איתמר אבירם - יזמות וליווי השקעות נדל"ן

איתמר אבירם - יזמות וליווי השקעות נדל"ן יזם נדל"ן, מלווה משקיעים לתשואות דו ספרתיות בישראל ומנטור ליועצי נדל"ן.

שירות ייחודי, מלא וכולל (ממש כמו באמריקה)
של כל מה שאתם צריכים להשקעה שלכם.
- איתור נכס פוטנציאלי ומתאים
- טיפול בכל עניני התחזוקה וניהול הנכס
- מציאת שוכרים אמינים וטובים
- השבחת הנכס (במידת הצורך)
- ייעוץ משכנתאות מקצועי ואוביקטיבי
- ליווי צמוד ואישי בתהליך רכישת הנכס
השירות הייחודי שלנו מאפשר לכם לחסוך זמן יקר בחיפושים, בדיקות, השוואות והתיעציות עבור נכס להשקעה.

פינוי בינוי או תמ"א 38 — מה עדיף למשקיע?תמ"א 38: בניין בודד, מהיר (2-3 שנים), תמורה קטנה יותר.פינוי בינוי: מתחם שלם, ארו...
25/06/2026

פינוי בינוי או תמ"א 38 — מה עדיף למשקיע?

תמ"א 38: בניין בודד, מהיר (2-3 שנים), תמורה קטנה יותר.
פינוי בינוי: מתחם שלם, ארוך יותר (5-10 שנים), אבל דירה חדשה ורווח גדול יותר.

אין תשובה אחת — זה תלוי ביכולת ההמתנה ובמטרה שלכם.

שמרו את ההשוואה ועקבו.

#פינויבינוי #תמא38 #התחדשותעירונית #השקעותנדלן #נדלןבישראל #משקיענדלן

מס שבח הוא 25% מהרווח שלכם — בכל עסקת נדל"ן רגילה.אבל פינוי בינוי היא כמעט העסקה היחידה שפטורה ממנו (עד תקרה). דוגמה: רו...
24/06/2026

מס שבח הוא 25% מהרווח שלכם — בכל עסקת נדל"ן רגילה.

אבל פינוי בינוי היא כמעט העסקה היחידה שפטורה ממנו (עד תקרה). דוגמה: רווח של 600,000 ש"ח? בעסקה רגילה זה 150,000 ש"ח מס. כאן — אפס.

התנאי: מוכרים את הזכויות ליזם. ככל שהרווח גדול יותר — הפטור שווה יותר.

שמרו ועקבו.

#מסשבח #פינויבינוי #השקעותנדלן #מיסוימקרקעין #נדלןבישראל #משקיענדלן

5 טיפים שלמדתי מהשטח כמשקיע בפינוי בינוי:1. השבחת הדירה = הערכת שמאי גבוהה יותר2. פטור ממס שבח — הטבה של מאות אלפי שקלים...
23/06/2026

5 טיפים שלמדתי מהשטח כמשקיע בפינוי בינוי:

1. השבחת הדירה = הערכת שמאי גבוהה יותר
2. פטור ממס שבח — הטבה של מאות אלפי שקלים
3. תמיד שמאי מטעמכם
4. השוכר מסייע במשכנתא עד הפינוי
5. תזמון כניסה חכם

שמרו ועקבו לעוד תוכן מהשטח.

#פינויבינוי #השקעותנדלן #טיפיםלמשקיע #נדלןבישראל #משקיענדלן #התחדשותעירונית

איך מבדילים השקעת פינוי בינוי טובה מחלום באוויר? 5 העקרונות שאני בודק בכל עסקה:מיקום וביקוש · יזם מנוסה עם ליווי בנקאי ·...
22/06/2026

איך מבדילים השקעת פינוי בינוי טובה מחלום באוויר? 5 העקרונות שאני בודק בכל עסקה:

מיקום וביקוש · יזם מנוסה עם ליווי בנקאי · היתכנות כלכלית · רוב חתום של 67% ומעלה · ותזמון כניסה נכון.

שמרו את העקרונות לפני העסקה הבאה, ועקבו לעוד תוכן מהשטח.

#פינויבינוי #התחדשותעירונית #השקעותנדלן #משקיענדלן #נדלןבישראל #השקעהחכמה

כולם מדברים על הרווח בפינוי בינוי. כמעט אף אחד לא עוצר לדבר על האתגרים — ודווקא שם נמצא כל ההבדל.ריכזתי את 4 האתגרים האמ...
21/06/2026

כולם מדברים על הרווח בפינוי בינוי. כמעט אף אחד לא עוצר לדבר על האתגרים — ודווקא שם נמצא כל ההבדל.

ריכזתי את 4 האתגרים האמיתיים שכל משקיע פוגש, בעיקר במרכז הארץ — ולצד כל אחד, איך מתמודדים:
- תשואה נמוכה: שכירות של 2%-3% מול דירה של מיליונים
- הון עצמי גבוה: 800 אלף עד 1.2 מיליון ש"ח כדי בכלל להיכנס
- תזמון: להיכנס לפני שהשוק מגלם את כל הרווח במחיר
- התנגדויות: דייר סרבן אחד שתוקע פרויקט שלם בשנים

ולמה דווקא הפריפריה פותרת את רובם.

שמרו כדי לחזור לזה לפני כל עסקה, ועקבו לעוד תוכן כן על נדל"ן.

#פינויבינוי #התחדשותעירונית #השקעותנדלן #דיירסרבן #משקיענדלן #נדלןבישראל

04/06/2026

דירת 3 חדרים ליד האוניברסיטה → 4,200₪ שכירות 💰

74–75 מ"ר, מיקום סופר חזק.
מכניסים שותפים, כל אחד שם 1,400 ש"ח לחודש ( סה"כ 4200 ש"ח ) – והמספרים מתחילים לעבוד.

המשקיע שם ~250K,
ומקבל נכס עם ערך גבוה שמייצר תזרים וערך.

עכשיו שאלה אמיתית:
אתם מרלה שקונים דירה וגרים בה או מאלה שנותנים לה לעבוד בשבילכם? 🏠

01/06/2026

העסקה הראשונה שלי הייתה גרועה.

טעיתי בלוקיישן, לא הבנתי ניואנסים…
ובפועל? קניתי נכס ששווה הרבה פחות ממה שחשבתי.

אבל היה לי מזל -
השוק עלה – ויצאתי עם 80–90 אלף רווח ( על 17,000 ש"ח הון )

אבל היה הרווח האמיתי שלי בעסקה?
כל מה שלמדתי בזמן שהיה לי האומץ לעשות את הצעד הראשון.

ידע שהכניס לי מליונים בעסקאות נדל"ן בארץ ובעולם מאז ועד היום.

30/05/2026

למה רוב המשקיעים חוזרים שוב ושוב? 🤔
כי כשעסקה עובדת – רוצים עוד.

קונים נכון, משפצים נכון, משכירים נכון – ורואים תוצאה.
ואז מגיע הביטחון לעשות את העסקה הבאה.

בסוף זה פשוט:
כשיש מי שמנהל הכול – לך נשאר רק להחליט להיכנס שוב. 💼🏠

28/05/2026

התעלמנו מהמייל הזה פעמיים.

נראה כמו ספאם…
עד שענינו.

10 ימים אחרי – כבר היינו על מטוס לברצלונה.

עוד 14 יום – והעסקה נסגרה.

ככה נראית הזדמנות:
בהתחלה היא נראית כמו משהו לא מציאותי, ורק אלה שהיו מוכנים ניצלו אותה.

24/05/2026

“מה, גם אחרי שנתיים הם עדיין מתקשרים אליך?” 🤔

כן. וגם אחרי 4–5 שנים.

כי נדל״ן לא נגמר ברכישה.
יש שוכר, תקלות, חוזים, החלטות –
ומישהו צריך להיות שם כשזה קורה.

השאלה היא לא רק מי מכר לך את הדירה…
אלא מי עונה לך כשאתה צריך באמת. 💼🏠

Address

הדסה 94
Beersheba

Telephone

+972587995292

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when איתמר אבירם - יזמות וליווי השקעות נדל"ן posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to איתמר אבירם - יזמות וליווי השקעות נדל"ן:

Shortcuts

Share

Category