sudah 70%, pemilik belum memiliki biaya operasional yang cukup untuk melanjutkan villanya, jadi khusus pembelian di bulan ini akan mendapatkan gratis biaya Pajak Pembeli, gratis furniture, dan gratis biaya notaris.

Foto yang disajikan oleh pemilik adalah gambar desain yang akan dikerjakan pada bangunan villa.

📍Freehold (Sertifikat Hak Milik)
📍Detail sebagai berikut :
• Jumlah Lantai 1
• Luas Tanah 157 m2
• ⁠Luas Bangunan 80 m2
• ⁠Kamar Tidur 3
• ⁠Kamar Mandi 3
• ⁠Ruang Keluarga
• ⁠Ruang Makan
• ⁠Kolam Renang
• ⁠Dapur
• ⁠Air PDAM
• ⁠Lebar Jalan 5 meter
• ⁠Kawasan Villa & Perumahan
• ⁠Listrik 3500 Watt(bisa diperbesar)
• ⁠One Gates System (tidak)
• ⁠SLF (Diproses saat ada pembeli)
• ⁠Semi Furniture⁠

📍*Lokasi Sekitar :*
- 7 menit ke Kampus STP Nusa Dua
- 10 menit ke Pusat Pembelanjaan
- 12 menit ke Pantai Pandawa
- 15 menit ke Tempat Ibadah (Puja Mandala)
- 15 menit ke Rumah Sakit Surya Husada
- 18 menit ke Tol Bali Mandara
- 25 menit ke Bandara Ngurah Rai

📍*Harga Jual :*
• Rp. 1.900.000.000 / 1.9M
• ⁠Khusus pembelian bulan ini
• ⁠Free pajak pembeli
• ⁠Free furniture
• ⁠Free notaris

Cts




07/09/2026

Salah baca jenis sertifikat = salah paham soal hak sebenarnya yang kamu dapat. 📋
Di Bali ada 3 jenis hak atas tanah yang paling sering muncul di listing, dan ketiganya beda jauh:
🔹 SHM (Sertifikat Hak Milik) — hak terkuat, tidak terbatas waktu, tapi cuma bisa dipegang WNI. Titik.
🔹 HGB (Hak Guna Bangunan) — masa berlaku s/d 80 tahun (30+20+30), bisa dipegang badan hukum Indonesia termasuk PT PMA. Ini jalur yang dipakai investor asing lewat struktur perusahaan.
🔹 Hak Pakai — durasi sama seperti HGB, tapi bisa dipegang langsung atas nama pribadi WNA dengan KITAS/KITAP aktif. Opsi paling relevan buat yang cuma mau pakai, bukan berbisnis.
Sebelum deal, selalu cek 5 hal ini di sertifikatnya: jenis & nama pemegang hak, masa berlaku, kecocokan luas dengan data BPN, ada tidaknya agunan/Hak Tanggungan, dan verifikasi langsung ke Kantor BPN.
Swipe untuk penjelasan lengkap tiap jenis sertifikatnya 👉
Simpan post ini sebagai referensi, dan biar tim kami bantu verifikasi sertifikat sebelum kamu deal. 🏡
⚖️ Konten ini bersifat edukasi umum, bukan nasihat hukum. Selalu verifikasi bersama notaris/PPAT dan Kantor Pertanahan (BPN) setempat sebelum bertransaksi.

04/09/2026

F R E E H O L D V I L L A
Dijual Villa Ungasan Jalan Melati View Laut 3 Lantai Swimming Pool

Freehold/Leasehold |
Detail sebagai berikut :
• Jumlah Lantai 3
• Luas Tanah 400 m2
• ⁠Luas Bangunan 550 m2
• ⁠Jumlah Kamar 4 + 1 staff
• ⁠Jumlah Kamar Mandi 3
• ⁠Ruang Keluarga
• ⁠Ruang Tamu
• ⁠Ruang Makan
• ⁠Dapur
• ⁠Halaman
• ⁠Listrik Watt 7700 watt
• ⁠Swimming Pool
• ⁠Air PDAM
• ⁠Lebar Jalan 4 meter
• Car Parking Space
• ⁠Kawasan Villa
• ⁠Furnished
• ⁠IMB
• ⁠Sertifikat SHM

Lokasi Sekitar :
- 10 Menit Ke Pantai Bingin dan Pantai Padang-padang
- ⁠5 Menit ke Savaya Beach Club

Harga Jual :
Rp. 7.000.000.000

Het

03/09/2026

Modal Rp2 miliar di Ungasan — kira-kira berapa lama balik? Ini simulasinya. 🧮
Modal awal (Rp2 M):
🔹 Tanah leasehold — Rp800jt (40%)
🔹 Konstruksi — Rp1.050jt (52%)
🔹 Legal & furnishing — Rp150jt (8%)
Pendapatan tahunan (asumsi ADR Rp1,8jt/malam, okupansi 60%):
🔹 Pendapatan kotor — Rp390jt
🔹 Total opex (management, PHR, perawatan) — Rp175jt
🔹 Pendapatan bersih — Rp215jt (~10,7% net yield)
Payback period:
🔹 Dari arus kas sewa saja — sekitar 9 tahun
🔹 Kalau dihitung dari kenaikan nilai tanah (9-15%/tahun di Ungasan), titik baliknya berpotensi lebih cepat
Swipe untuk lihat breakdown lengkap tiap tahapnya 👉
Mau tahu simulasi versi properti yang kamu incar sendiri? Konsultasikan langsung bersama tim kami. 🏡
⚠️ Seluruh angka bersifat ilustratif untuk tujuan edukasi, disusun dari asumsi umum industri 2025-2026. Ini bukan proyeksi keuangan, jaminan hasil investasi, atau nasihat keuangan/investasi. Hasil aktual dapat berbeda signifikan. Selalu lakukan riset independen dan konsultasikan dengan penasihat keuangan sebelum berinvestasi.

01/09/2026

Investor yang paling aman bukan yang paling cepat closing — tapi yang paling teliti sebelum tanda tangan. 📝
Dari pengalaman bantu banyak investor asing di Bali, ada 5 pola kesalahan yang paling sering berulang:
01. Percaya "freehold" tanpa cek struktur legal aslinya — padahal yang sebenarnya berlaku Hak Sewa, Hak Pakai, atau PT PMA + HGB
02. Skip due diligence demi buru-buru closing — takut kehilangan unit, lompat langsung DP tanpa cek sertifikat & zonasi
03. Cuma hitung harga listing, lupa biaya lainnya — padahal ada 9 pos biaya di luar harga yang sering kelewatan
04. Pilih lokasi karena FOMO, bukan data — ikut tren tanpa bandingkan entry price, capital growth, dan yield
05. Nggak baca detail klausul perpanjangan lease — baru sadar pas mau extend, dan negosiasi ulang bisa mahal
Kelima kesalahan ini punya satu benang merah yang sama: terburu-buru sebelum benar-benar paham struktur, biaya, dan kontraknya. Swipe untuk pembahasan lengkap tiap poinnya 👉
Simpan post ini, dan kalau kamu lagi proses cari atau closing properti di Bali, konsultasikan dulu bersama tim kami sebelum tanda tangan apa pun. 🏡
⚖️ Konten ini bersifat edukasi umum berdasarkan pola yang sering ditemui di lapangan, bukan nasihat hukum atau keuangan personal.

23/02/2026

Dijual Brand New Villa Tropical Modern Beachside LT 343m² & 351m² KT 5 jalan Padang Linjong Canggu hanya 1km ke Pantai Echo Beach Bali

Walking to the Beach

Just 2 Unit Available from Total 13 unit

Siapa cepat dia dapat!!!

One gate system

Road paving width 5m

Full furnished with High quality Rattan & Ulin wood

Building size 462m² & 493m²
Land size 343m² & 351m²
Bedrooms 5 ensuite Bathrooms
Carport 1 car 1 motorbike
Garden
Powder room
Kitchen area
Living area
Large private swimming pool
Floor 2
SHM & PBG/SLF Complete
Electric cable under-ground per unit 11000W
PDAM
Price start IDR 12.5B & 12.9B

Yu

Address

Denpasar

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Misterproperty.bali posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category