יסודות מימון נדל"ן

יסודות מימון נדל"ן יסודות הינה גוף אשראי חוץ בנקאי מוביל

יסודות הינה שותפות מוגבלת שהוקמה לצורך מימון פרויקטי בנייה למגורים.
הקרן גייסה לצורך פעילותה מאות מיליוני ממשקיעים מוסדיים בישראל.
הקרן מנוהלת על ידי חברת הניהול יסודות
מעטפת פיננסית ליזם שהינה בבעלות מייסדיה.
הקרן תפעל על פני תקופה של עד שמונה שנים, מהן כארבע שנות השקעה.
הקרן חתמה על הסכמי מסגרת עם חברות ביטוח ישראליות אשר ינפיקו ליזמים פוליסות חוק מכר לרוכשי דירות וערבויות נוספות, בפרויקטים המלווים על ידה.
הקרן מעמידה לרשות היזמים שלושה מסלולי מימון עיקריים:
- ליווי פרויקט
במסגרתו מעמידה הקרן לרשות היזם חבילת מימון הכוללת הלוואת בנייה (חלף הלוואת ליווי בנקאית), הלוואת השלמת הון עצמי ופוליסות חוק מכר לרוכשי הדירות, ערבויות ביצוע, וכן ערבויות לבעלי קרקע ודירות קיימים בעסקות מסוג תמ"א וקומבינציה.
- השלמת הון עצמי
במסגרת זו תעמיד הקרן לרשות היזם המלווה על ידי בנק מסחרי הלוואה לצורך השלמת הון העצמי לו נדרש היזם בפרויקט המלווה וזאת כנגד רישום משכנתא בדרגה שנייה לטובת הקרן על המקרקעין ועודפי הפרויקט.
- חילוץ הון עצמי
במסגרת זו תעמיד הקרן הלוואות לפרויקטים הנמצאים בשלבי בניה שונים, לצורך חילוץ הון עצמי שהעמיד היזם עם תחילת הליווי בבנק.
הקרן פועלת בתחום הבניה למגורים במספר אפיקי פעילות:
- התחדשות עירונית
במסגרת זו מלווה הקרן פרויקטים מסוג פינוי בינוי ועיבוי ופרויקטים המוקמים מכוח תמ"א 38 (חיזוק מבנים קיימים והריסה ובנייה מחדש של מבנה קיים).
- עסקאות קומבינציה
במסגרת זו מלווה הקרן מגוון עסקאות קומבינציה. שירותי המימון יכללו בן היתר העמדת בטוחות בנוסח חוק מכר לבעלי הקרקע כנגד שעבוד מדרגה ראשונה על המקרקעין.
- ליווי בעלי קרקע
הקרן מעניקה ליווי בנקאי מלא והשלמת הון לבעלי קרקעות בשלות לבניה, הנמצאות בשלב בו התקבל אישור להיתר בתנאים/חשבון אגרות לתשלום.

רגע לפני שיוצאים לחופשת החג, רצינו לאחל לכל לקוחותינו ולשותפינו העסקיים חג סוכות שמח, רגוע ומלא בבשורות טובות 🌿לידיעתכם,...
24/09/2026

רגע לפני שיוצאים לחופשת החג, רצינו לאחל לכל לקוחותינו ולשותפינו העסקיים חג סוכות שמח, רגוע ומלא בבשורות טובות 🌿

לידיעתכם, במהלך חול המועד המשרד יפעל במתכונת חלקית.

ההתחדשות העירונית נכנסת לשלב ההתפכחות, וזה לא בהכרח דבר רע.מנכ"ל קבוצת יסודות, עו"ד אייל בלכר כהן, מדבר במוסף ידיעות הנד...
23/09/2026

ההתחדשות העירונית נכנסת לשלב ההתפכחות, וזה לא בהכרח דבר רע.
מנכ"ל קבוצת יסודות, עו"ד אייל בלכר כהן, מדבר במוסף ידיעות הנדל"ן של ynet על הנושא שמטריד את כל הענף: פתיחת חוזים עם בעלי דירות.
"זה הפתרון הכי קל, אבל גם הכי בעייתי״

לכתבה המלאה ב-Ynet >>
https://www.ynet.co.il/economy/article/ry3kl1gkme

16/09/2026

החודשים האחרונים חושפים מהפך במפת הביקושים בדרום הארץ. בראיון למהדורת עברית i24NEWS מנכ"ל קבוצת יסודות, עו"ד אייל בלכר כהן, מתייחס למגמה ומסביר כי העובדה שבעוד כחודש יש בחירות לא מטיבה עם המצב.

אייל שם את הדברים על השולחן ואומר את מה שרבים בענף מרגישים: לא מעט אנשים בוחרים כרגע "לשבת על הגדר" בעיקר בגלל חוסר וודאות.

צפו בראיון המלא 👇

14/09/2026

אנחנו אוהבים לצאת לשטח ולראות איך הפרויקטים מתקדמים מהשורה הראשונה.
והפעם הגענו לסיור בפרויקט של חברת באמונה ספיישל בכרמי גת של קבוצת באמונה בבעלות ישראל זעירא.

פרויקט יזמי להקמת 334 יחידות דיור שמרגישים כמו שכונה שלמה!
312 יח”ד בבנייה רוויה ב-6 בניינים, כולל 2 מגדלים בני 22 קומות ו-4 בניינים בני 8 קומות, ובנוסף גם 22 וילות דו משפחתיות.

גאים ללוות את הפרויקט לצד מיטב ובשיתוף חברות הביטוח איילון והכשרה ולהעניק את המעטפת הפיננסית שמאפשרת לו לצאת לדרך.

באמונה - בונים לכם קהילה

11/09/2026

✨ שנה טובה ומתוקה ✨

שנה של התחלות חדשות,
של צמיחה, עשייה והגשמת מטרות.
שנה של יציבות, ביטחון והזדמנויות חדשות,
ושל הרבה רגעים טובים ומשמחים.

מאחלים לכם וליקיריכם
שנה טובה, שקטה ומוצלחת.
משפחת יסודות 🤍

לקראת השנה החדשה נפרדנו מהישן לקראת החדש.הגענו לאירוע ההריסה במסגרת פרויקט "דואט" של חברת נוף העיר - פרויקט תמ"א 38/2 הר...
10/09/2026

לקראת השנה החדשה נפרדנו מהישן לקראת החדש.

הגענו לאירוע ההריסה במסגרת פרויקט "דואט" של חברת נוף העיר - פרויקט תמ"א 38/2 הריסה ובנייה בשכונת רמת אפעל ברמת גן. שני בניני בוטיק בני 6 קומות שיכללו 27 דירות מרווחות בעיצוב יוקרתי יקומו במקום.

גאים ללוות את הפרויקט ולהעניק את המעטפת הפיננסית שמאפשרת לו לצאת לדרך.

השאלה שכולם בענף שואלים - למה ההתחדשות העירונית עובדת במרכז אבל נתקעת בפריפריה?מנכ"ל קבוצת יסודות, עו"ד אייל בלכר כהן, ה...
03/09/2026

השאלה שכולם בענף שואלים - למה ההתחדשות העירונית עובדת במרכז אבל נתקעת בפריפריה?

מנכ"ל קבוצת יסודות, עו"ד אייל בלכר כהן, הסביר בתוכנית הנדל"ן בהגשת עופר פטרסבורג וחמי שאול את הפער הדרמטי בין גוש דן לשאר הארץ. ואיך אפשר לפתור אותו.

להאזנה המלאה >>
https://www.gly.co.il/item?id=71990

עופר פטרסבורג Ofer Petersburg - דף הבית
גלי ישראל

בשבוע שעבר הגענו לצפות בעוד אירוע הריסה מרגש ברחוב ארלוזורוב 53 ברמת גן.פרויקט של כרם יזמות והתחדשות עירונית מקבוצת וינב...
27/08/2026

בשבוע שעבר הגענו לצפות בעוד אירוע הריסה מרגש ברחוב ארלוזורוב 53 ברמת גן.
פרויקט של כרם יזמות והתחדשות עירונית מקבוצת וינברג.
בניין מגורים ותיק הכולל 13 יחידות דיור שפינה את מקומו לבניין מגורים חדש בן 9 קומות מעל קומת קרקע ו-4 קומות מרתף, עם 31 יחידות דיור - מתוכן 18 יחידות לשיווק על ידי קבוצת וינברג.

גאים ללוות את הפרויקט בשיתוף חברת הביטוח איילון ולהעניק את המעטפת הפיננסית שמאפשרת לו לצאת לדרך.

סיירנו בפרויקט באבן יהודה של חברת שתית בבעלות שלום שטרית ובביצוע חברת ש. שטרית הנדסה בבעלות מאיר שטרית.הביקור בבית לדוגמ...
24/08/2026

סיירנו בפרויקט באבן יהודה של חברת שתית בבעלות שלום שטרית ובביצוע חברת ש. שטרית הנדסה בבעלות מאיר שטרית.
הביקור בבית לדוגמה מראה בדיוק למה שווה להיות חלק מסיפור ההצלחה עוד בשלביו הראשונים.
שכונה חדשה בה 54 צמודי קרקע דו-משפחתיים בצפון היישוב אותם אנו גאים ללוות פיננסית.

צילום דירה: ניר חימי

שתית בנייה ויזמות
Shalom Sh*trit

18/08/2026

יזמים רבים רוצים לנהל מספר פרויקטים במקביל אבל חוששים להיתקע עם הון עצמי מוגבל.
ליאת יעקב, שמאית מקרקעין ביסודות, מסבירה איך שיעור השלמת ההון הגבוה של קבוצת יסודות משנה את חוקי המשחק עבורם.
במקום לרתק את כל ההון לפרויקט אחד, המימון שלנו מאפשר ליזמים למנף אותו הלאה – ולהשתמש בעודפים מהפרויקט הראשון כדי לממן את הפרויקטים הבאים.

Address

הירקון 2
Bene Beraq

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Sunday 09:00 - 17:00

Telephone

+97235222544

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when יסודות מימון נדל"ן posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category