http://masterdeveloperproperti.com/

Dwi Priono The Properti School, Tangerang (2026)

09/10/2018

Mr DP ACADEMY
(Program Magang & Pinjaman Modal Kerja)

Ijinkan saya untuk memulai postingan ini dengan memakai judul di atas, sebagai bentuk terima kasih saya kepada Allah SWT yg telah banyak memberi saya kesempatan atas karunia ilmu dan mendapatkan kesempatan kehidupan yang lebih baik dari bisnis properti

Mungkin bisa berjilid halaman untuk menggambarkan proses dari proses zero to be Hero untuk keluarga dan orang orang di sekitar saya. Tapi dalam hal ini saya tidak ingin terlalu sedih dengan irisan tulisan tapi saya ingin menyampaikan sebuah kabar baik untuk teman teman yg barangkali membutuhkan program beasiswa dan magang ini

Mr DP ACADEMY
(MASTER DEVELOPER PROPERTI ACADEMY )

Adalah sebuah program yg di gagas antara saya, beberapa alumni dan salah satu investor yg selama ini membiayai beberapa projects kami di mana saya di beri amanah mengelola dana 5 milyar untuk di gerakkan dalam sebuah project properti, tapi selain bisnis pesan yang dalam pembiayaan tersebut adalah adanya proses transfer edukasi dan skill kepada generasi muda yang siap pakai melalui hasil didikan magang di project sehingga ketika di lepas di alam sebenarnya sudah tidak gamang dalam mengawal sebuah projek

Tujuan di adakan program ini adalah selain dari pada mencetak enterpreneur baru di bidang properti tapi dari setiap alumni yang sudah lulus di Mr DP ACADEMY mampu menduplikasi dan mendidik generasi di bawah nya sehingga efek multiplay bisa di dapatkan

SYARAT PESERTA
Pria/ Wanita max 24tahun.
S1 segala jurusan.
IPK min 2,75
Punya passion di properti.
Siap di tempatkan dimana saja.

Wajib membuat resume Project Impian yg melingkupi: Dimana, luas berapa, Harga jual, tipe, target market, data jumlah demand, cara pemasaran, positoningnya apa. Sertakan No HP, akun FB, IG & Twiiter

Kirim CV, copy Ijazah&transkrip dan sertifikat organisasi pendukung yg pernah di ikuti

Email ke [email protected]

Umur sd 24Tahun sengaja di pilih selain masih muda tapi juga lebih mudah untuk menyerap berbagai pelajaran, pelatihan dan praktek di lapangan. Dalam artian sederhana mudah di bentuk karakter serta kemampuan nya

TAHAPAN SELEKSI
Terhitung sejak pengumuman ini sy posting maka kami membuka kesempatan yang memenuhi persyaratan sebagai mana tersebut mengirim email curikulum vitae ke email Yg tersebut di atas, Dari setiap CV yg masuk nanti team Mr DP akan menghubungi para calon peserta tahapan tahapan selanjutnya melalui kontak telepon sampai di tahapan terakhir dari seluruh CV yg masuk akan di sharing 50 orang utk mengikuti proses interview yang hasil akhirnya akan di ambil 10 peserta yg berhak untuk mengikuti magang selama 1 Th di beberapa projects yg dikembangkan Mr DP & Team mulai dari Januari 2019 sd Desember 2019

PROSES MAGANG
Dari 10 peserta magang selain honor bulanan maka wajib mengikuti seluruh tahapan praktek kerja di lapangan secara bertahap yaitu 3 bulan pertama praktek di divisi teknik, 3 bulan kedua praktek di divisi keuangan, 3 bulan ketiga praktek di divisi marketing, 3 bulan terakhir praktek sebagai asisten pimpinan proyek. Dalam setiap divisi ketika peserta magang terlibat dalam praktek maka akan di adakan penilaian secara khusus sehingga skoring yang di dapatkan peserta di harapkan minimal mendapatkan kategori baik dari marketing, teknik, keuangan dan umum sehingga ketika peserta yg dinyatakan lolos dlm program Mr DP ACADEMY di nyatakan LULUS dan berhak mendapatkan beasiswa

PINJAMAN MODAL KERJA
Setiap peserta yang di nyatakan lulus dalam program Mr DP Academy setelah mengikuti proses magang maka akan mendapatkan beasiswa yaitu pinjaman modal kerja senilai Rp 500 juta dengan syarat utk mengeksekusi sebuah projek yang telah memenuhi standar yg telah di tetapkan Mr DP ACADEMY dan diharapkan di awal tahun 2020 sudah memiliki project sendiri sendiri

SKALA PROJECT
Projek yg dikelola peserta yg lolos dalam program Mr DP ACADEMY adalah projects fast moving dengan luasan lahan yang tidak terlalu besar yg dalam estimasi 12 bulan modal kerja sudah dikembalikan dan dalam tahapan, perencanaan, eksekusi projek, sampai dengan finishing projek tetap saya langsung yang mentoring sehingga angka kegagalan projek bisa di minimalisir sejak dari awal

PENUTUP
Saya menyadari program ini berisiko tinggi khususnya dari sisi finansial modal kerja yg dikeluarkan kepada peserta yang mendapatkan beasiswa, tapi berdasarkan pengalaman empiris saya dalam mengelola projek yang melibatkan beberapa pimpro serta proses dalam program ini mulai dari filter rekrutmen, proses magang selama 1 tahun di project kami sehingga interaksi terjadi sampai dengan proses pendampingan dalam projek yang di eksekusi kami meyakini bahwa CARA INILAH kami bisa berbakti pada bumi Pertiwi dengan mencetak para entrepreneur yang siap terjun dilapangan dan di harapkan alumni dari Mr DP ACADEMY nantinya bisa membimbing para junior junior nya sehingga efek duplikasi dan multiplay bisa terjadi

Note : Keputusan Mr DP & Team tidak bisa di ganggu gugat

INFO LENGKAP : www.masterdeveloperproperti.com

Sekian terima kasih
Salam

03/09/2018

Membangun unit FLPP
Tanpa pinjaman kredit konstruksi perbankan

"Mr DP, sy pemula di bisnis properti & sy punya project 45 unit FLPP! Modal saya cekak dan bagwimna caranya bisa bangun unit tanpa pake KREDIT KONSTRUKSI dari bank??"

Mungkin sebagian di antara Anda sedang mengalami hal yg sama atau ada sebagian di antara Anda praktisi developer komersial agak bingung bagaimna mengatur casflow utk membangun unit krn terbiasa mendapatkan cash in DP besar di awal antara 20% sd 30% di mana besaran DP sebesar itu utk unit komersial bisa sedikit membantu utk membuka SPK kpd kontraktor, hal kontradiktif di alami oleh pengembang FLPP yg besaran uang muka sdh di batasi antara 5% sd 10%

Sedangkan sebagai pemula di bisnis properti opsi utk pengajuan kredit konstruksi umumnya pihak perbankan msh ragu utk menylurkan kredit krn faktor story sang developer dan biasanya perbankan dlm perlakuan kpd pengembang baru baru sebatas memberi fasilitas penyaluran kredit KPR saja

So, bagaimna jika Anda sdh terlanjur mengeksekusi project FLPP dan katakan sebanyak 45 unit? Business must go oN d**g..

Sebelum sy menguraikan lebih dalam lagi strategi membangun unit FLPP tanpa kredit di perbankan Anda hrs menguasai istilah istilah sebagai berikut

1. Biaya adm/provisi bank yg besarannya berkisar 1% dari nilai pencairan KMK (jika 1 milyar maka biaya adm sebesar 10 juta)
2. Biaya notaris yg Besarannya 1% (jika pencairan nya 1 milyar maka biaya notaris 10 juta)
3. Biaya bunga KMK 13,5 % per tahun (jika nilai pencairannya 1 milyar maka bunga yg hrs di anggarkan dlm setahun sebesar 135 juta)
4. SP3K (surat penegasan penyediaan pembiayaan kredit) sebuah surat yg menyatakan kredit KPR konsumen telah di setujui perbankan
5. SI (stunding instruction) sebuah perjanjian antara pengembang & kontraktor yg di ketahui perbankan bahwa utk sebagian dana akad konsumen akan masuk ke rekening kontraktor sebagai komitmen pembayaran atas unit yg di bangun
6. BAST (Berita Acara Serah Terima) sebuah proses penyerahan ke developer unit dari kontraktor yg telah selesai di bangun

Selain daripada 6 istilah di atas Anda hrs memahami prinsip prinsipnya dasar dlm mengelola sebuah casflow project minimal Tau arus masuk & arus keluar dan bisa membuat proyeksi nya dlm waktu 6 bulan pertama

Baik kita masuk ke materi inti yg sy janjikan!!

Langkah pertama cara membangun unit FLPP tanpa kredit konstruksi tapi modal sangat cekak PASTIKAN unit yg anda pasarkan 75% telah terjual dan Anda bisa merumuskan 5 strategi berikut dan Anda bisa memilih salah satu mana yg paling efektif di sesuaikan dgn karakter istik kontraktor di daerah Anda dan point utama nya adalah dari 45 Unit yg Anda kembangkan Anda harus berhasil membangun 10 unit pertama dgn skema berikut

1. Gandeng kontraktor yg bersedia di bayar dgn
Progres 50% Anda bayar 20%
Progres 100% Anda tambahi bayar 30%
Dan pelunasan 3 bulan setelah BAST
Skema ini di awal Anda cukup menyiapkan dana di awal 50% dari RAB per unit sekitar 21 juta (jika RAB per meter 1,4 jt x tipe 30 : 42 juta)

potensi dana 50% dari RAB bisa Anda dapatkan dari uang muka 10% konsumen 45 konsumen Anda (jika unit FLPP di hargai 148 juta x DP 10% : 14,8 juta) dengan pricing strategi DP 10% bisa diangsur antara 4 sd 6 bulan skema ini SUDAH SAYA lakukan

Sedangkan pelunasan ke kontraktor 50% bisa Anda anggarkan dari pencairan akad KPR konsumen (ingat Anda masih punya rentang waktu 3 bulan dari BAST)

Skema di atas umunya bisa Anda jalankan jika memberi RAB lebih yg biasa diberikan kpd kontraktor misal jika RAB 1,4 juta per meter maka dgn skema di atas Anda hrs menaikkan RAB jadi 1,5 juta per meter (adapun selisih RAB bisa Anda anggarkan dari biaya bunga kredit yg seharusnya Anda keluarkan jika mengambil kredit konstruksi)

2. Gandeng kontraktor dgn skema bayar SI (Stunding Instruction) skema ini adalah sebuah skema yg bisa di eksekusi apabila Anda menggandeng kontraktor senior (tdk hrs kontraktor besar), krn kontraktor senior umunya sdh memiliki link suplayer material pasir, semen dll yg bersedia di bayar tempo panjang dan kontraktor ini umumnya cuma menganggarkan over head gaji tukang saja di 3 bulan progres pembangunan

Skema pembayaran kontraktor SI adalah kontraktor bangun unit sampai dengan progres 100% dan di bayar setelah konsumen akad KPR

Apakah kontraktor bersedia di bayar dgn skema SI di atas? Jawabannya pasti bersedia jika Anda menyiapkan 2 hal

- unit RAB dinaikkan 10% dari pada umunya krn dengan selisih RAB 10% ini akan di gunakan kontraktor sebagai komitmen pembayaran ke Supliyer atas pembayaran material yg di tempo mundur

- unit yg di bangun HARUS diatas kavling yg sdh terbit SP3K konsumen (hrs dibuktikan) krn di posisi tersebut ada KEPASTIAN pembayaran kpd kontraktor dan umumnya (perjanjian pembayaran sistem SI ini biasa di buat akta dgn notaris dgn surat perintah pembayaran kpd perbankan agar setiap unit yg sdh akad KPR pencairan masuk ke rekening kontraktor sesuai dgn jumlah RAB yg di sepakati)

TARGET awal adalah Anda hrs berhasil membangun 10 unit pertama dgn salah satu skema di atas, dengan begitu maka dari 10 unit tersebut jika telah akad KPR semua maka akan menghasilkan arus deras cash in di casflow Anda dan selanjutnya utk pembangunan unit selanjutnya bisa Anda modifikasi dgn sebagian di bangun sendiri dan atau sebagian di bangun oleh kontraktor

Sebenar nya masih ada 3 skema pola pembayaran lain yg biasa sy lakukan dgn kontraktor tapi krn managemen casflow sangat ketat sy kawatir teman teman pemula malah semakin bingung dan artikel ini akan bias tdk menghasilkan out put positif

Dengan 2 skema di atas sy telah berhasil membangun ratusan unit FLPP di beberapa tempat

Semoga bermanfaat
TETAP SEMANGAT...

Pengen belajar developer properti dari puluhan artikel cek web kami di www.masterdeveloperproperti.com

13/06/2018

MENDOBRAK BATAS RUANG DAN WAKTU

Beberapa waktu yang lalu saya mengendarai mobil Honda City Saya ke luar Kota untuk suatu keperluan.

Ketika mulai memasuki daerah luar Kota yang agak Sepi, di belakang saya ada sebuah mobil Jeep Mewah berwarna hitam yang melaju dengan kecepatan tinggi.
Tetapi yang saya s**a walaupun ia melaju dengan kecepatan tinggi, ia tidak ugal ugalan.

Jika mobil di depannya tidak mau memberi jalan, maka ia yang mengalah dengan mengambil jalan ke kiri dahulu baru kemudian balik lagi ke jalur kanan.

Supaya tidak ngantuk karena saya menyetir sendirian dan tertarik dengan cara menyetir si mobil hitam ini, iseng-iseng saya membuntuti mobil tersebut dari belakang. Saya ikuti cara ia menyetir, termasuk kecepatannya. Ketika tidak ada mobil lain, kecuali mobil tersebut dan mobil saya, mobil hitam tersebut menambah kecepatannya. Karena sedang membututi, tanpa sadar saya ikut menambah kecepatan mobil saya.

Ketika saya melihat panel kecepatan, menunjukkan angka 135 km/jam.
Padahal selama ini, kecepatan tercepat yang pernah saya tempuh adalah 110 km/jam, saya tidak berani melaju diatas itu meski mengendarai mobil Sport sekalipun.

Tapi dengan adanya mobil yang saya ikuti, saya bisa tembus rekor kecepatan mobil saya. Sesuatu yang sulit saya lakukan jika tidak ada sparringnya.

Karena saya berhenti di suatu tempat, saya kehilangan mobil hitam tersebut. Ketika saya mulai memacu kendaraan lagi, saya coba untuk berlari 135 km/jam lagi. Loh, Saya berhasil mencapai kecepatan tersebut tetapi tidak berani terlalu lama karena belum terbiasa.

Ketika kemudian ada mobil lain lagi yang melaju dengan kecepatan tinggi dan saya buntuti, saya bisa masuk lagi ke 135 km/jam dengan durasi yang cukup lama.

Sama seperti kehidupan ini, seringkali kita merasa sudah maksimal melakukan sesuatu. Kita merasa tidak mungkin lagi melakukan sesuatu yang lebih baik lagi. Namun kalau kita mempunyai sparring partner yang lebih hebat dari kita, entah itu seorang atasan, seorang coach, seorang mentor, atau apapun, maka kita bisa terpacu untuk mendapatkan hasil yang lebih baik lagi.

Mentor bisnis Saya mengatakan bahwa PENGHASILAN SESEORANG ditentukan 5 ORANG TERDEKATNYA.

Ilustrasi saya mengenai kecepatan mobil bisa menjelaskan pernyataan dari mentor bisnis Saya tersebut.

Jika orang-orang di dekat kita hanya biasa-biasa saja, maka sulit bagi kita untuk melakukan sesuatu yang luar biasa. Namun kalau kita biasa tetapi di sekeliling Kita luar biasa, maka kita akan terpacu untuk juga menjadi luar biasa.

Pernah kah sewaktu waktu Anda terlibat berada dalam Obrolan kumpulan Para Pengusaha Besar yang memiliki Bisnis Kelas paus ? (Karena kakap sdh terlalu mainstream)

Mereka membicarakan Bisnis "Dahsyat" nya yang mungkin jauh dari kapasitas Anda. Sepulang dari Obrolan tersebut Anda akan masih terngiang ngiang dan untuk beberapa saat Anda seakan akan merasa selevel dan merupakan bagian dari mereka.
Apa jadinya Kalau Anda bisa sesering mungkin bergaul dengan mereka ?

Tinggal menunggu Waktu Anda pun pada Akhirnya akan menjelma benar benar selevel dengan mereka.

Apakah ada penjelasannya secara Science ??

Ternyata ada. Di dalam otak manusia ada sekumpulan sel syaraf yang disebut Mirror Neuron, yang bertugas meniru apa yang dilakukan oleh orang lain.

Jika di sekelilingnya orang hebat atau luar biasa, maka Mirror Neuron kita akan meniru mereka sehingga menjadikan kita juga hebat dan luar biasa. Kalau sebaliknya, maka Mirror Neuron-pun juga akan meniru yang sebaliknya.

Oleh krn itu akan Sangat bahaya juga kalau ngumpul dengan orang sempit pikir dan selalu negatif... Sedikit banyak kita ter-ikut jga cara pikir mereka..

SIAPA MOBIL HITAM yang akan anda ikuti agar bisa menembus kecepatan anda selama ini ???

SIAPA ORANG HEBAT dan LUAR BIASA yang akan anda ikuti agar bisa mendobrak batas yang selama ini membatasi hidup anda ???

TEMUKAN ORANG TSB, Ikuti dan Pelajari bagaimana ia memandang dirinya, bagaimana keyakinan dan nilai-nilai kehidupan yang ia pegang, bagaimana ia membangun kapabilitasnya, bagaimana tingkah lakunya, maka anda akan mendobrak batas yang selama ini membatasi hidup anda !!!

Selamat libur Lebaran & mohon maaf lahir dan bathin

Semoga bermanfaat !

13/12/2015

@ DP : Be Unstoppable!
Tidak semua yang bermimpi, akan mendapati impiannya terwujud. Secara statistik berbasis hukum paretto, maksimal hanya 20% dari para pemimpi yang akan mampu merealisasikan impiannya. Lha yang 80% kemana? Gugur di medan juang, terseleksi secara alamiah. S**a tidak s**a, faktanya demikian.
Salah satu sebabnya, karena tak mampu melewati rintangan besar yang pertama. Tak cukup keras kepala untuk maju, tapi justru memilih berkompromi dan menegosiasikan tujuan. Atau tergoda oleh tawaran-tawaran yang memikat di sepanjang jalan menuju masa depan sebuah impian. Atau tiba-tiba kehilangan passion untuk mewujudkan mimpi itu lalu memilih berbelok pada impian yang lain. Rumput tetangga seringkali terlihat lebih indah, tapi begitu kita jatuh cinta pada rumput tetangga, saat itu juga rumput kita akan mulai menghitung hari menuju kematiannya.
80% jumlahnya dan itu adalah mayoritas. Artinya, jika engkau mempunyai sebuah impian, kemungkinan gagalnya adalah 80%, 4 banding 1. Makanya kita tidak melihat banyak pemenang di puncak. Mereka adalah minoritas, yang terus berjuang dan merangsek maju dengan keyakinan, tidak sekedar mengandalkan kekuatan logika. Karena logika saja takkan kuat menghadapi ujian yang dihadirkan-Nya.
Logika saja yang berbasis otak kiri akan cenderung berfikir logis dan menghindari resiko, utamanya resiko yang di luar bayangan logis. Dulu saya pernah belajar bahwa jika mengambil resiko sebaiknya yang terukur, bahwa jika berbuat kebaikan dan bermimpi sebaiknya terukur. Sehingga secara umum, hidup saya berjalan relatif aman tapi lambat. Tak secepat yang saya harapkan.
Yang sekarang saya sedang coba ikhtiarkan adalah mengambil resiko sebesar-besarnya untuk kebaikan, kemajuan, pengembangan, tidak secara terukur dalam logika manusia, tapi berlandaskan keyakinan bahwa tercapainya impian kita itu hanya atas ijin Tuhan semata-mata. Tidak terukur tidak apa-apa, selama saya yakin bahwa pilihan yang saya lakukan membuat Tuhan bersedia mendampingi di sepanjang perjalanannya.
Ini tidak mudah, saya pun masih sering takut dan khawatir. Saya masih sering bertanya-tanya, apa yang akan terjadi esok hari? Apakah saya akan mampu menangggung resikonya? Kadang kekuatiran itu pun tak terjawab oleh keterbatasan logika saya.
Tapi saya jalan terus, saya keraskan kepala, saya batukan tekad saya. Saya daftarkan diri saya sebagai militan untuk menggapai impian-impian yang tak terjangkau logika, menjadi tak terhentikan, menjadi extra ordinary, menggapai ridlo-Nya dengan memanfaatkan kemurahan-Nya yang tak terhingga.
Saya tetapkan pada timeline hidup saya, 2016 adalah tahun untuk memaksimalkan hal-hal luar biasa hadir dalam hidup. BE UNSTOPPABLE! adalah jargon saya tahun ini. Untuk menjadi yang terbaik di mata Keluarga. Spesial postingan ini saya persembahkan untuk anda partner profesional sy
JADILAH TAK TERHENTIKAN!!

05/12/2015

TARGET LABA

Tak perlu bingung menetapkan berapa target laba yang akan dibebankan ke HPT, karena menurut pengalaman empiris saya untuk sebuah proyek property landed house (bukan highrise building) biasanya laba adalah 1x harga tanah. Jadi anda tinggal ambil saja HPT sub (A), yaitu Rp. 275.000/m2, lihat tabel dibawah ini:

Angka Rp. 875.000 /m2 adalah harga jual tanah per 1 m2 untuk konsumen. Didalam angka tersebut semua biaya-biaya sudah dibebankan dan ekspektasi laba sudah dititipkan.
Berapa target laba yang diberikan untuk proyek ini?

Sobat, jika anda sudah membaca artikel ini, seharusnya anda sudah memiliki pemahaman bagaimana cara menghitung HPT (Harga Pokok Tanah). Meskipun semua item biaya yang saya disebutkan diatas belum detail, akan tetapi secara pengelompokkan biaya sudah bisa menjadi rujukan, dan angka disemua tabel tersebut hanya untuk contoh saja, bukan angka riil perhitungan di lapangan.

Ingin belajar lebih jauh menghitung Harga Pokok Tanah (HPT) sekaligus menjadi developer properti dengan modal recehan? Anda dapat mengikuti Workshop Cara Benar Bisnis Developer Properti Modal Recehan yang di selenggarakan PERGURUAN KUNGFU PROPERTI di Jakarta Tgl 09 & 10 Januari 2016

04/12/2015

MENHITUNG HPT part II

Sekarang sobat perhatikan item Luas Tanah (netto) yang hanya 6.000 m2. Itu adalah luasan tanah yang akan dibebani dengan berbagai macam biaya-biaya. Luasan 4.000 m2 lainnya yang sudah beralih menjadi sirkulasi traffic jalan, ruang terbuka hijau dan fasum fasos jelas-jelas tidak bisa dibebani dengan biaya apapun karena tak bisa dijual. Jadi Luas Tanah (netto) yang 6.000 m2 tersebut akan menjadi bilangan pembagi untuk semua item biaya yang akan saya perinci satu persatu dibawah ini

Jika anda sudah mendapatkan HPT, maka anda tinggal 1 langkah lagi untuk mendapatkan berapa harga jual tanah per m2 kepada konsumen, yaitu tinggal ditambahkan dengan berapa target laba yang ingin anda peroleh

Bagaimana cara menghitung LABA??

To be continued!

03/12/2015

Menghitung Harga Pokok Tanah (HPT)

Apakah anda bisa hitung berapa hasilnya?
5 donat + 3 surabi + 10 molen + 6 tahu = …..
5n + 3x + 10y + 6z = ….
Anda pasti kesulitan menjawab soal diatas.
Apabila soalnya dirubah seperti dibawah ini, pasti anda lebih mudah memahami dan menjawabnya :
5 donat + 3 donat + 10 donat + 6 donat = 24 donat
5n + 3n + 10n + 6n = 24n
Lebih gampang dijawab kan? Tentunya, karena soal dibawah menggunakan variabel yang sama, yaitu variabel donat, dan juga variable n. Pastinya akan sulit mendapatkan hasil itung-itungannya jika kita menjumlahkan dengan menggunakan variabel yang berbeda-beda.

Contoh lagi:
US$ 100 + ¥ 1.000 + £ 800 + Rp. 100.000 = ….
Lagi-lagi susah ketemu hasilnya jika dijumlahkan, karena variabel mata uangnya yang berbeda-beda. Solusinya adalah anda harus terlebih dahulu menukarkan mata uang US$, ¥ (yen), dan £ (Pound) menjadi Rupiah ke money changer terdekat. Dengan asumsi US$ 1 = Rp. 13.000, ¥ 1 = Rp. 100, dan £ = Rp. 19.000,- maka kita dengan mudah mendapatkan hasil perhitungannya.

Sobat Properti, analogi diatas sengaja saya kemukakan untuk mempermudah saya ketika akan mengajak anda untuk memahami dan menghitung HARGA POKOK TANAH (HPT) yang merupakan salah satu teknik dasar didalam menguasai bisnis properti. Jika anda belajar ekonomi manajemen, dalam semua jenis industri pasti harus menghitung yang namanya HPP (Harga Pokok Produksi). HPT dan HPP adalah identik, yaitu Harga Pokok Produksi. Berhubung kita bermain di industri properti dengan bahan baku tanah, maka saya mengganti sebuah HPP dengan HPT alias HARGA POKOK TANAH.

Pasti, yang namanya menghitung harga pokok berarti anda harus menghitung semua komponen biaya yang harus dikeluarkan untuk menghasilkan produk properti yang akan dipasarkan, yang berupa tanah dan bangunan, dimana semua biaya tersebut harus muncul dalam 1 variabel yang sama. Dalam menghitung HPT ini saya sengaja memisahakan bangunan dan semua beban-beban biaya hanya dibebankan ke luas tanah efektif saja.

Bersambung..

02/12/2015

Sudahkah anda mendapatkan undangan ISTIMEWA ini!!

01/12/2015

Pengen memulai bisnis properti terkendala modal
Pengen tau cara gampang mengumpulkan modal
Mau tau atau mau bangeets!!

30/11/2015

RESTORASI 2016
Workshop Properti!!
“Cara Gampang Jadi Pengembang dengan Modal Recehan"
(Supported by PKP Jakarta)
Sobat properti, tinggalkan juga paradigma lama bahwa untuk menjadi pengembang properti anda mesti memiliki tanah dan memiliki modal besar. Tanpa tanah dan tanpa modal besar anda bisa menjadi pengembang kok. Syaratnya adalah bahwa anda harus memiliki keahlian (skill and knowledge) di bidang manajemen properti. Jika tak punya tanah, tak punya modal besar, dan tak punya keahlian di bisnis properti, paling banter yang bisa anda perankan hanyalah menjadi makelar proyek saja. Saatnya anda bergabung dengan Perguruan Kungfu Properti yang menawarkan paket Workshop 2 Hari berlabel CARA PINTER JADI DEVELOPER. Disitu anda bisa belajar tips menciptakan skenario legal yang memungkinkan anda memperoleh share kisaran 20-35% hanya dengan bermodal keahlian saja (bertindak sebagai Mitra Pemilik Keahlian), tanpa harus memiliki tanah dan modal besar. Anda juga diajarkan teknik membuat ACTION PLAN supaya proyek anda berjalan dalam rel yang jelas, dan MARKETING PLAN supaya produk perumahan yang anda pasarkan laris manis. PERKUNGTI (Perguruan Kungfu Properti) mengajarkan konsep sinergi 3 pihak, yaitu MPT + MPM + MPK sebagai entry point bagi anda memulai bisnis properti. MPT = Mitra Pemilik Tanah, MPM = Mitra Pemilik Modal, dan MPK = Mitra Pemilik Keahlian. Sinergi 3 pihak tersebut sudah bisa mendirikan PERKUNGTI BOY BAND dengan lagu andalan yang syairnya seperti ini; "Lebih baik disini, proyek kita sendiri ...." Apa manfaat anda mengikuti Workshop yang biayanya murah tersebut? Anda akan mendapat transfer ilmu properti langsung dari praktisi di bidang ini yang sudah berpengalaman selama 20 tahun dibidangnya, dengan skill komunikasi yang sangat bagus. Dan anda akan masuk ke komunitas yang memungkinkan anda labih mudah mendapatkan opportunity di bisnis ini. Tunggu apa lagi? Bergabunglah dengan Perguruan Kungfu Properti. -
Dalam Workshop tersebut anda akan menguasai materi sebagai berikut :
1. Teknik Mendapatkan Mitra Pemilik Tanah.
- Kriteria Memilih Lahan
- Cara Mengajukan Penawaran Lahan
- Cara Mendapatkan bagian laba & Saham yang besar
- Cara menyusun skenario legal yang aman kepada pemilik
lahan
2. Teknik Mendapatkan Mitra Pemilik Modal
- Tips & Strategi mendapatkan investor
- Cara membuat Business plan
- Cara membuat Action Plan
- Cara Mendapatkan bagian laba & Saham yang besar
- Cara menyusun skenario legal yang aman kepada pemilik
modal
3. Teknik Strategi Marketing Developer
- Menetapkan segmentasi, Targeting & Potitioning dan
mengaplikasikannya dalam sebuah projek
- Mencipkatan keunggulan kompetitif dari kompetitor anda
- Memasarkan produk sesuai dengan daur hidupna
- Tips & Trik berbagai pemasaran yang kreatif dan aplikatif
4. Spesial Testimoni alumni yang telah mengakuisisi projek 4 lokasi projek dalam waktu 1 Th

Waktu & Tgl Pelaksanaan
09 & 10 Januari 2016 pukul 08.30 sd pukul 17.00 bertempat di Hotel OASIS AMIR, Jakarta,
11 Januari 2016 pukul 8.30 sd 14.00 study projek di Tangerang
TRAINER : Ir. Ari Wibowo. Direktur PT Ghoda Properti (Praktisi Properti 20 Th) Profile Lengkap dengan 40 Lokasi projek yang telah dikembangkan :
Free :
1. Buku Biru "CARA GAMPANG JADI PENGEMBANG MODAL RECEHAN"
2. Buku Kuning "JURUS PINTER MARKETING DEVELOPER"
3. T-Shirt "The Big Family of PKP"
4. Modul setebal 500 halaman lengkap dengan Excel untuk simulasi projek
Informasi :
Phone/WA : 081287570195 BB 51b57ba5
Note : Untuk 15 Pendaftar pertama kami akan langsung mengirimkan buku CARA GAMPANG JADI PENGEMBANG MODAL RECEHAN" & "JURUS PINTER MARKETING DEVELOPER" ke alamat masing masing peserta (cukup booking transfer 500.000)

30/11/2015

SIAPA INSTRUKTUR ANDA??
Ketika kami berenam melakukan trip ke singapore beberapa waktu yg lalu kami sempatkan utk mengunjungi sebuah destinasi olah raga udara di sentosa island (terbang di dalam sebuah tabung raksasa di mana di bawahnya terdapat baling baling raksasa yg mampu menghasilkan kecepatan angin 300 km per jam)
Selesai mendaftar kami di wajibkan melihat video tutorial tentang safety dll selama 10 menit, setelah kami berenam masuk kedalam sebuah ruangan ukuran 5 x 8 meter beserta peserta yg lain untuk mendapatkan pelatihan singkat oleh instruktur permainan tersebut
Instrukturnya berlisensi internasional dengan gayanya yg cukup ramah memberikan contoh tentang teknik pernafasan, peregangan tangan saat masuk ke ruangan permainan sampai cara meregangkan kaki saat di udara. Bukan sekedar mencontohkan instruktur tersebut memanggil satu persatu peserta utk mempraktekkan secara langsung teknik yg sudah di ajarkan. Dan hasilnya walaupun di saat awal saya gugup ketika masuk ruangan permainan, tapi pada saat praktek di ruangan udara sebenarnya saya bisa BERTERIAK SEKENCANG KENCANGNYA merasakan sensasi terbang dengan kecepatan 300km/jam
SOBAT PROPERTI!!
Setelah PKP Jakarta sukses melakukan inovasi dengan mengadakan program pendampingan pasca workshop melalui KOPDAR, PKP NET-Program, PKP group WA Nasional serta beberapa kegiatan lainnya selain bertujuan menjaga silaturahmi antar alumni tapi PKP Jakarta telah berhasil menciptakan sinergi alumni untuk eksekusi project secara bersama sama, kini kami melakukan inovasi baru utk teman teman yg akan akan bergabung dengan program PRA WORKSHOP
Sejak pendaftaran yg dilakukan, serta merta kami mengirim 2 buah buku karya SUHU BESAR PERGURUAN KUNGFU PROPERTI di mana ke 2 buku tersebut berisi nutrisi gizi untuk menciptakan first project dengan modal recehan (buku biru) serta bagaimana tip dan trik jurus pinter memasarkan properti (buku kuning)
Mulai mlm ini teman teman yg sdh melakukan pendaftaran workshop PKP Jakarta 09 & 10 Januari 2016 kami undang utk bergabung di PKP NET-Online melalui diskusi group WA. Selama satu bulan kedepan setiap 3 hari sekali kita akan mendiskusikan isi buku yg sdh diterima peserta utk diterjemahkan bersama sama dengan fokus GOAL adalah "how do make eksekusi first project" (hari ini adalah batas early bird investasi)
Ada 9 tahapan utk menciptakan eksekusi project dan kesemuanya akan di bahas dengan ringan dan santai dalam diskusi tersebut dengan di pandu beberapa instruktur berpengalaman, dan harapan kami dari sekian puluh peserta yg bergabung dalam program PKP NET-Online tersebut ada beberapa peserta yg sdh berhasil eksekusi project sebelum mengikuti workshop dan itu adalah sejarah pertama kalinya REKOR PERGURUAN KUNGFU PROPERTI di tumbangkan oleh alumni terbaru. Sehingga di acara workshop PKP Jakarta nnti anda berhak mengambil JERSEY BIRU
Apakah JERSEY BIRU salah satunya untuk ANDA???

Dwi Priono The Properti School

09/10/2018

03/09/2018

13/06/2018

13/12/2015

05/12/2015

04/12/2015

03/12/2015

02/12/2015

01/12/2015

30/11/2015

30/11/2015

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category