Brosur Properti

29/07/2026

Bumper mobil baru langsung lecet gara-gara tanjakan carport sendiri? Itu bukan sial — itu salah hitung dari awal. 🚗

Bikin carport itu bukan cuma soal pasang kanopi dan pilih keramik. Ada tiga hal yang sering dilewatkan: ukuran lahan sesuai jenis mobil, kemiringan tanjakan yang pas, dan jatah luas tanah yang tetap sisakan area resapan.

Yang paling sering bikin masalah: tanjakan carport dibuat asal naik tanpa hitung kemiringan. Padahal makin curam tanjakannya, makin besar risiko bumper atau bagian bawah mobil gasruk — apalagi kalau nanti ganti mobil yang lebih rendah atau lebih panjang.

Aturan dasarnya:
→ Ukuran carport sesuaikan jenis mobil (city car beda kebutuhan dengan SUV besar)
→ Sisakan minimal 70 cm di sisi pintu biar nyaman keluar-masuk
→ Kemiringan tanjakan jangan asal — makin tinggi carport dari jalan, makin panjang tanjakan yang dibutuhkan
→ Carport rata-rata makan 15-25% luas lahan, tapi tetap sisakan area terbuka untuk resapan air (KDB berbeda tiap daerah, cek aturan setempat)

Geser slide untuk lihat detail ukurannya 👉

Bumper mobil siapa yang pernah "gasruk" di carport sendiri? Ngaku di komen 👇

SAVE postingan ini buat bahan diskusi sama tukang atau arsitekmu — dan selalu cocokkan dengan kondisi lahan aslinya, karena tiap rumah beda kontur.

FOLLOW Ahlinya Properti Jogja (Stanley Fransiscus Jaury) biar nggak ketinggalan Part 2.

29/07/2026

24/07/2026

15 kamar full furnished, siap huni, di jalur Palagan yang makin padat penghuni. 🏢

Kost eksklusif di Jakal/Palagan KM 10 ini bukan properti "bangun dulu, isi belakangan" — 15 kamar sudah full furnished dan siap disewakan dari hari pertama. Untuk yang cari aset properti yang langsung produktif, ini strukturnya sudah lengkap.

Lokasi ini yang bikin permintaan kost stabil: dekat kampus UII, jalur utama Palagan-Kaliurang yang terus berkembang, dan akses cepat ke Sleman City Hall.

Spesifikasi:
• Luas Tanah: 150 m²
• Luas Bangunan: 290 m²
• 15 Kamar Tidur + 15 Kamar Mandi (full furnished)
• 2 Lantai + Carport
• Listrik 900 watt/kamar
• Tahun bangun: 2026
• SHM + IMB lengkap

Harga: Rp 3,4 Miliar
Kode: Core 1473

Lokasi Palagan KM 10, Sleman:
→ 1 menit Pasar Rejodani
→ 9 menit Sleman City Hall
→ 12 menit Kampus UII
→ 18 menit UGM

Cocok untuk investor yang cari aset kost siap operasional di kawasan dengan basis penyewa jangka panjang (mahasiswa, karyawan, profesional muda).

Mau lihat unit & diskusi proyeksi sewa? Komen "KOST" atau DM kami. 📲 0811-162-501

Follow Ahlinya Properti Jogja (Stanley Fransiscus Jaury) untuk peluang investasi properti Jogja.

19/07/2026

Perhiasan, dokumen penting, atau tabungan kamu masih ditaruh di lemari baju? 😬

Itu justru tempat pertama yang dicek maling. Rumah bagus, gembok pagar mahal — tapi kalau barang berharga cuma disembunyikan di balik tumpukan kaos, semua investasi keamanan itu jadi percuma.

Solusinya bukan beli brankas besar yang malah kelihatan. Solusinya: hidden spot yang menyatu dengan arsitektur rumah — sesuatu yang orang lain nggak akan kepikiran untuk cek.

5 spot yang bisa kamu terapkan (geser slide untuk lihat semua):
→ Brankas tertanam di bawah lantai, tertutup karpet
→ Fake wall panel di balik colokan listrik
→ Trapdoor tersembunyi di anak tangga
→ False bottom di dasar lemari pakaian
→ Buku "palsu" berlubang di rak buku

Yang paling penting: makin menyatu dengan desain rumah, makin sulit ditemukan — bahkan oleh orang yang sudah masuk ke rumahmu.

Dari 5 spot ini, mana yang paling menarik buat kamu terapkan? Tulis di komen 👇

Mau bangun atau renovasi rumah dengan ruang penyimpanan tersembunyi yang menyatu dengan interior? DM Ahlinya Properti Jogja (Stanley Fransiscus Jaury) — kami bantu wujudkan dari desain sampai konstruksi.

SAVE post ini buat referensi nanti.

01/07/2026

Rumah 2 lantai di belakang Hyatt, 3+1 kamar, tanah 157 m² — di salah satu koridor paling mapan di Jogja utara. 🏡

Palagan–Kaliurang bukan kawasan baru yang masih dibangun. Ini area yang sudah terbukti: Hyatt, kafe-kafe Palagan, Pasar Kolombo, akses cepat ke UGM. Nilai properti di sini cenderung stabil karena lokasinya sudah matang, bukan spekulatif.

Rumahnya luas — bangunan 189 m² di atas tanah 157 m², dengan balkon lantai dua dan rooftop. Semi-furnished, jadi sebagian isi sudah siap pakai.

Spesifikasi:
• Luas Tanah: 157 m²
• Luas Bangunan: 189 m²
• 3+1 Kamar Tidur, 3+1 Kamar Mandi
• 2 Lantai + Carport + Rooftop
• Listrik 2200 watt, Sumur
• Tahun 2013, semi-furnished
• SHM + IMB lengkap

Harga: Rp 1,775 M (Nego)
Kode: Core 1039

Lokasi Sinduharjo, koridor Palagan:
→ 3 menit Jl. Palagan & Jl. Kaliurang
→ 7 menit Hotel Hyatt
→ 12 menit UGM & JCM
→ 15 menit Pakuwon Mall

Cocok untuk keluarga yang mau lokasi mapan dengan akses ganda (Palagan & Kaliurang) — fleksibel ke mana pun tujuannya.

Mau survey? Komen "PALAGAN" atau DM kami. 📲 0811-162-501

Follow Ahlinya Properti Jogja (Stanley Fransiscus Jaury) untuk properti Jogja pilihan.

30/06/2026

Rumah baru 4 kamar di Jogja utara — sudah termasuk AC senilai 15 juta, dan kamu boleh pilih warna catnya. 🏡

Kebanyakan rumah dijual "kosongan" — beli dulu, AC nyusul, biaya tambahan jutaan. Di sini beda: tiap kamar sudah dapat AC senilai total 15 juta, plus fasad depan dicat ulang sesuai warna yang kamu mau. Tinggal masuk, tinggal dingin.

Yang kamu hemat sejak hari pertama:
→ AC tiap kamar (free, senilai 15 juta)
→ Repaint fasad sesuai selera
→ Bathtub di kamar mandi utama

Spesifikasi:
• Luas Tanah: 150 m²
• Luas Bangunan: 130 m²
• 4 Kamar Tidur, 3 Kamar Mandi
• 2 Lantai + Carport
• Listrik 2300 watt, Sumur + PDAM
• Tahun bangun: 2025
• SHM + IMB lengkap

Harga: Rp 1,3 M (Nego)
Kode: Core 1469

Lokasi Widodomartani, Ngemplak:
→ 4 menit Pasar Jangkang
→ 6 menit RS Mitra Paramedika
→ 15 menit Kopi Klotok
→ 16 menit Kampus UII

Cocok untuk keluarga yang cari rumah baru, dokumen lengkap, dan nggak mau pusing belanja AC lagi setelah pindah.

Mau survey? Komen "JANGKANG" atau DM kami. 📲 0811-162-501

Follow Ahlinya Properti Jogja (Stanley Fransiscus Jaury) untuk properti Jogja pilihan.

29/06/2026

Private pool di dalam rumah, full furnished, tinggal masuk — dan unit pertama dapat harga spesial. 🏊

Lihat foto pertama: kolam renang privat dengan dinding batu alam, lighting tertanam, dan tanaman tropis yang bikin suasananya seperti villa Bali. Tapi ini bukan villa sewaan — ini rumahmu sendiri di Sardonoharjo, salah satu kawasan paling diburu di Jogja utara.

Dari 3 unit, unit pertama dilepas 2,49 M (unit 2 & 3 di 2,69 M). Selisih 200 juta untuk yang gerak duluan.

Yang bikin ini beda:
→ Private pool di setiap unit
→ Full furnished — benar-benar tinggal bawa koper
→ Desain modern tropis 2026, baru selesai
→ Lokasi premium dekat UII, JIH, Sleman City Hall

Spesifikasi:
• Luas Tanah: 145 m²
• Luas Bangunan: 160 m²
• 4+1 Kamar Tidur, 4+1 Kamar Mandi
• 2 Lantai + Carport 2 mobil
• Listrik 3500 watt
• SHM + IMB lengkap
• Full furnished + private pool

Harga:
• Unit 1: Rp 2,49 M (Nego) — harga spesial
• Unit 2 & 3: Rp 2,69 M

Kode: Core 1468

Lokasi Sardonoharjo, Jogja utara:
→ 7 menit RSU Gramedika 10
→ 10 menit UII & Sleman City Hall
→ 15 menit UGM & RS JIH

Private pool + full furnished di harga ini jarang ada. Mau lihat unit pertama sebelum diambil orang? Komen "POOL" atau DM kami. 📲 0811-162-501

Follow Ahlinya Properti Jogja (Stanley Fransiscus Jaury) untuk properti Jogja pilihan.

28/06/2026

Rumah baru siap huni, SHM + IMB lengkap, 849 juta — 2 menit dari Ringroad Utara. 🏡

Lokasi Trihanggo ini menjawab satu hal yang dicari banyak pembeli: akses ke mana-mana cepat. Ringroad Utara 2 menit, Jogja City Mall 5 menit, UGM dan Tugu masing-masing 10 menit. Untuk keluarga atau profesional yang mobilitasnya tinggi, ini posisi yang sulit ditandingi.

Bangunannya baru, desain modern dengan aksen batu alam dan finishing rapi. Tinggal masuk.

Spesifikasi:
• Luas Tanah: 107 m²
• Luas Bangunan: 75 m²
• 3 Kamar Tidur, 2 Kamar Mandi
• 1 Lantai + Carport
• Listrik 1300 watt, Sumur
• SHM + IMB lengkap

Harga: Rp 849 Juta
Kode: Core 1335

Lokasi Trihanggo, dalam Ringroad:
→ 2 menit Ringroad Utara
→ 5 menit Jogja City Mall
→ 10 menit UGM & UNY
→ 10 menit Tugu Jogja

Cocok untuk keluarga yang cari hunian baru di lokasi tengah dengan dokumen yang sudah aman dari awal.

Mau survey? Komen "TRIHANGGO" atau DM kami. 📲 0811-162-501

Follow Ahlinya Properti Jogja (Stanley Fransiscus Jaury) untuk properti Jogja pilihan.

27/06/2026

Niat baik bantu teman pakai jaminan SHM asli — tapi gagal paham hukum, ujungnya gigit jari. 😰

Banyak yang mengira: "Selama sertifikat asli rumahnya saya pegang, kalau dia gagal bayar tinggal saya sita." Di mata hukum, tidak sesederhana itu.

Memegang fisik sertifikat tanpa Akta Pemberian Hak Tanggungan (APHT) = kamu hanya memegang kertas mahal. Kamu tidak punya hak eksekusi apa pun atas properti itu.

Bahkan bukti transfer pun tidak cukup. Di pengadilan, peminjam nakal bisa berdalih uang itu "modal investasi bersama", bukan utang.

Aturan main yang aman (3 langkah):
→ Buat Surat Perjanjian Utang Piutang tertulis
→ Ikat jaminannya lewat APHT di hadapan Notaris/PPAT
→ APHT didaftarkan ke BPN → terbit Sertifikat Hak Tanggungan

Dengan ini, kamu jadi kreditur preferen — kalau debitur gagal bayar, kamu bisa lelang objek jaminan lewat KPKNL tanpa harus lewat gugatan perdata yang panjang.

Anggap biaya Notaris sebagai premi asuransi hukum. Jangan pelit di awal kalau menyangkut aset ratusan juta.

⚠️ Catatan: ini gambaran umum, bukan nasihat hukum. Tiap kasus punya detail berbeda — untuk transaksi besar, selalu konsultasikan dengan Notaris/PPAT atau pengacara.

Punya kerabat yang mau meminjamkan uang besar? SHARE postingan ini ke mereka 👇

Untuk insight legalitas & properti aman di Jogja, pantau Ahlinya Properti Jogja (Stanley Fransiscus Jaury).

27/06/2026

Rumah di Jogja mulai 334 juta — SHM, IMB lengkap, siap huni. Masih ada, dan ini bukan typo. 🏡

Banyak yang bilang rumah murah di Jogja sudah habis. Belum. Yang berubah cuma lokasinya — geser sedikit ke barat, ke Sedayu, dan harga 300 jutaan dengan legalitas lengkap masih nyata.

Cocok untuk pembeli rumah pertama, pasangan muda, atau yang mau punya aset properti tanpa menunggu sampai harga makin tak terjangkau.

Spesifikasi:
• Luas Tanah: 73-100 m²
• Luas Bangunan: 40-55 m²
• 2 Kamar Tidur, 1 Kamar Mandi
• 1 Lantai + Carport
• Listrik 1300 watt, PDAM
• Tahun bangun: 2025
• SHM + IMB lengkap

Harga: Mulai Rp 334 Juta
Kode: Core 1354

Lokasi Sedayu, koridor barat Jogja:
→ 5 menit Kampus Mercu Buana
→ 10 menit RS PKU Gamping
→ 15 menit Kampus UMY
→ ±20 menit Malioboro

Tersedia siap huni & pesan bangun, 12 unit. Mau cek pilihannya? Komen "SEDAYU" atau DM kami. 📲 0811-162-501

Follow Ahlinya Properti Jogja (Stanley Fransiscus Jaury) untuk properti Jogja pilihan.