19/11/2018
באוצר עושים הכל בשביל לזרז את היוזמה ל90% משכנתה:
בקצרה - בשנת 2012 בנק ישראל הגביל את אחוזי המימון בלקיחת משכנתה לאחר המשבר בארה"ב(סאב פריים ב2008-2009). אם זו דירה ראשונה נקבל 75% מימון בנקאי,
אם זו דירה שניה(משקיעים בדר"כ) נקבל 50%,
ואם אנחנו משפרי דיור, נקבל 70%.
ההגבלות הללו יצרו מצב, שלהרבה אנשים אין יכולת לגייס 25% הון עצמי התחלתי. בדירה של 1.5m נצטרך הון של
375,000 בשביל לגייס את שאר הסכום מהבנק.
היוזמה החדשה: 90% מימון במקום 75%, על 15% הפרש
המדינה תיקח ערבות בשביל שהבנק לא יהיה בסיכון גבוה מידי. הנכסים שיכנסו למתווה הזה הם נכסים במחיר של
עד 1.3m.
בעד - יעזור לאלפי אנשים שיש להם את היכולת לקנות נכס
אך אין ברשותם הון של 25% לקנות סוף סוף.
נגד - ימשיך לתדלק את הבועה, ויגרום להרבה אנשים חדשים לקנות נכס בהחזרים גבוהים וקבועים למשך שנים ארוכות,
אנשים שלאו דווקא יוכלו לעמוד בהחזר לאורך זמן.
תהיה עליית מחירים בטווחים של עד 1.3 מליון.
נכסים יקרים יחסית בשוק המקומי שלהם ימשיכו להתקע על המדף.
מתי זה מתחיל?
האוצר דוחף בכל הכוח לינואר 2019.
יש שאלות? דברו איתנו קהילת אנשים ועסקים בן סולומון - נדל"ן ויזמות עסקית
