עיצוב, שיפוץ והשבחת נכסים - באר שבע 360

20/07/2021

איך מוציאים פרויקט מוצלח לאור?

אז ברוכים הבאים לישיבה השבועית של מחלקת ניהול הפרויקטים שלנו.
או בעצם,
ישיבת הסנכרון בין כל המעורבים בפרויקט על-מנת לדאוג ששום דבר לא נופל בין הכסאות.

מבחינתנו,
פרויקט טוב הוא פרויקט שמלווה על-ידי בעלי המקצוע שעוסקים בדבר,
כל אחד מהם, משלים חתיכה אחרת בפאזל שיוצר את הפרויקט המושלם.

אחת לשבוע,
אנחנו אוספים את כולם ומנהלים שיח על כל פרויקט לגופו.
באיזה שלב נמצא הפרויקט,
מהן הנקודות שחשוב לשים אליהן לב כרגע,
צפי לסיום הפרויקט,
מעבר על קונספטים עיצוביים,
פתרון בעיות קיימות,
מי בעלי המקצוע שנדרשים לצורך ביצוע הפרויקט,
ועוד...

ובתשובה לשאלה- איך מוציאים פרויקט מוצלח לאור?...
לגמרי עניין של תשומת לב וירידה לפרטים.

רוצים שננהל לכם את הפרויקט?
אנחנו זמינים בפרטי.

18/07/2021

שבוע חדש פרויקט חדש

זוכרים כבר את השלבים?...

מדידה- קיבלנו
קונסטרוקטור? היה…
מעצבת פנים ממש עכשיו משרטטת תוכנית העמדה מושלמת לדירה.
אמצע שבוע- מתחילים לשבור...
תישארו איתנו לכל השלבים, נעדכן כאן לאורך כל הדרך.

60 יום מתחילים ממש עכשיו, מתרגשים כמונו?
נעדכן בהמשך.

מתכננים שיפוץ?
דברו איתנו, אנחנו תמיד זמינים לכם בפרטי.

15/07/2021

מעצב/ת פנים- למה?

לקחתם החלטה לשפץ את הבית,
(דירה להשקעה, בית מגורים, משרד או כל אופציה אחרת)
הגעתם למסקנה שאתם מוכנים להוצאה הכלכלית ולמסע קצר (אולי גם ארוך) שאתם הולכים לעבור.
בתקווה שהוא יהיה מהיר, בתקציב שרציתם ומוצלח.

ואז, מתחילה ההתלבטות-
מעצב פנים או לא.
אנחנו כאן כדי לענות על השאלה 🙂

אספנו לכם 3 סיבות למה כדאי לקחת מעצב פנים.

קודם כל ולפני הכל: #תכנון
גדלי חדרים? הנדסת אנוש? נשים את זה רגע בצד… (למרות שזה בערך הדבר הכי חשוב)
אבל, לפני זה…
בין המציאות לשיגעון,
אתם מגיעים עם חלום ותקווה שתצליחו להגשים אותו- מטבח ענק, סלון מפנק, חדר ארונות מתוקתק או שינוי כמות חדרים בבית.
תפקידו של מעצב הפנים הוא לגשר בין החלומות שלכם לבין נתוני המבנה וליצור תוכנית שתאפשר לכם להבין ולראות במדויק מה תקבלו תוך הבנת המרחב.

הדבר השני, והבהחלט חשוב מאוד: #תקציב
אתם ממש ממש לא רוצים לסטות מהתקציב שקבעתם ושוב, מקווים להגשים כמה שיותר חלומות או להפך, להיפרד מהחלומות לצורך עמידה בתקציב.
אז חברים, בואו להתייעץ עם בעלי המקצוע שחיים את זה בהחלט על בסיס יומיומי ויוכלו לעזור לכם להכין את התקציב הנכון לעבודה הנכונה, לנהל את התקציב לאורך הדרך, להבין באמת מה ניתן לקנות עם הכסף שלכם וברוב המקרים… אפילו לחסוך לכם כמה שקלים.
דירה להשקעה?
כדאי להבין מה באמת צריך לעשות כדי להוריד את העלות ולהעלות את התועלת.

הדבר השלישי והאחרון (למרות שיש עוד מליון סיבות) #הבנהמקצועית
אני מניחה שרובכם עשיתם שיפוץ בעבר, אם לא שניים אבל סביר שכאן זה נגמר.
ובקיצור? אתם כנראה לא מומחים בחומרים, יהיה לכם קשה להבין או לאתר בעיות בשיפוץ שישפיעו עליכם אח״כ, ואתם לא מאוד בטוחים איך לבחור את בעלי המקצוע הבאמת טובים.
מעצב פנים מנוסה ידע גם להביא לכם את אנשי המקצוע המתאימים לפרויקט ולבדוק אותם בעין יותר מקצועית וכמובן, לוודא את הנעשה בצורה יסודית ולמנוע תקלות בהתקדמות השיפוץ וגם לאחר מכן.

3 סיבות, ממש על קצה המזלג…
למתעניינים, אנחנו זמינים בפרטי, מוזמנים להתייעץ☺️

בתמונות:
מעצבות הפנים האלופות שלנו עושות את הדבר שהן הכי טובות בו, לעצב.

13/07/2021

איך להכנס לשיפוץ ולהישאר עם הרגליים על הקרקע?

אז אתם בדרך לשיפוץ, קטן או גדול, ואתם ממש ממש רוצים להיות בטוחים שהכל יעבוד כמו שצריך ותצאו מרוצים ושמחים.

אז תנו לנו לעזור לכם עם קצת טיפים מעולים.

נתחיל בטיפ הראשון, תכינו את עצמכם מראש לסטייה קטנה. גם במחיר וגם בשטח.
מה זה אומר?

מבחינת המחיר- חשוב לקחת בחשבון ששיפוץ זה תהליך דינמי לחלוטין. הכל יכול לקרות בטח כשהשיפוץ כולל בתוכו החלפת תשתיות. לכן, אל תופתעו! תתכוננו מראש לסטייה של עד 5% מעלות הפרויקט, הכל הלך חלק? הכסף נשאר אצלכם, התעוררה בעיה שדרשה הוצאה כספית? לקחתם זאת בחשבון.

מבחינת השטח- שיפוץ טוב בד"כ מתחיל במדידה של הנכס, ולאחר מכן הכנת סט תוכניות עבודה. קורה, ולא מעט שבסופו של דבר קיימות סטיות בשטח שלאו דווקא מאפשרות את היתכנות תוכנית העמדה שרציתם. במקרה כזה, אני ממש מציעה לא לפעול במקום, תמדדו את החלל הבעייתי, תעבירו לבעל המקצוע שעשה לכם את התוכניות ותפתרו את הבעיה.

טיפ נוסף,
לפני הכניסה לשיפוץ, שימו לב מה בדיוק אתם רוצים להשיג בכל התהליך ולפי זה הכינו טבלאות מדויקות המפרטות את כל הסעיפים והמחירים.
מה המשמעות?
תפרטו לעצמכם בטבלה את כל העלויות הנכללות בפרויקט:
עלות הקבלן, עלות הקרמיקה, עלות אלומיניום, עלות המטבח…
עושים גם הום סטיילינג?
תפרטו את המוצרים עצמם ומחיר הגיוני לכל פריט בנפרד לאחר שביצעתם סקר שוק.
ספה, אקססוריז, תאורה, ארונות בגדים, צבעים לקירות, מדפים ותמונות…

בתמונות-
צוות מחלקת עיצוב פנים וניהול הפרויקטים המטורף שלנו בפעולה
והצצה קטנה לפרויקט מושלם.

נותר לאחל לכם מלא בהצלחה, אנחנו כאן לכל שאלה שעולה:)
וכמובן שכאן גם לנהל לכם את הפרויקט ולהשאיר אתכם עם הרגליים על הקרקע :)

11/07/2021

ברוכים הבאים לדירות הסטודנטים המעוצבות ביותר בבאר שבע.
ולמי שעדיין לא מכיר- באר שבע 360.
באר-שבע 360 - יזמות וליווי השקעות נדל"ן

מזמינים אתכם לצפות בסרטון הבא להתרשם קצת מהקסם שלנו,
2 דירות, 2 פרויקטים שונים לחלוטין, 60 יום של טירוף!

✅ מדידה של הנכס
✅ בדיקה קונסטרוקטיבית של הדירה
✅ תכנון מלא ע״י מעצבות פנים משוגעות
✅ שיפוץ מלא הכולל החלפה של כל התשתיות, ובגדול?… מהפך!
✅פיקוח על הפרויקט
✅ בדיקת תשתית החשמל ע״י חשמלאי מוסמך
✅ בדיקת תשתיות אינסטלציה ע״י מכון התקנים הישראלי
✅ ניהול הפרויקט
✅ הום סטיילינג מלא לבית
✅ והרווחים?… מוזמנים לשאול אותנו ואת המשקיעים שלנו.

רוצים גם?
בואו להכיר אותנו קצת יותר מקרוב,
שלחו הודעה בפרטי, אנחנו מחכים!

05/07/2021

טיפ קטן לעיצוב גדול,
#פלטתצבעים

החלטתם לא לקחת מעצבת ולעשות הום סטיילינג בעצמכם?
אז לפחות תנו לנו לתת לכם טיפ קטן מנצח,

הפעולה הראשונה שלכם צריכה להיות בחירה של פלטת צבעים מנצחת שתעשה את כל השינוי.
בחירת צבעים שמשלימים אחד את השני כדי להפוך את החלל להרמוני ומגובש.

לא לפחד, להכניס את הצבע בכמה שיותר טקסטורות ואביזרים בחלל, כמובן לשמור על מראה נקי ומגובש אבל בגדול, תתפרעו.

שתפו אותנו בתוצאות!!!
מוזמנים גם להתייעץ, אנחנו זמינים בפרטי:)

01/07/2021

פגישת התחלת פרויקט, מי, למה וכמה?

אז פגישת התחלת פרויקט, מה זה אומר?
או במילים אחרות תיאום הציפיות.

הרי ברוב המקרים קיים פער בין מבצע העבודה למזמין הפרויקט.
ונכון שאנחנו מגבים את כל העבודה בתוכניות מפורטות לכל שלב אפשרי בתהליך והכל נרשם ונחתם בחוזה מסודר.

עדיין, ורק למען הסדר הטוב, פרויקט מתחיל בפגישה מסודרת עם כל אנשי המקצוע שמלווים את התהליך.
במקרה שלנו?
מנהל פרויקט
מנהל עבודה
קבלן מבצע
חשמלאי
וצלמים :)

עוברים על כל התוכניות יחד, מאשרים את העבודה ואת ההיתכנות שלה בשטח ורק אחרי שכולם אישרו מתחילים לעבוד.

כמה שיותר לוודא, כמה שפחות לטעות.

רוצים גם פרויקט מושלם?
אנחנו כאן, שלחו לנו הודעה בפרטי:)

נ.ב,
מצרפת תמונה של אחרי... אחרי תכנון, שיפוץ והום סטיילינג מושלם...

29/06/2021

להשביח או למכור?
זו התשובה שלנו לשאלה...

לפני כ-3 חודשים הגיע אלינו לקוח במטרה למכור את הדירה שלו,
לאחר סיור קצר בדירה הבנו ששווי הנכס הוא כ-520,000 שקלים והשכירות שלו כיום עומדת על 1,650 שקלים לחודש.

במהלך חד, הצענו ללקוח להשביח את הדירה, להשכיר אותה ולאחר מכן למכור.

אנחנו 3 חודשים אחרי והתוצאה לפניכם- דירה שעברה שיפוץ מלא ועיצוב מושלם על-ידי מעצבת פנים.

ולפרטים העסיסיים באמת?
הדירה מושכרת היום ב-2,700 שקלים לחודש.
שווי הנכס לאחר ההשבחה- 700,000 שקלים.
ולקוח מרוצה שלא מאוד מעוניין למכור כרגע את הנכס…

רוצים שנשביח לכם גם את הדירה?
שלחו לנו הודעה בפרטי.

21/03/2021

מעצבת פנים- כן או לא?

ברוכים הבאים לפינה הקבועה שלנו: ראשון עם רון.
בכל יום ראשון, מנהלת מחלקת עיצוב והשבחה, הקוסמת שלנו Ron Bublil תשתף אתכם בטעימות מתהליכי העיצוב וההשבחה של הדירות שמשקיעים שלנו משפצים.

דיברנו על קבלן ודיברנו על חברות ניהול, אבל עוד לא הספקנו לדבר על עיצוב ותכנון.
מה שנראה כל-כך רחוק בתקציבים של דירות להשקעה, אבל בתאכלס? באמת שמדובר באחד השירותים האפקטיביים והחשובים ביותר.
אז מה הוא עיצוב פנים ואיך הוא בא לידי ביטוי בדירות שלנו?

אני אחלק את זה ל3 פוסטים שיעסקו בנושא, שווה לעקוב וללמוד.
#חלקראשון- תכנון.
בתור התחלה,נדבר על התכנון של הדירה, כמו שאמרתי כבר מלא פעמים - הכלל הראשון הוא ניצול נכון ומרבי של כל ס"מ של הנכס.
הרבה פעמים אנחנו שומעים מבעלי דירות שאין צורך בתכנון ואפשר לקבוע עם הקבלן בשטח איך תיראה הבנייה. אופציה... אבל, כשאתם לוקחים מעצב שמתכנן את הדירה לכל שלביה אתם ממזערים את הסיכוי לטעויות ומגדילים את הסיכוי לקבל בדיוק את מה שרציתם ואפילו יותר.
נתחיל ממדידה מדויקת של הנכס באמצעות מודד מוסמך שייתן לנו תמונה מדויקת לגודל הנכס ותמונה מדויקת של כיצד הוא בנוי כיום, לאחר שלב המדידה ניעזר בקונסטרוקטור על-מנת לגלות מה הם עמודי התמך של המבנה ומה הם האלמנטים הקונסטרוקטיביים אליהם צריך להתייחס בשלב התכנון. אחרי שקיבלנו תמונה מלאה של הנכס במצבו הנוכחי, מעצבת פנים תייצר תוכנית העמדה מדויקת שעל פיה יתוכנן השיפוץ. מתו ך תוכנית ההעמדה נוציא סט תוכניות עבודה שילוו את הלקוח ואת הקבלן בכל שלבי הפרויקט ויפרטו את העבודה לגורמים. אז נניח שעשיתם את כל השלבים שכתבתי פה, וכרגע יש לכם ביד את כל תוכניות העבודה- השלב הבא הוא להתחיל לפנות לקבלנים השונים ולפי מפרט מפורט לחלוטין לבקש הצעות המחיר כשאתם יודעים בדיוק מה אתם צריכים ולא מסתמכים על הידע של הקבלן, אלא על מה שאתם באמת יודעים שצריך.
אז לכרגע, שיהיה לכם מלא בהצלחה, נתראה בפוסט הבא.

#הדירההכייפהבבארשבע #נדלן #השקעות #השקעותנדלן #השקעותנדלן #דירהלמכירה #נדלןישראל #עיצובוהשבחה #עיצובפנים #עיצוב #השבחה #בארשבע360 #בארשבע #בארשבע #טיפ #טיפים #טיפנדלן #איךלהגדילאתההוןהעצמי #כסף #עושר #עסקים #עסקה #עסקתנדלן #בואולהגשיםחלום #חלום #נכס #ליוויאישי #הזדמנויותבנדלן

05/03/2021

איך זה מרגיש לחיות בבית מעוצב שתוכנן בדיוק לפי הצרכים שלך?
כמו הגשמת חלום... מניסיון♥️

24/01/2021

עשה ואל תעשה
# פינות לימוד #

כמו שרובכם כבר יודעים, המומחיות שלנו- דירות לסטודנטים. ומה יותר חשוב בדירת סטודנטים מאשר כמה שיותר מקומות נוחים שאפשר ללמוד בהם.
אז הנה מספר טיפים קצרים ממש למה כדאי לעשות ומה ממש לא כדאי בפינת הלימוד שנמצאת בכל חדר.

# טיפ מספר 1 # - הימנעו מצבעים חזקים שעלולים להסיח את הדעת.
# טיפ מספר 2 #- אל תעמיסו על השולחן- השתדלו להשאיר אותו כמה שיותר נקי.
# טיפ מספר 3 #- נסו להבין מראש למה מיועדת הפינה ואבזרו אותה בהתאם- מחשב? תוסיפו שקע, ספרים? הוסיפו מדפים/מגירות.
# טיפ מספר 4 #- תוסיפו קצת אקססוריז וקישוטים כדי להפוך את הפינה למזמינה וכיפית.
# טיפ מספר 5 #- כשאתם חושבים איך למקם את הריהוט בחדר- תשתדלו למקם את פינת העבודה בצמוד לחלון כך שיכנס כמה שיותר אור טבעי.

מצרפת לכם קצת תמונות של פינות למידה שעשינו.
וכמובן בפרגון ענק למעצבות המוכשרות שלנו: Shay Elkon Himi Yasmin Ben-Haim
___
ראשון עם רון: בכל יום ראשון, מנהלת מחלקת עיצוב והשבחה, הקוסמת שלנו - Ron Bublil
תשתף אתכם בטעימות מתהליכי העיצוב וההשבחה של דירות שמשקיעים שלנו משפצים.
___
#נדלן #השקעות #השקעותנדלן #דירהלמכירה #נדלןישראל #עיצובוהשבחה #עיצובפנים #עיצוב #השבחה #בארשבע360 #בארשבע #טיפ #טיפים #איךלהגדילאתההוןהעצמי #כסף #עושר #עסקים #עסקה #בואולהגשיםחלום #חלום #נכס #ליוויאישי #הזדמנויותבנדלן

10/01/2021