08/11/2023
Sembilan Langkah Menuju Kepemilikan Rumah
1. Pra-Kualifikasi – Mendapatkan pra-kualifikasi untuk pinjaman hipotek memberi Anda gambaran tentang seberapa banyak Anda mampu berdasarkan utang, pendapatan, dan riwayat kredit Anda .
2. Belanja Rumah – Belanja rumah sering kali melibatkan perbandingan dan pemeriksaan banyak rumah di pasar. Kebanyakan orang berbelanja rumah dengan bekerja sama dengan agen real estat, seorang profesional terlatih yang dapat membantu Anda menemukan rumah yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda.
3. Perjanjian Penawaran dan Penjualan – Ketika Anda menemukan rumah yang tepat, Anda akan bekerja sama dengan agen Anda untuk menegosiasikan persyaratan penjualan, termasuk harga jual, permintaan, tanggal pindah, dll. Kemudian, agen Anda akan memberikan penawaran Anda kepada para penjual. Penawaran adalah proposal tertulis untuk membeli properti dan biasanya disertai dengan uang sungguh-sungguh, uang jaminan untuk menunjukkan niat Anda menyelesaikan transaksi.
4. Permohonan dan Dokumentasi Pinjaman – Setelah penjual menerima tawaran Anda, Anda harus mendapatkan hipotek Anda. Untuk melakukannya, Anda perlu melengkapi permohonan pinjaman dan memberikan dokumentasi.
5. Inspeksi dan Penilaian Properti – Sesegera mungkin setelah tawaran Anda diterima, Anda harus menyewa inspektur rumah berlisensi untuk memeriksa kesehatan struktural dan keamanan properti. Jika pemeriksaan menunjukkan adanya masalah besar, Anda dapat membatalkan penjualan dan uang Anda yang sungguh-sungguh akan dikembalikan kepada Anda.
6. Pemrosesan dan Persetujuan Pinjaman Akhir – Pinjaman Anda akan melalui dua peninjauan. Yang pertama adalah tinjauan pemroses, di mana pemroses pinjaman akan mengemas semua informasi terkait untuk dikirimkan ke penjamin emisi. Kemudian pinjaman Anda berpindah ke peninjauan penjamin emisi. Berdasarkan informasi yang dikumpulkan oleh perwakilan pinjaman dan pemroses, penjamin emisi membuat keputusan akhir apakah suatu pinjaman disetujui atau tidak.
7. Asuransi dan Pencarian Hak Milik – Antara saat penjual menerima tawaran Anda dan penjualan ditutup, kontrak Anda tertunda, atau dalam escrow. Sebelum penutupan, Anda akan bertanggung jawab untuk mendapatkan polis asuransi pemilik rumah untuk melindungi rumah Anda dari kecelakaan dan tanggung jawab. Selama periode escrow, perusahaan hak milik atau pengacara akan melakukan pencarian hak milik untuk memverifikasi bukti kepemilikan dan memperjelas hak milik atas properti yang Anda beli. Sebagai pembeli, Anda akan diminta untuk membeli polis asuransi hak milik pemilik, yang dikeluarkan untuk melindungi pemberi pinjaman terhadap cacat pada hak milik. Asuransi kepemilikan pemilik memberikan perlindungan terhadap segala klaim atas rumah sebelum Anda membelinya.
8. Penutupan – Penutupan escrow, atau tanggal penyelesaian, adalah tanggal di mana uang muka dan biaya penutupan harus diterima dan hak milik atas properti dialihkan dari penjual ke pembeli. Di beberapa negara bagian, penutupan adalah pertemuan formal di mana pembeli dan penjual harus menandatangani dokumen akhir yang diperlukan untuk penjualan. Di negara bagian lain, dokumen akhir ditandatangani terlebih dahulu dan penutupannya ditangani oleh perusahaan induk atau pengacara. Umumnya penjual keluar rumah dan menyerahkan kuncinya kepada pembeli pada hari penutupan.
9. Pindah – Setelah penutupan selesai, Anda akan menerima kunci dan akhirnya bisa pindah ke rumah baru Anda.
