תיווך הקמפוס

23/11/2021

היי, מה המצב?

רצינו לדבר אתכם רגע על אחד הנושאים שמקשה על הרבה אנשים לעשות את ההשקעה הראשונה שלהם בחו"ל: הפחד מהמרחק. זה יכול הגיע בצורה של "איך אני אנהל נכס מרחוק" או "אני מעדיף לראות את הנכס", אבל השורה התחתונה נשארת דומה- ישנו חשש, מובן לגמרי, מההרגשה שהכסף נשלח לעבוד בארץ אחרת ושיהיה לו קשה לחזור.

לשמחתנו המציאות היא לא פרק מהסדרה המיתולוגית "מרקו" והכסף הרבה יותר קרוב ממה שנדמה...

אז נניח שאתם אנשים חרוצים ויש לכם הון עצמי מתאים ופנוי להשקעה, או שראיתם את הסרטון שלנו על איך מוצאים הון חבוי וכעת אתם מעוניינים להשקיע. אתם יודעים שהשקעה בחו"ל עדיפה מבחינת הרווחים ואולי אפילו מכירים חבר כזה או אחר שכבר משקיע בחו"ל – אבל קשה לכם לעשות את הצעד, להתחיל ללמוד על הנושא ולהעביר את הכסף שלכם לחו"ל שיתחיל לעבוד שם.מה עושים?

האפשרות הראשונה היא כמובן לא לעשות כלום. הכסף ימשיך לשכב בבנק או בדירה בארץ ויחגוג את הבטלנות שלו (על חשבונכם).

האפשרות השנייה היא לבוא בראש פתוח ולהכיר את הנושא של השקעות בחו"ל מעט יותר. הרבה פעמים נושאים שנראים מורכבים בהתחלה נראים הרבה פחות מאיימים לאחר שלומדים עליהם מעט.

אז בואו ניגש ישר לעיניין, אלו הנקודות שבדר"כ עולות כשאנחנו מדברים עם משקיעים חדשים:

1. אי אפשר לראות את הנכס?
זה רחוק, אבל אפשר.
בכל מקרה אנחנו פועלים בשוק האמריקאי שם ניתן לגשת לרוב המוחלט של הנתונים דרך האינטרנט ואז זה לא משנה עם זה בניו-יורק או בפתח תקווה...

החלק הטוב הוא שאתם יכולים לוודא שהנכסים נרשמים כבטוחה לכסף שלכם באופן מיידי עם השלמת העסקה.

2. מה אם יש בעיה בנכס?
תחשבו שיש לכם בעיה בארץ ואתם שולחים איש מקצוע לטפל בה, נגיד האח שלכם שעוסק בתחום כבר יותר מ15 שנה – אתם יודעים שהוא יידע מה לעשות ואתם יודעים שהוא לטובתכם – זה היה פתרון טוב בשבילכם, לא?
אז בדיוק אותו הדבר מתרחש באופן שאנחנו עובדים. אנחנו מטפלים בנכסים, בתקלות ובדיירים. אנחנו דואגים לרווח של המשקיע כיוון שאנחנו נמצאים איתו באותה הסירה "ואוכלים מאותו מסטינג". והכי חשוב - יש לנו ניסיון רב שנים בטיפול וניהול של נכסי נדל"ן.

3. מה אם יש בעיה משפטית?
בדר"כ בחו"ל העסקאות כפופות לדין המדינה שבה נעשית העסקה. אבל אני אגלה לכם סוד – גם אם הייתה בעיה בעסקה בארץ הייתם שוכרים עו"ד. זה לא שונה בארה"ב ויש המון עו"ד מורשים בארה"ב שנמצאים וגרים בארץ שיוכלו לעזור- אם, חס וחלילה, יקרה משהו.

4. יש חברות ניהול שעולות הרבה
יש הרבה חברות ניהול שעוזרות לנהל את העסק וכמו בארץ גם בחו"ל יש טובות ויש רעות. בכדי להקטין את ההוצאות והסיכון לזליגת כספים אנחנו עובדים עם חברת ניהול עצמאית בבעלות השותף האמריקאי שמנהלת אך ורק את הנכסים שלנו. וכך יצרנו זהות אינטרסים גם בנושא הזה. .

וכדאי לזכור – הרווח שנוצר בארה"ב, אחרי כל ההוצאות כולל חברת הניהול ותיקונים והוצאות תחזוקה שונות (הרווח נטו) עדיין גבוה מהרווח שניתן לעשות מנדל"ן בארץ.
דרך אגב, בארץ מקובל לחשב תשואה ברוטו לפני הוצאות, ועדיין, התשואה נטו בארה"ב מנצחת...

5. מיסוי
חברים, גם בארץ יש מס... אומנם בהשקעה בארה"ב צריך גם רו"ח אמריקאי (מזכיר לכם הם כולם בארץ ומורשים לפעול בארה"ב) אבל אם נשווה למיסוי בארץ: רק המס רכישה בארץ על דירה של מיליון שח זה כמו עלות של 80 שנה של רו"ח!!! ושוב, בשורה התחתונה הרווח הנקי אחרי מס מהשקעות בחו"ל עולה על הרווח מהשקעות בארץ. וגם יש לכם רו"ח אמריקאי

זה בטח עדיף על לתקן לדייר ברז דולף בדירה שאתם יכולים לראות כי היא קרובה...

רוצה גם להשקיע בראש שקט?
לפרטים נוספים על השקעות בארה"ב השאירו פרטים או צרו קשר ישירות :
bit.ly/30KPYf6

21/11/2021

הפרק השני הכי מושמע בפודקאסט שלנו הוא על זוג מיינסטרימי.
הוא בהיי טק, היא עצמאית, 2 ילדים וגרים בשכירות בשרון.
וגם הם חולמים על בית משלהם...
אין ספק שהפרק הזה מדבר אל חלק גדול מהאנשים! אולי גם אלייך...
הנה הוא פה שוב, בלינק:
https://pod.link/1532688919/episode/09915a920274b79f122a28934b5551a5

03/04/2020

אנחנו רוצים להזמין אתכם לסדרת מפגשים ב ZOOM

התוכנית חודשית וכוללת 4 סוגי מפגשים שיתרחשו כל שבוע (כל שבוע נושא אחר), בערב יום שני, בשעה 21:00 אחרי שהתפניתם, בתקווה, משאר הפעילויות היומיות...

תוכנית העבודה החודשית מוכוונת למשתתפים בכל התחומים, לא רק נדל"ן, ומטרתה לסייע לכולם בימים אלה לקדם את העסק שלהם, והכל ללא עלות. כולם הכוונה כולם, אנשי נדל"ן, מכונאים, מאלפי כלבים, אנשי NLP, הייטק וכל מה שבינהם. כך שבתום החוויה נצא חזקים יותר ממה שנכנסנו. אז כולכם מוזמנים להצטרף, להתחזק וכמובן לפנות ולהעלות נושאים שנוכל לקדם בשמחה.

ביום שני הקרוב נערוך מפגש אונליין פתוח לשאלות נדל"ן. נדל"ן, ארה"ב, קורונה ומה שבינהם. יש לכם שאלה עקרונית או ספציפית לשאול, זו תהיה אחלה הזדמנות לעשות את זה פנים מול פנים. כל השאלות לגיטימיות. למבינים יותר ולמבינים פחות.

כרגע יש לנו כמה עשרות נרשמים למפגש השאלות הבא עלינו לטובה ביום שני הקרוב, ואפילו, ובשמחה רבה, אנחנו מארחים גם את אייל תורפן כפרשן בכיר לענייני שאלות. להזכירכם המפגש הוא מפגש פתוח וחינם כך שכל אחד יכול לשאול ולענות.
קישור להרשמה:
bit.ly/2X3VRAa

01/03/2020

A house for sale sparks a bidding war. Buyers put forth all-cash offers. The property ultimately sells for more than its asking price. These are all hallmarks of a booming real estate market & #8212…

23/02/2020

אם אתם עובדים קשה למחייתכם ולא מצליחים לחסוך כסף לעתיד, אם אתם מרגישים תקועים כלכלית ולא בהתפתחות כלכלית, אז אתם בטח עושים לפחות 4 מתוך 7 טעויות שמשפחות עושות מבחינה כלכלית:
1. מסתמכים על מקור הכנסה אחד - בדרך כלל משכורת.
2. חושבים שיש לכם פנסיה.
3. חושבים שאם יש לכם דירה אז יש לכם נכס.
4. מחכים שיהיה לכם כסף פנוי כדי להשקיע.
5. חושבים שמשכנתא זה דבר רע.
6. לא מתכננים את העתיד הכלכלי שלכם.
7. מקבלים עצות מהאנשים שסביבכם ולא ממומחים בתחומם.

החדשות הטובות הן שזה די פשוט לתקן ולקחת שליטה על העתיד הכלכלי שלכם ושל הילדים שלכם.
רוצים לדעת איזה כלים יש לכם ושבעזרתם אתם יכולים לדאוג לעתיד הכלכלי שלכם של ילדכם? הורידו את המדריך החינמי שכל משפחה צריכה לקרוא: "מהישרדות כלכלית להתפתחות כלכלית".

https://arlzgroup.ravpage.co.il/MAD

27/11/2019

פנה אליי חבר שמבין את החשיבות שבהשקעה לטווח ארוך ובניית הון והכנסה פאסיבית, לו ולילדיו - אבל אין לו הון עצמי להשקיע כרגע.
הסברתי לו שדווקא הוא, שנמצא בהשרדות כלכלית, וחי "מהיד לפה" חייב למצוא את הדרך היצירתית לאתר את ההון החבוי שלו ולעשות צעד ראשון, קטן ככל שיהיה, למען עתידו הכלכלי ויצירת הכנסה פאסיבית.
הון חבוי? מה זה ואיפה מוצאים אותו? זה כבר ארוך מידי לפוסט...

https://did.li/Arlozorov-LTI

25/11/2019

Rochester region tops Realtor.com rankings in May.

22/11/2019

19/11/2019

אנחנו מזמינים אותכם ללמוד על הדרך שלנו