Heru Property Partners

12/11/2018

Terima kasih untuk yang s**a halaman ini

Real Estate

12/11/2018

Mau dapat rumah murah cukup 500 ribu langsung akad? Buruan...gak pakai biaya lain lain, cukup 500 rebu khusus area Purwakarta ya...

04/10/2017

JALAN MANA YANG KAU PILIH

Profesional atau pengusaha?

Saya ulas dulu ya plus minusnya
Pengusaha Property, plus nya
+ Keren, ya iyalah pengusaha geto...bukan orang gajian kali
+ Mikirnya profit, sekali gebuk bunyinya M
+ Mikirin buka proyek baru dimana lagi
+ Gaulnya papan atas, sesama pengusaha, mau buka opportunity apapun bisa...mau hotel, warteg, apartment ayook
+ Udah gak mikirin iuran listrik, cicilan Mio dll pengusahaa cui
+ Bebas kerja dimana saja dan kapan saja, molor seminggu jg gpp kali

Minus nya
- Tiap bulan mikirin gaji anak buah wkkk malah gak kepikiran gaji sendiri
- Utang banyak bro, bunyinya jg M, kl utang masih jutaan mah itu bukan pengusaha, kelas kroco paling
- Gagal nungging berhasil pesta
- Kl team/proyek ngaco paling pusing sedunia
- Bisa untung bisa rugi, namanya jg usaha bro

Profesional plus nya
+ Income bulanan pasti
+ Fokus pada beberapa proyek saja
+ Gak terikat hutang proyek atau perusahaan
+ Proyek gagal masih ada yg lebih bertanggung jawab, minimal owner
+ Mikirnya yg kecil2 kyk cicilan mobil wkkk

Minus nya
- Asset lambat naiknya, ya iyalah, makan gaji
- Kerja kantoran layaknya berangkat pagi pulang malam
- Sukses proyek yg untung gede pengusahanya wkkkk
- Laiknya org gajian suatu saat habis jg kontrak kerja
- Sekalinya malas gak ada yg mau pakai jasa lu
- Seolah waktu ditukar dgn income, semakin rajin semakin gede dst

Jadi kira2 mau pilih yg mana? Ingat, kl gak fokus ngerjainnya kadang pengusaha juga rasa profesional lho...gak percaya? Masih banyak yg pengusaha (bilangnya) tp kerja kyk profesional

Apapun pilihan anda, andalah yg menentukan apakah anda berhasil atau tidak di dunia property

Salam

28/09/2017

PANTASKAN PROPERTY ANDA

Tahu Iphone? Tahu harganya? Mahal gak?
Tahu gak kualitasnya? Tahu gak biaya buatnya?

Iphone adalah anomali, semua mengakui Iphone mahal, semua tahu biaya bikinnya super murah...tapi konsumen gak peduli, selama kualitas Iphone sesuai antara harga dan ekspektasi, peduli amat Apple mau untung berapa

Yup, kualitas

Jadi kalau anda masih bingung mau jual harga berapa, mau untung gede apa kecil, mau laku keras apa seret

Lihatlah Iphone, sudahkah kualitas property anda sesuai dengan harga anda, sehingga konsumen tidak peduli apakah anda untung besar atau tidak krn terbuai kualitas yang sesuai harga

Sudahkah memantaskan property anda?

27/09/2017

FAKTOR KEGAGALAN TERBESAR PROPERTY

Gagal adalah kata kata tabu untuk sebagian pelaku property, bagaimana tidak, mereka harus tampil gagah sukses harum berprestasi bergelimang uang karena mereka adalah pelaku property, 'sukses-sold out--buka proyek baru-kemewahan' adalah middle name mereka

Jadi apa kata dunia mengenai gagal dalam bisnis property?

No Way

Gagal adalah aib yang harus disembunyikan bahkan kalaupun ketahuan harus dibungkus sedemikian rupa supaya gagalnya indah

Bah, apalagi itu 'gagal indah'

Apapun itu, trust adalah kata sakti di bisnis property ini, jadi kalau gagal maka tertutuplah itu peluang di investor-pemilik tanah-kolega property bahkan konsumen pun alih2 mencibir drpada ber empathy

Jadi gagal adalah kata yang harus dihindari, deal?

Terus, apa yang harus dihindari supaya tidak gagal?

Pertama, Bisnis property adalah salah satu yg masuk kategori high risk high gain...jadi faktor resiko harus dipelototin terus, anda lengah anda ditebas, berakhir di tong sampah

Kedua, trust adalah kata sakti, sekali anda bermain main dengam integritas anda, terserah entah itu soal janji atau hutang piutang....anda bermain, anda 'deadman walking'

Ketiga, sukses itu candu, kesuksesan diiringi lifestyle, lifestyle anda kebablasan anda lihat uang siapa yang dipakai, uang proyek? Anda sedang menggali kubur anda sendiri, jadi kapan masuk liangnya?

Kalau anda tidak peduli resiko proyek anda, entah resiko lapangan, resiko keuangan, resiko pajak dll anda sedang menjerat leher anda sendiri

Ketika anda juga mulai tidak peduli integritas, anda lari dari satu kumpulan ke kumpulan lain karena anda menggadaikan integritas, saat anda tidak peduli sedang menggorok leher investor, leher teman, leher konsumen...anda sedang menandai lokasi kubur anda

Ketika anda juga sudah mulai kecanduan sukses dan merasa harus menghargai diri sendiri setinggi mungkin, lifestyle anda sedang berubah naik dan apabila itu memakan uang proyek atau usaha, mulai saat itulah ayunan cangkul lubang kubur anda pertama dilakukan..

Paham apa yang mengancam kesuksesan anda di bisnis property?

Saya tulis untuk mengingatkan saya sendiri

Bekasi, 27 Sept 2017

07/09/2017

MAIN FISIK

Sebenarnya konsumen sudah pasti pihak paling bingung dalam pusaran industri property

Bagaimana tidak, selain memilih harga terbaik, mereka juga dipusingkan dengan pilihan lokasi property, belum lagi design rumah/apartmen, jenis promosi, bank pemberi kredit dan bla bla bla yang lain

Nah, bagaimana kita bisa menyeruak diantara puluhan bahkan ratusan penawaran dari berbagai perumahan atau developer yang riuh rendah menawarkan jualan mereka kepada konsumen?

Bagaimana bisa menarik minat konsumen pada kita bukan pada yang lain? Modal kita apa?

Salah satu alternatifnya adalah main fisik, yup...bangunan baik rumah/unit maupun fasilitas harus memiliki sesuatu yg khas

Sehingga saat ada yg selfie dgn background perumahan anda orang akan bilang... Oo itu pasti di perumahan ###...demikian jg saat calon konsumen menerima brosur anda lgsg terpikir ooo ini brosur perumahan ###

Apa itu yg khas? Banyak yg bisa diolah, mulai dari bentuk bangunan, style bangunan, warna, ataupun detil design yg berbeda dgn perumahan pada umumnya

Intinya diantara puluhan perumahan sejenis, anda harus berbeda untuk menarik perhatian konsumen

Diantara kambing hitam tentu kambing merah akan menarik perhatian

05/09/2017

EVALUASI MARKETING ANTARA PROMOSI & SALES

Dua kata yang sering rancu dan selalu diperdebatkan terutama saat penjualan menurun

Kalau penjualan naik mah gak ada yg ribut, semua jadi hero

Lha bagaimana mengevaluasinya?

Cara termudah adalah kembali pada fungsi masing2, promosi adalah bagaimana mendatangkan konsumen dan sales atau marketing executive adalah bagaimana membujuk konsumen supaya closing

Jadi kl ada kasus dalam sebulan ada 100 konsumen datang dan closing 2, sementara lain kasus konsumen datang 10 tp closing 5 anda akan tahu siapa yang paling bertanggung jawab atas laju atau lambatnya penjualan

Saya sih penginnya 100 datang 100 closing, one shot one kill wkkkkk

04/09/2017

SUKSES DAN GAGAL

Setiap bisnis punya potensi sukses dan gagal, tapi khusus bisnis property potensi gagal selalu lebih tinggi karena entry point bisnis ini sangat mudah

Cukup punya modal kecil, garap 1-2 kavling dan laku terjual anda bisa klaim saya adalah developer property

Kerjakan 1-2 proyek anda sudah bisa klaim saya adalah developer sukses

Akankah selalu seperti itu cerita developer property, akankah selalu matahari bersinar cerah dan burung berkicau riang?

Mungkin yang berpikiran seperti itu belum mengenal kata hujan, belum mengenal kata badai, saat semua itu menghapus cerahnya matahari dan mengusir burung yang zedang bernyanyi

Belum mengenal proyek bisa macet, belum mengenal piutang macet, belum mengenal jualan sepi, belum mengenal somasi pengacara, belum mengenal kontraktor demo dll

Bagaimana cara menghindarinya atau meminimalisir kemungkinan kondisi tersebut?

Langkah langkah dibawah ini mungkin dapat sedikit membantu....
(1) Persiapkan proyek anda sebaik mungkin dengan memperhitungkan faktor resiko, jangan terlalu over confidence
(2) Siapkan team anda sebaik mungkin
(3) Tertib dalam hal keuangan
(4) Maksimalkan kekuatan penjualan anda
(5) Selalu mempersiapkan, reaktif dan mencari way out terbaik untuk setiap permasalahan yang ada

Tetap semangat dan tidak perlu berteriak marah seperti saya ini

27/08/2017

PENANGANAN PROYEK BERMASALAH

Dari sekian banyak masalah penyebab kredit bermasalah adalah gaya hidup pengembang yang berubah seiring kesuksesan

Mental sukses yang harus dijaga

26/08/2017

PELUANG BISNIS PERUMAHAN

Saat ini backlog perumahan masih 11,3 jt rumah dengan sekitar 7 jt masih menumpang

Peluang yang sangat besar karena supply hanya kisaran 600 ribu rumah per tahun

GDP Indonesia Annual Growth tahun ini 5,2% yang biasanya diikuti dgn pertumbuhan bisnis property

Indonesia luas, bukan hanya Jabodetabek atau pulau Jawa, ayo ikut andil dalam bisnis property

08/08/2017

Simple...biar urusan kita semua simple hehe

08/08/2017

AKHIRNYA BIKIN BRAND SENDIRI

setelah sekian lama bergabung dengan berbagai pelatihan perencanaan dan pelaksanaan property

didukung oleh pengalaman yang relatif lengkap dari 1996 meliputi perencanaan, pelaksanaan, marketing dan berbagai kondisi lapangan

saatnya bikin brand sendiri

gak usah pusing pusing, pakai nama pemberian orang tua saja biar berkah wkkkk

here we go, heru property partners

siap melayani apapun kebutuhan anda mengenai property

salam