Avison Young Real-Estate Professionals

Avison Young Real-Estate Professionals חברת הנדל"ן המסחרי מהמובילות בישראל, מאז 1999. מקבוצת אביסון יאנג העולמית.

אביסון יאנג העולמית היא חברת שירותי הנדל"ן המסחרי הצומחת ביותר בעולם. אביסון יאנג, שהוקמה בטורונטו, קנדה, היא חברה שיתופית, עולמית, בבעלות פרטית ומופעלת על ידי מנהליה. החברה הוקמה בשנת 1978, עם מורשת של למעלה מ 200 שנות פעילות באירופה, והיא מונה אלפי אנשי נדל"ן בלמעלה ממאה משרדים ברחבי העולם. מומחי הפירמה מספקים שירותי השקעה, תיווך, ייעוץ, ניהול ומימון בעלי ערך מוסף מרכזי ללקוחות בתחומי המשרדים, ה

קמעונאות, התעשייה והמלונאות.

אביסון יאנג ישראל ניהלה מאות אלפי מ"ר להשכרה עבור לקוחות מכל תחומי העשייה, רבים מתחום ההיי טק, הבנקאות והביטוח. היא גם עומדת מאחורי עשרות רבות של עסקאות מכר בין חברות הנדל"ן וההשקעות הגדולות בישראל.

Light Industrial, The High-Tech of Industrial Real Estate This week, at a well-organized, delicious, and insightful brea...
05/06/2026

Light Industrial, The High-Tech of Industrial Real Estate

This week, at a well-organized, delicious, and insightful breakfast event in Herzliya, attended by approximately 100 real estate professionals from across the industry, Pini Dekel and Ronit Azriel of , part of the Group, shared their perspective on how to develop light real estate the right way.

Over the past few years, one of the most fascinating sectors in Israeli real estate has been quietly emerging: modern storage, light industrial, micro-logistics, and operational facilities, offering small and flexible units for sale or lease.

These are no longer just gray warehouses on the outskirts of cities. Instead, they represent a new generation of premium industrial assets located in the heart of established business and industrial zones, combining multiple uses under one roof.

Demand is being driven by small and medium-sized businesses, including defence contractors, medical companies, retail operators, e-commerce firms, importers, hardware startups, medical equipment providers, last-mile logistics operators, and many others that do not require thousands of square meters, but rather hundreds of smart, accessible, flexible, and modern square meters.

The real story, however, is location.

The new port in Haifa, operated by a Chinese company, together with Israel's expanding highway network, rail infrastructure, and changes in global supply chains, is beginning to reshape the country's logistics and storage landscape.

As a result, a new "storage and logistics parks are gradually emerging, stretching from Acre and Nesher in the north, through Ramla and Yoav Industrial Park, all the way to Idan HaNegev in the south. These locations are strategically positioned along major transportation corridors, offering excellent accessibility, efficient loading and unloading capabilities, and a unique user experience.

In addition, Ramla, Nesher, and Acre are recognized bonded logistics locations, providing additional advantages for importers and international trade operators.

Business requirements are evolving as well.

Today's users are looking for higher ceilings, electric vehicle charging stations, fiber-optic connectivity, advanced security systems, flexible layouts, and operational efficiency.

The storage and logistics market serving small and medium-sized businesses in Israel is a stable, genuine, and continuously growing sector. It is attracting significant investment, primarily through new developments, and ownership of a logistics asset can serve as an effective hedge for capital preservation while creating opportunities for future growth and value appreciation.



גלובס - Globes
02/06/2026

גלובס - Globes

הייטק של התעשייה הקלההשבוע במפגש בוקר מושקע, טעים ומלמד בהרצליה, ובנוכחות כ 100 מקצועני נדל"ן ממובילי התעשייה, פיני דקל ...
31/05/2026

הייטק של התעשייה הקלה

השבוע במפגש בוקר מושקע, טעים ומלמד בהרצליה, ובנוכחות כ 100 מקצועני נדל"ן ממובילי התעשייה, פיני דקל ורונית עזריאל מחברת #לוגיט מבית #קרוויל סיפרו איך עושים #תעשיה קלה נכון.

בשנים האחרונות בשקט בשקט מתפתח בישראל אחד התחומים המעניינים ביותר בעולם הנדל"ן: מתחמי אחסנה, תעשייה, לוגיסטיקה זעירה ותפעול מודרניים, עם יחידות קטנות וגמישות למכירה או השכרה.

לא עוד רק מחסנים אפורים בקצה העיר, אלא דור חדש של נכסי פרימיום במרכזי אזורי תעשיה שמשלב את כל השימושים תחת קורת גג אחת.

הביקוש מגיע מכיוון עסקים קטנים ובינוניים לרבות תעשיות ביטחוניות, חברות רפואיות, חברות Retail, חברות E-commerce, יבואנים, סטארטאפים בתחום החומרה, ציוד רפואי, שחקני Last mile ורבים אחרים אשר אינם צריכים אלפי מ"ר, אלא מסתפקים במאות מ"ר חכמים, נגישים, גמישים ומודרניים.

הסיפור הגדול באמת הוא המיקום.

הנמל החדש בחיפה, המופעל על ידי חברה סינית, יחד עם כבישי האורך והרוחב החדשים, מסילות הרכבת והשינויים בשרשראות האספקה העולמיות, מתחילים לשנות את מפת הלוגיסטיקה והאחסנה בישראל.

כך נוצרת בהדרגה “חגורת פארקי אחסנה ולוגיסטיקה” חדשה: מעכו ונשר בצפון, דרך רמלה, פארק יואב, ועד עידן הנגב בדרום, כולם ממוקמים על צירי תחבורה ראשיים, נגישים, נוחים לפריקה וטעינה ועם חווית משתמש ייחודית.
בנוסף, רמלה, נשר ועכו מוכרים כבונדד.

גם הצרכים משתנים:

תקרות גבוהות, טעינת רכבים חשמליים, סיבים אופטיים, אבטחה מתקדמת, גמישות תכנונית ותפעול נוח.

שוק האחסנה והלוגיסטיקה לעסקים קטנים ובינוניים בישראל הוא שוק יציב, אמיתי ומתפתח תמידית, שוק עם השקעות משמעותיות, לרוב בפרויקטים חדשים ולהיות בעלים של נכס לוגיסטי זו אלטרנטיבת הגנה טובה על כספך ופתח להזדמנויות חדשות.



Come See the Art Collection in Rishon LeZion Israel There are offices that lease, and there are campuses that manage e...
29/05/2026

Come See the Art Collection in Rishon LeZion Israel

There are offices that lease, and there are campuses that manage everything around the companies so they can focus on just one thing: their product.

Last week I visited the in the city of Rishon LeZion, and it is a rare example of the advantage of a fully managed campus.

At a time when companies are dealing with competition over talent, cyber threats, regulatory demands, and a constant need for efficiency, the workplace has become much more than four walls, a locker, and a desk.

The campus, the interior design made by Sester Architects & BA studio, provides a complete ecosystem that includes some of the strictest security services in Israel, world-class cyber infrastructure, communication services, maintenance, cleaning, lecture halls, prayer rooms for all religions, and operational systems that allow companies to focus on their core business instead of dealing with daily “headaches.”

From an employee experience perspective, this is an entirely different level.

In addition to being very close to Moshe Dayan railway station, offering sea views and a tropical garden like the one in the photo, employees can enjoy six chef meat restaurants, five dairy restaurants, an advanced WELL complex, treatment rooms, an outdoor amphitheater for performances, a 300-seat indoor auditorium for lectures, meeting rooms of all sizes, and many additional services that create a work environment that feels like an international campus right here in Israel.

In a world where employees choose workplaces based on the daily experience as much as the job itself, this is no longer a “nice to have.” It is a business strategy.

And there is another element here: exclusivity.

Not every company can enter a complex like this, and not every company is truly suited to it. In many ways, simply being located on this campus signals stability, quality, high standards, and long-term thinking.

If you are not looking for traditional office space alone, but rather an environment that allows your company to work better, grow faster, and give employees a real reason to come in every morning, I’m a phone call away. Just bring your laptop, come visit, and you will immediately feel the difference.



תבואו לראות את אוסף האומנות בראשון לציון?יש משרדים שחברות שוכרות, ויש #קמפוסים שמנהלים עבור החברות את כל מה שמסביב, כדי...
25/05/2026

תבואו לראות את אוסף האומנות בראשון לציון?

יש משרדים שחברות שוכרות, ויש #קמפוסים שמנהלים עבור החברות את כל מה שמסביב, כדי שהן יוכלו להתמקד רק בדבר אחד: המוצר שלהן.

ביקרתי בקמפוס דיסקונט במתחם האלף בראשון לציון והוא דוגמא נדירה לקמפוס המנוהל.

בעידן שבו חברות מתמודדות עם תחרות על עובדים, איומי #סייבר, דרישות רגולציה וצורך מתמיד ביעילות, סביבת העבודה הפכה להרבה יותר מארבעה קירות, ארונית ושולחן.

פנים הקמפוס,עוצר הנשימה, תוכנן על על ידי סתר אדריכלים וסטודיו BA ומספק מעטפת מלאה הכוללת שירותי #אבטחה וביטחון מהמחמירים בישראל, מערכי סייבר מהמתקדמים בעולם, שירותי תקשורת, תחזוקה, ניקיון, חדרי הרצאות, חדרי תפילה לכל הדתות ומערכות תפעול שמאפשרות לחברות להתמקד בליבה העסקית שלהן במקום להתעסק ב"כאבי הראש" היומיומיים.

מבחינת חוויית עובד, מדובר ברמה אחרת לגמרי.

בנוסף לקרבה לרכבת משה דיין, נוף לים וגן טרופי כמו בצילום, תוכלו לאכול בשש מסעדות שף בשריות, חמש חלביות, מתחם WELL מתקדם, חדרי טיפולים, אמפי חיצוני להופעות, אודיטוריום פנימי של כ 300 איש להרצאות, חדרי ישיבות בכל הגדלים ושירותים נוספים שמייצרים סביבת עבודה שמרגישה כמו קמפוס בינלאומי כאן בישראל.

בעולם שבו עובדים בוחרים מקום עבודה גם לפי החוויה היומיומית, זה כבר לא “nice to have”. זו אסטרטגיה עסקית.

ויש כאן גם אלמנט נוסף: ייחודיות
לא כל חברה יכולה להיכנס למתחם כזה, ולא כל חברה באמת מתאימה אליו. במובן מסוים, עצם הנוכחות בקמפוס משדרת יציבות, איכות, סטנדרט גבוה וחשיבה ארוכת טווח.

אם אתם לא מחפשים רק משרדים מסורתיים אלא סביבה שמאפשרת לעבוד טוב יותר, לצמוח מהר יותר ולתת לעובדים סיבה אמיתית להגיע בבוקר תרימו אלי טלפון, תגיעו רק עם המחשב, תראו ותרגישו את ההבדל.




Is Israel Becoming Too Expensive for Global High-Tech Companies?This week, I read that the software company is shuttin...
21/05/2026

Is Israel Becoming Too Expensive for Global High-Tech Companies?

This week, I read that the software company is shutting down its center in Israel and is expected to lay off approximately 300 . The move is expected to begin by the end of the year, and it may eventually lead to the company ending all its operations in Israel.

What makes this especially striking is that only five years ago, the company was actively expanding in Israel, including leasing thousands of square meters of office space in the center of Israel for a ten-year term.

The company did not officially explain the reasons behind the decision, but it is difficult to ignore the impact of the dramatic strengthening of the Israeli shekel against the U.S. dollar, which has significantly increased the “Israeli costs” of international companies when reported in dollar-based financial statements.

When employee salaries, rent, management fees, and operating expenses are paid in shekels but reported in dollars, every movement in the exchange rate immediately translates into a substantial increase in costs.

Now add to this:

• Inflation
• Rising rental costs upon lease renewals and option exercises
• An ongoing regional war
• Hundreds of reserve-duty days served by employees in the high-tech sector and across the broader economy
• Continuing business uncertainty

The result is becoming increasingly clear: some international companies are beginning to reconsider whether continuing to expand in Israel is still the right strategic decision.
And the impact will not stop with high-tech alone.

Fewer international companies mean less demand for office space, less demand for retail, reduced activity in certain residential markets, and indirect damage across wide circles of the Israeli economy.

At the same time, it is equally important to acknowledge the other side of the truth:
Very few places in the world concentrate such a high level of sophistication, innovation, experience, and human talent in one place the way Israel does.

Anyone who sees himself as a leader in Israel must do everything possible to stop the drift before it becomes a long-term structural problem!



ביכורים והצלחה: חג שבועות שמחחג שבועות הוא הזמן המתאים ביותר לתחילת צמיחה והתחדשות.בשוק הנדל"ן המסחרי, ה"ביכורים" הם המש...
21/05/2026

ביכורים והצלחה: חג שבועות שמח

חג שבועות הוא הזמן המתאים ביותר לתחילת צמיחה והתחדשות.

בשוק הנדל"ן המסחרי, ה"ביכורים" הם המשרדים השוקקים, מרכזי המסחר והלוגיסטיקה המצליחים, חוות השרתים והעסקאות שמותחות את קו הרקיע קדימה.

תודה ללקוחות ולשותפים שלנו שעוזרים לנו לצלוח את האתגרים ולהמשיך לחלום ולהגשים.

מאחלים לכולכם חג לבן, שמח ומלא בהזדמנויות עסקיות חדשות!

האם ישראל הופכת יקרה מדי עבור ההייטק העולמי?השבוע התפרסם בעיתונות כי חברת התוכנה ZoomInfo סוגרת את מרכז הפיתוח שלה בארץ ...
17/05/2026

האם ישראל הופכת יקרה מדי עבור ההייטק העולמי?

השבוע התפרסם בעיתונות כי חברת התוכנה ZoomInfo סוגרת את מרכז הפיתוח שלה בארץ ותפטר כ 300 עובדים. המהלך צפוי לצאת לדרך עד סוף השנה, ואחריו ייתכן שתסתיים כלל הפעילות של החברה בישראל.
ההחלטה התקבלה לאחר שרק לפני חמש שנים החברה קידמה התרחבות בישראל, כולל #שכירת אלפי מטרים רבים של #משרדים ברעננה לתקופה של עשר שנים.

החברה לא הסבירה באופן רשמי את הסיבות למהלך אבל אני לא יכול להימנע מהמחשה שההתחזקות הדרמטית של השקל מול הדולר מייקרת לחברות #בינלאומיות את העלויות “הישראליות” שלהן בדוחות הכספיים הדולריים. כששכר העובדים, השכירות, הניהול וההוצאות התפעוליות משולמים בשקלים אך מדווחים בדולרים, כל שינוי בשער החליפין הופך מיד לעלייה משמעותית בעלויות, תרמה למהלך.

כעת נוסיף לזה:

אינפלציה
עליית דמי שכירות במימוש אופציות שכירות נדל"ן
מלחמה מתמשכת באזור
מאות ימי מילואים של עובדים בענף ההייטק ובמשק בכלל
ואי ודאות עסקית מתמשכת

והתוצאה ברורה: חלק מהחברות הבינלאומיות מתחילות לשאול מחדש האם נכון להמשיך ולהתרחב בישראל.

וההשפעה? היא לא תיעצר רק בהייטק.
פחות חברות בינלאומיות משמעותן פחות ביקוש למשרדים, פחות ביקוש למסחר, פחות פעילות בשוק המגורים באזורים מסוימים, ופגיעה עקיפה במעגלים רחבים של הכלכלה הישראלית.

ומנגד, חשוב לומר גם את האמת השנייה:

מעט מאוד מקומות בעולם מרכזים רמה כזו של תחכום, חדשנות, ניסיון וכישרון אנושי במקום אחד כמו ישראל.

כל מי שרואה את עצמו מנהיג במדינה חייב לעשות הכול לעצירת הסחף!



Time in real estate does not always work in the owner’s favor.Last week, I met with one of my clients, and he told me: ...
15/05/2026

Time in real estate does not always work in the owner’s favor.

Last week, I met with one of my clients, and he told me: “I no longer buy green bananas.” At first, I smiled. Then he explained why.

I offered him a roughly 30-dunam parcel in a major in northern Israel with an excellent zoning plan, a strong location, solid building rights, and real potential. Looks like a classic deal.

But then he told me that 15 years ago, he had already tried to purchase the exact same property.

Back then, there was a representative body and around 40 owners. Since then, time passed and life moved on.

Some owners got divorced. Others got married. Some passed away. Heirs entered the picture. Children were born. Families became complicated. Some owners want to sell, while others refuse to move. One wants a combination deal, another needs immediate cash. Some dream of a huge exit, while others cannot even afford a lawyer.

And the land? It stayed exactly where it was. As we say in Hebrew, it neither eats nor drinks, yet it still fails to realize its true potential. (I honestly wondered whether today it mainly serves as a parking lot.)

This is exactly the challenge with real estate that is not sold at the right time.

Many landowners are convinced that time always works in their favor. That another year will increase the value. That another zoning approval, more rights, more waiting, will eventually bring the big payday.

But sometimes, time does not increase the value of a deal. On the contrary, it damages the ability to execute it.

Usually, as the years go by, heirs join the ownership structure, interests change, egos grow, disputes multiply, and there is a high chance that the asset transforms from a “Polished Diamond” into a stone nobody knows how to polish. In practice, it becomes an opportunity that cannot be realized.

In real estate, it is not enough to know what to sell.
You also need to know when to sell it.



הזמן בנדל"ן לא תמיד עובד לטובת הבעליםהשבוע נפגשתי עם #לקוח שלי והוא אמר לי "אני כבר לא קונה בננות ירוקות"בהתחלה חייכתי....
10/05/2026

הזמן בנדל"ן לא תמיד עובד לטובת הבעלים

השבוע נפגשתי עם #לקוח שלי והוא אמר לי "אני כבר לא קונה בננות ירוקות"
בהתחלה חייכתי. ואז הוא הסביר למה.

הצעתי לו מגרש של כ 30 דונם בעיר מרכזית בצפון הארץ עם תב"ע מסחרית מצוינת, מיקום טוב, זכויות בניה טובות ופוטנציאל אמיתי. על פניו, #עסקה קלאסית.
אבל אז הוא סיפר לי שלפני 15 שנה הוא כבר ניסה לרכוש את אותו המגרש.
באותם ימים הייתה שם #נציגות וכ 40 בעלים ומאז הזמן עבר והחיים התקדמו.

חלק מהבעלים התגרשו. חלק התחתנו. חלק נפטרו. יורשים נכנסו לתמונה. ילדים נולדו. משפחות הסתבכו. חלק מהבעלים רוצים למכור, אחרים מסרבים לזוז. אחד רוצה עסקת קומבינציה, אחר צריך מזומן מידי. יש מי שחולם על אקזיט ענק ויש מי שאין לו כסף אפילו לעורך דין.

והקרקע? נשארה במקומה, כמו שאומרים לא אוכלת, לא שותה ולא מממשת את הפוטנציאל הגלום בה (שאלתי, באמת משמשת מגרש חניה?).
זה בדיוק האתגר בנדל"ן שלא נמכר בזמן הנכון.

הרבה בעלי קרקעות משוכנעים שהזמן תמיד עובד לטובתם. שעוד שנה המחיר יעלה. שעוד תב"ע, עוד זכויות, עוד המתנה, יביאו את המכה הגדולה.
אבל לעיתים הזמן לא מעלה את ערך העסקה, להיפך, הוא פוגע ביכולת לבצע אותה.

בד"כ כשהשנים עוברות, מצטרפים יורשים, אינטרסים משתנים, יותר אגו, הרבה מחלוקות וסיכוי גדול שהנכס יהפוך "מיהלום מלוטש" לאבן שאף אחד לא יודע איך ללטש, למעשה להזדמנות שאי אפשר לממש.

בנדל"ן, לא מספיק לדעת מה למכור. צריך גם לדעת מתי. דיוק בזמנים הוא חלק בלתי נפרד ממומחיות נדל"נית והוא לא מזל!

יש לנו לקוחות מתאימים לכל "שלבי הבשלת הבננות".

באיזה ביטוי הייתם משתמשים במקום "בננות ירוקות"?



#קרקע

Address

הירקון 5
Bene Beraq
5120125

Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:00 - 18:00
Sunday 09:00 - 18:00

Telephone

+97235785444

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Avison Young Real-Estate Professionals posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Avison Young Real-Estate Professionals:

Shortcuts

Share

Category