11/11/2014
Saatnya Umat Mendapatkan Layanan KPR Bebas Riba !
============================================
Apa benar beli rumah di Griya Investa KPR langsung dari developer ?
Benar, pembelian rumah di Griya Investa menggunakan KPR langsung dari developer tanpa bank sama sekali, hal ini dapat kami lakukan karena adanya dukungan dari para investor Griya Investa berupa penyertaan modal dalam bentuk saham pada setiap rumah yang dibangun, selain itu sistem yang digunakan berbasis 100% syariah bebas Riba.
Apakah sistem KPR yang digunakan benar-benar syariah bebas Riba, apa buktinya ?
Jangan hawatir, kami menjamin bahwa sistem KPR Syariah Griya Investa 100% syariah dan bebas Riba. Sebagai buktinya, akad yang digunakan bukanlah akad utang piutang sebagaimana yang dilakukan pada KPR bank (baik konvensional maupun yang berlabel syariah) melainkan menggunakan akad “musyarakah mutanaqisah”, yaitu sebuah konsep Kerjasama KePemilikan Rumah antara konsumen dan developer (mewakili investor) dalam melakukan pembangunan rumah, setelah rumah selesai dibangun dilanjutkan dengan akad jual beli unit investasi (nilai kepemilikan) investor ke konsumen secara bertahap (bukan jual beli kredit).
Status kepemilikan rumah tersebut akan dibedakan berdasarkan besarnya nilai modal yang diberikan konsumen dan investor. Misalnya sebuah rumah membutuhkan total modal sebesar 100 juta, konsumen memberikan DP sebesar 25 juta dan investor sebesar 75 juta, maka kepemilikan konsumen adalah 25/100*100% = 25% sedangkan kepemilikan investor adalah 100% - kepemilikan konsumen 25% = 75%.
Jadi dengan akad kerjasama ini, porsi awal kepemilikan konsumen adalah 25% dan investor adalah 75%, selanjutnya setelah rumah selesai dibangun, kepemilikan investor tersebut akan dijual ke konsumen (dengan sejumlah margin keuntungan) secara kredit dan seiring berajalannya masa kredit ini, nilai kepemilikan konsumen akan menjadi 100% sedangkan kepemilikan investor menjadi 0%. Pada kondisi ini maka status rumah 100% telah sah menjadi milik konsumen. Sistem kerjasama seperti ini halal menurut syariah Islam dan berbeda dengan yang dilakukan oleh perbankan dimana akad KPR yang digunakan adalah utang piutang (status bank memberi pinjaman kepada konsumen untuk membeli rumah), sedangkan utang piutang yang mendatangkan keuntungan adalah termasuk Riba dan diharamkan dalam Islam. Hal inilah yang menjadi bukti bahwa sistem KPR Syariah Griya Investa adalah 100% halal bebas Riba.
Apa maksud penjualan kepemilikan investor secara bertahap, apakah artinya dijual secara kredit ?
Jual beli bertahap dan jual beli kredit adalah dua istilah yang berbeda. Jika jual beli kredit rumah langsung menjadi milik pembeli 100% dan mempunyai hutang ke investor, tapi penjualan bertahap bagian rumah masih menjadi milik investor sampai bagian tersebut dibeli seluruhnya.
Jika modal pembangunan sebesar 100 juta dengan kepemilikan konsumen sebesar 25% dari modal 25juta dan investor 75% dari modal awal 75 juta, apakah yang dijadikan parameter nilai KPR adalah porsi modal investor sebesar 75 juta itu ?
Benar, yang dijadikan parameter KPR adalah besarnya unit investasi (persentase kepemilikan) investor, karena transaksi yang dilakukan adalah penjualan kepemilikan investor ke konsumen secara kredit.
Bagaimana jika konsumen memberikan DP yang kebetulan sama dengan total modal pembangunan rumah, dengan begitu investor tidak perlu lagi mendanai modal pembangunan. Apa yang dijadikan paramater nilai KPR sedangkan investor tidak mempunyai kepemilikan untuk dijual ?
Pertanyaan bagus. 1001 ya konsumen yang memberikan DP sampai (kebetulan) menyamai modal pembangunan rumah, tapi jika itu terjadi maka akad yang digunakan bukan KPR melainkan jual beli cash.
Jika status rumah milik konsumen dan developer, bagaimana skema pembayaran KPR nya ?
Nilai angsuran perbulan terdiri dari biaya sewa rumah + nilai pokok KPR. Dengan akad musyarakah mutanaqisah dimana developer memiliki hak kepimilikan atas rumah tersebut, maka developer memberikan kewajiban biaya sewa kepada konsumen yang telah menempati rumah tersebut. Selain biaya sewa, developer juga memberikan kewajiban pembayaran nilai pokok KPR kepada konsumen yang digunakan untuk mencicil pembelian unit investasi milik investor selama masa KPR sehingga pada masa ahir KPR maka porsi kepemilikan konsumen akan menjadi 100% sedangkan kepemilikan investor menjadi 0%. Dengan demikian maka status rumah 100% telah sah menjadi milik konsumen dan KPR telah lunas.
Selain halal dan bebas riba, apa saja keunggulan KPR Syariah Griya Investa ?
Keunggulan lain dari KPR Syariah Griya Investa adalah tidak adanya denda keterlambatan angsuran, bebas profisi dan biaya asuransi, pelunasan bisa dipercepat dengan lebih murah serta kredit macet diselesaikan secara syariah tanpa merugikan konsumen. Biaya tambahan dilua DP juga hanya 5 juta rupiah, berbeda dengan KPR bank yang mencapai 15-20 juta rupiah.
Saya pernah bandingkan, kenapa angsuran KPR nya lebih mahal dari KPR bank konvensional ?
Perlu diketahui bahwa nilai angsuran pada KPR bank konvensional adalah nilai floating rate atau tidak tetap. Hal ini menjadi strategi perbankan untuk menarik konsumen dengan merendahkan nilai angsuran di tahun pertama, setelah memasuki tahun kedua dan seterusnya maka nilai angsuran KPR akan merangkak naik dengan nilai yang tidak dapat diduga-duga mengikuti pesatnya kenaikan suku bunga. Selain itu perlu diingat, pada KPR bank terdapat biaya tamabahan lain diluar DP yang nilai mencapai 15 – 20 juta rupiah. Nilai- tersebut terdiri dari biaya profisi, asurasi, pengikatan notaris, administrasi KPR, biaya appraisal, biaya materai dan lain-lain.
Sedangkan di KPR Griya Investa biaya tambahan diluar DP hanya 5 juta rupiah yang terdiri dari biaya administrasi sebesar 2 juta rupiah dan biaya pengikatan notaris sebesar 3 juta rupiah.
Bisa gak beli rumah di Griya Investa DP nya tidak 20%, dan apakah bisa diangsur ?
Tentu bisa, jika tidak memiliki dana yang cukup untuk membayar DP sebesar 20% dari harga jual, konsumen diberi keringanan dengan hanya membayar DP sebesar 30 juta rupiah untuk harga jual 200 sampai 250 juta sedangkan untuk harga jual diatas 250 juta bisa membayar DP hanya sebesar 40 juta rupiah saja .
Biaya pajak dan akadnya berapa, dan jenis pajak yang ditanggung konsumen apa saja ?
Normalnya konsumen akan dikenakan biaya pajak PPn (Pajak Pertambahan Nilai) sebesar 10% dari harga jual, selain itu juga ada biaya BPHTB (Biaya Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) serta biaya Balik Nama (BBN) sedangkan developer akan dikenakan pajak PPH final sebesar 5% dari harga jual .
Pada masa promo tertentu kami ada kalanya kami memberikan voucher berupa bantuan cash untuk meringankan biaya pajak PPn oleh konsumen.
Tananhnya bermasalah tidak, maksudnya disengketakan atau tidak ?
Kami developer kredibel, berani memberi jaminan 100% tentang faktor keamanan legalitas. Semua proyek yang kami kelola dipastikan bebas dari sengketa, gugatan atau permasalahan hukum apapun dari pihak lain. Dengan senang hati kami akan antar konsumen ke notaris untuk melakukan pengecekan dokumen legalitas perumahan Griya Krakatau Cosmo.
Berapa lama proses KPR hingga akad ?
Tidak perlu lama apalagi rumit dan bertele-tele. Jika kelengkapan berkas syarat KPR sudah lengkap, kami hanya perlu waktu tiga hari untuk memverifikasi dan menyetujui akad KPR.
Kalau saya ingin pelunasan dipercepat, ada potongan nggak ?
Jelas ada dan nilai KPR akan menjadi jauh lebih murah. Konsumen cukup dengan mengganti nilai kepemilikan saham developer pada rumah tersebut dan tidak perlu lagi membayar biaya sewa rumah dan nilai pokok KPR yang seharusnya dibayar hingga masa ahir KPR.
Kalau seandainya kredit macet apa rumahnya juga disita seperti di bank ?
Dalam KPR Griya Investa yang menggunakan akad musyarakah mutanaqisah tidak ada istilah penyitaan rumah. Jika terjadi kredit macet, berarti konsumen tersebut sudah tidak mampu membayar angsuran KPR uang terdiri dari biaya sewa dan nilai pokok KPR kepada developer. Pada kondisi ini maka status rumah akan diambil oleh investor sesuai dengan persentase kepemilikannya, namun karena konsumen juga memiliki hak kepemilikan, maka konsumen berhak menerima dana cash yang berasal dari penggantian persentase kepemilikannya berdasarkan harga jual rumah pada saat terjadinya kredit macet.
Dengan demikian meski konsumen tidak sanggup lagi melanjutkan KPR, konsumen tetap diuntungkan karena masih menerima dana segar dari pencairan nilai kepemilikannya, tentu berbeda kondisi dengan KPR bank dimana konsumen akan sangat dirugikan karena ketika terjadi ktedit macet konsumen sangat kecil kemungkinan untuk mendapatkan dana segar karena rumahnya akan dijual secara lelang (oleh bank) dan hasil penjualannya (yang anjlok karena sistem lelang) digunakan untuk melunasi hutang, maka sangat kecil kemungkinan konsumen mendapat keuntungan berupa dana segar seperti yang terjadi pada KPR Syariah Griya Investa.
Saya pengen ambil rumah, tapi masa pensiun tinggal beberapa tahun, bagaimana solusinya ?
Tidak jadi masalah, kami tidak membatasi bahwa masa pensiun tidak boleh mendapatkan layanan KPR Syariah Griya Investa selama konsumen tersebut memiliki penghasilan lain yang cukup.
Jika memang tidak lagi memiliki penghasilan lain maka kami sarankan untuk memperbesar DP sehingga nilai angsuran dapat ditekan sekecil mungkin.
Jika DP dicicil 5 kali selama 5 bulan, kapan rumah mulai dibangun dan berapa lama selesainya ?
Sebagaiman tercantum pada Perjanjian Pengantar Jual Beli (PPJB) bahwa masa atau lama pembangunan untuk semua tipe adalah 3-4 bulan setelah DP dilunasi konsumen.
Apa keuntungan sebagai konsumen, rumah dibangun dulu atau rumah dibangun setelah akad ?
Semua unit perumahan yang menggunakan KPR Syariah Griya Investa dibangun setelah Akad Kredit. Keuntungannya, konsumen bisa mengawasi proses pembangunan, mengontrol kualitas pengerjaan langsung di lapangan. Dengan demikian konsumen akan sangat diuntungkan karena dapat melihat langsung tahapan pekerjaan dilaksanakan sehingga dapat memastikan sendiri kualitas sepesifikasi yang kami berikan.
Harga rumah terkesan mahal, apa yang membedakan dengan perumahan lain ?
Namanya saja kesan, tak sepenuhnya akurat. Perumahan Griya Krakatau dibawah pengawasan PT. Griya Investa Indonesia adalah produk dengan kualitas bangunan terbaik dikelasnya, lokasi super strategis dan lingkungannya pun tertata rapi dalam cluster terbaik. Lihat saja detail kualitas bangunannya serta material yang terpasang semuanya rapi dan mewah......
Info lebih lanjut hubungi :
(0713)3300484 - 08237314761
PT. Griya Investa Indonesia - www.griyainvesta.com
NPA. REI 11.00466
![[WTS] Rumah Tipe 61/110 Griya Krakatau Prabumulih ----------------------------------------Beli rumah itu SEHARUSNYA SIAP...](https://img3.estateagents1.com/756/535/1130305107565354.jpg)
