01/04/2016
Pergudangan dan Industry Area di Surabaya Selatan
Bagi Perusahaan yang mencari gudang baru untuk cabang surabaya dan sidoarjo atau untuk jalur distribusi Jawa Timur
INI JAWABANNYA!!!!
»» INDOSERENA «««
Industri & Pergudangan.
Developer :
PT. Indoserena Dwimakmur ,
Project :
• Komplex pergudangan di Bitung Tangerang (SOLD OUT)
• Lumina City : superblok di Tangerang ( mall, hotel dan apartment )
Lokasi : Jalan Tambak Sawah no 9 , Waru , Sidoarjo
Drop pin lokasi Indoserena :
https://goo.gl/maps/vgpiCF1UfJ52
Luas lahan : 3,2 Ha
Tahap I :
•14 unit gudang Lt 10x41 Lb375 , office 2 lantai , tandon 3m3
•7 unit gudang Lt 10x30. Lb 250 , office 1 lantai, tandon 3m3
•7 unit Ruko, Lt 4,5x18 Lb 216, 3 lantai
•2 unit Ruko hook , Lt 5x18. Lb 240, 3 lantai
Sertifikat HGB
Serah terima 1 tahun setelah PPJB
Tt PPJB, setelah pembayaran 30%
Bank KPG : OCBC NISP dan May Bank
•Row jalan 15 m
•Jalan kompleks : 30 cm lebih tinggi dari jalan umum, lantai gudang 25 cm lebih tinggi dari jalan gudang . jadi lantai gudangnya 55 cm lebih tinggi dari jalan umum.
•Tinggi dinding samping : 7 m
•Tinggi dinding depan : 9.6m
•Tinggi titik tengah atap gudang : 9m
•include 3 unit Cyclon terpasang
•Kekuatan lantai : 2,5 ton/m2
•Dinding double, dinding terpisah dengan tetangga.
•Talang terpisah dengan tetangga
•Pipa saluran air talang 6"
•Ada jembatan timbang
•Ada 3 titik Hidrant di area, cukup untuk menjangkau seluruh area , langka !!!
•Ada 2 mobil PMK stanby di dekat lokasi, pasti aman !!!
•Ada saluran fiber optic utk Internet dan telpon
•Ada saluran gas negara , jika perlu
Promo tahap I :
•Cash Back 50 juta utk Semua cara bayar
•Free 2 unit AC 1 PK
•Free internet &WIFI selama 12 bulan setelah serah terima.
FEE Agent : 2,5%
BLT :
15 juta untuk penjualan 1 unit pertama
20 juta untuk penjualan unit ke 2
25 juta untuk penjualan unit ke 3
*per marketing / bulan
INDOSERENA INFO
"Questions and Answers "
Q : Lokasi di mana ?
A : Tambak Sawah no 9 , Waru, Sidoarjo
10 menit dari Bandara Juanda
Drop pin lokasi Indoserena :
https://goo.gl/maps/vgpiCF1UfJ52
Q : Developer nya siapa ?
A : PT. Indoserena Dwimakmur , membangun komplex pergudangan di Bitung, Tangerang (SOLD OUT)
KSO dengan
PT.Pelangi Indah Canindo Tbk,
Produsen : tabung LPG dan drum minyak untuk Pertamina dan kaleng cat
Q : Luas Lahan berapa ?
A : 3,2 Ha
Q : Total unit berapa ?
A : •35 unit gudang Lt 410 Lb375 • 7 unit gudang Lt 300 Lb 250 • 7 unit ruko ukuran Lt 4,5x18 Lb 216, 3 lantai •2 unit ruko Lt 5x18 Lb 240, 3 lantai
Q: Yang sekarang di jual yang mana ?
A : Tahap I :
•14 unit gudang Lt 10x41 Lb375 , office 2 lantai , tandon 3m3
•7 unit gudang Lt 10x30. Lb 250 , office 1 lantai, tandon 3m3
•7 unit Ruko, Lt 4,5x18 Lb 216, 3 lantai
•2 unit Ruko hook , Lt 5x18. Lb 240, 3 lantai
Q :Jalan cor atau paving ?
A :Jalan di cor+wiremess dan lantai gudang di cor+wiremess
Q : Berapa kekuatan lantai ?
A :2,5 - 3 ton /m2 , jika ada permintaan khusus, bisa di ajukan.
Q : Berapa tinggi gudang ?
A : •Tinggi dinding samping : 7 m
•Tinggi dinding tampak depan : 9.6m
•Tinggi titik tengah atap gudang : 9m
•include 3 unit Cyclon terpasang
Q : Dinding dan talang gabung ?
•Dinding double, dinding terpisah dengan tetangga.
•Talang terpisah dengan tetangga
•Pipa saluran air talang 6", cukup besar.
Q : Apa selling point nya ?
A : • Strategis, 10 menit dari Juanda
• Area Industri dan dekat rungkut Industri
• Material dan Kualitas bangunan di jamin bagus
• Tanah ex pabrik , sudah padat, bukan ex sawah atau ex tambak.
•Ada jembatan timbang
•Ada 3 titik Hidrant di area, cukup untuk menjangkau seluruh area , langka !!!
•Ada 2 mobil PMK stanby di dekat lokasi, pasti aman !!!
Q :Sertifikat nya apa ?
A : HGB
Q : Serah Terimanya kapan ?
A : 1 tahun setelah tt PPJB
Q :ppjb nya kpn ya?
A :Setelah pembayaran 30%
Q :ppjb notaris atau dgn developer aja?
A :Pakai notaris
Q :KPG bisa ya?
A :Bisa
Q :Bank nya apa aja?
A :Bank Jatim dan rencana OCBC juga
Q : apa Promo tahap I :
•Cash Back 50 juta utk Semua cara bayar
•Free 2 unit AC 1 PK
•Free internet &WIFI selama 12 bulan setelah serah terima.
•Free 3 unit Cyclon terpasang di atap
Q :ada cash back 50jt ,diluar diskon yg ada di pricelist ya?
A : Ya
Q :dipotongkan langsung dari harga atau terpisah ?
A :Dipotongkan langsung
Q :Berlaku sampai kapan ?
A : Khusus Promo Tahap I, sampai ada pemberitahuan lebih lanjut.
Q : Biaya Pengalihan ?
A : Pengalihan I : 2,5%. Ke-2 : 5%
Q : Service Charge ?
A : ±800 ribu untuk yang luas 410
Q : KPG proses nya bagaimana ?
A : KPG di proses jika bangunan jadi 100%, pendanaan bisa sampai 100%.
Karena buyer sudah bayar 50%, Nanti dana Bank yang 50% di bayarkan ke developer, yang 50% masuk ke rek. Buyer.
Q : Apa gak banjir ?
A : Sejak musim hujan akhir thn 2015 hingga puncaknya diminggu ini, lokasi proyek indoserena aman, kondisi jalan raya tambak sawah tidak banjir dan level ketinggian air sungai masih aman.
Tinggi lantai gudang : 55 cm di atas jalan umum.
Q: Ukuran baja WF. Dan atap seng yang dipakai ?
A :•WF utk kolom ukuranWF 250
•WF utk span/kuda2 WF200
•Seng zincalume tebal 0.45mm
•Rolling door uk 4,5x4,5 merk Raynor, Canada.
Info lebih detil dan survey lokasi:
CHRISTIAN TRI ANGGORO - ERA TJANDRA SOUTH
Phone & WA 087855403363
Pin BBM 74A1A2E5
