Vanke Ireland 愛爾蘭地產 物業投資

22/06/2026

最新報告顯示，都柏林是歐洲最具「韌性」的城市之一。

都柏林在Savills韌性城市指數排名中躍升五位，顯示其有望吸引更多投資。都柏林是歐洲韌性城市指數中排名上升幅度最大的城市，排名躍升五位，顯示該市有望吸引更多房地產投資。

根據Savills韌性城市指數的作者稱，該指數已連續發布七年，都柏林憑藉其經濟和人口基本面優勢獲得高分：高技能勞動力；強大的科技產業；流動性強的房地產市場以及良好的ESG（環境、社會和治理）表現（以全球標準衡量）。

該指數衡量的是那些成功平衡經濟目標與社會和環境目標的城市，這些城市能夠吸引投資者、開發商，以及至關重要的、以地理位置偏好驅動需求的個人和企業。成功的韌性城市不僅關注道路和公共交通網絡，也越來越重視公共空間和河濱改造計畫等社會基礎設施。

在上一次調查中，都柏林未能躋身前20名，但今年它是該指數中排名上升幅度最大的歐洲城市，躍升5位至第16名。這使得它在歐洲城市中僅次於倫敦（第3名）和巴黎（第7名），領先柏林（第18名）等其他歐洲城市。報告作者指出，都柏林自上次指數發布以來排名躍升的原因包括：自上次指數發布以來的兩年內房地產投資增長；受移民和人口增長（以歐洲標準衡量）支撐的經濟基本面；ESG排名提升；強勁的GDP增長；以及在風險投資不斷增長的支持下，具有韌性且不斷發展的科技行業。

此外，美國城市佔據主導地位，目前在前20名中佔據10席，報告稱其「排名呈現顯著上升趨勢」。紐約位居榜首，報告指出舊金山（排名第五）是人工智慧熱潮的早期受益者，科技新創公司推動了辦公大樓市場的發展。
東京排名第二，日本城市平均排名上升三位，「反映出經濟基本面的改善」。

報告指出，「薪資成長和強勁的企業利潤支撐了國內需求」。
倫敦排名第三，報告以金絲雀碼頭為例，說明如何轉型為多功能綜合體。

2026年韌性城市
1 紐約
2 東京
3 倫敦
4 首爾
5 舊金山
6 洛杉磯
7 巴黎
8 新加坡
9 雪梨
10 波士頓
16 都柏林

City jumps five places in Savills Resilient Cities Index, indicating it is likely to attract more investment

22/06/2026

都柏林14區三房獨立屋出售中

地址：1A Sweetbriar Lane, Kilmacud, Dublin 14

房型：3房 2衛浴 獨立屋
面積：120平方米（12​​91平方英尺）
保暖係數：A2
售價：89.5萬歐元 (需競價）
開售日期：現在

住宅介紹
Kilmacud 是都柏林南部一個安靜成熟的住宅區，社區氛圍友好，綠化環境優美，靠近 Dundrum 購物中心、Stillorgan 村及多所優質學校。

亮點:
新建獨立式住宅
朝西的私人後花園
空氣源熱泵供暖
底層暖
配備高品質石材檯面的廚房
包含全套廚房電器
全磁磚浴室及套間浴室
主臥室配有嵌入式衣櫃及套間浴室
HomeBond房屋擔保
地理位置優越，靠近斯蒂爾奧根和鄧德拉姆購物中心

生活區
這棟新建的獨立式斜屋頂平房位於斯威特布里爾巷 (Sweetbriar Lane)，毗鄰下基爾馬庫德路 (Lower Kilmacud Road)，地理位置優越。這棟現代化的A2級住宅融合了現代設計、卓越的節能性能以及都柏林南部便利的地理位置，為您提供了一個難得的機會，在成熟的住宅區內擁有一套拎包入住的獨立式房產

房屋面積約120平方米（12​​91平方英尺），設計巧妙，最大限度地利用了空間並兼顧了功能性。溫馨的接待大廳設有客用衛生間，通往後方寬敞的開放式廚房、起居室和餐廳，這裡是房屋的中心，並可直接通往朝西的私密花園。房屋前部設有一間獨立的家庭辦公室，提供了極大的靈活性，可輕鬆滿足各種用途，例如根據需要改造成第三間臥室。

二樓設有兩間寬敞的臥室，其中一間是帶獨立衛浴的主臥，此外還有一間時尚的家庭浴室、充足的儲物空間和一個獨立的雜物間。

室外，朝西的私人花園設計便於維護，一年四季皆可盡享，而門前的路邊停車位則進一步提升了住宅的實用性。

位置
地理位置特別優越，週邊生活配套設施齊全，包括社區商店、咖啡館、餐廳和日常服務場所，均近在咫尺。斯蒂爾奧根村和鄧德魯姆購物中心也近在咫尺，便捷的交通網絡可輕鬆前往都柏林市中心及週邊郊區。

週邊設施
Dundrum購物中心和Stillorgan購物中心都在步行範圍內。住宅靠近一些當地的知名學校，包括
St.Laurences, Mount Anville, Benildus, St.Killians, Wesley 學院
等等。 Airfield Estate頂級旅遊景點就在附近，非常受家庭歡迎，裡面有很好的娛樂設施和咖啡館，還有令人驚嘆的花園可以在其中漫步。

週邊有6個高爾夫球場可供選擇，車程都在10分鐘內。距離都柏林大學開車8分鐘即可抵達。

學校
當地的小學包括：
Harold's Cross Primary School
Oatlands Primary School
St. Laurence's BNS
Queen of Angels Primary School
Mount Anville Primary School
Presentation Primary School
Zion Parish Primary School
Taney National School

中學包括：
Mount Anville Secondary School
St. Kilian's German Schoo
St. Raphaela's Secondary School
Loreto High School Beaufort
St. Benildus College
Stratford College
Coláiste Éanna
Wesley College

高爾夫球俱樂部
該住宅週邊有十幾家高爾夫球俱樂部，距離最近的6家都在10分鐘的車程內：
Castle Golf Club
Grange Golf Club
Rathfarnham Golf Club
Edmondstown Golf Club
Milltown Golf Club
Elm Park Golf & Sports Club

除此之外，另外還有7家高爾夫球俱樂部車程都在10-15分鐘內即可抵達，這個區域是個名副其實的高爾夫愛好者樂園。

英傑華體育場
英傑華體育場（Aviva Stadium）是位於都柏林於2010年啟用的運動場，全坐席可容50,000名觀眾，是愛爾蘭境內唯一的歐洲足聯五星級足球場，取代已拆解的蘭斯當路體育館，成為愛爾蘭國家足球隊及愛爾蘭國家欖球隊的主場球場。

Dundrum
購物中心

依賴商業綜合體
Dundrum Shopping Center,
即使不到市中心，也可以隨時做到逛街，這個購物中心也吸引來自都柏林不同地方甚至愛爾蘭不同地方的人們到這裡購物。各種高街品牌、名品商店匯聚在這裡，每天迎接成千上萬的顧客。又或是到這裡享受美食咖啡，夜幕降臨時還可以到酒吧喝一杯，這裡匯集了來自世界各地的特色，本地的、亞洲的、意大利的，應有盡有。還可以和朋友相約到電影院看一場電影，帶小朋友到兒童樂園玩耍等等，花一天的時間都不夠，各個年齡層的客群都能在這裡找到玩樂的活動。

Airfield Estate
Airfield Estate是都柏林唯一的38英畝的工作農場和一個頂級的旅遊景點。它擁有超過6英畝的各種花園空間，從裝飾性的圍牆花園到廣泛的有機認證食品花園。
在這裡，你可以在令人驚嘆的自然環境中反思、補充和讚美人類與自然的聯繫

10/06/2026

愛爾蘭業主協會 (IPOA) 警告：愛爾蘭租賃市場或將由機構投資者主導

該協會表示，愛爾蘭私人租賃市場正接近“臨界點”，近期政府改革加速了中小房東的退出，為“機構投資者主導市場”鋪平了道路。

IPOA 在發布 2027 年預算前提案時指出，獨立房東的持續流失可能導致租賃市場日益被大型機構投資者所主導。該協會表示，這將從根本上改變愛爾蘭租賃住房的性質，並降低租戶的選擇、靈活性和穩定性。

發出這項警告之際，越來越多的證據表明，整個產業的不穩定性正在加劇。

根據住宅租賃委員會 (RTB) 最新季度報告，僅 2026 年第一季就發出了超過 7,000 份終止租賃通知。

據獨立房東協會 (IPOA) 稱，這是有史以​​來的最高紀錄，其中 60% 與房東打算出售房產有關。在都柏林，擁有 1 至 3 套房產的房東所持有的租賃比例從 2024 年第一季的 40.4% 下降至 2026 年第一季的 36.5%，而擁有 4 套或以上房產的房東所持有的租賃比例則從同期的 59.6% 上升至 63.5%。

IPOA 警告稱，類似的趨勢正在都柏林以外的地區出現，「小型獨立房東的流失正在進一步減少許多鄉村城鎮本已有限的房源供應」。

IPOA 表示，這些趨勢是政府政策選擇的“直接後果”，這些政策使得許多普通房東在租賃行業繼續經營在財務和營運上都難以為繼。

愛爾蘭公共業主協會 (IPOA) 主席瑪麗·康威表示，中小房東“幾十年來一直是全國各地社區租賃住房供應的支柱，如今卻因不公平的稅收、繁重的監管負擔以及不再將租賃住房視為可行業務的政策環境而被擠出市場。”

「如果目前的趨勢持續下去，愛爾蘭的租賃市場將日益被大型機構投資者和企業基金所主導。這對租戶和住房體系的長期穩定都不利，」她說。

該組織警告稱，租賃市場正面臨一個“危險的轉折點”，旨在提高住房可負擔性的政策“反而加劇了住房短缺、租金上漲和房源減少”。康威表示：“沒有房東，就沒有租賃市場。”

「每有一位房東退出市場，就意味著少了一套可供出租的房屋。其後果已經顯現：租金屢創新高，有限的房源競爭空前激烈，全國各地的租戶都面臨著越來越大的壓力。”

愛爾蘭私人業主協會 (IPOA) 表示，2027 年預算案是防止租賃市場供應進一步崩潰並恢復市場信心的「關鍵契機」。

該協會提交的意見書呼籲推出一系列有針對性的供給側措施，包括將房東視為企業以享受稅收優惠、改革資本利得稅以支持房東保留租賃房產、改善房東的現金流和再投資能力、擴大租金收入稅收減免範圍以及減輕對中小房東施加的懲罰性稅負。

「這並非一場關於房東的辯論。這關乎愛爾蘭是否還能繼續擁有一個運作良好的私人租賃市場，」康威說。

“如果 2027 年預算案不採取切實有效的行動，國家將面臨在不知不覺中陷入由機構投資者主導的雙軌制租賃體系的風險，這將導致供應萎縮、租金長期高企以及租戶選擇減少。”

「政府仍有機會改變方向。但這個機會之窗正在迅速關閉，」她警告。

Launching its Pre-Budget Submission 2027, the IPOA said the continued loss of independent landlords risks creating a rental sector increasingly dominated by large institutional investors.

10/06/2026

都柏林Glenageary獨立屋出售

地址：16 Knocknagarm Park, Glenageary, Co. Dublin
房型：2房 3衛浴 獨立屋
面積：112平方米 （1205平方英尺)
保暖指數：A3
售價：67.5萬歐元（需競價）
開售日期：現在

住宅介紹
Glenageary是都柏林南部一個備受追捧的住宅區，環境優美，交通便利，毗鄰Killiney、Dalkey等高端社區，擁有優質的教育資源和豐富的休閒娛樂設施。

亮點:
空氣源熱泵加熱 – 樓下全屋地暖
A級能效
配備電動車充電樁的專屬停車位
雙層玻璃窗
寬敞的居住空間

生活區
今天我們很榮幸地向市場推出位於 Knocknagarm Park 16 號的房產。這是一個難得的機會，可以擁有一套 A 級能源效率的獨立式住宅，擁有兩間臥室和一個書房，位於僅有 16 套房產的小型高檔住宅區內。該住宅由 Turkington Rock 公司建造，並由著名設計師 Helen Turkington 指導設計，品質卓越。

房屋前方綠樹成蔭，後部陽光充足，並擁有兩個配備電動車充電樁的專屬停車位。 16 號住宅採光極佳，現任屋主精心維護，房屋狀況完美。

房屋共兩層，佈局合理，包括帶客用衛生間和樓梯下方儲物空間的入口大廳。前部是帶有凸窗和定制媒體櫃的客廳。房屋後部設有滑動門，通往開放式廚房/餐廳和寬敞的雜物間。廚房配備齊全，包括一系列現代化的無把手櫥櫃、中島和石英石檯面。

樓上，第一間臥室位於房屋前部，設有步入式衣帽間和獨立淋浴間。第二間臥室位於房屋後部，設有嵌入式衣櫃和獨立淋浴間。此外，還有一個書房/家庭辦公室，完善了室內空間。

室外，該房產擁有兩個專屬停車位，可俯瞰前方的綠地。後花園維護成本低，鋪設了人造草坪，並設有鋪砌露台和竹林。

地理位置優越，這間靜謐的住宅區交通便利，可輕鬆前往鄧萊裡 (Dun Laoghaire)、達爾基 (Dalkey) 和格倫納吉里 (Glenageary) 等村莊。該地區以其豐富的購物選擇而聞名，從大型超市到小型手工藝品店，以及眾多優質餐廳和咖啡館，應有盡有。

住宅規格：

入口大廳
嵌入式照明、木地板和樓梯下方儲物空間。
客用廁所
磁磚地面，馬桶，盥洗台。
客廳
訂製媒體櫃，帶抽屜和擱架，凸窗，木地板，通往廚房/餐廳的滑動門。
廚房/餐廳
全屋木地板。
廚房
配備齊全的吊櫃和地櫃，預留洗碗機位，下嵌式水槽和抽油煙機。中島有額外儲物空間，酒櫃，石英石檯面和嵌入式照明。
餐廳
通往花園的折疊門和落地窗。
雜物間
預留洗衣機和烘乾機位，水槽和櫥櫃。
樓上
臥室1（朝前）套間
步入式衣帽間，配有嵌入式衣櫃。
主臥套間
淋浴噴頭（帶淋浴噴頭和電話噴頭）、馬桶、帶儲物功能的盥洗台、部分牆面和地面鋪設瓷磚
第二間臥室（後側）套間
嵌入式衣櫃
套間
浴缸（附淋浴噴頭）、馬桶、盥洗台、地面和部分牆面鋪設瓷磚
書房
室外兩個專屬停車位，配備電動車充電樁。可俯瞰前方綠地。後花園陽光充足，易於維護，鋪設人造草坪和鋪砌露台，並種植竹子。

位置
Knocknagram及其周邊地區擁有完善的運動設施，包括游泳池、許多橄欖球俱樂部、網球俱樂部和蓋爾式運動協會（GAA）俱樂部。該地區的教育資源也十分豐富，許多小學和中學近在咫尺，例如Glenageary Killiney National School、Rathdown Junior School、Holy Child Community School、Dalkey School Project和St. Joseph of Cluny Secondary School等等。

週邊設施
Silchester Gardens位於Glenageary最優越的街道之一－Silchester Road的旁側，地點可謂得天獨厚。週邊配套設施齊全，休閒資源豐富，附近有Glenageary網球俱樂部、Killiney Hill公園和People’s Park等多個休閒場所。愛好海上活動的住客可選擇週邊四個遊艇俱樂部，而游泳愛好者也可以前往Forty Foot、Sandycove、Vico或Killiney Beach等地暢遊。

從住宅步行僅約8分鐘即可抵達Glasthule村莊，該地區綠樹成蔭，生活氛圍濃厚，各
類商舖、
咖啡館、酒吧及餐廳雲集。此外，Sandycove和Dalkey也近在咫尺。

學校
當地的小學包括：
Carmona Special National School
The Harold School
St Joseph's National School
St Kevin's National School
Dalkey School Project

中學包括：
Rathdown School
Holy Child Community School
Christian Brothers College
St Joseph Of Cluny Secondary School
Rockford Manor Secondary School

Stillorgan購物中心
Stillorgan Village於1966年開業，是愛爾蘭的第一個購物中心。自開業以來，該中心一直是Stillorgan及其社區的核心，購物中心的零售面積為18,046平方米，有多達50家零售商可供選擇，你可以放心，無論你是在尋找雜貨、時裝、家居用品、技術、美容，還是從我們的食品零售商那裡尋找美味，你都會在這裡找到，所有這些都在一個地方。

高爾夫球俱樂部
該住宅週邊有十幾家高爾夫球俱樂部，距離最近的6家都在10分鐘的車程內：
Castle Golf Club
Grange Golf Club
Rathfarnham Golf Club
Edmondstown Golf Club
Milltown Golf Club
Elm Park Golf & Sports Club

除此之外，另外還有7家高爾夫球俱樂部車程都在10-15分鐘內即可抵達，這個區域是個名副其實的高爾夫愛好者樂園。

05/06/2026

都柏林Monkstown四房住宅出售

地址：9 Grangeabbey, Monkstown, Co. Dublin
房型：4房 3衛浴 排屋
面積：162平方米 （1743平方英尺）
保暖指數：A3
價格：92.5萬歐元（需競價）
開售日期：現在

住宅介紹
Monkstown位於Blackrock和Dun Laoghaire之間，是都柏林南郡最風景優美的海濱村莊。這裡有各種各樣的餐廳、商店、酒吧、景點和活動，可以讓每個人都樂在其中。
特色:
現代化的私人住宅區，建於約2019年朝西南的陽光充足的後花園專屬停車位太陽能板A級能源效率住宅，符合綠色抵押貸款條件側門通道燃氣中央供暖位於安靜的盡頭路住戶遊樂場物業管理費約每年1200歐元

格蘭奇阿比 (Grangeabbey) 是一個現代化的、維護良好的住宅區，環境安靜，設有公共遊樂場，位於安全的盡頭路，非常適合有孩子的家庭居住。該房產地理位置優越，交通便利，可輕鬆前往迪恩斯格蘭奇 (Deansgrange)、蒙克斯敦 (Monkstown)、鄧萊裡 (Dun Laoghaire) 和海岸。此外，該房產還配備太陽能電池板、燃氣中央暖氣系統和一個專屬停車位。

生活區
這棟現代風格的四臥家庭住宅面積約162平方公尺（1743平方英尺），地理位置優越，位於備受讚譽的蒙克斯敦格蘭奇阿比住宅區內。該住宅建於約2019年，A級能源效率住宅融合了現代設計、卓越的節能性能和實用的三層佈局，完美契合現代生活方式。
房屋佈置平衡，設有溫馨的接待大廳，鋪設橡木地板並設有樓梯下儲物空間；另設客用衛生間；寬敞的客廳配有嵌入式櫥櫃和特色電壁爐。房屋後部的廚房/餐廳是整個住宅的中心，落地玻璃窗面向陽光充足的西南花園，全天採光極佳。廚房配備大型中島、石材檯面和嵌入式電器，並設有獨立的雜物間。雙開門可直通景觀優美的後花園，花園內設有露臺和帶門的側門。
二樓設有兩間寬敞的雙人臥室，其中一間設有獨立衛浴，以及一間鋪設瓷磚的時尚主浴室。三樓設有一間令人印象深刻的主臥套房，配有步入式衣帽間、獨立衛浴、私人屋頂露台和橡木地板。第四間臥室也鋪設了橡木地板，可欣賞都柏林山脈的迷人景色。
格蘭奇阿比 (Grangeabbey) 是一個現代化的、維護良好的住宅區，環境安靜，設有公共遊樂場，位於安全的盡頭路，非常適合有孩子的家庭居住。該房產地理位置優越，交通便利，可輕鬆前往迪恩斯格蘭奇 (Deansgrange)、蒙克斯敦 (Monkstown)、鄧萊裡 (Dun Laoghaire) 和海岸。

房屋佈局
接待大廳鋪設橡木地板，樓梯下方設有儲物空間，並配備安全警報系統。
客用衛生間時尚的衛生間，瓷磚鋪設至天花板。
客廳配備嵌入式櫥櫃和特色電壁爐。
廚房/餐廳位於房屋後部，擁有落地玻璃窗，可俯瞰後花園。配備中島、石材檯面和嵌入式電器的廚房。雙開門通往花園。
雜物間配備檯面、水槽和嵌入式櫥櫃。
臥室位於房屋前方的雙人臥室，配有嵌入式衣櫃。套間浴室配有淋浴花灑、馬桶和洗手盆。
臥室後側雙人臥室，鋪設地毯，配有嵌入式衣櫃。
浴室磁磚鋪設至天花板。浴缸配有淋浴噴頭，另有馬桶和洗手盆。特色鏡子和照明。
主臥室套房雙人臥室，鋪設橡木地板，設有步入式衣帽間、獨立衛浴和屋頂露台。
臥室後側單人臥室，鋪設橡木地板，可欣賞都柏林山脈美景。

位置
地理位置優越，匯集了許多咖啡館、餐廳、精品店和日常生活所需設施。前往海岬海濱也十分便捷，還可以沿著風景優美的海岸線漫步前往布萊克羅克和鄧萊裡。交通十分便利，附近有薩爾特希爾和蒙克斯敦的DART輕軌站、多條公車路線和機場巴士，此外，附近還有許多備受好評的小學和中學。

週邊設施
週邊設施方面，房屋位於Monkstown與Blackrock兩大成熟生活圈之間，生活氛圍濃厚，步行範圍內遍布各類精品商店、咖啡館、特色餐廳及手工藝商鋪，盡享便捷與品質生活。週邊休閒資源豐富，臨近海岸步道，著名的Seapoint與Forty-Foot海泳區、網球與遊艇俱樂部、Dun Laoghaire港口及其風景如畫的碼頭，以及沿海騎行路線，均為日常休閒、運動與家庭出行提供了理想選擇。

學校
當地的小學包括：
Willow Park Junior SchoolScoil San TreasaOatlands Primary SchoolSt. Laurence's BNSMount Anville Primary SchoolMonkstown Park Junior SchoolSt. Patricks Boys' National School
中學包括：
Newpark Comprehensive SchoolRockford Manor Secondary SchoolSt. Raphaela's Secondary SchoolMount Anville Secondary School

高爾夫俱樂部
該住宅週邊有4家距離較近的高爾夫球俱樂部：
Milltown Golf ClubElm Park Golf & Sports ClubLeopardstown Golf CentreKilliney Golf Club

英傑華體育場
英傑華體育場（Aviva Stadium）是位於都柏林於2010年啟用的運動場，全坐席可容50,000名觀眾，是愛爾蘭境內唯一的歐洲足聯五星級足球場，取代已拆解的蘭斯當路體育館，成為愛爾蘭國家足球隊及愛爾蘭國家欖球隊的主場球場。

Dundrum購物中心
依靠商業綜合體Dundrum Shopping Center, 即使不到市中心，也可以做到隨時逛街，這個購物中心還吸引來自都柏林不同地方甚至愛爾蘭不同地方的人們到這裡購物。各種高街品牌、名品商店匯聚在這裡，每天迎接成千上萬的顧客。又或是到這裡享受美食咖啡，夜幕降臨時還可以到酒吧喝一杯，這裡匯集了來自世界各地的特色，本地的、亞洲的、意大利的，應有盡有。還可以和朋友相約到電影院看一場電影，帶小朋友到兒童樂園玩耍等等，花一天的時間都不夠，各個年齡層的客群都能在這裡找到玩樂的活動。

Frascati購物中心
Frascati購物中心的開發已經完成，為每個人創造了新的購物和用餐體驗。食品區包括一個新的麥當勞，Kay’s Kitchen和Caffe Nero。
該中心還提供愛爾蘭第一個專門的健康和美容中心，包括旗艦店Peter Marks、Sugar Daddy ' s的男士美容/護理工作室、糖衣美甲、Sisu美學診所、Blackrock醫療中心、瑜伽中心和健身房。

03/06/2026

愛爾蘭小型房東稱，愛爾蘭租賃市場面臨機構投資者接管的風險

愛爾蘭業主協會表示，獨立房東的持續流失可能會降低租戶的選擇、靈活性和穩定性。愛爾蘭私人租賃行業正處於「關鍵」轉折點，政府近期的改革加速了中小房東的退出，並為機構投資者接管市場鋪平了道路，愛爾蘭業主協會（IPOA）發出警告。
IPOA在提交預算案前的報告中指出，獨立房東的「持續流失」可能會導致租賃行業日益被大型機構投資者主導，從而降低租戶的選擇權、靈活性和穩定性。根據RTB最新季度報告，光是2026年初就發出了超過7,000份終止租約通知，創歷史新高，其中60%與房東出售房產有關。
新改革允許房東在租約到期前將租金調整至市價。先前的規定是，新租約的租金與先前的租金掛鉤。新改革還包括六年最低租期，以及全國統一的租金漲幅上限（以通貨膨脹率或2%為準），同時擴大了對「無過失」驅逐的限制。小型房東市佔率下降IPOA表示，在都柏林，擁有1至3套房產的房東所持有的租賃份額從2024年的40%下降到2026年的36.5%，而擁有4套或以上房產的房東所持有的租賃份額則從60%上升到63.5%。該機構還警告稱，都柏林以外的地區也出現了類似的趨勢，小型獨立房東的流失正在加劇許多鄉村城鎮本已有限的租賃房源短缺。愛爾蘭獨立房東協會（IPOA）表示，這些趨勢是政府政策選擇的“直接後果”，這些政策使得許多普通房東在租賃行業繼續經營在財務和運營上“難以為繼”。
IPOA主席瑪麗康威表示：「幾十年來，中小房東一直是全國各地社區租賃房源的支柱，但如今，不公平的稅收、繁重的監管負擔以及不再將租賃業務視為可行商業模式的政策環境，正將他們擠出市場。」
她還表示：「如果目前的趨勢持續下去，愛爾蘭的租賃市場將日益被大型機構投資者和企業基金所主導。這對企業基金所主導。戶和住房體系的長期穩定都不利。 “這並非一場關於房東的辯論，”康威女士表示，“而是關乎愛爾蘭是否還能繼續擁有一個運作良好的私人租賃市場。”

Irish Property Owners Association said the continued loss of independent landlords risks reducing choice, flexibility and stability for tenants

03/06/2026

都柏林18區Shankill四房獨立屋出售

地址：4 Chantilly Meadows, Shankill, Dublin 18
房型：4房 3衛浴 獨立屋
面積：158平方米 （1700平方英尺）
保暖指數：A2
價格：99.5萬歐元 (需競價）
開售日期：現在

住宅介紹
Shankill是一個郊區村莊，位於Dún Laoghaire-Rathdown南部，靠近Wicklow邊境。週邊地區主要是住宅區，既有成熟的住宅開發項目，也有大量的獨立式住宅。
亮點
這棟令人印象深刻的現代化A2級獨立式住宅建於2018年，擁有4間臥室。室內空間寬敞明亮，佈局合理，面積達158平方公尺/1700平方英尺。位於香克爾村中心一條靜謐的盡頭路，步行即可到達所有優質的當地服務和便利設施。花園景色優美，種植各種灌木和樹木。

生活區
這棟迷人的A2級現代化獨立式住宅位於香克爾村中心一條靜謐的盡頭路，擁有一個精心設計的大型私人花園。尚蒂伊草甸4號現已出售，房屋內外狀況完美，為任何眼光獨到的買家提供一套「拎包入住」的節能住宅。
這棟建於2018年的獨立式住宅是四棟獨立式房屋之一，擁有寬敞舒適的居住空間，面積約158平方公尺/1700平方英尺。房屋採光極佳，配備了所有現代化的舒適設施和科技設備，例如空氣源熱泵系統、電動車充電樁，以及最近新增的20塊太陽能板，打造高效節能的居住環境。抵達後，首先映入眼簾的是前花園裡五彩繽紛的玫瑰花叢，鵝卵石鋪砌的車道可停放兩輛車，此外還有垃圾桶存放架和環繞房屋兩側的鋪砌小徑。
進入屋內，首先映入眼簾的是溫馨的門​​廳，人字形地板、延伸至樓梯的半牆護牆板以及巧妙的樓梯下方儲物空間，營造出舒適宜人的氛圍。樓梯下方還設有寬敞的客用衛浴。走廊右側是主客廳——一個優雅對稱的房間，擁有許多特色，例如與走廊相同的斜紋地板、帶有多燃料爐的大理石壁爐、大窗戶下帶儲物空間的嵌入式座椅、以及多種嵌入式天花板照明和條形LED燈帶，營造出現代而寧靜的氛圍。客廳正後方，橫跨房屋後部，是這棟住宅的真正核心——一個絕佳的開放式廚房/餐廳/起居空間，透過兩扇雙開門與花園無縫連接。沿著樓梯平台拾級而上，二樓設有四間臥室——三間雙人房和一間寬敞的單人房，以及一間鋪設瓷磚的家庭浴室。位於房屋前部的主臥室可欣賞到 Carrickgollogan 的美麗景色，並配有鋪設瓷磚的獨立淋浴間。所有臥室均配有嵌入式衣櫃和復合木地板。
這棟住宅的一大亮點是其花園，由於地處優越位置，它是該社區最大的花園，環繞房屋三面，宛如一片遠離都市喧囂的綠洲。花園內精心佈置了各種植物，營造出色彩繽紛的氛圍，包括玫瑰叢、紅楓、銀樺樹，以及沿邊界種植的蘋果、李子、梨、櫻桃和無花果等果樹，這些果樹都長得喜人，同時也提供了良好的隱私。陽光房外的露臺是放鬆身心或在晴朗的日子裡享受戶外用餐的絕佳場所，而寬闊的草坪則為孩子們提供了充足的玩耍空間。

房屋佈局
入口大廳 2.52米 x 6.07米
衛浴 1.41米 x 1.21/1.98米
客廳 4.46米 x 5.27米
廚房/餐廳/陽光房 8.80米 x 4.85/4.10米
樓梯平台
臥室1 4.28米 x 3.98米
套間浴室 2.10米 x 1.92米
臥室2 2.94米 x 4.12米
臥室3 4.07米 x 2.86米
浴室 2.36米 x 1.92米
臥室4 2.74米 x 2.67米

位置
尚基爾 (Shankill) 是一個迷人且備受追捧的村莊，擁有良好的社區氛圍，完美融合了海岸、郊區和鄉村生活的優勢。該地區地理位置優越，位於都柏林/威克洛郡的交界處，週邊配套設施齊全，可滿足日常生活所需，包括 3 所小學；一家 Lidl 超市，內設 Costa 咖啡、藥房和托兒所；步行 5 分鐘即可到達村中心，那裡有 Tesco Express 便利店、Brady's 酒吧（樓上設有餐廳）、葡萄酒商店和 Barti Lambert；美髮店和理髮店。

週邊設施
Shanganagh Castle Estate緊鄰美麗的Shanganagh公園，位於風景如畫的Shankill地區，生活便利，環境怡人。社區週邊設施齊全，從零售購物、餐飲選擇到各種戶外活動一應俱全。此外，住戶還可以在附近的山間和海灘上，如Shankill、Bray和Killiney，悠閒散步，享受美景。

學校
當地的小學包括：
Stepaside Educate Together NSSt. Johns's National SchoolRavenswell Primary SchoolSt. Patrick’s Loreto Catholic Primary School

中學包括：
Rosemont secondary SchoolLoreto College FoxrockStepaside Educate Together Secondary SchoolCabinteely Community SchoolJohn Scottus secondary School

高爾夫球俱樂部
住宅週邊許多家家高爾夫球俱樂部，都在10分鐘的車程內：
Leopardstown Golf CentreWoodbrook Golf ClubStepaside Golf CourseThe Carrickmines Golf ClubStackstown Golf ClubKilmashogue Golf ClubPowerscourt Golf Club
這個區域是個名副其實的高爾夫愛好者樂園。

都柏林山脈
這個地區最大的自然景觀是都柏林山脈，你可以徒步旅行，騎自行車，或騎馬進入森林，穿過錫特卡雲杉、日本落葉松、蘇格蘭松、蒙特利松和美國黑松種植園。 Stepaside是都柏林的郊區。 「它可以俯瞰整個城市。夜晚，這座城市的燈光為都柏林人提供了最保守的秘密之一。

Shanganagh公園
Shanganagh公園是一個非常重要的郊區公園，位於縣城的邊緣，被廣泛的綠帶土地包圍。目前，Shangangh公園的範圍約為36公頃。 Shanganagh城堡位於公園的西北部邊緣，場地佔地約5公頃。 Shanganagh公園在本郡的綠色基礎設施策略中被列為 "門戶公園"，在開放空間策略中被列為 "主要地方公園"。公園的特點是其獨特的地理位置，既位於海岸，又毗鄰威克洛山脈的山麓。

Powerscourt 莊園
景色優美的鮑爾斯考特別墅和園林座落在威克洛郡(County Wicklow)佔地1,000英畝的鮑爾斯考特莊園內。親臨遊覽佔地47英畝的園林，在商店中欣賞愛爾蘭設計中的精品，暢享阿沃卡咖啡館(Avoca Terrace Café)所提供的豐盛美食。莊園內還有兩座冠軍高爾夫球場、愛爾蘭最高的瀑布以及鮑爾斯考特酒店。
鮑爾斯考特園林在《國家地理》雜誌所評選的全球十大花園中名列第三。這座世界級的園林風景優美、自然風景迷人，同時也是切身體驗愛爾蘭歷史與傳統文化的最佳勝地。鮑爾斯考特園林生長著源自中國的植物與樹木。鮑爾斯考特也生長著在中國和日本有著數千年栽培歷史的中華棕櫚樹。水杉樹於1947年在中國發現，並於1949年引入愛爾蘭。在鮑爾斯考特別墅，您可以盡情感受奢華的愛爾蘭購物體驗。這裡匯集了各種各樣的商店，處處都能發現頂尖的愛爾蘭的設計產品和各類禮品，包括時裝、珠寶、當地藝術以及傳統愛爾蘭食品。鮑爾斯考特高爾夫俱樂部位於鮑爾斯考特莊園內。這裡最近被評選為愛爾蘭風景最美的風景區，它擁有兩個冠軍高爾夫球場，在那裡您可以一邊放鬆，一邊欣賞周圍的愛爾蘭風光和綠茵。

29/05/2026

愛爾蘭🇮🇪假期🏖️通知：尊敬的朋友和客戶們，從明日開始我們開始放假，星期二上班，在此放假期間的諮詢星期二回复，所有的租金支付星期二支付，祝大家假期愉快！

28/05/2026

根據愛爾蘭新提案，農村獨立式住宅的規劃規則將有所放寬

政府消息人士稱，此次調整將「放寬」現有限制，但「並非完全放任自流」。旨在增加農村住房供應的放寬農村住房規劃規則的計畫預計將於下個月提交內閣審議。

根據政府內部討論的計劃，沿著主要道路帶狀開發項目中的獨立式住宅以及現有房屋後方新建住宅的限制將有所放寬。目前，各郡的農村住房政策不盡相同。

新的《國家農村住房規劃聲明》（NPS）旨在確保愛爾蘭全國範圍內的政策清晰一致。獲得農村住房規劃許可的因素包括：先前在該地區居住、家庭關係以及因工作原因（例如務農）需要在當地居住。滿足經濟或社會需求的定義將有所放寬，從而允許更多人在家鄉或工作地點建造房屋，而無需從事農業活動。一位政府消息人士週日表示，新的國家政策聲明（NPS）的核心原則是：每項鄉村住房開發提案都必須根據其自身情況進行評估。

「這將使那些有經濟或社會需求需要在鄉村地區居住的人，包括回流的移民，能夠在滿足常規規劃要求的前提下建造房屋。」該消息人士將這些提案描述為對現有規則的“放寬”，但“並非完全放任自流”。這些計劃在最近的一次會議上進行了審議，與會者包括總理米歇爾·馬丁、副總理西蒙·哈里斯、住房部長詹姆斯·布朗以及地方政府和規劃國務部長約翰·卡明斯。

預計這些計劃將於6月初提交給政府，之後將公佈以進行公眾諮詢和環境評估。據悉，鄉村住房國家政策聲明還將包含有關蓋爾塔赫特地區住房的政策。

Changes will be a ‘loosening’ of current restrictions but ‘not a free for all’, Government source says

28/05/2026

都柏林2區大運河898尺兩房公寓出售

地址：Apartment 18 , Hanover Court, Grand Canal Dock, Dublin 2
房型：2房 2衛浴 公寓
面積：84平方米 （898平方英尺）
保暖指數：A3
價格：75萬歐元（需競價）
出租日期：現在

房屋介紹
在都柏林國際大運河碼頭的時尚住宅，體驗城市生活，愛上一個人們流連忘返的地方。
亮點
位於大運河碼頭黃金地段，坐擁水岸美景2017年建成的現代化住宅項目高品質的現代建築設計和精裝修安全的地下停車場節能等級A3全屋地暖交通便利，毗鄰DART輕軌站步行即可到達科技中心、咖啡館、餐廳和Bord Gáis Energy劇院備受追捧且管理完善的住宅項目

生活區
今天我們十分榮幸推出這套位於大運河碼頭中心地帶、備受追捧的漢諾威苑（Hanover Court）的精美兩房公寓。
這套卓越的公寓位於二樓，建於2017年，最初是樣品房，展現了現代設計、高端裝修和精益求精的細節。
公寓面積約84.2平方米，擁有明亮寬敞的居住空間，包括一個優雅的開放式起居和用餐區，可直接通往一個寬敞的私人陽台，是放鬆身心或招待賓客的理想場所。這間設備齊全的現代化廚房配備了高品質的NEFF電器和石英石檯面，兼具時尚與實用性。
公寓還包括兩間寬敞的雙人臥室，其中一間是帶獨立衛浴的主臥室；一間鋪設精美瓷磚的主浴室；一個大型儲藏室；以及一個溫馨的入口門廳。
其他亮點包括地暖、令人印象深刻的A3能源評級以及一個專屬地下停車位。

位置
公寓位地理位置優越，位於都柏林最具活力和最令人嚮往的地點之一——大運河碼頭。住戶可輕鬆前往眾多咖啡廳、餐廳、商店和文化場所，包括博德蓋斯能源劇院。該地區也是許多跨國公司的所在地，交通便利，步行即可到達大運河碼頭DART輕軌站，輕鬆前往都柏林市中心。

週邊設施
Bord Gáis Energy大劇院，英傑華(Aviva)體育場，Ballsbridge, Sandymount和Ringsend村莊的所有設施。距離都柏林市中心的梅里翁廣場(Merrion Square)僅1.3公里。距離公寓800公尺位置是Ringsend公園，步行10分鐘即可抵達，公園面積很大，是閒暇時間散步運動的絕佳場所。

學校
當地的小學包括：
St Patrick Boys National School
St. Matthew’s National SchoolJohn Scottus Primary SchoolScoil Chaitríona Baggot StreetSt. Christopher's Primary SchoolC.U.S Secondary And Primary SchoolSt Laurence O'Toole Girls & Boys national School
中學包括：
Christian Brothers Secondary SchoolSt Declan's School, DublinSt Marys Boys National SchoolPembroke SchoolSt Laurence O'Tooles National SchoolC.U.S Secondary And Primary School

大運河碼頭
都柏林的“矽谷碼頭”，一直是許多高新科技公司總部青睞的選址地。

大運河碼頭(Grand Canal Dock)可以說是都柏林的“心臟地帶”，也被稱為矽谷碼頭(Silicon Docks)，是重新開發的利菲河(Riv​​er Liffey)濱水區上現代公寓和辦公大樓的中心。坐落著例如Google、FACEBOOK、Stripe、Twitter、LinkedIn、華為等國際知名企業，更是坐擁愛爾蘭最大的劇院以及愛爾蘭最大的現代化會議中心。
衣著光鮮的都柏林人前往Bord Gáis大劇院的音樂會，在高檔酒吧的露臺上喝著雞尾酒。在愛爾蘭水上遊客中心，高科技展示勾勒出運河的歷史。碼頭也是皮划艇和帆板運動員的起航點。

Bord Gáis Energy大劇院
Bord Gáis Energy大劇院，是表演藝術場所，位於愛爾蘭都柏林的Docklands。它是愛爾蘭最大的固定座位劇院。劇院內的五金設備堪稱一流，全年有音樂劇、民俗音樂會、歌劇、芭蕾等豐富的演出。

都柏林會議中心
都柏林會議中心(Convention Centre)位於愛爾蘭的都柏林港區，是一個世界級國際會議和活動場所，於2010年9月開幕，面對利菲河的斯賓塞碼頭，由美藉愛爾蘭建築師凱文·洛奇設計。會議中心可容納8,000人。建成有22個會議室，其中包括一個2000座位的禮堂和4500平方米的展覽和宴會空間。每年的愛爾蘭中國新年春節晚會都會在這個中心舉行。 08英傑華體育場

英傑華體育場（Aviva Stadium）是位於都柏林於2010年啟用的運動場，全坐席可容50,000名觀眾，是愛爾蘭境內唯一的歐洲足聯五星級足球場，取代已拆解的蘭斯當路體育館，成為愛爾蘭國家足球隊及愛爾蘭國家欖球隊的主場球場。

謝爾伯恩公園
謝爾伯恩公園（Shelbourne Park）是位於都柏林南部市中心Ringsend郊區的賽狗場。隨著凱爾特公園在1983年的關閉，謝爾伯恩成為愛爾蘭的主要賽道，並繼續提供愛爾蘭賽程中的大部分主要賽事。

Ringsend公園
Ringsend公園位於Ringsend和愛爾蘭城的中心。公園裡有足球場和GAA球場，全天候球場，網球場，籃球場，田徑跑道和操場。