Rumah Property Syariah Tanpa Riba

25/10/2019

KISAH RASULULLAH SAW DAN MALAIKAT PENGHITUNG TETESAN AIR HUJAN

Diriwayatkan (Al-Mustadrah Syeikh An-Nuri, jilid 5: 355, hadis ke 72) bahwa Rasulullah SAW bersabda,

“Disaat aku tiba dilangit dimalam Isra' Miraj, aku melihat satu malaikat memliki 1000 tangan, disetiap tangan ada seribu jari. Aku melihatnya menghitung jarinya satu persatu. Aku bertanya kepada Jibril As, pendampingku,

´Siapakah gerangan malaikat itu, dan apa tugasnya?.´

Jibril berkata, sesungguhnya dia adalah malaikat yg diberi tugas untuk menghitung tetesan air hujan yg turun dari langit kebumi.

´Rasulullah saw bertanya kepada malaikat tadi,

´Apakah kamu tahu berapa bilangan tetesan air hujan yg turun dari langit kebumi sejak diciptakan Adam as?.

' Malaikat itupun berkata,

'Wahai Rasulullah saw, demi yg telah mengutusmu dengan hak (kebenaran), sesungguhnya aku mengetahui semua jumlah tetesan air hujan yang turun dari langit kebumi dari mulai diciptakan Adam as sampai sekarang ini, begitu p**a aku mengetahui jumlah tetesan yg turun ke laut, ke darat, ke hutan rimba, ke gunung2, ke lembah2, ke sungai2, ke sawah2 dan ke tempat yg tidak diketahui manusia.

Mendengar uraian malaikat tadi, Rasulullah saw sangat takjub dan bangga atas kecerdasannya dalam menghitung tetesan air hujan.

Kemudian malaikat tadi berkata kepada beliau,

'Wahai Rasulullah saw, Walaupun aku memiliki seribu tangan dan sejuta jari dan diberikan kepandaian dan keulungan untuk menghitung tetesan air hujan yg turun dari langit kebumi, tapi aku memiliki kekurangan dan kelemahan.

'Rasulullah saw pun bertanya,

'Apa kekurangan dan kelemahan kamu?.

'Malaikat itupun menjawab,

'Kekurangan dan kelemahanku, wahai Rasulullah, kia umatmu berkumpul di suatu tempat, mereka menyebut namamu lalu bershalawat atasmu, pada saat itu aku tidak bisa menghitung berapa banyaknya pahala yg diberikan Allah kepada mereka atas Shalawat yg mereka ucapkan atas dirimu"

ALLAHUMMA SHALLI ALAA SAYYIDINA MUHAMMAD WA ALA ALI SAYYIDINA MUHAMMAD 😊

🔵 SHOLAWATLAH SAMPAI HUSNUL KHOTIMAH
💢 AAMIIN

14/10/2019

14/10/2019

closing berjamaah nih 😍😍

custumer gathering PT.Alfi
yang belom ambil silahkan masih ada unitnya...murah meriah DP.10jt langsung pilih unitnya...36bulan STU😊😊
langsung wa :089676266177

11/10/2019

🔥 *MENABUNG PROPERTY VS MENYEWA PROPERTY*

*KEUNGGULAN BELI PROPERTY SYARIAH DARI SUDUT PANDANG BISNIS*

Assalamualaikum wr wb.

Saat ini marak sekali kita lihat iklan property syariah di media sosial.

Ada yg menilai negatif dan ada yg menilai positif.

Disini saya hanya akan mengupas sisi bisnis dr property syariah sekaligus menjawab beberapa pertanyaan masyarakat mengenai property syariah

Adapun pertanyaan yg sering terlontar di masyarakat adalah sebagai berikut :
*1. Kenapa property syariah DP nya selalu besar yaitu sekitar 30% ?*

Jawaban :

Karena pendanaan property syariah murni dari developer dan tidak menggunakan bank, jd biasanya DP 30% itu digunakan untuk membiayai pembangunan. Tetapi saat ini banyak tersedia property syariah yg *DP nya sdh bisa dicicil sd 24 bln, DP s**a s**a, DP 0% atau juga yg DPnya yg tidak sampai 30%*

*2. Kenapa serah terima nya harus indent sampai 24 bulan /2 tahun?*

Jawaban :
Sering kali pertanyaan bikin sebel. Karena sebenernya yg konvesional pun biasanya indent kecuali rumah subsidi. 😊😊😊.

Tp baiklah tetap saya jawab. Krn untuk membangun itu developer syariah membutuhkan dana sekitar 30%. Jadi biasanya developer menunggu dana 30% itu masuk baru bisa bangun.

Tp saat ini ada juga kok yg bisa lebih cepat pembangunannya.

*3. Kok harganya antara Cash dan Kredit beda kan syariah, ini termasuk bunga dan dua akad loh ?*

Jawaban :

Untuk yg bilang hal itu adalah bunga, maka jawabannya adalah sebagai berikut. Dalam jual beli dibolehkan mengambil margin.

Pertanyaannya apakah developer akan mengambil margin untuk yg cash dan kredit sama, itu adalah hak developer.
Biasanya karena ini bermain di sektor jual beli asset dimana nilai asset khususnya property kenaikan tiap tahunnya signifikan maka developer akan menetapkan margin yg berbeda dalam sistem pembayaran kredit (biasanya akan dihitung resiko ketelatan bayar, gagal bayar dan nilai asset itu sendiri ketika asset ini lunas).
Apakah itu riba. Bukan itu margin (keuntungan).
Trus riba itu apa ? Setiap tambahan keuntunagn dari nilai hutang yg ditetapkan .

Contoh : Si A akad kredit rumah nilainya akad kreditnya 200 juta, tetapi ternyata nilai cicilan yg harus dibayar si A pada akhirnya jika ditotal adalah 600 juta.

Sedangkan sistem syariah jika si A akad kredit di 200 juta. Maka nilai cicilannya tetap di 200 juta.

Untuk yg jawaban itu 2 akad, maka harus dipahami dulu bahwa yg dibilang akad adalah setelah ada persetujuan (ijab) antara penjual dan pembeli. Sedangkan adanya penawaran sistem bayara dg harga yg berbeda antara cash dan kredit, itu masih berupa penawaran belum akad. Nanti jika buyer sudah menetapkan sistem mana yg akan dipakai dalam pembayaran, apakah cash atau kredit maka diakad cuma di akui satu sistem pembayaran yg disetujui kedua belah pihak.

*4. Kalo konvesional kan lebih aman krn ditanggung bank ?*

Klo mau jujur yuk kita lihatnya dari prespektif berapa banyak developer konvesional yang gagal bangun, lari dari tanggung jawab dll
Silahkan browsing di internet.

Dan berapa banyak developer syariah yg bermasalah.

Klo dibilang bermasalah ada saja pastinya oknum yg mengatasnamakan syariah tetapi untuk menipu.

Jd harusnya menilainya lebih objektif ya 😊😊😊

*5. Apa keuntungannya beli Property Syariah?*

Nah ini dia point pentingnya

*MENABUNG PROPERTY VS MENYEWA PROPERTY*

Dengan sistem syariah dimana biasanya ada tag line ;

* denda*
* sita*

Kita bahas satu satu ;

*1. denda*

Ini adalah sebuah aturan yang sesuai dg syariat islam dimana denda masuk dlm kategori *RIBA* krn denda adalah tambahan dalam nilai hutang.

Di sistem syariah tidak mengenal denda, maka bagaimana jika ada customer yang telat?

Maka kebijakan property syariah adalah biasanya memberikan waktu sampai 3 bulan utk toleransi ketidak mampuan buyer dalam melunasi hutangnya. Dan dimasa itu tidak ada denda.
Jika lewat masa itu maka buyer (customer) akan dipanggil oleh developer untuk diberikan solusi pembayaran, tetapi jika
memang dirasa sdh tidak mampu maka unit property yg dimiliki akan *dijual bersama*. Dan selama masa tunggu dijua

l itu customer masih tetap dapat menempati unit yg dibeli.

*2. Sita*

Tanpa sita maksudnya adalah bahwa property yg sdh dibeli oleh customer *tidak boleh disita* oleh developer walaupun customer tidak mampu melunasi hutangnya.

Solusinya ada dijual bersama dan uang hasil penjualan asset itu digunakan untuk melunasi sisa hutang dari customer. Jika ternyata nilai asset yg dijual ada sisa setelah melunasi sisa hutang ke developer maka itu menjadi hak customer.

Contoh : Si A beli property syariah dg nilai kredit di tahun 2017 senilai 200 juta.

Di tahun ke 5 si A mempunyai masalah pembayaran. Padahal sisa hutangnya tinggal 50 juta.

Maka diproperty syariah akan diberlakukan sistem

Property itu setelah 5 tahun nilai assetnya naik jadi dan dijual laku 300 juta.

Maka kewajiban customer adalah melunasi yg 50 juta disertai biaya administrasi ke developer sisanya akan menjadi milik si customer *(kalo di ibaratkan beli property syariah adalah menabung property)*

Bagaimana di property konvensional ? Jika terjadi dg kasus yg menimpa si A. Maka si A akan *mendapatkan surat panggilan lelang plus kena denda dan pinalti*. Nah jika tidak mampu melunasi maka asset akan disita

Bagaimana uang yg sdh masuk ? Berapa pun yg sudah masuk maka biasanya hilang *(kalo diibaratkan beli property konvesional selama belum lunas bentuknya sewa)*

Jadi mau pilih mana

MENABUNG PROPERTY VS MENYEWA PROPERTY

11/10/2019

PESAN PENTING DARI NABI YA'QUB

Suatu malam Nabi Yusuf mendapat nikmat yang luar biasa dari Allah. Yaitu diberikannya mimpi yang istimewa, di mana Nabi Yusuf melihat sebelas bintang, matahari, dan bulan bersujud menghormati beliau.

Keesokan harinya Nabi Yusuf yang saat itu masih berusia belia menceritakan kenikmatan ini kepada sang ayah, yang tidak lain adalah Nabi Ya'qub.

Ayahnya mengerti makna dari mimpi tersebut, namun ia berpesan agar Nabi Yusuf jangan menceritakan nikmat tersebut kepada siapapun. Al-Quran menceritakan kembali kisah ini dalam Surat Yusuf ayat kelima,

قَالَ يَا بُنَيَّ لَا تَقْصُصْ رُؤْيَاكَ عَلَىٰ إِخْوَتِكَ فَيَكِيدُوا لَكَ كَيْدًا ۖ إِنَّ الشَّيْطَانَ لِلْإِنْسَانِ عَدُوٌّ مُبِينٌ

Ayahnya berkata, "Hai anakku, janganlah kamu ceritakan mimpimu itu kepada saudara-saudaramu, mereka nanti bisa membuat makar (untuk membinasakan)mu. Sesungguhnya syaitan itu adalah musuh yang nyata bagi manusia."

Anjuran Nabi Ya'qub kepada putranya ini mengandung pelajaran bahwa tidak semua nikmat Allah yang kita terima pantas untuk ditunjukkan kepada orang lain.

Memang ada kalanya kenikmatan itu bagus untuk diberitakan kepada para tetangga, sebagai bentuk syukur kita atas pemberian Allah tersebut.

Misalnya, saat sepasang suami istri mengundang tetangganya untuk acara walimatul aqiqah sebagai ungkapan syukur karena Allah berikan kepada mereka buah hati. Hal yang demikian jelas baik sekali.

Namun ada kalanya sebuah kenikmatan cukuplah kita simpan rapat-rapat. Misalnya ketika kita diberikan nikmat bisa mendirikan qiyamul lail, apa perlunya kita posting status untuk mengabarkan kepada khalayak ramai bahwa kita sudah terjaga pada jam tersebut?

Rasulullah justru berwasiat bahwa sikap merahasiakan nikmat Allah bisa menjadi hal yang menolong agar doa-doa kita dikabulkan oleh Allah.

استَعِيْنُوا عَلَى إِنْجَاحِ الْحَوَائِجِ بِالْكِتْمَانِ

“Mintalah pertolongan pada Allah agar keinginanmu diterima, dengan cara menyembunyikan (kenikmatan)."

(Hadist Riwayat At-Thabrani)

Jadi memang tidak semua nikmat perlu kita syiarkan. Bijaksanalah dalam mengabarkan kenikmatan. Hanya Allah dan qt yang tau kenikmatan yang haqiqi..

11/10/2019

*PROMO AZZAHRA CITY SEDATI*
*DP 50 juta angsuran 2jt-an. x 15thn*
flat sampai lunas....!
STU CEPAT 24 Bulan...!!! 👍😱

Rumah diperbatasan Surabaya hanya :
# 1 menit ke bandara juanda,
# 3 menit ke Surabaya,
# dekat Terminal Bungur Asih.
# *Ready Rumah Contoh*
# *STU 6 BULAN*

*AZ ZAHRA CITY SEDATI*
Persis bersebelahan dgn Bandara T2.
sangat terbatas hanya 100 - an unit, Eksklusif PREMIUM.
_*Harga PROMO mulai dari 215 juta*_
*DP 10 Juta dan angs. 2.8 jt* selama 15 Thn.

Banyak pilihan skema bayar TANPA BANK & 100% Full Syariah.
- Cash keras
- Cash 2 x
- Kredit Syariah hingga 15 tahun

Sekarang saatnya punya Rumah/Nambah Rumah tanpa Bank, Lebih Mudah, Lebih Murah, Lebih Berkah.

Berminat dan perlu info lebih lengkap segera hubungi Saya, I can Help you

wa.me/6289676266177
*Arif*
*Professional Property Agent*
Developer & Kontraktor
*PT. ALFI PROPERTI INDONESIA*

11/10/2019

11/10/2019

Doa Ijazah Wirid Agar Hutang Lunas dan Kelapangan

Surrah Alam Nasyrah
(Bukankah kami telah melapangkan)

Pertanyaan :
Romo yai yang saya hormati, saya ingin menjadi orang yang kaya dan hutang saya lunas

Jamaah yang saya hormati, orang fakir miskin itu kekasihnya Rosulullah bahkan Rosululloh itu berdoa kalau diakherat ingin dikumpulkan bersama fakir dan miskin.
Tetapi kalau memang kita ingin kehidupan kita cukup dan kaya, silahkan dibaca Surat Alam Nasyroh 9 kali selesai sholat fardhu

Surah ke 94 : 8 Ayat
ِ
Surat Asy-Syarh
بِسْمِ اللّٰهِ الرَّحْمٰنِ الرَّحِيْمِ

اَلَمْ نَشْرَحْ لَكَ صَدْرَكَۙ
a lam nasyraḥ laka ṣadrak
Bukankah Kami telah melapangkan dadamu (Muhammad)?
وَوَضَعْنَا عَنْكَ وِزْرَكَۙ
wa waḍa'nā 'angka wizrak
dan Kami pun telah menurunkan bebanmu darimu,
الَّذِيْٓ اَنْقَضَ ظَهْرَكَۙ
allażī angqaḍa ẓahrak
yang memberatkan punggungmu,
وَرَفَعْنَا لَكَ ذِكْرَكَۗ
wa rafa'nā laka żikrak
dan Kami tinggikan sebutan (nama)mu bagimu.
فَاِنَّ مَعَ الْعُسْرِ يُسْرًاۙ
fa inna ma'al-'usri yusrā
Maka sesungguhnya beserta kesulitan ada kemudahan,
اِنَّ مَعَ الْعُسْرِ يُسْرًاۗ
inna ma'al-'usri yusrā
sesungguhnya beserta kesulitan itu ada kemudahan.
فَاِذَا فَرَغْتَ فَانْصَبْۙ
fa iżā faragta fanṣab
Maka apabila engkau telah selesai (dari sesuatu urusan), tetaplah bekerja keras (untuk urusan yang lain),
وَاِلٰى رَبِّكَ فَارْغَبْ
wa ilā rabbika fargab
dan hanya kepada Tuhanmulah engkau berharap.

09/10/2019