31/05/2020
הקניונים והמרכזים שהושבתו חזרו לפעילות בהתאם ל"תו הסגול" ועומדים בפני אתגר לא פשוט- יצירת אווירה בטוחה ונעימה שתחזיר את הלקוחות.
בכתבה בנושא שפורסמה במוסף הנדל"ן של Haaretz הארץ TheMarker Online גיל מעין מנכ"ל מיקדן ניהול ואחזקה אומר כי "בכל המקומות שחזרו לעבוד אנו רואים את הדברים הטריוויאליים כמו מדידת חום, עמדות אלכוג'ל, הגבלת כמות המשתמשים במעלית וכו'. השלב הבא יהיה שימוש באמצעים טכנולוגיים על מנת לשמור על בריאות האנשים – למשל ניטור אלקטרוני של האנשים ושמירת המרחק ביניהם, פתיחת דלתות ושערים ללא מגע בהתבסס על זיהוי וכו'. יש לציין כי חלק מהאמצעים האלה עדיין בשלבי פיתוח ויש בהם גם מימד של קושי בהיבט של פגיעה בפרטיות.
התאמות נוספות שכבר ניתן לראות הן בהיבט של מחירי השכירות – המשבר הכלכלי פגע בחברות באופן משמעותי ורבים ישתמשו במצב כמנוף על מנת להוריד את מחיר השכירות ולסגור חוזים עתידיים. ככל שהשוכר יותר גדול וחזק כך גדל כוח המיקוח שלו ואנחנו צופים ששוכרים יבקשו לחדש חוזים שעתידים להסתיים רק בעוד כשנה, ידרשו ויקבלו הפחתה בשכירות. להערכתי הירידה בתקופה הקרובה תעמוד על 10%-15%".
מעין מוסיף כי "צריך לזכור שהייתה בנייה ענפה של משרדים בשנים האחרונות, ובשנה-שנתיים הקרובות עתידים לצאת לאכלוס מגדלים חדשים רבים. חלק גדול מהם נרכשו על ידי לקוחות פרטיים שקנו משרדים קטנים לשימוש עצמי או להשקעה. אלה לקוחות שלא יוכלו לספוג משרד ריק על כל העלויות שלו, ולדעתי המשמעות היא שתהיה ירידה לא מבוטלת במחירים". הפגיעה בשכירות במעגל הביקושים הראשון בתל אביב ורמת גן עלולה להתעצם גם עקב האלטרנטיבה הקיימת כיום של יציאה למעגל השני בפ"ת, רעננה, הרצליה למגדלים חדשים וזולים בהרבה. יחד עם זאת עדיין נראה כי חברות יעדיפו להיות במעגל הביקושים הראשון ולא לעבור למעגל השני, מה שיגרום לפגיעה כפולה ומכופלת: ירידת מחירים במעגל הראשון ופגיעה משמעותית במעגל השני עקב הקטנת ביקושים".
בנוגע למתחמים מסחריים, קניונים וכו', אומר מעין כי "בשנים האחרונות קניונים ומרכזים מסחריים שמו דגש על חווית הביקור כדי למשוך לקוחות ולחדד את ייחודיות נחיצות ההגעה לקניון לעומת רכישה מקוונת – פעילויות והפקות ייעודיים, מופעים, מתקנים מיוחדים בשטחים המשותפים, החזרת בתי הקולנוע וכו'. כרגע אני לא רואה שאנשים יגיעו לקניון כדי לראות ולחוות במתקן גלים, שוק או יריד קניות עם עוד מאות אנשים בחלל סגור אחד, וזה ייצור בעיה קשה של פדיונות. גם נושא המסעדנות נמצא בבעיה מטעמים ברורים, והסיבות של הציבור להגיע למקומות האלה הולכות ומצטמצמות ודאי לאור נתוני האבטלה המאמירים.
"הקניונים יצטרכו למצוא פעילויות אחרות שימשכו קהל וייצרו אטרקטיביות לציבור להגיע בדרך שתחדד את החוויה שלא ניתן להשיג באונליין. יתכן שהמיקוד יהיה הקטנה משמעותית של שטחי המסחר בקניונים והעברת הסחורות הפיזיות למרכזים לוגיסטיים שמהם יתבצע השינוע ללקוח, לאחר קנייה מקוונת אשר תכלול גם מדידה ותשלום דיגיטלי. החנויות יקטנו באופן משמעותי, יצמצמו עלויות ויוכלו להתמקד ביצירת מותג מבודל, להציע חוויה שונה ללקוחות שיגיעו לחנות אחרת לחלוטין מזו שהכרנו עד היום בהיבט של עניין, תוכן, ערך מוסף וקשר אישי רציף עם הקהילה הדיגיטלית. מהפכה של ממש. כמובן שמתחמים פתוחים נהנים בשלב זה מיתרון גדול מאוד, גם פיזי וגם פסיכולוגי, והציבור יעדיף להגיע למקומות האלה".
לקריאת הכתבה במוסף הדיגיטלי הקליקו ⬇️⬇️
https://www.haaretz.co.il/st/inter/Global/magazine/Haaretz/2020/Nadlan_31.5.20/index.html =44
