כרמל שירי -מפתח לבית סוכנות נדל"ן

06/09/2026

להתעורר לציוץ ציפורים, לנשום אוויר נקי וליהנות מהרוגע של המושב...
נשמע כמו חלום, נכון? זה בדיוק מה שמחכה לכם בבית המקסים הזה בלב ההרחבה הוותיקה והאיכותית במושב תלמי יפה!
הבית בנוי על מגרש של 500מ"ר שטח בנוי 150מ"ר, מציע שילוב נדיר של חללים נעימים, מרווחים ואור טבעי בשפע. תחשבו על סלון פתוח ומזמין, מטבח מרווח וגינה גדולה עם המון צמחייה טבעית, עצי פרי ופינות חמד- מקום מושלם למפגשים משפחתיים, אירוח או סתם התרגעות מול הנוף הירוק.
מה עוד מחכה לכם בבית הזה?
• 4 חדרי שינה גדולים: מספיק מקום לכל המשפחה או לאורחים, עם חדר עבודה או קליניקה בנפרד.
• פרטיות מוחלטת: ממוקם בלב ההרחבה הוותיקה, ללא כבישים סואנים, ליהנות משקט מוחלט.
• עיצוב נעים ומרגיע: שילוב של אלמנטים כפריים ומודרניים, עם חלונות גדולים המכניסים את החוץ פנימה.
• 2 מקלחות ו-3 שירותים: נוחות מרבית לכל המשפחה.
למה זה "ה"בית עבורכם? תלמי יפה הוא מושב איכותי, מבוקש ומתפתח, המציע חיי קהילה תוססים, מוסדות חינוך מעולים ואווירה כפרית ורגועה. במיקום המעולה הזה, עם מפרט כזה ומחיר של 4,215,000 ש"ח זוהי הזדמנות פז ליצור בית חם ומזמין, עם גישה נוחה למרכז הארץ .
לפרטים נוספים וסיור בנכס חייגו עוד היום 0505960072 כרמל שירי מפתח לבית נדל"ן

06/08/2026

האחת שנתנה לי את התואר אבא
מזל טוב לב שלי אוהב אותך עד האין סוף ❤️

27/05/2026

בתור סוכן נדל”ן, אני נפגש כל יום עם אנשים בנקודות הכי משמעותיות בחיים שלהם. לא פעם אני רואה איך הרצון “להיות מושלם” או להסתיר חוסר ביטחון, גורם לאנשים להתרחק מהאמת של עצמם.
צפיתי בסיפור האישי הזה השבוע (מוזמנים לצפות בסרטון) והוא הזכיר לי שבעולם העסקים – ובמיוחד בנדל”ן – הלקוחות לא מחפשים רובוטים משופשפים. הם מחפשים בני אדם אמיתיים, ישרים וכנים.
מי שבוחר להיות הוא עצמו, למרות הקושי ולמרות המבוכה, הוא מי שבסוף בונה את הקשר הכי עמוק וחזק.
טיפ קטן למי שמתלבט: אל תתנו לשום מגבלה להגדיר אתכם. תנצחו אותן, ותהיו הכי גאים במי שאתם.
אשמח לשמוע את דעתכם בתגובות, האם גם אתם חווים את הלחץ הזה להיות “מושלמים” בעבודה שלכם?

12/05/2026

איפה אתם הייתם קונים נדל״ן?
ספרו לי בתגובות
#קנייתמגרש #נדלןישראל #נדלן

10/05/2026

כלל ברזל אצלי ואני מבקש גם מכם
לא לחתום על זכרון דברים!
בסופו של דבר, זכרון דברים מחייב כמו חוזה שנערך אצל עורך דין.
זאת אומרת, אם חתמתם על זכרון דברים אתם מחוייבים לבית ולא תוכלו לצאת מההסכם בלי פיצוי.
למה חותמים רק אצל עורך דין ?
בשביל שבעל המקצוע יערוך עבורכם את כל הבדיקות המקיפות על הנכס ויוודא שאין הפתעות בדרך
רוצים למכור את הנכס שלכם?
דברו איתי
0505960072 כרמל שירי מפתח לבית נדל"ן

#נדלןישראל #נדלן #נדל״ן #מושבים

07/05/2026

🚀 איך עושים עסקים עם חברים בלי להרוס את החברות?
כשחיים ועובדים במושב, כולם מכירים את כולם. קהילה קטנה, משפחתית ועוטפת. רוב הסיכויים שהנכס הבא שאשווק יהיה של חברים של ההורים, או של ההורים של החברים שלי. 🏡
אז איך מפרידים בין חברות לביזנס כשמדובר בעסקאות של מיליוני שקלים?
התשובה שלי היא אחת: מקצוענות ברזל. 💼
העובדה שאנחנו מכירים מהקלפי או מהמכולת, לא אומרת שהנכס יגיע אליי אוטומטית. נדל"ן זה עסק קר ומחושב. כשאני משווק נחלה, בית או מגרש, אני קודם כל צריך להוכיח שאני איש המקצוע הטוב ביותר למשימה.
אצלנו ב"מפתח לבית", אנחנו יודעים לשים את החברות בצד לשנייה. הלקוחות שלנו יודעים שברגע שיוצאים לדרך, הם יקבלו את השיווק הכי מדויק, את מלוא תשומת הלב, ואת היחס הכי רציני וראוי שיש בדרך לעסקה מוצלחת. 🔑
מתלבטים אם למכור את הנכס שלכם במושב ומחפשים צוות שמבין עניין וחי את השטח? 👇
📞 שלחו לי הודעה פרטית או התקשרו: כרמל שירי מפתח לבית 0505960072
#נדלןישראל #מושבים #נחלהלמכירה #תיווך #סוכןנדלן #עסקיםוחברים #מקצוענות #נדלןמושבים

05/05/2026

שוקלים לעבור למושב או קיבוץ בדרום? 🌾 תעצרו רגע.
כולם מדברים על הפסטורליה, הדשא הירוק והקהילה החמה (וזה נכון, זה מדהים!), אבל בתור מומחים לנדל”ן בעוטף, אזור שדרות, אשקלון וקרית גת – אני פה כדי לתת לכם את התמונה המלאה. בלי פילטרים.
לפני שאתם אורזים ארגזים, הנה 3 דברים שאתם חייבים לקחת בחשבון על החיים בקיבוץ:
1️⃣ הריחות הקסומים של הטבע: חקלאות זה מרגש, אבל כשהרוח מסתובבת – הריח של הרפת מגיע ישר לקפה של הבוקר. מתרגלים לזה, מבטיחים. 🐄
2️⃣ פינת החי הפרטית שלכם: בקיץ, תתכוננו לארח זבובים, יתושים ושאר חברים מעופפים. הפתרון? רשתות טובות, ריסוס בזמן, וקצת סבלנות. 🦟
3️⃣ וולט? לא בכל שעה: מתחשק לכם סושי ב-2 בלילה? במושב זה קצת פחות עובד. תתחילו ללמוד לבשל או שתמלאו את המקפיא! 🍣🛵
אבל בינינו? השקט, המרחבים והחינוך לילדים שווים כל יתוש.
מחפשים את הבית הבא שלכם במרחב הכפרי בדרום? אנחנו כאן כדי להתאים לכם את הנכס המדויק, עם היכרות שיא של השטח.
👇 שלחו לנו הודעה עכשיו או השאירו פרטים בתגובות, ובואו נמצא את פינת השקט שלכם.

#נדלןישראל #מושב #קיבוץ #נדלןבדרום #אשקלון

04/05/2026

21 דונם. אינסוף אפשרויות. הנכס הכי מעניין בשדה דוד עכשיו למכירה! 🏗️🌾
מחפשים נכס עם “בשר”? הזדמנות נדל”נית כזו לא פוגשים כל פעם. משק ייחודי בשטח של 21 דונם רציף במושב שדה דוד הפסטורלי, המציע שילוב נדיר של פוטנציאל מגורים יוקרתי ושטח חקלאי משמעותי:
📍 חלקה א’ (3 דונם): מוכנה לכל פרויקט שתחלמו עליו! זכויות בנייה מרשימות לבניית וילה של עד 400 מ”ר, או שני בתים של עד 200 מ”ר לכל אחד.
📍 חלקה ב’ (18 דונם): שטח חקלאי רציף שמעניק לכם מרחב, שקט ופוטנציאל עתידי.
📍 חלקה ג’: שטחי הפלחה המשותפת של המושב.
למה זה המשק הנכון עבורכם?
✅ מיקום פינתי: פרטיות מקסימלית וגישה נוחה.
✅ נוף עוצר נשימה: תצפית פתוחה וירוקה לעבר מושב תלמים – נוף שלעולם לא ייסגר.
✅ גמישות תכנונית: לבנות את אחוזת החלומות שלכם או ליצור מתחם מגורים משפחתי כפול.
זה הזמן להשקיע בעתיד שלכם במיקום אסטרטגי בלב המושבים המתפתחים.
💰 מחיר שיווק: 7,000,000 ₪ (ברוטו).
אל תחמיצו את ההזדמנות להפוך את החלום לנכס. לפרטים נוספים, תיאום סיור בשטח ומעבר על התוכניות: 📞 כרמל שירי - מפתח לבית נדל”ן: 050-5960072

03/05/2026

מוכרים את המשק במושב? אל תעשו את הטעות שיכולה לעלות לכם מאות אלפי שקלים! 🛑
למכור נחלה זה ממש לא כמו למכור דירה בעיר. זה עולם אחר לגמרי של חוקים, סעיפים ותתי-סעיפים שחייבים להכיר.
כשאני מלווה עסקאות במגזר הכפרי, הכלל הראשון שלי הוא לעבוד רק עם עורכי דין שחיים ונושמים את התחום. למה? כי בעסקת נחלה יש שאלות קריטיות שאי אפשר לנחש את התשובות עליהן:
✔️ האם יש בן ממשיך?
✔️ האם ניתן לבצע פיצול נחלה?
✔️ מה עושים עם חריגות בנייה מול רמ"י (רשות מקרקעי ישראל)?
✔️ ומהו מיסוי המקרקעין הייחודי שחל על העסקה?
אם אתם מוכרים נחלה, אל תתפשרו על עורך הדין שלכם. תוודאו שהוא שולט בחוקי רמ"י, מבין במיסוי חקלאי ויודע לנהל את התהליך המורכב הזה מא' ועד ת'.
מתכננים למכור את הנחלה ורוצים לעשות את זה נכון, בטוח וברווח מקסימלי? "מפתח לבית" כאן בשבילכם. שלחו לי הודעה עכשיו ונקבע פגישת ייעוץ ללא התחייבות. 🏡👇

30/04/2026

ממליץ בחום לקרוא

מוכרים מגרש אגב הליך גירושין? שימו לב!

היום הגיע אליי מקרה של זוג שהתגרש, ובבעלותו היה מגרש בהרחבת מושב. הזוג מכר את המגרש במסגרת הליך הגירושין, אך רשות מקרקעי ישראל התנתה את הסכמתה להעברת הזכויות לקונים בתשלום של 250,000 ש"ח. המוכרים ההמומים, שלא לקחו בחשבון את ההוצאה הכבדה, פנו אליי לבחינת הסוגיה.

בסעיף 5.4.8 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל נקבע מנגנון ברור: כאשר מעבירים זכויות במגרש לא בנוי שהוקצה בפטור ממכרז, תידרש ברוב המקרים השלמת תשלום לרשות מקרקעי ישראל – בדרך‑כלל בשיעור מסוים משווי הזכויות, כתנאי לקבלת הסכמת הרשות להעברה.

באותו סעיף מפורטים גם מקרים חריגים, שבהם ניתן לאשר העברת זכויות במגרש כזה בתנאים מקלים יותר או בלא תשלום מלא, למשל במצבים מסוימים של פטירת בעלי הזכויות, ירושה, מימוש המגרש אגב משכנתא, העברה בין בני זוג, או בנסיבות אישיות מיוחדות המפורטות בהחלטה, והכול בכפוף לאישור הנהלת רמ"י ולבדיקה פרטנית. חריגים אלה מוגבלים ומנוסחים בצמצום, כך שלא כל מצב משפחתי או כלכלי נכנס למסגרת ההקלה.

חשוב לשים לב: פטור בגין גירושין אגב פסק דין חל, לפי הדין ולפי מדיניות רמ"י, רק כאשר הזכויות במגרש מועברות בין בני הזוג עצמם או לילדיהם – כחלק מאיזון משאבים ושינוי מבני בתוך התא המשפחתי. ברגע שהעסקה היא מול צד שלישי (מכירה לקונה חיצוני), רואים בה עסקה "רגילה" לכל דבר, והפטור הזה מפסיק לחול.

כאן בדיוק מתגלה המלכודת: זוג שמתגרש וסבור שה"פטור גירושין" יגן עליו גם בשלב מכירת המגרש הלאה, עלול לגלות בדיעבד שתידרש השלמת תשלום משמעותית לרמ"י, משום שהמגרש לא בנוי, הוקצה בפטור ממכרז, והעסקה מול צד ג' כבר אינה נכנסת למסגרת ההחרגות המצומצמת של סעיף 5.4.8.

לכן חובה לבדוק כל מקרה כזה מראש ולהבין היטב את המשמעויות הכלכליות לפני שמנסחים הסכם גירושין או יוצאים למכירה.

מעוניינים לקבל את טבלת החריגים והתנאים המיוחדים? מוזמנים לפנות בתגובות

בתמונה: הרחבת שדה ורבורג, ארכיון שדה-ורבורג, מתוך אתר פיקיויקי